深圳万科土建移交装修技术标准 (1)

深圳万科土建移交装修技术标准

一、土建移交装修条件、时间

1.电梯厅、公共部分

（1）抹灰、地坪湿作业全部完成，铝合金门窗扇、入户门、防火门、电梯安装完成，电梯厅和公共部分强弱电、消防箱等安装完成。

（2）项目竣工验收节点4个月之前完成土建移交、开始施工。

（3）高层根据土建进度从上到下进行分段移交。

2.户内批量装修样板间

（1）样板间土建、安装工程全部完成。

（2）竣工查丈完成。

（3）样板间户型改造完成。

（4）户内批量装修开工节点3个月之前完成土建移交，开始批量装修施工样板间施工，此时间节点不以竣工验收是否完成为前提。

3.户内批量装修

（1）土建、安装工程全部完成，户型改造完成。若户型改造不能及时完成，则不受改造影响的部分先进行移交。

（2）逐套验收、竣工验收、竣工查丈完成。

（3）外墙淋水试验完成，逐套完成渗漏等问题整改。

（4）户内批量装修开工节点3个月之前，装修单位按功能分区开始逐套验收、与土建相关单位进行移交。

二、土建移交装修程序

1.土建相关单位自检

（1）土建总包、铝合金门窗、栏杆、入户门、防火门、电梯、消防等土建相关单位，在施工过程中，须严格按照本技术标准，进行质量控制和检查。

（2）土建监理按本技术标准要求，督促土建总包、分包单位进行自检，并抽查。

2.土建移交装修技术交底

（1）装修总包进场后，万科项目部和监理组织土建总包、装修总包、全部分包单位按照本技术标准要求进行移交技术交底。

（2）具体项目的特殊移交要求，须签订书面形式的统一标准。

（3）根据项目计划、具体情况，形成各栋楼、各阶段的移交计划。

3.装修总包实测、检查验收，逐套移交

（1）实测、检查验收、移交全过程，由土建监理组织完成。

（2）实测、检查验收的依据，按优先次序依次为：销售合同附图、精装修施工图、《多层、高层项目统一构造做法》、土建施工蓝图。万科项目部须向装修单位及时提供上述图纸、技

术标准。

（3）楼层标高控制点、轴线控制线移交

◆土建总包须在每层公共部分设置至少一个固定的标高控制点（建筑1米线）、以红色油漆

三角标识，并做好保护，所有墙面弹建筑1米线；每层楼内地面设置纵横轴线控制线各

一条、以墨线和红色油漆标识。

◆每层标高控制点、轴线控制线，土建总包须给铝合金门窗、栏杆、入户门、防火门、电

梯、精装修等相关单位进行书面交底，标高控制点、轴线控制线须以拍照和图纸形式进

行书面交底。

（4）装修总包按照移交计划，依据本技术标准，逐栋、逐层、逐户进行实测实量，检查验收，每层公共部分、每户都形成《土建移交装修移交验收记录表》。万科项目部、监理、装修

单位、土建总包各存档1份，装修单位负责复印1份粘贴在该套房屋的客厅阳台门玻璃

上，作为复查整改的跟踪记录。复查合格后，装修单位和土建总包完成移书面交。

（5）试验检查

◆闭水试验：阳台、入户花园、厨房、卫生间闭水试验，单独形成检查、移交记录。

◆排水试验：阳台、厨房、卫生间地面采用实心圆球检查排水坡度，地漏、排水立管采用

橡胶球进行排水通球试验。

◆给水试压：冷热给水管道进行打压、试压验收，打压检查压力冷水管不小于、热水管不

小于，装修全过程给水管须带水作业。

◆通电试验：照明、开关、插座进行通电和试亮检查。

（6）在规定的中间移交期间内，土建总包和装修总包根据移交计划有流水的办理移交，土建总包需积极对移交过程中提出的质量问题进行整改，否则万科项目部可以直接委托装修

总包进行整改，相应费用由土建总包承担。

（7）中间移交验收完成后，必须办理移交签字手续。如果超过规定的中间移交验收时间，结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏、空鼓开裂等土建重大质量责任仍然由土建总包负责，装修总包承担相应的接收后房屋管理责任、质量责任。

4.移交前后现场管理责任、工作界面划分

（1）现场管理责任包括：工地和栋楼出入管理、安全文明施工、成品保护、电梯使用、装修分包管理等。

（2）公共部分装修施工期间，批量装修移交完成之前，现场管理由土建总包负责。

（3）批量装修移交接收基本完成后，装修总包承担现场管理责任，具体时间点由万科项目部确定。

（4）移交并不免除总包对工程质量的保修和相关责任，项目管理部组织监理、总包单位、装修单位就土建及装饰的工作界面划分进行界定，并形成书面文件。

三、土建移交装修技术和质量要求

1.标高控制点、轴线控制线移交要求

（1）详见本技术标准第二.3(3)条。

（2）公共部分和户内，各单位使用的标高控制点、轴线控制线移交必须一致。

2.防水移交基本要求

（1）按照土建施工蓝图、深圳万科《多层、高层项目统一构造做法》完成防水施工。

（2）经48小时闭水试验不出现渗漏。

（3）闭水试验、渗漏检查时，由监理组织土建总包、装修单位一起完成。

（4）渗漏维修处理方案须经万科项目部、监理审核后方可实施，处理完毕后再进行48小时闭水试验。

3.大堂、电梯厅、走道移交要求

（1）天花、梁板

◆混凝土表面清理干净，无铁丝、铁钉、木皮、木屑等，铁钉、铁丝拔出后刷防锈漆；接

缝打磨平整，实测平整度0-5mm。

◆无开裂、蜂窝、麻面、露筋，无渗漏。

◆每块楼板实测9个点，顶板水平度0-10mm，沿墙面四周弹线实测水平度0-5mm，单层合

格率100%。

◆层高与设计值允许偏差【-10，10mm】。

◆各种管线底标高满足装修天花设计标高和安装要求。

◆灯位居中，穿线完毕。

◆给水、消防、燃气等管线安装牢固，标识清晰。

（2）墙面