居住区案例分析

该项目在整体规划设计上，通过对 中式传统住宅形式进行了现代手法的演 绎。展现了项目对实现传统人文，自然 的现代中式居住观的追求与探索，整个 项目给人以一种古朴，典雅又不失现代 的亲和感。
项目一、二期于2005年6月正式面 市，首期将全面推出Townhouse、新洋 房、新多层三种全新产品，尤其是 Townhouse产品，将全面开拓深圳联排 别墅的先河。
（1）“风”主题：
庭院内的景观元素采用
富于空气流动感的构图，
流线形的铺装、弧形墙等，
无不显出风的特质，并融
入日月主题。
西山庭院
（2）“叶”主题： 以叶形构图为基调，穿插在南 北向的铺装上；“叶面”处理以 绿化为主；内植大树，提供荫蔽 空间；院内有一水面，水面一侧 的绿地上有一叶形雕塑，同时也 是盛水的容器，水自然溢出跌落 到水池中；还有一凉亭，供赏景、 活动之用；材料的使用与建筑协 调。
西山庭院
6.3街坊和院落
整个小区的住宅建筑设计成街坊院落的形式，这种布置形式的目的是使居民 产生对城市的联想，对居住环境的关心。该小区的开发面对的客户数量并不太 多，又与市区有一定的距离，所以这种格局不会使居民产生离群索居的感觉。
院落是聚合住区居民，使其产生并保持认同感和归属感的空间环境。 内庭院是居民直接感受的环境，是提供归属感的载体。强调空间围合感，强 调属于自己街坊的个性，同时促进居民在院落中的共同活动的可能性，促进居 民的相互交往。 每个内庭院以其环境设计主题各具特色，是有品位的，安全的，有居住气氛 的，可交往的，体现居住品质的，“大家”共享的场所。
联排住宅形成了两个方 向略有不同的主要村落。
townhouse、洋房和多层 住宅分别形成了不同的 村落。
各村落通过一条半环形 的主路连接起来。
townhouse组团 洋房组团 多层组团 小区主干道
万科第五园
4.2规划系统分析
万科第五园
4.3人车流线
万科第五园
5空间形态
5.1空间结构
院落和院落的组合是传统村落的基本单元， 体现了中国传统建筑的内向型空间。整个小区 空间结构呈现出：
西山庭院
3周边环境分析
周边设施功能分析——地块为城市 级公共设施用地，南侧地块为党校公寓。
在西部地块，依据控制性详细规划， 规划有城市级大型停车场，北侧为成熟 住宅区。
通过周边用地功能分析，充分说明 规划地块周边主要功能设施齐全，通过 步行方式，均具有较好的可达性。
规划形式——规划容积率为1．14， 提供给住户高品位的社区室外空间和绿 化条。
商业街和中心绿化带交接处放大为“水景广场”。它是建
筑自然围合成的街区中心的概念，是形态的中心，追求生活的 味道，亲切的感觉，而不是规则的、人为的、过分几何构图的 无生命的形式，是小区的中心。
公共空间的多重性在于它是小区空间类级相联系的纽带。 西山庭院强调设计了街坊式的住宅形式，街坊中间设计了
院落，进而形成十字形的路网格局，这样的形式使得空间的类 型非常清楚，为公共空间的形成和设计创造了有利的条件。
融入到甬路、矮墙、花钵，以及整个视觉引导体系中。
西山庭院
8.2空间功能及性质分析
根据功能和位置的不同，小区内绿地 空间可分为：
——公共空间 ——半公共空间 ——半私密空间 ——私密空间
西山庭院
8.3内庭院空间
每一个庭院中都提供了不同空间的划分：读书，交流，休憩，玩耍的空间。作为 “家园式”庭院，它为住户营造了一种稳定而又舒适的家的感受。
以“风、水、叶、山、松竹梅”五个主题为线索组织各内庭院设计，分别赋予十 个完整的内庭院。原则上，每两个通过组团之间南北向半公共绿地（neighborhood garden）相邻的内庭院共享一个主题，同时，相同主题的内庭院之间也有变化，并将 主题延伸到组团之间南北向半公共绿地的景观设计中，使其成为一个整体，而不是简 单重复。
物业用房建筑面 395平方米 积
住宅层高
地上五层<4跃5层或5层 退台>，地下一层<车库>
3米
幼儿园建筑面积 2467平方米
小区车位数： 地下住户车位：618个
地上临时车位：61个
西山庭院
5规划布局
整个小区由13个院落，五个地带空间（形象地带、景观地带、绿色走廊、休闲地 带、院落），一个公共配套区（商业街、会所、幼儿园）组成。
北京万科西山庭院
西山庭院
1项目总括
万科西山庭院位于北京市海淀区风景秀丽的京密引 水渠畔，自然眷顾的上风上水地，高华锋芒不显自露。 项目占地98814平方米。小区的规划承袭了中国人对传统 宅院生活的情感需求，社区由散落在西山脚下的那13个 的“大院”组成，一条伸向西山景观的绿化休闲地带穿 越宅院之间街区，打破传统宅院的封闭感，在社区里能 充分感受近在咫尺的天然山水。
视觉上营造了社区与西山对话和呼应。
（4） 西山庭院景观设计的空间体验是有秩序和层次的。从私人休闲的私密空间到为有计划或者自发的社会
群体活动的空间的营造，在不同层次和尺度上构成社区的骨骼结构，将社区有机的建立起来。
（5）在园林景观中，“西山庭院”也借用中国民居的装饰风格与典型符号，与现代的园林规划格局相结合，
112709平方米,地下：
33143平方米)
住宅建筑面积 106419平方米
小区绿化率 30%
地下车库建筑面 31874平方米 积
结构体系
住宅部分为剪力墙
总户数
639
外装饰材料 面砖、涂料、局部石材
会所建筑面积
1808平方米（地上 1109平方米）
栋数
26栋
商业建筑面积 1965平方米(含底商) 建筑形态
建筑类型上以板式高层为主，提供 给住户优秀的采光通风条件，在减少开 强度的同时创造多样化的建筑空间。
西山庭院
4主题
总体规划——新城市主义，院落文化，体现“融合”的价值。的生活；
院落文化——四合院被现代文明所解构，升华为人们一系列美好 愿望和精神寄托的载体。构建新的居住群落，和谐自然的人居关系，强 调邻里的生活氛围，人以群分的相聚相融，通过建筑及其周边环境，创 造出一个友善、轻松的居住氛围，并且能够充分体现出这一特定人群共 同的价值取向及社会功能，使得同一屋檐下的“业主们”在充分享有私 密空间的同时，通过健康、丰富的人际交往，实现人的社会属性；寻找 真正“家”的感觉，“小家”与“大家”的融合；
休闲地带——在小区的东西方向结合用地形状设计了一条步行街道，将小区的各 种功能串联起来，使居民置身于绿色走廊之中。
休闲地带 步行地带 居住区单体 形象地带 公共配套空间 院落空间 景观地带 绿轴
西山庭院
6.2公共空间：
西山庭院在几个线性的地带空间的交汇处、进行了重点公 共空间的设计，包括围合、局部放大和增加地表特征等方法。
通过古典与现代兼备，东方与西方汇融的理念达成“人文大宅”的目 标，是
中国传统居住精神与现代化生活品质的融合； 居家的舒适感和环境景观的融合； 私家领地和公共场所的融合。
西山庭院
经济技术指标
小区用地面积 9.8814公顷
配套建筑面 积
924平方米
小区建筑面积 145852平方米(地上 容积率
1.14
西山庭院
深圳
万科第五园
万科第五园
1项目总括
万科·第五园位于深圳北部坂雪岗 片区的南部片区，该片区也是坂雪岗片 区内最大的居住片区（片区整体规划居 住面积为80万平方米）。随着四季花城 的成熟、万科城项目的全面启动，坂雪 岗片区已经成为全城关注的焦点。 同时，该片区又位于龙华、坂雪岗和观 澜组成的深圳城市中部生活服务发展轴 线上，该轴线被定位为深圳特区居住、 生活配套与第三产业的拓展区域，也被 定位为深圳特区外住宅产业最具发展潜 力区域。
西山庭院
景观设计总结
万科西山庭院的景观设计为住户提供了自然亲切而又多样化的场合和机会。基于 每一个住在这里的人独有的气质和个性，人们在不同的场合不同的机遇下相识，相 见。熟悉的，新鲜的朋友之间以一种由景观设计而带来的亲切感在随和与愉悦的气 氛下交流。让人们自由的以他们独有的而最期待的方式交流生活，交流生活里的社 会活动，文化，意识，建筑和景观环境；同时，与自然交流。设计本身并没有给你 设定任何既定的目的和行为模式，但却倾心为你营造了这样的场合和气氛，希望在 这里诞生出属于西山庭院的社区文化和社区精神，从而引导生活在这里面的人们形 成浓厚的凝聚力和强烈的家园归属感。
西山庭院
2区位分析
北京市海淀区以历史、文 化、风景为胜，本项目位于此 京西上风上水之地，圆明园、 颐和园等皇家园林附近，周边 历史文脉丰富，并为中关村概 念大区所涵盖。
万科西山庭院位于北京市 海淀区风景秀丽的京密引水渠 畔，圆明园西路与五环路交叉 口往北约300米，农大南路附 近，南望中关村大街，北接上 地高科技园区，北大、清华分 布周围。
西山庭院
7空间类级
7.1区外环境——道路系统——停车场所
从小区外部进入的机动车动线被设计为从区外环境进入小区外环道路系统，从外 环道路系统直接进入各院落地下车库入口。机动车动线的公共性逐级减弱，并减少机 动车对小区内的干扰。
西山庭院
7.2道路空间——庭院空间——过渡空间——居住空间
小区内居民进入居住空间的流线规划为从街坊外的道路空间进入庭院的共享空 间，然后进入住宅楼的门厅和竖向交通空间为主的过渡空间，最后进入各自的居住空 间。因此居民进入居住空间的过程是一个从公共性到私密性的递级变化的过程。
西山庭院
6空间形态
6.1空间结构
形象地带——以小区东北主要入口处展开的轴线形象空间；形象地带给顾客以展 示小区形象的作用。
景观地带——小区用地中从东至西方向设计了一个以草坪和低矮灌木为主的开放 空间，以迎对西山景色。
绿色走廊（邻里绿地）——在整个景观地带中结合路网和住宅街坊的布置设计了 五条线形的以乔木，绿化为主的步行长廊，这几条南北方向平行的绿色走廊与景观地 带相交汇，使小区的人们无论住在什么地方都可以非常容易地到达景观地带。