逾期办理房产证的诉讼时效

逾期办理房产证诉讼时效问题

《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题

的解释》第十九条规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

根据以上司法解释计算，从开发商逾期办理房屋所有权属登记（以称：逾期办证）违约日开始，第一年由于不能得到法院的支持，受买人不能起诉对方，只有在第二年、第三年才是有效的诉讼期。

开发商逾期办证，通常伴有欺诈行为，其目的如下：第一、通过拖延缴纳商品房开发配套费用来沉淀资金，节省贷款利息。第二、可以有效抑制买受人出售房屋，冲击开发商房屋销售市场。

买受人维权有五难：

第一难、买受人的人性善良、法律意识弱、没有足够的精力金和经验将开发商告上法庭。

第二难、房地产开发商收了房款，控制着房屋交付使用权，房屋所有权登记权，占据绝对的强者地位，打击买受人的手段非常之多。

第三难、告状难。凡是政府、国家垄断的“买卖”，统统都要排队，消耗大量时间，靠不起的结案时间。还要面对，对方资深的律师。在人力、物力、时间方面，买受人处于绝对弱势地位。

第四难、地方权势人士与开发商会有共同利益结合点。所谓的逾期办理房屋所有权登记违约的诉讼时效为两年说，就是有人在迎合开发商利益的具体表现。

第五难、即便是赢了官司，也不能保证达到预期目的。开发商没有钱支付退还房款与违约赔偿。届时，受买人所有的花费、损耗的时间统统作废。