概念规划文本说明
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设计说明
一、项目概况
1、望城区位分析
望城县是一个地理名称,位于我国湖南省境内。望城是雷锋的故乡,被江泽民同志誉为“希望之城”,是历史文化名城长沙近郊一座正在崛起的新城。望城区位交通优越、基础设施完善。319国道、长(沙)常(德)高速公路横跨县境,省道长(沙)湘(阴)公路纵贯县城东部,长沙市三环线勾勒的弧线囊括县境东南部5个乡镇。雷高公路、雷锋大道及高乔大道将过境的。
2、现状分析
基地位于长沙市望城县境内,距长沙市心约35分钟车程,距长沙市政府所在地约15分钟车程。基地西临雷锋大道,北临银星路,东侧与南侧均为规划道路。整个地块西高东低,基本呈垂直落差状,最大落差约15米,同时地块东侧区域与北侧银星路之间亦有一定高差。地块总用地面积338840.46平方米,土地出让容积率为3.5。
二、规划设计依据
1、建设单位提供的地形图、红线图及任务书;
2、国家及湖南省现行规划设计规范、规程;
2、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93;
3、《城市道路和建筑物障碍设计规范》JGJ50-2001;
4、国家其他相关规范、长沙市当地其他相关规定。
三、项目定位
项目定位:
1、打造一座“生态、自然、宜居”的百万平方米的中高档住宅小区。
2、通过“邻里中心”的设置基本解决本区内居民的餐饮、娱乐、购物、休闲、体育健身
等的要求,通过幼儿园教育设施的设置解决小区内子女早期教育等要求,并能够辐射与带动周边生活氛围的形成与发展。
四、规划布局
整个区域顺应规划区高低地形而建,商业入口广场、商业中心、高强度开发组团、高端休闲会所、酒店区,集休闲、运动、居住功能为一体。整个规划区为分四个大型组团,为1#、2#、3#和4#地块,分别对应一期、二期、三期和四期。在西侧主要入口处布置商业会所,成为整个规划的吸引目光的集聚点。高级酒店、幼儿园、高层住宅、观景公寓,各配套设施与住宅区有机结合,形成一个兴盛的城市公共空间,一个具有浓厚文化气息的精神场所。
总平面布局强调各个组团的独立性,各组团分区明确,功能齐全,相互独立又相互统一,形成一种鲜明的等级秩序,艺术是“完美秩序的追求”。总体建筑布局强调多层次空间序列,营造了规划区景观中心、组团中心景观、庭院空间等的空间系列,内容丰富、形态各异。
整体上本规划区形成“一心、一轴、三节点、四片区”的结构。
“一心”是指位于规划区的中心位置,是整个区域的核心。健康会所、水体景观、休闲广场等,特色主体景观成为规划区的视觉焦点。
“一轴”是指从西北角商业中心到规划区景观中心的景观轴线,宜人的街道空间,水体景观带,成为整个规划区的形象展示区。
“三节点”以是指分别位于西北角、东北角和东面角上的三个综合功能节点,其功能为商业、酒店或公寓等的综合体。
“四片区”是指通过对邻里空间的理解、公建服务半径的考虑以及现状用地条件,将规划区分为四大组团片区。
四大住宅片区:住宅共有43栋,充分虑到市场需求,为提高居住品质,改善日照通风条件,均以组团为单位布置,每个片区又分为两个小组团,每个小组团由四五栋住宅围合成一个庭院空间,整个规划形成层次丰富的空间体系和景观体系。
1#地块:本组团西侧临雷锋大道,布置公建有商业会所、幼儿园、沿街商业以及配套的物业管理用房,共有12栋高层住宅,组团主入口位于组团东面。景观轴线连接商业会所和健康会所,丰富了组团景观。
2#地块:本组团北侧临金星路,布置公建有公寓、沿街商业、以及配套的物业管理用房。9栋高层住宅,组团主入口位于组团南面。
3#地块:本组团地块较方正,布置公建有健康会所以及相应的运动活动场地,并设有物业管理用房和社区管理用房,组团主入口位于组团西侧,共有10栋高层住宅。
4#地块:本组团呈狭长形,布置公建有酒店、商业、两个文化会所以及配套的物业管理用房,共有12栋高层住宅,组团主入口位于组团西侧。
公建及配套设施:包括沿街底商、集中商业、超市、星级酒店、高档会所、幼儿园及居住区配套的物管、社管、医疗卫生服务站、垃圾站、公共卫生间等相关配套设施。
形象区商业会所,定位为一个既服务于社区又向城市的商业综合体。它采用婉转曲折的
内街形式,局部扩大的广场、林荫大道、景观轴线,给这样一个新生的场所一个宜人的尺度,形成一个复合的商业界面,从而创造一种不同于其他社区商业的购物体验。中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所;形成丰富多趣的商业空间,建筑、空间、环境一体化。大规模的建筑群集中布置,开辟出许多室内的公共区域并与室外空间相互渗透。
沿街商业:本方案在沿雷锋大道和沿银星路布置对外服务的商业,既增加人气、吸引人流,又解决本区内居民的餐饮、娱乐、购物,便利本区居民。
高端休闲会所:设计为综合性高级康体娱乐服务设施,分为三种会所:西北角上的商业会所,地块中心的健康会所和4#地块内的文化会所。包括泳池、网球或羽毛球场、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所;还应具有网吧、阅览室等其他服务设施。
高层住宅区:为了给更高密切的交往提供可能性,规划将住宅的入户方式设计为南北相对入户。两排入口相对的住宅楼围合形成更加私密的邻里空间(组团放大图),两个邻里空间组成一个小组团,重建和谐的友邻关系。邻里空间通过空间的尺度,建筑高度差,竖向高差以及景观设计的差异来构建其空间的特性。
幼儿园:幼儿园位于一#地块内,小区入口处,重点考虑到景观和活动场地的需求,将建筑群体设计成围合形,中部做有两个内部活动庭院,利于幼儿活动,达到“以景育人”的目标。幼儿园教育设施的设置解决小区内子女早期教育等要求。
分期开发:按照1#、2#、3#、4#地块的次序为先后开发。因为雷锋大道和金星路是现在道路,1#地块作为一期开发,2#地块为二期开发,雷锋大道是长沙通往望城的主干道,入口广场的设计、商业会所的打造、景观主轴线的营造,具有带动作用和展示作用。3#地块为三期开发,与1、2#地块呼应,完善地块内的服务设施。4#地块东侧南侧为未建的城市道路,为四期开发。
五、道路交通
规划采用人车分行的道路系统,交通以简洁明快及通行方便有序为原则。规划区用地的居住区级道形状大致为“H”形,小区东侧南北向道路正好与规划管线方向一致,四个主要出入口分别位于南北两侧的城市道路上,主入口间距大致差不多,以提高其可达性,便于大规模的人流疏散,又满足通而不畅的小区道路设计原则。每个片区在小区道路上又设有独立的出入口,主要为步行空间,并留有消防车道。住区保证住宅片区的出入口与公建片区相对独立,让居住者在感受清新自然的居住环境的同时,享受高品质社区服务。社区内的步行体系与景观设计紧密结合,多层次的观景、休闲、散步空间,有效的联结居住组团与景观用地,使度假生活完全融于自然,充分体现出“以人为本”的设计理念。
规划区内小区级车行道两侧设计为林荫步道,均采用一块板路幅形式,规划小区级道路宽为18米(5+6+5),强化步道空间林荫大道的效果。各组团内以步行空间为主,兼设消防车道,满足消防要求。
由于地块现状高差比较大,在竖向上采取分期建设、逐步降低的台地式处理方法。由于本地块低于四周城市道路标高,本着尽量少填方的原则,在设计上采用架空车库,地下室以及道路坡度等手法,来平衡各片区的地面标高。根据现状将大致其分为三个不同的高程水平,沿雷锋大道的西侧最高,高程为85.00米左右,中间部分最低高程为74-76米,东侧偏高,高程为74-76米,形成丰富的空间层次。道路坡度都控制在城市道路坡度要求的范围内,由地中间地势低,道路往中间至健康会所东侧角上为最低,雨水收集至城市雨污水管网。
本规划设计四个地下车库,每个片区一个,相对独立,利于分期开发。每个地下车库又设有两个出入口。地下车库设计成阳光车库:从地下车库也安排楼梯使居民可直接经花园上至地上一层进入住宅,从而经历了“车库花园大堂”的景观享受。下沉庭园与地下车库侧壁交接处---地下车库侧壁透空,在视觉上形成了窗景效果,在车库内即可看到如画的缤纷庭园。立体的邻里花园形成了空间多变、层次丰富的景观效果。
六、绿地景观规划
1、景观理念
尊重基地历史文化背景,密切结合基地和周边环境的特色,将规划、建筑、景观结合设计,设计了风情商业街、健康会所、水体景观、休闲广场等,努力营造出自然、温暖、舒适的人文情怀,突出现代、生态、家园等主题特色,从不同角度出发诗意地诠释现代居住和休闲度假生活。
融于景观的建筑群体、优美宜人的林荫道路、安全舒适的空间场所、人性尺度的居住庭院,在不同的设计层面上均体现出设计者的人文关怀。
2、总体景观设计
项目设计充分考虑自然条件,并充分结合现在景观元素进行设计。水景、轴线、入口广场成为统一全局的景观纽带,使各个特色组团内部景观相互联系又相互统一。深入分析整个区域的空间层次和属性,有针对性的创造简洁、自然,而又激动人心的公共空间景观以及充满游憩体验与发现乐趣的庭院空间。各种类型的小组团景观中心,体现广泛的适用性,符合客户群体的心理需要和行为模式的空间精神。新的生态的、环保的、可持续发展的设计理念,从自然界中汲取设计元素,运用现代设计手法,融文化、自然、时尚于景观之中,力求塑造满足不同层次生活和休闲的国际化和谐社区。