无锡渔人码头定位

建筑定位
开放式建筑设计
现代、简约、时尚成为建筑设计的点睛之笔 开敞式布局，放松休闲的感官享受 打造室内室外的互动空间
风景式山水画卷
绝版湖景资源，无障碍地面设计，近山近水享受自然风光
体验Fra Baidu bibliotek时尚动感
人性化感官设计，体验式互动娱乐，以人为本的理念无处不在 九宫格建筑形式，亦真亦幻，渗透浓浓禅意
主力店示意：餐饮类
芳满庭
花园洋房式的别墅， “很老上海”的调调。 走进店内，惊叹于“贯 穿三层楼的大吊灯”， 沉醉于“轻柔的上海老 歌”，“顶层的阳光房” 有“透明”天棚，视野 极好，感觉“特别浪 漫”。出品“典型的” 上海菜，大多采用“浓 油赤酱的”做法，少不 了丝丝甜意。服务员 “身穿旗袍”，“添茶 倒水”，“细心周到”。 商务、约会、小聚皆可。
全世界，只有一个太湖。
城市印象 区位点击 项目扫描 • swot分析 • 战略指引 • 核心战略 项目定位 • 定位阐述 • 核心理念 • 价值定位 • 建筑定位 • 业态定位
功能业态 实施策略 • 运营策略 • 招商策略 • 企划策略 • 推进计划 团队介绍 • 核心优势 • 主力成员 • 典型案例
娱乐类
类别：时尚品质酒吧，湖上运动项目 特点：低调奢华酒吧，高档私密会所，动静皆宜展现蠡湖风光；湖上运动挑战极 限，挑战自我，提供锡城娱乐新去处 主力店示意：红酒雪茄会所，蓝枪鱼音乐酒吧，宝莱纳酒吧，往事吧，88club， 百度酒吧，魅力国际， 苏州剑鱼皮划艇俱乐部 青岛市探索者皮划艇俱乐部
南京1912，苏州金鸡湖， 上海新天地，杭州西湖天地„„
商业地标兴起，城市走入品质化时代。 近代工商业发源地，坐拥美丽湖景的山水名城无锡 在谈笑风生间，崭新地标即将出现„„
她，坐揽湖光山色，独享风水宝地， 全新景区式体验式高端服务平台，太湖畔最璀璨的明珠 她，拥有无限可能性
——管山渔人码头，静卧此处，即将风生水起。
休闲类：
类别：精致SPA、康体休闲、时尚书吧、品牌咖 啡、茶艺文化、精致甜品等 特点：高端休闲平台，引领锡城休闲时尚潮流 主力店示意：戴维营男子SPA，香住SPA，奈斯派 咖啡，哈根达斯，比利时巧克力吧， 满记甜品等
零售类
类别：艺术品超市，工 艺品礼盒 特点：深厚文化底蕴， 人文风光与自然风光的 巧妙结合。
配套 零售
餐饮业态
类别：日韩料理、东南亚风情、西 餐经典、精致中餐、主题餐厅等 特点：打造无锡甚至苏南地区高端 餐饮休闲品牌，以高端品牌为主
主力店示意：餐饮类
俏江南创始于2000年，总部位于北京，俏江南遵循 着创新、发展、品位与健康的企业核心精神，不断 追求品牌的创新和突破，从服务商业精英、政界要 员到2008北京奥运会场、2010上海世博会„„历经 十年的健康成长，俏江南已经成为了中国最具发展 潜力的国际餐饮服务管理公司之一，并引领着中华 美食文化走向国际市场。
• 集餐饮，休闲，酒吧，娱乐，会所于一体的无锡首席高端品质生活目的地 建筑定位 • 品世界美食，赏太湖风情，听曼妙音乐，感时尚奢享

市场定位
引领锡城高端商业文化潮流，集合高端品牌，树立品牌集成效应 以块对点，规模化集聚效益，谋求项目价值最大化。
客群定位
精英白领，成功人士，外籍人士，政府官员，周边高端社区居民等
城市价值
• 提升城市形象，重画城市名片 • 商业地标紧随现代服务业发展潮 流，打造国际化城市交流平台，为 无锡转型成为国际化大都市做好准 备 • 真正开创休闲旅游商业模式，提 升城市旅游品质 • 顺应国家政策趋势，世界发展潮 • 解决大量就业问题，创造几千 个就业岗位，迅速提升区域形象 • 配合国家政策，促进现代服务 业飞速发展并迅速形成产业集群 • 满足市民消费需求并提供品质 化多样化选择，提升市民生活品 质，增强市民幸福指数及城市自 豪感
流，提升区域影响力，再创城市规
划及发展亮点
社会价值
经济价值
• 保留绝版土地资源的国有属性及所有权单位，完全享受土地增值的同时 获得稳定的租金收入及财政税收 • 创造大量税收，点燃区域GDP引擎 • 启动“月光经济”发展，打造高端优雅、文化品位夜生活去处 • 促进旅游产业整合升级，促进产业链打造，完成观光旅游向高端品质、 休闲旅游的华丽转身。 • 荟萃经典品牌，吸引大量投资

高端客群消费忠诚度较高，长时间来已经培养了较固定的消费地和 消费模式，所以项目面临的市场竞争还是比较激烈。 景区带来的游客大部分并非项目所需高端客群，项目外街游客过多、 过杂都会影响高端消费的私密性、以及消费体验的尊贵感受；所以 平衡感的掌握相当重要。
威胁
战略指引
渔人码头承载着四大使命，目标直指城市价值最大化。

蠡湖，位于无锡西南部，离市区约6公里， 面积约为9.5万公里。

山水风光旖旎，然而由于缺乏成熟的商业配套， 产业链开发尚不充分，致使本区旅游仍停滞在 自然风景观光阶段。本区高端人群亦很丰富， 然而区域内缺乏提供品质生活的载体——所以， 完成观光旅游升级为休闲旅游的华丽转身、并 打造高端品质黄金区域，使蠡湖成为无锡的旅 游时尚客厅、高端品质生活目的地，我们需要 一个契机——

绝佳景观资源，高端项目独一无二的环境载体。 丰富旅游资源，带来相关机会及客群。
优势

旅游产业资源尚未整合，未形成相关盈利模式和营运模式， 难以提供强大助力。 本项目开发较早，初期规划难以符合精品商业项目运营需 求，人流车流动线、建筑竖向空间、大体量建筑分割等问 题突出 地处商业生地，景观构成较天然，商业氛围欠缺，商业配 套匮乏 项目名称较为时尚，与项目优雅高尚的特质不符
响应现代服务业发展趋势， 填补无锡高端项目空白，给市 民提供宴客、社交的高档场所， 提升市民生活幸福指数及城市 自豪感 提升无锡城市形象，集中展 示精粹时尚 辐射无锡周边城镇，点燃区 域经济发展引擎
满足高端人士的全方位需 求，吃喝玩乐游逛住购一网 打尽 绝版美景，映衬全城时尚 精英
主力店示意：餐饮类
鹿 港 小 镇
全国知名餐饮品 牌，台湾人开的 台湾菜馆，海派 装修，时尚大方， 不仅环境优雅， 座位舒服，而且 菜品也很不错， 可提供10至20人 聚会的单间。
粤 鸿 和
南京粤鸿和饮食管理有限公司（以下简称“粤鸿和”）是一家专业提 供饮食服务及餐饮管理的企业，“粤鸿和”品牌创立于2001年，历经 8年的稳步发展，十余家分店，总投资逾亿元，员工总数超过1600人， 年营业额近两亿元，有超过六百万顾客接受过粤鸿和的专业餐饮服务， 现已成为江苏省知名的餐饮企业。
产业 核心
精神 核心
市场 核心
休闲旅游——依托得天独厚的 自然和人文资源，将吃、住、 行、游、购、娱六大旅游要素 完美整合，引领无锡旅游产业 华丽转身
生态理念——打造山水湖畔 的健康生活理念：生态风光、 生态休闲、生态消费
奢华享受——国内外高端业 态高调进驻：立足无锡高端 市场，引入精英阶层的品质 业态，树立专属的圈层消费
填补城市功能缺失，满足城市未来发展需求，辐射苏南地区，将渔人码头作 为核心项目，引领形成无锡城市圈的休闲旅游中心商业区（CLD），带动蠡湖 周边的旅游休闲产业发展，促成产业链升级。
现代服务业要求我们 向创意致敬！ 向领先敬礼！ 不去颠覆 就被颠覆！
无锡
当仁不让，领跑苏南，
摆脱传统商业地产模式的束缚， 再造一个引领性的城市地标 配合区域门户、风水宝地，完成一个项目的升华！ 创造一种地产运营的新模式 创造一个震撼的文化商业地标 为区域，为市政，实现更多价值、开创无限精彩的可 能性！
项目地处蠡湖风景区连接太湖十八湾风光带 的重要节点，南朝太湖鼋头渚风景区，北向 梅园横山风景区，东倚渤公岛生态园，西接 十八湾风光带。三面邻太湖，占据全市绝佳 风景带。
项目与城市主干道相连接，距市区仅15公里， 八分钟车程。距离机场15分钟车程。扼守城 市水路要塞，环湖道路，喜迎八方来客。
SWOT分析
推动和促进高端休闲 旅游的快速发展，带 动城市新休闲基地的 形成。
完成低端观光旅游 到高端休闲旅游的 华丽转身。
打造环太湖沿岸最 有活力的高端集群， 提升无锡的城市品 质，打造城市至尊 宴会客厅。
满足城市甚至周边 城市高端人群需求， 改变旅游生活的主 流方式，提升市民 的生活品质和幸福 指数。
核心战略
携手共创,
此地无限风光！
项目定位
PROJECT POSITIONING
项目定位
无锡首席高端品质生活目的地
休闲旅游新名片/城市至尊宴客厅/上流生活集散地
绝版湖畔，尽享华丽时尚。 独一无二，品质生活的完美演绎。
无锡休闲旅游新名片
城市至尊奢华宴客厅
上流品质生活集散地
太湖胜景里的时尚商旅集 散地，完成观光旅游向休闲旅 游升级的华丽转身 无锡休闲度假旅游产业链 的完美升华 抓住影视旅游、文化旅游 的先机，树立全国优秀旅游城 市形象

无锡背靠沪宁杭，强摄长三角。是长三角地区最耀眼的明珠。 近年来无锡锐意进取，成为全国15个经济中心城市和10个重点旅游城市、中国优秀旅游 城市之一，福布斯大陆最佳商业城市。 2009年，无锡实现地区生产总值（GDP）4992亿元，增长11.6%，位列全国第九，城镇 居民人均可支配收入25027元。
主力店示意：餐饮类
上海苏浙汇投资咨询管理有限公司于1999年6月在上海注册成 粤珍轩，知名燕鲍翅海鲜酒楼。拥有数十家 立，主要经营“苏浙汇”品牌连锁中餐厅、“天萃庭”高档中 分店，在大江南北广受欢迎。 餐厅，品牌建立十年来，“苏浙汇”以推陈出新的菜式、优雅 大气别具特色的用餐环境和“以人为本，以客为先”的服务宗 旨享誉上海滩。旗下品牌菜式“清蒸鲥鱼”、“蜜汁火肪”、 “越氏牛柳粒”、“酒醉膏蟹”多次荣获海内外各项餐饮大奖。
厚园
民国风味高档餐饮场所，十四 个包间均以民国名流命名，菜 系以淮扬菜和粤菜为主，适合 高规格聚会和宴请。
主力店示意：餐饮类
金钱豹（中国）酒 店餐饮集团旗下有 美食百汇、龙会所、 国际会议中心、金 璨婚礼、外烩五个 子品牌。金钱豹成 功开启了国际复合 式自助餐厅的先河， 金钱豹于2003年进 驻上海，七年多来， 全国各营业点已多 达十数个，版图遍 及沪、京、津、沈、 豫。

蠡湖地区集结了山的灵性和水的跃动。 是吴文化和现代商业文化的交汇点与现 代文化的集散地。

6年的精心打造，35公里的环湖风景带， 成为无锡最大的生态型全天候免费公园。 2007年无锡已经确立建设“彰显吴地文 化魅力，释放太湖山水美景”的湖滨世 界名城。未来无锡将是一个“最适宜度 假的休闲名城”，未来蠡湖地区将是 “最适宜度假的休闲地区”

城市商业档次不高，同质化竞争较严重，特色项目大多偏向民俗化、低端化，缺乏真正 意义上的品质商业、文化商业。

商业项目过于集中，目前主要商业消费基本集中在解放内环以内，尤其集中在以崇安寺 商业街为核心的小内环商圈中。

作为长三角经济发展的佼佼者，无锡需要高端化、品质化的文化商业项目，满足城市居 民和外来观光客的需要；为城市设计一张崭新的名片，提升城市形象，表达城市品位， 书写属于无锡的山水传奇。
餐饮
融汇高端品牌餐饮，奢想世界美食。全新的湖 畔餐饮体验，全方位的感官盛宴。 华灯夜下，歌舞升平，葡萄美酒夜光杯，香车 宝马共喧阗。水上游艇、皮划艇等水上项目， 属于勇敢者的游戏，锡城娱乐新去处。
娱乐
休闲
观山泊湖，品茗会友，或对湖沉思。湖光山色 共旖旎，沉醉慢生活，都市后花园。
假日酒店，精品沙龙。抛去城市浮华，独享此 处风光。 工艺品礼盒，精致特色商品，代表城市品质形 象，商务送礼、旅游纪念最品质的选择。 备注：还未进行详细的建筑梳理、图纸交接， 所以详细落位尚无法给出专业的参考建议。 待项目确定后再行提报。
劣势


无锡市良好的经济基础及发展势头。 市场上高端项目的匮乏，高端消费地分散零星。 项目周边大量高端社区，带来充分的高端客群。 随着东五里湖及太湖新城发展的日渐完善，西五里湖将成为新的增 长极。 由专业商业地产运营团队介入，全面运营管理，品牌塑造并传播。
机会

无锡市对旅游产业的日渐重视，会给项目带来更多的可能性。