房地产景观设计原则

【房地产景观设计】房地产景观设计趋势及原则

随着城市化发展进程的加快，人们对景观设计的要求也在不断地提高。但是，目前我国房地产景观设计现状不容乐观，需要加强研究和分析，使得景观设计水平不断提高，创造更加舒适的自然景观。房地产景观设计是一项综合性的工作，中国文化景观集团是以景观设计为核心的设计机构，又融合了开发商、施工与雕塑单位等参与者的智慧，实现产业化。同时大力提高全行业的眼光和素质，利用更加先进的科学技术，努力创造出具有地域特色的中式景观。

一、房地产景观设计定位的发展趋势

中国不同地域的差异性将更加明显，城市景观同质化现象将被打破，房地产景观设计将朝着具有中国不同地域特色的风格方向发展；另外，房地产景观风格将来的趋势应该是往以绿化配置为重点的方向发展，不仅绿化量增大，而且绿化的品种、层次将会更加多样化。

开发商要有自己独特的以及个性化的景观产品线。开发商要结合市场的需求以及变化，加强对产品线的合理定位，找到最合适的发展方向，因此，需要开发商独具慧眼，从战略和长远的角度进行分析，做好整个项目的全局定位。众所周知，现实中那些缺乏特色的楼盘在很短的时间内就被日新月异的市场所淘汰。

未来房地产景观会出现多元化的风格，一些如大地艺术或风格化很强、艺术个性很强的东西，另一个趋势就是一些项目的景观设计将大量使用新材料、就技术和新的引进植物，给购房者产生一种耳目一新的居住体验。

二、房地产景观设计原则

在了解以上房地产景观设计的大致趋势后，应将其大量应用于实践当中，并且取得了良好的市场业绩，我们有理由相信，这些重要的设计理念也可以分享给其他的同行，成为各专业景观设计师设计时灵活把握的设计原则。

1、经济性原则

由于房地产项目都是投资型，讲究的是投资回报率，所以如何在满足楼盘环境营造需要的同时节约成本，就成为各发展商最关心的问题。经济性原则，要求住区景观设计应顺应市场经济发展需求及地方经济现状，结合地方实情，注重节能和合理利用土地资源，并尽可能地采用新技术，新方法。我们提倡打造符合不同楼盘需要的、性价比最高的景观作品。

2、人性化原则

忽略人性化的景观不能长久，且消费者欣赏水平越来越高，更多的是强调观赏性与实用性相结合的景观。而人性化性原则，则要求住区的景观设计应具有亲切宜人的尺度感，并体现社区文化，促进社区人际交往，引导人（群）的交互行为及社区休闲健身活动。提倡公共参与景观设计、建设和管理。这需要设计师对市场不同人群的需要有充分的了解。星河湾没有大广场、大湖泊，虽然水景很多，但采用的是点式水景设计，分布均匀且结合各种使用功能一起设计，投入不多，但处处是景，好看又好用，充分体现人性化设计原则。

3、观赏（艺术）性原则

所谓观赏性原则，就是住区景观设计应满足大多数居民视觉审美要求，并力求反映出自身特色，避免盲从俗套。强调艺术性的感受是源于人类对艺术的本能性追求：艺术性并非只是景观雕塑、小品的堆砌，而是整体景观空间营造出来的一种艺术氛围，是人的感受，往往是不能用语言表达的艺术体验。艺术性还体现在不同的地区和不同的项目，可以根据不同的文化背景、人文风情、地方特色，加入独特的文化元素，使景观设计作品更具人文艺术观赏特色，也更有历史文化观赏价值。

4、生态化原则

生态性原则，主要是指住区景观设计应尽量保留原有良好的生态环境，在改善原有不良的生态环境的同时，还要考虑到人的需求，保证整个住区及周边地区生态环境的良性发展，营造良好的自然景观。不少发展商为满足消费者猎奇的需要，千方百计把南方树种移到北方，理由之一是北方搞不出好园林。其实这本身已违反自然性原则。植物并不都能移植，即便能移植通常也达不到原生地的种植效果，而且移植的施工成本和养护成本都比较高，不符合经济性原则。符合自然的原则就要尽量做到植物当地化，万物都有其生长规律，盲目引种外地植物导致高死亡率和高成本投入，既违反自然规律，又不能突出当地的气候特色及风土人情，实属吃力不讨好之为。

景观设计必须要融合于整个大环境中，需要景观设计师进行合理规划和设计，充分考虑各方面的因素，创造出更加适合人类居住的自然景观。景观设计公司将不断提高设计质量，要凭借着对本土文化的传承、对本地植物的深刻了解和施工现场的配合监理，要迅速崛起，开创出有着中国文化内涵的地域景观风格。