(完整版)成都太古里考察记
北京、深圳知名购物中心考察记录
北京、深圳知名购物中心考察记录此次为期3天的北京、深圳商业项目考察，共考察了两地的7个项目，分别为北京的太古里，银河SOHO、颐提港、悠唐购物中心，和深圳的海岸城购物中心、Cocopark、欢乐海岸。
在有限时间内尽量多、详、全地对各个项目的优缺点进行了解。
在考察中发现各个项目的大部分特质均符合已知的商业规律，而有些项目也不乏一些新的亮点，分析并得出结论。
一北京~太古里：上图为太古里一期平面图，表面上看是一个中庭广场、许多鱼骨形街道共同串联起整个商业街区体系。
但其实，我们从平面图红点位置朝两个方向拍了照片，如下图：可以看出从主入口往中庭广场去的人流不少，而支路内街上的人流极少。
其实这条主入口进去后的首条横向内街，基本没有起到任何串联人流的作用，实际作用更类似购物中心里的后勤通道。
那么这条内街左边的阿迪达斯、H&M，右边的彪马、HOLLISTER的人流从哪里来呢？其实很简单的道理，阿迪达斯、H&M面对着外面的工体路，彪马、HOLLISTER对着里面的中庭广场，人流自然不用愁。
那么除了这条街道外，其他的那些支路内街人流如何呢？一样的情况，空空荡荡，相比广场和主入口，支路内街上的人流量几乎为零，哪怕是在电扶梯口的位置。
所以很清楚地知道，那些鱼骨形街道并没有串联起整个项目的人流动线，真正的人流是内部从主入口进来围绕中庭广场，外部则是工体路及边上的三里屯路等市政道路。
所以临广场有生意做，临外街也有生意做，才显得整体人气不错，和鱼骨形商业街毫无关联。
另外说明一点，三里屯本来就是餐饮、酒吧、办公等各种人群密集的成熟区域，所以对着市政路都是可以做得出生意的好位置。
所以，太古里一期并非商业街典型成功案例，实质上是一个借助外部人流导入的开放式中庭广场的购物中心。
其实，我们知道北京太古里并非太古地产设计，而是原有的物业由太古接手，所以其鱼骨形商业街并不是太古的应有水准。
2、太古里总体评价远不如外界所说，尤其开放式街区一旦上了二楼就锐减。
太古里考察心得
太古里考察心得太古里考察心得(优秀5篇)太古里考察心得要怎么写，才更标准规范？根据多年的文秘写作经验，参考优秀的太古里考察心得样本能让你事半功倍，下面分享【太古里考察心得(优秀5篇)】相关方法经验，供你参考借鉴。
太古里考察心得篇1在这个阳光明媚的日子里，我有幸踏上了太古里的考察之旅。
太古里位于成都市中心，是西南地区最具影响力的商业中心之一。
我对此处充满了好奇与期待，希望能够深入了解太古里的各个方面。
首先，我们来到了太古里的购物中心。
这里熙熙攘攘的人群、各式各样的商铺和餐馆让人眼花缭乱。
我观察到，不论是国际大牌还是本土品牌，都能够在这里找到自己的位置。
此外，太古里的消费者群体十分广泛，无论年龄、性别还是消费能力，每个人都能在这里找到自己的乐趣。
在太古里漫步，我深刻感受到了其独特的设计风格。
建筑物外墙上的复古建筑元素与现代元素巧妙地融合在一起，让人印象深刻。
这种设计不仅为太古里增添了独特的魅力，也使其成为了城市的一道亮丽风景线。
此外，太古里的餐饮选择也让我大开眼界。
从川菜到西餐，从传统小吃到国际美食，这里的丰富程度让人惊叹。
我尝试了一些特色美食，如麻辣烫和芝士蛋糕，它们的味道和口感都令人难以忘怀。
在太古里的深度游，我还了解到了其丰富的文化背景。
这里既有传统的茶楼，也有现代化的艺术展览。
这些元素相互融合，为太古里赋予了深厚的文化内涵。
回顾这次考察之旅，我对太古里的认识更加深入。
太古里不仅是一个商业中心，更是一个集购物、餐饮、文化于一体的多元化综合体。
这种独特的魅力使其成为了成都的代表，也让我对太古里的未来充满期待。
太古里考察心得篇2太古里考察心得1.背景介绍：太古里是成都的一个商业中心，聚集了很多知名品牌，是成都的商业地标之一。
随着城市的发展，太古里逐渐成为了成都的新名片，吸引了众多游客前来参观。
2.考察方法：在考察太古里之前，我提前了解了太古里的相关资料，包括它的地理位置、品牌分布、客流量等。
在实地考察时，我仔细参观了各个区域，观察了不同人群的行为和需求，并与商家和游客进行了交流。
(2023)年成都远洋太古里考察报告课件(一)
(2023)年成都远洋太古里考察报告课件(一)成都远洋太古里考察报告简介本次考察报告主要是对成都远洋太古里的一次偏微观的调研，主要包括商场周围的环境、商场内的设施、商品种类及价格、服务态度等多个方面。
商场周围的环境商场周围的环境十分优美，是集现代化与自然风光为一体的地方，商场门口绿化较好且有水景，整体给人一种清新、自然的感觉。
商场内的设施商场内设施齐全且先进，包括各种科技设备及服务。
商场内还设有停车场及充电区，能够为顾客提供便利的停车服务。
商品种类及价格商场内商品种类较为丰富，能够满足不同年龄层次、不同需求的人群。
售价相对较高，不过由于商场讲求品质与舒适感，所以整体定位在较高档次。
服务态度商场服务态度十分良好，员工礼貌、热情，且专业素质较高。
店内布局也很合理，能够给顾客提供较好的服务体验。
结论总体而言，成都远洋太古里商场作为一家大型综合商场，给人留下了较好的印象。
其环境、设施、商品种类及服务态度均较为出色，值得一来。
改进建议虽然成都远洋太古里商场在多个方面表现良好，但在实际考察中我们也发现了有一些可以改进和提升的地方，下面是我们的一些建议：•服务质量的提升：尽管商场的员工服务态度较好，但是在细节方面还有提升的空间。
例如关注顾客需求并及时建议，并在顾客消费过程中提供更多的建议和餐饮推荐等帮助，而不仅是单纯的提供服务。
•更加注重品质：作为高档商场，应更加注重商品品质的质量控制。
能够引入更多具有独特优势的品牌，以满足市场需求，并能够给消费者提供更加具有竞争力和更高品质的体验。
•加强活动宣传：在商场内举办更多的互动活动，并且加强对这些活动的宣传，可以有效提升商场的知名度和吸引力。
同时这也可以带动消费者进入商场进行消费。
总结通过本次考察，我们可以看出成都远洋太古里商场在多个方面都有着优势，但仍有一定的改进空间。
商场应不断拓展自身的服务和商品优势，为消费者提供越来越好的购物体验。
成都太古里实地调研报告
xxxx里实地调研报告成都远洋太古里是太古地产和远洋地产携手发展的开放式、低密度的街区形态购物中心。
成都远洋太古里于2014年起分阶段开业，汇聚一系列国际一线奢侈品牌、潮流服饰品牌、米其林星级餐厅以及国内外知名食府。
远洋太古里作为一个成功的商业项目，具有很多优势。
（1）地理位置优越：位于成都市中心，北临大慈寺路、西接纱帽街，南靠东大街。
项目北侧坐落历史悠久的大慈寺，南侧接壤人潮涌动的春熙路商业街。
（2）公共交通方便：有很多路公交到达春熙路站或东大街站，并与成都地铁2号及3号线的春熙路交汇站直接连通。
（3）设计理念新颖：项目将老成都的“历史建筑”与“古老街巷”融入时尚新元素。
在传统的基调上赋予古老事物以时尚的新面貌，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙，打造出一种国际性的外观设计，营造出一片开放自由的城市空间。
远洋太古里保留一片低密度开阔空间，阳光与雨露，鸟语与花香，种种体验变得直接而与众不同。
（4）规划布局合理：“快里”由三条精彩纷呈的购物节贯穿东西两个聚集人潮的广场，众多国际品牌以独栋或复式店铺完整展示他们的旗舰形象，为成都人提供畅“快”淋漓的逛“街”享受。
喷泉式水柱间充满了年轻人们的欢声笑语。
“慢里”则是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷，以慢调生活为主题，喧闹都市中的心灵栖息地。
（5）运作模式准确：太古里地产采用只租不售的商业地产开发模式，正是这种模式让它走向成功。
这也体现出，对于商业地产而言，前期的建筑设计并不是最重要的，后期的运营管理是很重要的，这才是决定一个项目是否成功的关键。
该项目虽有很多显而易见的优点，但还是存在一些缺点与不足。
（1）自驾出行不便：人流量巨大，车辆进出需要大量时间等候。
（2）商业街人流量大十分吵闹，影响北侧大慈寺的安静。
铁像寺水街调研报告（1）项目区位：铁像寺水街位于成都天府新城大源组团，西临铁像寺，北临天府国际社区，东面与南面为高档住宅小区。
（2）项目规模：水街中肖家河由北向南流过，将其划分为由公共绿地和商业用地共同构成的带状滨水空间。
太古里调研报告
建筑的生成，就是关乎一系列与不同街巷空间相关的类型和尺度处理问题； 片区规划的尺度和体量的基本原则包括以下方面：
1、宽窄不一的街巷；
2、两层为主、局部三层的退台策略；
在大慈寺南侧和东西两侧的退台主要是结合两层高的建筑，有助于形 成内低外高的整体格局，并同时通过朝向大慈广场和和尚街的大面积坡屋 顶，展示以灰瓦为主题的色调、质感和谦逊统一的形态，并和寺庙的红墙 形成对比。
屋顶：
屋顶均为交叉双坡顶，屋脊均平行于街道。 （统一） 屋脊高低错落，前后错落，大小不一，形式 变化，两两组合，三三组合。（变化）
连廊：
连为一体（统一）
扭转与过街连廊 （变化）
空间感受：
区域划分 纵向感受 商业价值
连廊：
下沉空间：
下沉空间：
退台 扶梯 绿植 门洞
装饰材料：
金属和玻璃统一这个片区。 各个单体立面装饰略有不同。
细部处理
细部处理
从细部看结构
钢结构
达到的效果
结语
建筑要素
安全
适用
经济
美观
目录
一、项目区位 二、设计理念 三、建筑特色 四、调研的思考 五、细部处理 六、达到的效果
结语
项目区位：
成都远洋太古里，位于成都市 锦江区商业零售核心地段、与春 熙路购物商圈接壤。是一个楼面 面积逾10万平方米的开放式、低 密度的街区形态购物中心。项目 毗邻大慈古寺，是一个融合文化 遗产、创意时尚都市生活和可持 续发展的商业综合体，有着丰富 的文化和历史内涵.
贴近街巷和行人的建筑底层，反而是让店家自由创意发挥，呈现出丰富多彩 的街道形态。从视觉的角度，建筑轻触地面，下层因为店铺，也更加有趣透明玲 珑，和上部灯笼般的朦胧之态，形成了对照。
成都远洋太古里设计说明（完整版）
成都远洋太古⾥设计说明（完整版）主要设计⼈员设计总负责⼈：饶雪松各专业负责⼈：建筑佘龙、张纪海结构迟春给排⽔李波、杨槐电⽓朱彬、张敏暖通侯余波设计说明⽬录⼀、概况⼆、总体规划三、建筑设计四、结构设计五、给排⽔设计六、电⽓设计七、暖通设计⼋、消防篇九、节能篇⼗、环保篇⼗⼀、卫⽣防疫篇⼗⼆、⽆障碍设计篇⼗三、⼈防篇⼀、概况1.1本项⽬位于成都市锦江区⼤慈寺⽚区(宗地编号JJ07(211):2010-131)，属于⼤慈寺历史⽂化保护区范围，建设⽤地⾯积57147.8㎡。
⽤地地北侧隔⼆期发展⽤地为50⽶宽⼤慈寺路，南侧为12⽶宽东西糠市街，东侧为16⽶宽东顺城南街、笔贴式街，西侧为20⽶宽纱帽街，局部⽤地临红星路步⾏区，与地铁⼆号线及三号线交汇站春熙路站直接对接。
本项⽬位于成都核⼼地带，项⽬发展将形成都乃⾄中国⼤西部的⼀个新地标，对区域服务和完善城市规划有着极其重要的作⽤。
基地内原始地形较平缓，场地已经平整，由于周边城市道路标⾼暂时未测量完成，竖向设计将在下⼀阶段初步设计时补充完善。
1.2 ⼯程设计依据：1.2.1 建设⽅提供的设计任务书1.2.2建设⽅提供的1：500规划⽤地红线图(编号:2010-04978) 和规划设计条件通知书。
1.2.3 国家现⾏的相关法规、标准及规范。
1.2.6 成都市规划管理技术规定（2008）。
1.3 ⼯程设计规模和设计范围：1.3.1 设计规模：1.3.1.1本项⽬由5栋商业建筑群形成的开放式购物街、1栋精品酒店和3层地下室构成。
1.3.1.2建筑⾼度:1、商业建筑群：屋脊线最⾼17.10⽶，共3 层。
2、精品酒店：最⾼部分12层，44.6 ⽶。
1.3.2 设计范围：⽅案设计范围：⼟建⼯程、给排⽔、电⽓照明、暖通空调。
⼆、总体规划2.1 总体规划概念：成都⼤慈寺是具有⼀千三百多年历史的⽂明古刹。
早在唐朝，来⾃⽇本、朝鲜和印度的佛教⾼僧就不远千⾥来到⼤慈寺修⾏、讲经、说法，其⽂化艺术也盛极⼀时，成为“⼀时绝艺”。
成都远洋太古里项目考察报告
成都商业地产项目考察报告一、成都远洋太古里项目1、项目简介成都远洋太古里项目位于成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以南、纱帽街以东，临近春熙路商业步行街及东大街，周边不仅有16条公交线路汇集至此，同时还与地铁2号线和兴建中的3号线的春熙路交汇站直接连通。
远洋太古里项目与历史悠久的大慈寺相邻，接壤人潮涌动的春熙路商业区，尽享优越交通和人流优势。
该项目是由太古地产和远洋地产携手开发的开放式、低密度的街区形态购物中心，占地面积约70,800平方米，总建筑面积逾25.1万平方米，包括零售街区、酒店、服务式公寓以及写字楼。
其中零售街区10.6万平方米，于2014年起分阶段开幕。
2、设计理念及业态组成远洋太古里项目由32栋既独立又相互关联的建筑组成，同时项目还利用双地铁的优势开发了大量地下空间。
成都远洋太古里的“里”字意味“街巷”，顾名思义，正是这里纵横交织的里巷令远洋太古里别具一格。
在深刻理解成都这座城市以及成都消费者生活习惯的基础上，成都远洋太古里对其业态进行了合理组合，特别引入“快里”、“慢里”概念。
“快里”由三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个聚集人潮的广场，众多国际品牌以独栋或复式店铺完整展示他们的旗舰形象，为成都人提供畅“快”淋漓的逛“街”享受。
全新Gucci旗舰店，完美整合开放式空间、温暖的奢华建材以及自然光线，塑造出截然不同于传统模式的时尚零售空间，凸显专属于古驰的二十一世纪现代风格。
“慢里”则是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷，以慢调生活为主题。
值得把玩的生活趣味、大都会的休闲品味、林立的精致餐厅、历史文化及商业交融的独特氛围，呈现出成都远洋太古里另一张动人面孔。
米其林星级餐厅正斗与鼎泰丰，带来顶级品质的精致美食；香港美心集团的翠园旗舰店，将奉上创意粤菜的美味之选；新元素餐厅、Wagas、蓝蛙、莲、红邮筒、ABC Cooking Studio、Gloria Jeans Coffee、极食餐厅也将首次亮相成都；星巴克位于西南地区的第一家拥有金质服务标准的“全黑围裙店”与哈根达斯上海之外的第一家酒吧概念店，都为成都了带来全新消费体验。
成都太古里调研报告
区位 交通
占地 面积 建筑 面积
业态 构成
开业 时间
开发商
设计 单位
停车位
出租率 品牌 数量
➢ 成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以 南、纱帽街以东，与春熙路购物商圈 接壤；
➢ 直接了连通地铁2号线和兴建中的三号 线的交汇站。
➢ 约70,800平方米
➢ 逾25.1万平方米
➢ 零售街区：逾10.6万平方米 ➢ 博舍酒店：逾1.52万平方米（100间客
还有较大一部分人群由地铁直接进入太古里商业区负一层。
VIP停车区 停车入口 车行动线 次要人流 主要人流
1.2 基本指标
购物中心——太古里 （10.6万平方米）
甲级写字楼——睿东 中 心（12.3万平方米 ）
博舍酒店（100间房， 1.52万平方米）
服务式公寓博舍（42 间 客房，0.76万平方 米）
是人流汇集或是摆上椅子休息。保持转角 的 ”阴 角 “ 空 间，多为城市增添魅力而吸引人们。当沿着棋盘状道路布置建筑时，全都 成 了 ”阳角” 空间， 形
成要把人挤出去似的非人性城市空间。相反 ， “阴 角 ”空间可以创造出一种把人拥抱在里面的温暖、完整的城市空间。（如图2.2-6）
03 研究内容 RESEARCH CONTENTS
➢ 空间形态
西广场呈矩形状，东西进深48m，南北宽29m。广场偏南侧内嵌一个18.6m×16.8m的下沉空间，直接与负一 层空间相连，下沉入口周围设有溢水池景，辅以绿植。
逾123万平方米开业时间2014年起分阶段开幕开发商太古地产有限公司50设计单位ovalpartnership香港makearchitects英国停车位约610办公楼地下约500个地面约110个出租率超过80品牌数量约250家13项目背景成都国家级历史文化名城宜居之都完善的宜居条件融合之都国家级历史文化名城时尚之都时尚的生活方式和文化追求文明古都三国文化巴蜀文化休闲之都独特的休闲文化文化之都深厚的文化底蕴社会背景历史文化街区概要?要点本发展项目在大慈寺历史文化街区的现存架构中保护组成历史风貌的文化古迹历史建筑
成都太古里的最全设计解构，无处不在的美学原理
成都太古里的最全设计解构，无处不在的美学原理本文收集整理了太古里各方面的参考资料，对动线、尺度、节点、DH比做了详细的实地调研，完成了这部关于专业的《逛街指南》。
01成都远洋太古里设计详解成都远洋太古里2018年全年零售销售额大涨22%，连续三年高增长，冠绝西南。
成都远洋太古里不管是在地产界还是设计界，整个项目受关注程度非常高。
当然设计师们关注的重点，远远不止商品。
▲成都太古里平面图•城市背景与地理位置▲成都历史文化背景成都被誉为最“安逸”的城市，保留着城市最显著的人文特征，同时又是一个潮流时尚之都，成都的商业消费又非常超前，所以这个项目注定是一个融合城市人文、创意时尚都市生活和可持续发展的商业综合体。
•建筑风格与建筑立面如果其他人走到这的第一眼看到的是大品牌的商家，那设计师看的第一项是看建筑风格了。
▲太古里建筑模型整体看来，太古里的建筑风格秉持“以现代诠释传统”的设计理念，保留了通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕墙，以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间。
▲太古里水彩效果图再一个，设计师会比较关注建筑与地域之间的关系。
太古里的建筑设计就存在着基本意象的思考。
例如建筑的山墙部分亦通过格栅的组合，较为抽象地回应四川当地建筑的悬山意像。
•街区规划与道路动线▲太古里规划图整体规划：快里和慢里构成的开放式、低密度街区购物中心。
当然这两条道路动线的设置，让设计师会更加注重观察不同“里”的表现风格了。
快里是贯通整个街区的主要动线，连接时尚人潮广场的潮流脉向。
慢里是围绕大慈寺的慢生活流线，定制的是惬意休闲，美食街区的生活里巷。
▲太古里快里入口▲太古里业态流线基本上太古里的业态流线属于环路型，回字形的动线路径有较好的连续性，方向感也非常明确，可形成连续不断的商业氛围。
这样的动线非常适合成都人民浪漫休闲的生活习惯。
有事没事逛逛街、在太古里漫游都显得非常安逸。
成都太古里商业街案例分析
成都太古里商业街案例分析一、内容概括成都这座充满魅力的城市，在近年来的发展中，太古里商业街成为了一个引人注目的亮点。
走进太古里，你会被这里独特的氛围所吸引。
今天我们就来聊聊这个地方的魅力所在和它成功的背后原因。
太古里商业街，不仅仅是一个购物的地方，它更像是一个融合了时尚、文化和生活的综合空间。
这里汇聚了各种知名品牌，同时也不乏具有特色的本土品牌，给消费者带来了多样的购物体验。
更重要的是，太古里的设计非常独特，充分体现了现代与传统的结合。
走在街道上，你可以看到古朴的建筑与现代设施完美融合，营造出一种古今交融的感觉。
除了购物和观光，太古里还是人们休闲的好去处。
这里有各种餐厅、咖啡馆和小吃街，无论是品尝地道美食还是享受一杯咖啡的悠闲时光，都能让人感受到生活的美好。
太古里的成功并非偶然，它的背后体现了对消费者需求的精准把握和对商业运营的深思熟虑。
接下来我们就深入剖析太古里的成功之处。
1. 简述成都太古里的背景及地理位置说到成都你会想到什么？宽窄巷子、锦里，还有那些美食吗？但近年来太古里也成为成都的时尚潮流中心之一，今天咱们就来聊聊这个充满魅力的太古里商业街。
在这之前你得知道它的地理位置和背景。
太古里的历史可以追溯到几年前的一个城市更新计划，随着成都的快速发展，这里从一个普通的商业区逐渐转型为集购物、休闲、娱乐于一体的时尚生活中心。
所以当我们今天走到太古里时，会感受到一股强烈的现代都市气息，这里的每一砖一瓦都充满了故事和活力。
那么这样一个地方究竟有何魅力呢？接下来我们就深入剖析它的成功之处。
2. 介绍文章目的和研究的重要性：对成都太古里商业街进行案例分析，探讨其成功经验和发展策略成都这座古老而又现代的城市，孕育出了许多独特的文化现象。
今天我们要一起走进成都的一个标志性地点——太古里商业街，来探讨它的成功经验和发展策略。
这篇文章的目的，就是想和大家分享太古里的故事，看看它是如何成为众人瞩目的焦点，又是如何在竞争激烈的市场中脱颖而出的。
太古里调研报告
02
太古里的商业环境
商业布局
01
02
03
商业建筑风格
太古里的商业建筑多采用 现代与传统元素相结合的 设计，营造出独特的购物 环境。
商铺分布
商铺主要集中在南北两个 区域，中间由步行街和广 场连接，便于人流的集散 。
楼层布局
各楼层均有不同类型商铺 ，从餐饮到服饰、从娱乐 到文化体验，满足不同消 费者需求。
周末人流
周末人流量显著增加，游客和休闲购物者成为主 要客流。
人流Байду номын сангаас峰时段
每天的10:00-18:00是人流量最大的时段，尤其在 周末和节假日。
03
太古里的文化氛围
艺术装置
艺术装置
太古里通过设置各种艺术装置，如雕塑、壁画和装置艺术，为游客带来视觉上 的享受和文化上的熏陶。这些艺术作品不仅展示了当地的文化特色，还为城市 景观增添了艺术气息。
品牌分布
国际品牌
01
太古里汇聚了众多国际一线品牌，如LV、Gucci等，同时也有一
些轻奢和时尚品牌。
本土品牌
02
除了国际品牌，太古里还引进了大量本土设计师品牌和特色店
铺，提升购物体验的独特性。
餐饮品牌
03
各类餐饮店遍布太古里，涵盖了从快餐到高端餐厅的各类餐饮
需求。
人流量分析
工作日人流
工作日太古里的人流量相对平稳，主要以周边居 民和上班族为主。
电商冲击
随着电商的兴起，实体商业受到 一定冲击，太古里需要不断创新 经营模式，提升实体商业的吸引 力。
消费者需求变化
1 2
消费者对品质的要求提高
随着消费者消费观念的转变，对品质的要求越来 越高，太古里需要提供更高品质的商品和服务。
成都太古里调研报告
成都太古里调研报告目录一、内容概括 (2)1.1 调研背景与目的 (3)1.2 成都太古里概述 (4)二、地理与交通分析 (5)2.1 地理位置 (6)2.2 交通便捷性 (7)三、商业环境与业态分布 (8)3.1 商业布局 (8)3.2 主要商业业态 (9)四、品牌与消费者分析 (10)4.1 品牌构成 (11)4.2 消费者行为分析 (13)五、经营状况与市场表现 (14)5.1 经营状况 (16)5.2 市场表现 (17)六、存在问题与发展建议 (18)6.1 存在问题 (19)6.2 发展建议 (21)七、结论 (22)7.1 调研总结 (23)7.2 调研展望 (24)一、内容概括本调研报告主要对成都太古里进行了全面的实地考察与深入研究，旨在展现其作为成都市核心商圈的独特魅力和商业价值。
通过对该地区的细致观察，我们详细分析了太古里的人流量、消费水平、商业布局、建筑风格以及文化特色等多个方面。
在人流量方面，太古里凭借其优越的地理位置和独特的商业氛围，吸引了大量游客和消费者前来。
无论是日常休闲购物，还是节假日出游，这里总是人流如织，展现出强大的商业活力。
消费水平方面，太古里展现了中高端的消费趋势。
店内商品琳琅满目，涵盖了服装、餐饮、娱乐等多个领域，满足了不同消费者的需求。
结合线上线下多种支付方式，为消费者提供了便捷、高效的购物体验。
在商业布局上，太古里注重空间的层次感和整体美感。
建筑风格现代与传统相融合，既有古典的韵味，又不失时尚的气息。
各商铺之间布局合理，既相互独立又相互呼应，共同构成了一个充满活力的商业空间。
太古里还承载着丰富的文化底蕴，这里的传统文化与现代商业完美融合，为消费者带来独特的文化体验。
无论是举办各类文化活动，还是打造独具特色的主题街区，都体现了太古里对于文化传承的重视和创新。
成都太古里凭借其得天独厚的地理优势、时尚潮流的商业模式、丰富多样的消费选择以及深厚的文化底蕴，成为了成都市乃至四川省的商业地标之一。
关于成都太古里的作文
关于成都太古里的作文成都太古里就像一颗璀璨的明珠，坐落在这座城市的心脏地带。
走进太古里，哇，简直就是个购物的天堂！各种品牌、各种风格，简直让人眼花缭乱。
那些高档的国际品牌，像是让人垂涎欲滴的美食，真的是让我一口气想要全都试试。
但是，不要误会哦，这里可不止是买买买的地方，太古里的氛围简直太好了，跟朋友逛街时，随便找个地方坐下来聊聊天，喝杯咖啡，感觉就像回到了家一样，温暖又舒适。
说到这里的建筑风格，哎呀，那可是相当有意思。
古老的成都元素和现代的设计在这里完美结合，走在太古里，感觉自己像是在穿越时空。
那些古色古香的小巷子、别致的店铺，简直就是给人一种“我不想回家”的错觉。
这里的每一个角落都透着文化的气息，尤其是那几个小广场，常常能看到一群年轻人聚在一起，聊着天，嬉笑打闹，真是热闹非凡，生活的气息扑面而来。
当然，不能忘了这里的美食啊！太古里里有各种各样的餐厅，从火锅到西餐，从小吃到甜点，几乎应有尽有。
特别是那家川菜馆，哇，香辣的味道简直让人欲罢不能。
每次和朋友一起去，点一桌子的菜，边吃边聊，真是乐趣无穷。
还有那家的奶茶，特别推荐，喝上一口，瞬间让人心情大好！而且在这里吃饭，从早到晚，随时都能找到好地方，不怕饿肚子。
如果你是个喜欢拍照的人，太古里也是个绝佳的地方！随便找个角落，拍拍拍，保证你能收获一堆好看的照片。
那些漂亮的墙面、独特的装置艺术，简直就是为社交媒体量身打造的！每当我把照片上传上去，朋友们都要点赞，羡慕我在成都的生活，真是满足。
感觉在这里，不用特别打扮，也能轻松拍出好看的照片，真的是太舒服了。
而且，太古里总有一些活动，比如文艺展览、音乐会，这些都让这个地方活力满满。
每当我看到那些街头艺人在表演，总是忍不住停下脚步，跟着节拍摇摆，心里别提有多开心了。
甚至，有时候我还会和朋友一起去参加一些手作课程，感受一下动手的乐趣，真是别有一番滋味。
总的来说，成都太古里就是这样一个充满活力和乐趣的地方。
无论是购物、吃饭，还是欣赏文化，这里都有太多的惊喜在等着你去发现。
2016年成都远洋太古里考察报告课件
案例——成都远洋太古里
商业（业态分布）
? L2层业态：主要是餐饮、设计师服装品牌、鞋类、箱包等业态
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案例——成都远洋太古里
主力店展示
方所
店铺位置 ? 远洋太古里负一层 M068-M070
建筑面积 ? 4,000平方米
层高 ? 8米
定位
? 涵盖图书、服饰、美学商品、咖啡、植 物与展览空间在内的一体式全新文化空 间
案例——成都远洋太古里
主力店展示
方所
?时尚区：第一层空间，为服饰陈列区，集聚了例外、Y's for living、 YNOT、Massimo alba等原创 设计品牌
?图书区：书柜多达63组，每组5-10个不等，藏书量超过15万册，书籍以艺术、设计、文学为核心，涵 盖两岸三地各类出版品，还将推出部分只能在成都店才能买到的限量版图书
4% 10%
20%
66%
零售 餐饮 休闲娱乐 超市
7
案例——成都远洋太古里
商业（业态分布）
业态分布： 项目分为地下一层，地上二层
? B1 层业态：以餐饮、设计师品牌、鞋、包及生活类为主
8
案例——成都远洋太古里
商业（业态分布）
? L1层业态：以国际奢侈品牌旗舰店为主，东里以鞋包、时装、护肤、运动等业态为主，中里以精致生活品牌、 潮流设计、时尚服装、鞋履、箱包等业态为主
案例——成都远洋太古里
主力店展示
方所
?美学商品区：网罗了来自全球的60多家品牌，商品品项多达2千多种，其中超过21家品牌第一次引进 成都，更有17家第一次由方所引进中国。
?植物区：体现着中式园艺的特点，倡导耕作之乐，希望人们能在快速的城市节奏中体验一种减速的生活 情调。
成都太古里商业街案例分析
成都太古里.考察记Background Of The Project成都远洋太古里（Sino-Ocean Taikoo Li Chengdu）坐落成都中心地带，是太古地产（Swire Properties）和远洋地产（Sino-Ocean Land）携手发展的开放式、低密度的街区形态购物中心。
成都远洋太古里位于人潮涌动的春熙路，尽享优越交通和人流优势，比邻的千年古刹大慈寺更为其增添独特的历史和文化韵味。
Project Orientation具有全球指标性的城市文化商业新地标客户定位为中高等收入人群满足城市消费需求的城市级商业中心远洋太古里项目的选址及区位具有难以复制的优势●对于商业项目来说，即使拥有了再好的产品基因，地段仍然是项目成功与否的最重要因素。
中北路 楚汉路白鹭街 地铁站地铁站 汉街 沙湖大道万达广场 城市交通Project Orientation太古里Tai Koo Li地下商业部分大慈寺路2、3号线交汇地铁站纱帽街3号地铁线东大街 2号地铁线地点：成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以南、纱帽街以东，临近春熙路商业步行街及东大街投资商：太古地产及远洋地产开业时间：2014年10月31日项目类型：城市综合体占地建筑面积：约70,800㎡总建筑面积：25.18万㎡层数：地上两~三层、地下三层（车库两层）地下停车位：约1,000（零售）约610（办公楼，其中地下停车位约500个，地面公共停车位约110个）酒店—博舍 拥有100间客房的都会风尚酒店（1.52万方）甲级写字楼—睿东中心 （12.3万方）购物中心—太古里 （10.6万方）地下商场连接地铁站42间客房的服务式公寓（7.6千方）针对项目当中的六座古建筑，成都远洋太古里特别邀请清华大学建筑设计研究院作为古建顾问，对历史建筑进行保护及修缮。
在遵循古建筑原本比例的基础上，采用国际最新的保护复原体系，融入更多文化创意以及对建筑保育的新理解，根据它们各自不同的建筑风格量身定制其未来的用途，最大限度保留和延续它万达广场购物中心古建筑古建筑 古建筑古建筑古建筑古建筑成都太古里.古建筑成都太古里.古建筑成都太古里.古建筑成都太古里.古建筑汉街内街道路环形设置长度约1500米，商业动线设计的较为单一，部分商户可前后通达。
成都IFS、太古里、宽窄巷子、商业项目调研报告
二、成都IFS项目介绍
成都国际金融中心（IFS)购物中心 定位：时尚、新潮、有趣、会玩、贴心服务、设施 最时尚的商业地标 建面：21.7万㎡。 拥有近300家商铺，其中100个首驻成都品牌。 作为中国西部最高端、最具国际化的一站式购物中 心，IFS云集众多国际顶级时装品牌、精致珠宝钟 表店、潮流服装品牌、儿童服饰用品、GREAT精品 超市、连卡佛百货、冰悦滑冰场等。
二、成都IFS业态布局—娱乐体验 电子数码
L6主要业态电子数码、娱乐体验等。 UA(IMAX)成都最大的室内影院。 代表品牌： 优贝施，艾格瑞，aojo，banana Unber，BOSE，倍轻松，Cuneiform， 大昌影音，Dyson，Face Face， GoPro，Happy Together，ILCOLPO， intelligera，凌美，潮飞流，微软，美 诺，蜜丝卡伦美甲美瞳，傲胜，魔力斯奇 那，小米之家，UA（IMAX），舒适堡健 身瑜伽等
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三、成都太古里项目介绍
成都远洋太古里 业态分布：地下一层，地上二层
L1层业态： 西里：国际奢侈品牌旗舰店为主 代表品牌：古驰，Miu Miu，JIMMY CHOO，卡地亚，纪梵希， Hermes，三宅一生，亚历山大·麦昆，范思哲等 东里：鞋包、时装、护肤、运动类业态 代表品牌：飒拉，Apple，达衣岩，Hollister，b+ab，Adidas 中里：精致生活品牌、潮流设计、时尚服装、箱包、鞋等业态 代表品牌：HUGO BOSS，I.T，Kent&Curwen，Tiffany&Co，特斯 拉，曼黎怡，物心
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四、成都宽窄巷子项目介绍
业态组合 宽巷子：旅游休闲区（街面消费体验区） 业态：精品酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、 特色客栈、特色会所等主题情景业态。 窄巷子：品牌商业区（安静闲适休息区） 业态：西式餐饮、轻便餐饮、咖啡、艺术休闲、健康生活馆、 特色精品零售等 井巷子：时尚动感娱乐区（时尚年轻生活区） 业态：酒吧、夜店、特色零售、轻便餐饮、特色甜品等
关于成都太古里的作文
关于成都太古里的作文成都太古里，嘿，真的是个让人一进门就停不下来的地方！想象一下，阳光透过蓝天洒在那些时尚的商店外，哎呀，真是个“好天气”！这里的建筑设计得特别有范儿，时尚与传统完美融合，简直像是时光机，把你带回到老成都和现代都市的交汇处。
走在这里，路边的小摊小贩总是热情地招呼你，“来，尝尝我这儿的串串，保准好吃！”说实话，那香味简直能让人忍不住多买几串，吃得满嘴油光！你知道吗，太古里里的咖啡馆特别多，咖啡的香气飘散在空气中，让人有种“这就是生活”的感觉。
有时候我就喜欢坐在角落，点一杯拿铁，看着来来往往的人，心里总会感慨：“哎，这生活真美好！”而且这里的人啊，穿得时尚得不得了，走一圈，简直像是在参加时装周，真是让人眼花缭乱。
特别是那些年轻人，嘿，个个都是“潮流引领者”，让你感觉自己像个古董。
说到吃的，太古里里可不止有小吃哦。
那里的餐厅真的是五花八门，从川菜到西餐，样样都有，真是让人流连忘返。
有次我去了一家火锅店，哎哟，锅底一上来，香辣味就扑鼻而来，吃得我连声叫好。
周围的小伙伴也都跟着我一起“开吃”，大口大口地涮肉，简直是“乐在其中”。
火锅吃完后，大家都意犹未尽，咕噜咕噜地说：“再来一份！”这种感觉，真的是“过了瘾”。
闲逛的时候，我常常会被那些有趣的展览吸引住。
有次在某个画廊，看到了不少年轻艺术家的作品，真是个“开眼界”的体验。
那些画风各异，有的抽象，有的写实，让我感觉像是在跟这些艺术家进行一场无声的对话。
心里默默感慨：“原来创作也是一种生活的方式！”走出去时，心里满满的都是对生活的热爱。
夜幕降临，太古里又是另一个模样。
霓虹灯一亮，整个地方瞬间活了过来，仿佛被施了魔法。
大家三三两两地聚在一起，聊天、喝酒，笑声此起彼伏，氛围特别热烈。
看到这一幕，我忍不住感叹：“这就是年轻人的夜生活呀！”特别是那些街头艺人的表演，更是给这个地方增添了不少活力，他们的每一个动作都能引来阵阵掌声，真是让人开心得不得了。
有时候，我还会带上相机，随手拍下那些美丽的瞬间。
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ChengDu Tai Koo Li Investigation 2015.01
项目背景
Background Of The Project
成都远洋太古里（Sino-Ocean Taikoo Li Chengdu）坐
落成都中心地带，是太古地产（Swire Properties）和远洋地 产（Sino-Ocean Land）携手发展的开放式、低密度的街区形 态购物中心。成都远洋太古里位于人潮涌动的春熙路，尽享 优越交通和人流优势，比邻的千年古刹大慈寺更为其增添独 特的历史和文化韵味。
成都太古里.古建筑
ChengDu Tai Koo Li Ancient Architectural Buildings
成都太古里.古建筑
ChengDu Tai Koo Li Ancient Architectural Buildings
成都太古里.古建筑
ChengDu Tai Koo Li Ancient Architectural Buildings
规划概况
Plan Survey
广场景观时尚、精致，成为绝好的秀场
广场是太古里最吸引人的地方，这里就是项目的心脏，是时尚的舞台。好的街区绝不是只有一个广场，而 是若干个广场的组合。每个广场，都是一批店铺的绝佳展示面。正如好的购物中心绝不会只有一个中庭一
样。
成都太古里.广场
ChengDu Tai Koo Li Square
针对项目当中的六座古建筑，成都远洋太古里特别邀请清华大学建筑设计研究院作为古建顾问，对历史建 筑进行保护及修缮。在遵循古建筑原本比例的基础上，采用国际最新的保护复原体系，融入更多文化创意 以及对建筑保育的新理解，根据它们各自不同的建筑风格量身定制其未来的用途，最大限度保留和延续它
们的历史和文化价值。
成都太古里.古建筑
ChengDu Tai Koo Li Ancient Architectural Buildings
规划概况
Plan Survey
汉街内街道路环形设置长度约1500米，商业动线设计的较为单一，部分商户可前后通达。 宽度为6米，可双向并排8人通行。道路宽度适合多人同游。
万达广场购物中心
项目概况
Project Survey
地点：成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以南、纱帽街以东，临近春熙路商业步行街及东大街 投资商：太古地产 及 远洋地产 开业时间：2014年10月31日 项目类型：城市综合体 占地建筑面积：约70,800㎡ 总建筑面积：25.18万㎡ 层数：地上两~三层、地下三层（车库两层） 地下停车位：约1,000（零售）约610（办公楼，其中地下停车位约500个，地面公共停车位约110个） 定位：中高端 周边配套：繁华商务商业区
成都太古里.广场
ChengDu Tai Koo Li Square
成都太古里.广场
ChengDu Tai Koo Li Square
规划概况
Plan Survey
地下一层大牌林立，塑造了一个新的地下空间 不同于三里屯太古里，成都太古里还多出了地下空间，充分享有地铁带来的滚滚人流，使得项目可承载的 品牌数量大幅增加，形成规模效应。相对地面的商业业态，地下一层的商业品牌影响力会稍差一点，但太
项目定位
Project Orientation
具有全球指标性的城市文化商业新地标 客户定位为中高等收入人群
满足城市消费需求的城市级商业中心
3号地铁线
纱帽街
白鹭街
2、3号线交 汇地铁站
地下商业部分
太古里
汉T街ai Koo Li
万达广场
东大街
沙湖大道 2号地铁线
地铁站
地铁站
中北路
城市交通
Project Orientation
大慈寺路
楚汉路
远洋太古里项目的选址及区位具有难以复制的优势
对于商业项目来说，即使拥有了再好的产品基因，地段仍然是项目成功与否的最重要因素。 交通网络：地下商业直接连通地铁2号线和兴建中的3号线的交汇站 毗邻历史悠久的大慈寺，与“中国十大步行街”之一的春熙路步行街接壤，其所处区位可谓市中心“核心区中的核心区”。
间，成为天然的休闲、聚会场所。
街道的美学 日本著名建筑大师芦原义信在其世界名著《街道的美学》就提到，那种沿街建筑高度与空间宽度比为1：1 的空间关系，是人类最喜欢的空间关系。既不开阔，也不压抑。如若有适当的景观妆点，徜徉其中，将是
ChengDu Tai Koo Li Ancient Underground commercial street
成都太古里.地下商业街
ChengDu Tai Koo Li Ancient Underground commercial street
成都太古里.地下商业街
ChengDu Tai Koo Li Ancient Underground commercial street
成都太古里.地下商业街
ChengDu Tai Koo Li Ancient Underground commercial street来自成都太古里.地下商业街
ChengDu Tai Koo Li Ancient Underground commercial street
产品设计创新：打造潮爆的新中式风格时尚街区 成都太古里从规划形态上看，是典型的开放式、低密度的街区形态购物中心。提到此风格，北京三里屯太 古里及上海新天地这两个项目早已被奉为业界经典。这种形态最大的好处是多元化的户外空间，结合广场 和街道的尺度，特别容易形成宜人的商业氛围。只要气候适宜，户外广场绝对可以超越购物中心的中庭空
规划概况
Plan Survey
甲级写字楼—睿东中心 （12.3万方）
酒店—博舍拥有100间 客房的都会风尚酒店 （1.52万方）
42间客房的服务式公寓 （7.6千方）
购物中心—太古里 （10.6万方）
地下商场连接地铁站
万达广场购物中心
古建筑
规划概况
Plan Survey
古建筑 古建筑
古建筑 古建筑 古建筑
古里巧妙的利用的两个主力店（IMAX电影院、方所）去把人流往地下一层拉动。 地下一层由于电影院的设置，层高都做到6~8米，街道宽5~6米，空间舒适感相当好。
成都太古里.地下商业街
ChengDu Tai Koo Li Ancient Underground commercial street
成都太古里.地下商业街