养老社区规划定位

可持续设计理念的兴起及逐渐减少的公共资源，都 促使了城市空间的日益集中和紧凑，由此也给养老 社区的发展提供了一定的支持。
养老社区存在于各种类型的城市环境中，从城市中心 – 郊区 - 新市镇。 因此养老社区的规划策略会涉及到了社区本身以及社区与城 市关系的各个方面，其中包括新社区（建筑集群或园区的形 态），郊区更新与新市镇的开发等，因此养老社区的开发并 非单一的城市形态。
美国只有9%-20%的boomers愿意居住到年龄单一的社区，因此，养老社区的模式 不应是单一的，以下是一个描述美国老年退休社区过去、现在和将来状态的表格：
过去 社区类型 位置 退休后的 核心点 期望
活跃老年社区
现在
分年龄段的活跃老年社区
将来
多代社区
亚热带的州
亚热带的州与某些大城市
从乡村到城市的多样化地区
健康研 究中心 社区 主要入口 文化 艺术馆
小尺度综合体式养老社区
Moldaw Family Residences
功能混合、活动丰富的组合建筑社区
小尺度综合体式养老社区
Moldaw Family Residences
内部活动庭院
5.长寿与城市主义
奥兰多 The Villages
镇区面积： 90平方公里
• • • 以面朝风景优 美的湿地为名 被评为美国最 美的小镇之一 常年举行高尔 夫赛事
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设施： 俱乐部 饭店 烧烤 网球 活动草坪 酒吧 健身房 划艇 钓鱼 野外徒步
丰富的活动组织，对外开放
Beach Villas at KoOlina, Hawaii
• • • • • • • 热带夏威夷的 檀香山西部 海岸线风景 专业级高尔夫 球场 高级spa 国际美食 周边包括饭店 ，学校，超市 等等 大约250公顷， 5个社区，包括 独户式居住， 联排别墅，高 层公寓
郊区型
以AAC养老社区为 主 组团式布局，组团
内提供老年公共服务
中心 网格状道路系统 多商业复合功能中
心
建筑低密度布局， 以独立住宅为主 环境开敞明亮，有 庭院 以高尔夫与池塘为 组团景观
当前设计方法（郊区邻里社区和服务设施
邻里社区
宽街道，大前院；分割了住家和人行道，降低了亲近 感；大型社区和单一用地功能增加了步行的困难度； 缺少社交活动导致了与邻居的隔阂 多层住房的楼梯增加了危险性；大房子和大后院增加 了维护的成本
独立老年社区
协助老年社区
长而封闭的走廊空间，阴暗的房间容易让人产生抑郁 感
协助老年社区
专业护理
注意在护理中，给予老年人独立感和尊严
根据新城市主义，以社区为中心的设计方法
邻里社区
更宽的人行道，缩窄的车行道，创造步行友好的 邻里社区；小后院和前门廊增加亲近感；混合用 地功能和可步行的小镇中心，可达性高的娱乐休 闲区，便利的服务设施增加了社区的归属感，口 袋公园增加了与自然的接触 单层住房，维护简单；开放的一层平面和利于通 行的宽阔走道；设计注意高危险区域，前门廊和 小的后院创造亲切感 开放的一层平面和宽敞的内庭环境，增加社交活 动；庭院，个人阳台和阳光房增加与自然的接触； 聚会空间和前门廊空间加强了社区感 专业护理区的居民点应该设置在整个社区交通最 便捷的区域；组群式的房间增强邻里感，在组群 内配备餐点，厨房，洗衣房等；设计通达阳光房 与庭院的“门廊空间”
健康、幸福、个性充实 回归简单、真实的生活 丰厚的收入、地产净值、继承 不服老 继续保持活力 主动的 更加依赖产品，创造适合生活方式 的产品，与自己价值观一致的交流 人、第三生活居所、城镇中心、 学习中心、生命健康主题场馆、 大自然和水
经济来源
思维定式 生活方式 焦点问题 主要设施
模式
太阳城
三部曲
有创造特定概念的机会
The Forest at Duke
North Carolina
Westview Manor
Wooster,Ohio
Grand Rapids Dominicans
3.”养老社区”物质环境营造的基本内容 包括“功能规划、空间设计、场所营造、环境景观、 居住产品“等内容的特定设计要求， 从“邻里-组群-中心”的层级布局与社区结构， 与“风景”结合， 对“庭园-庭院”的组织与塑造， 强调对公共空间、公共生活的营造与促进
Summer On Ridgewood
Copley, Ohio
Collington Episcopal Life Care Community
Mitchellville Maryland
Park Homes at Parkside
小尺度综合体式养老社区
Moldaw Family Residences
4.“养老社区”的分类
规模 (城镇、园区、建筑集群)、 区位 (城市、郊区)(与城市的关系、与风景的关系)、 资源 (城市中心、社区、大学、风景等) 服务 (AAC、CCRC等)
奥兰多 The Villages
镇区面积： 90平方公里
公共活动广场
中尺度组团园区式养老社区
Oak Hammock 面积：30公顷
轻松和能够支付的生活 独立的房产 社会保障、地产增值 接受老年是生命循环的一部分， 乐于生活 被动的 生活方式的驱动 高尔夫、推圆盘游戏、会所、池 塘、宾戈游戏
灵活自由、追求兴趣 获得尊重 社会保障、养老金下降，地产增值 获得尊重 被动到主动 产品的多样成为主要生活驱动力 便利饮食店、商业和学习中心、 会所、社会娱乐设施、健康中心、 公园、高尔夫、池塘、徒步、湖、 团队体育运动
健康社区 Longevity and urbanism
------ 关于“养老社区”规划设计的一点思考
2013年3月
1.对“养老”的理解 2.一个好的“养老社区”的评价与判断的标准 3.物质环境营造的基本内容 4.“养老社区”的分类 5.长寿与“城市主义”
1.对“养老”的理解 “完美人生”Perfect Life “人与自我”的自由境界 “象年轻人那样生活，甚至比年轻人活得更精彩！”
公共活动广场
公共活动广场
CLUB LOS MEGANOS 梅根思养老俱乐部
美国只有9%-20%的boomers愿意居住到年龄单一的社区，因此，养老社区的模式 不应是单一的，以下是一个描述美国老年退休社区过去、现在和将来状态的表格：
过去 社区类型 位置 退休后的 核心点 期望
活跃老年社区
现在
标准产品
老年住房可划分四种基本类型：独立生活社区，协助生活社区，记忆 衰退护理社区，专业护理社区。 • 独立生活社区：只包括少量的服务功能，这里居民是那些相对健康的 老人。为了实现在一个地方养老，独立生活社区发展了老年友好设计 ，提供了一些非医疗的服务。比如食品服务，交通，社交活动组织等 等。 • 协助生活社区：除了生活服务和社交活动组织外，加入了健康服务。 居民通常接受医疗管理和日常活动的协助。 • 记忆衰退护理社区：针对失智老人的服务。这项服务的快速发展源于 美国越来越多的老人患了阿尔茨海默病。 •专业护理社区：针对需要全天照看的老人。 这四种类型通常是持续照料社区的组成部分，CCRC。 CCRC通常包括独立生活社区，协助生活社区和专业护理社区。需缴纳 会员费的一种护理方式，价格随着服务项目增多而上涨
专业护理
老人感觉被救济，缺少隐私，缺少主动交流，房间小 而不舒适，与自然风景接触较少
设计考虑要素
邻里社区
提供社区归属感，安全感的同时 保持老年人具有活力的生活方式 住家的配套至关重要，室内设计要提供社 交互动空间和个人的隐私空间 提供与独立老年社区相类似，只是更注意 安全问题的服务设施
独立老年社区
奥兰多 The Villages
奥兰多 The Villages
小镇多中心
镇区中心 面积：约24公顷
镇区中心 面积：约30公顷
镇区中心 面积：约120公顷
奥兰多 The Villages
组团
商业中心 学校
奥兰多 The Villages
高尔夫
邻里水景
休闲娱乐中心 邻里泳池
电影院 剧院
2.一个好的“养老社区”的评价与判断的标准 “养老社区”一个既新鲜又熟悉的话题
针对”特定人群”的社区营造与城镇开发， 既有开发经验与对“人”的研究相结合， 与对“服务”的研究相结合， 将世界经验与东方文化、地域传统相结合， 产品（硬件、软件）围绕“人”来定义和设计，
结合每个项目的既有特点与资源条件来定位， 按照老年人的生理、心理、行为模式与居住习惯来设计
AAC
定位：提供活力积极的老年生活方式 年龄限制：55+ 目标人群：55+ 客人集中在60-75 房产以售卖形式 户外设施更多活力运动 吸引老年夫妻 盈利为目的 很多上市公司介入 居民支付房产税 养老房减税 居民自理
围合空间 ---- 安定、明亮、优雅、温暖、祥和，充满生命的活力 在生理和社会结构中与老龄化的需求不谋而合，它能提供非正 式的交流；而且“能直接目测到街道”（可防卫空间），能给 人安全感，围合空间在共享环境中提供了一种身份鉴定，还能 更有效的为老人提供关怀等等
独立住宅
社区综合体
附属于大学
健康论坛 酒店式的居住环境 老年教育
Oak Hammock At the University of Florida 橡木床高端养老社区
社区安全保障
小尺度综合体式养老社区
Moldaw Family Residences 面积：4公顷
社区联盟 学校
社区住宅
艺术 工作室
1.对“养老”的理解
美国的老年人的生活方式
根据美国2009年统计资料显示： 3950 万的55岁以上的老年人，其中2730万老人生活在非年龄限制或 者非以老年人为主的社区中。 960万老人生活在以55岁老人为主的社 区，只有100万的老年人生活在有年龄限制的活力成人社区（如太阳城 ）。还有大概有160万的户主是居住在有年龄限制的公寓或者房子里。
分年龄段的活跃老年社区
将来
多代社区
亚热带的州
亚热带的州与某些大城市
从乡村到城市的多样化地区
轻松和能够支付的生活 独立的房产 社会保障、地产增值 接受老年是生命循环的一部分， 乐于生活 被动的 生活方式的驱动 高尔夫、推圆盘游戏、会所、池 塘、宾戈游戏
灵活自由、追求兴趣 获得尊重 社会保障、养老金下降，地产增值 获得尊重 被动到主动 产品的多样成为主要生活驱动力 便利饮食店、商业和学习中心、 会所、社会娱乐设施、健康中心、 公园、高尔夫、池塘、徒步、湖、 团队体育运动
内部活动庭院
风景社区（在风景中居住） ---- 安定、明亮、优雅、祥和，充满生命的活力 塑造风景、面向风景，多层次、开放半开放式的社区结构
The Tradition at Palm Beaches
来自百度文库
West Palm Beach,Florida
Summer On Ridgewood
Copley, Ohio
独立老年社区
协助老年社区
专业护理
养老社区理想模式平面
新城市主义与养老社区
• 围合空间带来的归属 感和安全感 • 开放空间满足交流需 求 • 小街区提供更有效的 社会关怀
• 混合开发提供便利性
• 公共交通、步行系统 提供健康生活 • 优美的景观提供高品 质的居住环境
大尺度城镇式养老社区 规划特色
健康、幸福、个性充实 回归简单、真实的生活 丰厚的收入、地产净值、继承 不服老 继续保持活力 主动的 更加依赖产品，创造适合生活方式 的产品，与自己价值观一致的交流 人、第三生活居所、城镇中心、 学习中心、生命健康主题场馆、 大自然和水
经济来源
思维定式 生活方式 焦点问题 主要设施
模式
太阳城
三部曲
有创造特定概念的机会
CCRC
• • • • • • • • • • • • 定位：提供终身服务 年龄限制：62+ 目标人群：70/75+ 客人集中在75+ 会员费/参股 户外设施活动比较温和 吸引更多单人老人 非盈利为目的 政府介入 无房产税 健康医疗部分减税 提供家政服务 • • • • • • • • • • • •
best AACs in USA
Saddle Brooke in Tucson, Arizona
• 是Robson 公司的 连锁店之一 • 位于图桑市的文 化艺术中心 • 靠近商业地段 • 设施：36洞的高 尔夫球场，健身 房，泳池
Osprey Cove in the St. Mary's River Basin of Georgia