凯德MALL

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凯德MALL天宫院项目介绍

项目位置
周边情况
天宫院位于北京市双园桥西南侧，坐享地铁4号线带来的交通利好，随着北京地价不断攀升，天宫院周边居民区数量激增，各年龄段居民的消费需求水涨船高。业态丰富、规模体量庞大的凯德MALL天宫院在周边商区之中无疑是最具吸引力的购物中心之一，能够满足各类消费需求。
商场环境
凯德MALL天宫院遵循“庭院式景观”的规划理念，在商场内构造多维度美景，并要求商场内店铺秉承“一步一景”的装修概念，打造多主题装饰。除此之外，商场内还划分出不同的活动区间，将购物与休闲娱乐相结合，打造符合新一代消费群体购物习惯的综合性购物中心。
业态规划
商场内采取多元化规划，通过“品牌集合”、“运动户外”、“文化娱乐”、“科技体验”、“儿童互动”、“精致生活”等多个主题空间的划分，为都市群体定制丰富的花园购物场景。闲暇时可以在CGV影院观看4D电影，也可以前往BRAVO享受一顿精致下午茶，纵享购物快乐。
运营方式
凯德MALL天宫院将智能科技引入商场的运营之中，依托先进科技，颠覆传统实体购物模式。运用凯德星会员系统等智能平台实现与顾客 7x24小时的无缝连接，打造 “人”、“货”、“场”的购物生态环。利用顾客大数据合理规划商场的业态运营，打造更加完善的场景式购物体验，驱动商场升级调整。这种线上线下相结合的运营管理方式不仅能够带动商场与消费者的互动，还是未来实体购物商场向智慧商场转型的重要雏形，依托智能科技，重新定义现代购物生活。
项目位置周边情况天宫院位于北京市双园桥西南侧坐享地铁4号线带来的交通利好随着北京地价不断攀升天宫院周边居民区数量激增各年龄段居民的消费需求水涨船高
凯德MALL天宫院项目介绍
项目简介
凯德MALL天宫院是目前凯德在北京打造的体量最大的购物中心，规模达到 20万平方米，项目将商业繁华与自然清新有机结合打城市造“购物花园”。商场B2层与地铁4号线无缝对接，实现出门即可直达地铁的便捷出行方式。项目落成后，预计可满足周边15公里之内近百万客群的消费需求。

2019年北京太阳宫凯德mall考察报告

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楼层品牌简介
B2层主力商户：华联BHG超市
地铁10号线太阳宫站出站后能够直接到达购物中心的B2层，该楼层的主力店是BHG超市。
6
楼层品牌简介
B1层主力商户：海底捞火锅、玩具反斗城、亚惠美食广场
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楼层品牌简介
L1层主力商户：GAP、WE、GUESS
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楼层品牌简介
L1层主力商户：GAP、WE、GUESS、CK、ISPACE、KFC、麦当劳、必胜客、许留山、面包新语、星巴克、COSTA、中国银行
3
平面规划
太阳宫凯德mall地下2层，地上5层共7个经营楼层，单层建筑面积约12000㎡，总建筑面积将近90000㎡，是凯德在北京面积最大的购物中心。由于是改造项目，与大多数凯德mall类似，建筑本身存在一定缺陷。例如中庭立柱较多，遮挡视线让中庭并不通透；除地下两层外，地上楼层商铺进深较浅，不利于主力店布局；局部存在阴阳铺；中庭共享等空间狭小等等。整体看来项目动线简单明了，长度适中，逛起来较为舒适；动线两侧铺位进深小面宽大，利于商家形象展示；部分开阔处利用中岛商户进行填充，合理的利用了面积。楼层规划方面，B2层超市及外租区；B1层餐饮轻食、美食广场；L1、L2时尚服饰、西餐甜品；L3儿童相关业态；L4、L5餐饮美食由于地下两层的可租赁面积较大，且地面楼层缺少大面积的铺位，因此本身应该在三楼儿童区域的玩具反斗城被放在了负一层，而应该上四楼的海底捞也被放在了这一层。
楼层品牌简介
L2层主力商户：GAP、WE、拉夏贝尔、VERO MODA、 SELECTED、PAGE ONE、太平鸟、热风、西遇、满记甜品
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楼层品牌简介
L3层主力商户：莫莉幻想、小鬼当佳、东方爱婴、丽家宝贝、迪士尼英语、纽约国际儿童俱乐部、小小运动馆、悠游堂、疯狂钢琴

京西的时尚地标_凯德晶品购物中心

体验消费沿着西长安街万寿路上，有一座全新Fashion Mall成为西城中的时尚地标，那就是——凯德晶品购物中心。

这里直接连通地铁1号线，西三环、西四环，地上20余条公交线路交汇，无以伦比的便捷交通，势不可挡的庞大客流，使其具备了的成功商业运作潜质。

凯德晶品购物中心大楼远看像一座“闪耀的珠宝”，通过潜心的“雕琢”，为顾客带来活力青春，摩登潮流，光芒闪耀的生活感受——丰富的业态有如万千宝石分布于各楼层中，流连其中将人生点滴串起。

新年开篇，小编带你游转凯德晶品，从地下二层到地上五层，汇聚了众多国际品牌服装服饰、时尚主题餐厅、电影院、精品超市等，内心的渴望也将因认同而变幻成恣意的享受……将为历史悠久、成熟稳定的京西注入新的活力，同时也为消费者们提供一种全新的购物体验。

也许是因为每一款经典系列都有一个独特的故事吧，在人们看来经典系列永远是如此的具有内涵，永远洋溢着新鲜活力和时尚的气息。

从鞋、服装到配件，每一款都是设计中的精品，融合了经典与现代的设计，让追逐潮流的人们爱不释手。

A|X 最活力位于L1Armani Exchange店的设计，Giorgio Armani特别引入了温馨和平易近人的氛围，为前来购物的消费者提供的闲适情调和放松的心情。

店铺的设计理念可适应不断变化的人流量和各种环境氛围，力求体现一种鲜明的都市景观和摩登生活方式。

A|X新店将出售全部系列的ArmaniExchange男女商品，包括休闲服饰、牛仔服饰、运动服饰、皮革配件、手表、太阳眼镜类以及首饰等商品。

凯德mall 购物中心

西环广场—凯德mall调研分析基本信息：西环广场位于西城区西直门外大街1号西环广场，西直门立交桥西北角。

其商业部分——凯德mall购物中心分为地下1层和地上6层，总建筑面积89000平方米。

区域：西环广场位于北京两大交通枢纽交汇，是北京西部的交通中转核心枢纽。

该区域更是金融街写字楼商圈、中关村写字楼商圈、亚运村写字楼商圈“金三角”的核心地带。

是一个由西直门交通枢纽、三座百米高的5A智能型写字楼、大型商场组成的综合建筑体，同时也是目前北京最大的依托于交通枢纽的建筑群。

区域集铁路（北京北站）、地铁、城铁和公交站于一体，途径40余条公交线路，其中包括10余条始发线路。

定位：集购物、餐饮、娱乐于一体的一站式购物中心。

硬件环境：西环广场在外部设计上融合了中西建筑文化的国际化设计，其三处亮点：首先是生态智能化设计，首例全阳光写字楼。

在材质运用与空间规划上，西环广场楼体四个立面全部采用高级LOW-E低辐射玻璃幕墙，不仅将城市“光污染”减少到最低值，降低能耗，而且最大限度拥有采光面积。

楼体的任何地方，都不会因建筑形式及结构差异产生采光死角；其次，西环广场采取人性化的生态景观设计，全通透的玻璃建筑带来360度全视角的感官享受；本案最大亮点就是其罕见的无标准层设计，使建筑呈弧型外观，自下而上，面积逐层递减。

最大面积近2000平方米，最小面积约900平方米，企业可根据集团建制的不同，整层或者整栋购买，空间做出合理布局。

其内部装修设计没有华丽的吊顶，空空荡荡的大堂，并不比其他购物中心有优越之感，但其每个角落均采取极其细腻的设计：各商铺间的墙面上均有时尚可爱的壁画，就连去往卫生间的长廊墙壁上、车库的走道也不例外；电梯上面都有专属于嘉茂的独特贴纸，整体风格活跃而同一。

壁画上实则是一个个品牌的LOGO，既减轻了消费者购物时的空旷感，也为入住商户打满了广告。

现状分析：凯德mall整体可以概括为：功能齐全、形象凌乱、动线单一。

凯德mall的业态非常丰富，有超市、餐饮、电玩、健身、教育等。

2015年青岛新都心凯德MALL项目推介手册(53页业态项目定位)

广州肇庆东莞佛山茂名湛江
海南
泉州漳州
5
6
青岛新都心项目鸟瞰图
项目概况项目信息
地理位置
凯德 MALL 新都心
青岛市北区黑龙江路18号黑龙江路与合肥路交叉口西南角地铁M3号线双山站上盖
商业规模
总建筑总面积约158,082万平方米
净租赁面积商业楼层
64,033 平方米 B2-6F
项目定位
3
亚洲领先的购物中心开发商、拥有者及管理者
总建筑面积: 约915万平方米
5 个国家
呼和浩特北京天津
哈尔滨
北海道
53 座城市
中国
西安绵阳德阳成都重庆宜宾贾朗达尔郑州武汉
安阳新乡
淄博潍坊扬州
大连
日本
神户东京大阪
青岛日照
104 家购物中心
益阳长沙
芜湖苏州昆山上海杭州南昌宁波
西岸城区：
新区型经济，国家级经济新区
北岸城区：
创新性经济，高新产业聚集区
2014年2月10日，青岛市财富管理金融综合改革试验区正式获国家批复 2014年6月9日青岛西海岸新区获批，成为继上海浦东、天津滨海等新区之后的第九个国家级新区第二轮中日韩自贸区进入谈判阶段
青岛商圈
青岛东海岸，海景
城镇居民城镇居民人均可支配收入人均可支配收入增长率 y-o-y 32,658 10.2% 社会消费品零售总额 (￥Bil) 447 社会消费品零售总额增长率 y-o-y 14.0%
城市
GDP (￥Bil)
GDP 增长率 y-o-y
常住人口 (mil)
人均GDP
天津

凯德中国商用数据统计(网络最全)

建筑面积（单位：m2）
72,230
停车位（单位：个）
400
定位
区域购物中心
83,694
1,000
社区的时尚生活广场
68,010 83,075 41,938 59,306
350 700
一站式购物中心购物中心区域购物中心
439
独特的一站式购物中心
49,436
344
购物中心
43,443
500
综合性百货商场
48,555
176
生活休闲购物中心
65,414
489
集时尚、购物、休闲、餐饮、娱乐、资讯、生活服务于一体的一站式大型购物休闲中心东莞市南城区唯一的综合性购物中心集时尚、休闲、餐饮于一体的中档购物中心
44,292
330
47,266
380
44,840
250
生活休闲购物中心茂名市新商圈的“一站式” 现代时尚、休闲型的社区购物中心国际时尚精品型购物中心
湖南省长沙市韶山中路421号
2005年11月17日
郑州市金水区中州大道1188号（郑汴路北）
2010年12月23日
河南省郑州市二七区民主路3号
2002年8月2日
武汉市桥口区中山大道242号
2012年9月28日
武汉市汉口江汉区中山大道704号，湖北
1997年
湖南省长沙市韶山中路421号
2005年11月17日
2005年
宁波市江北区江安路452号招商中心
2012年9月29日
上海城区中心地带的徐家汇路和马当路交汇处上海市长宁区杭州市正在兴起的钱江新城CBD核心位置
苏州市中心金鸡湖西中央商务区
福建省泉州市江滨北路

来探Next-Ten究竟是什么？

来探Next-Ten究竟是什么？在数字化时代，曾经水火不容的电商和传统零售，已经开始走向互惠共赢，黑科技、新物种、新业态层出不穷。

作为同时拥有线下运营经验，又手握巨大流量的购物中心，又该如何在业内保持领先地位？在商业地产领域精耕细作25年之久的凯德，于近日推出代表着对未来十年购物中心零售模式的前瞻性布局——凯德中国创新中心，品牌名称定义为“来探Next-Ten”。

来探Next-Ten究竟是什么？为何它代表未来十年的商业新物种？基于怎样的思考？来探Next-Ten究竟是什么？来探Next-Ten位于凯德MALL太阳宫一层，在500平米的开放式空间内，融合了8家零售翘楚和新零售网红品牌，意欲开创“消费+娱乐”场景下的新零售体验店。

既有原创服饰配饰，如“Ra’s Friends”买手店、明星跨界配饰“SLASH”；又有新潮美食，如咖啡网红“闪狐”和奶茶新秀“丸榨”；同时，还有至in美妆“东点西点”的新零售体验店、厨房美学实体店“好室好得”和微软中国首家黑科技旗舰店等跨界融合的神店；此外，凯德星精品电商的首家线下体验店“凯德星市集”也在此亮相。

与主流品牌集合店不同，来探Next-Ten内不同品牌间并没有明显的围挡区隔，消费者可以毫无障碍穿梭于不同品牌之间；同时，整个空间横贯着富有现代美学的金属镂空正方体，也有符合当下年轻人流行语的网红拍照墙，让整个空间在充满未来科技感的同时，亦充满活力与温度。

从吃到喝，从美妆配饰，到厨房用具，再到黑科技体验，多样化、丰富性的业态混搭，无疑迎合了不同消费群体的个性化需求，延长了消费者的在店时间。

我们可以想象：爸爸陪着孩子在微软打游戏、体验编程课程，妈妈去做皮肤检测，买衣服配饰，一种家庭型的复合消费由此形成，不同店铺间相互导流、交叉销售，无形中提高了复合销售。

此外，来探Next-Ten的一大亮点还将黑科技贯穿与消费者互动始终，描绘了一幅未来十年购物方式的图谱：门口处的微软小冰不光和你亲切打招呼，还会进行颜值测试、推荐商品；东点西点不只是卖货，还通过AI帮助消费者进行皮肤诊断，并推荐个性化的皮肤解决方案；每家店铺的自助结账大屏打通了线上线下，消费者只需要拿着商品到大屏前扫码，即可在线上了解所有完整信息，手机扫码就可完成自动支付；更有趣的是，如果到家还有东西没买，直接微信搜索“凯德星商城”小程序，在线上完成下单，便能快递到家。

青岛凯德MALL案例研究

✓ 作为地铁上盖，凯德仅1100余个停车位，可能面临不能满足未来地铁-私家车转换的需求。
临时停放和等待进入地下停车厂的车辆堵在台柳路
拥堵的台柳路
✓ 出入口：2号门附近设置出车口；L1、L2层的4/8号门接驳车行道，车下客后可直接开走；台柳路上5号门双入车口，其中绿色的为货车入口；合肥路上7号门可入车，可出车。
✓ 交通枢纽：城市主干道黑龙江路（哈尔滨路）和合肥路交汇处
✓ 地铁上盖：与青岛首条地铁 M3号线无缝衔接，商圈内唯一直接地铁上盖的购物中心，也是青岛唯一将购物中心整体风格与地铁站设计风格融为一体的商业项目。
P3
基本信息
凯德MALL总建面约16万平，商业包含地上6F和地下2F，地下3/4F为停车库，其中地下2F直接连通地铁双山站
• 儿童业态：儿童主题楼层拥有40家儿童主题店铺，包含儿童
餐饮 31%
✓ 对商场全部经营业态进行梳理，获得零售占比 57%，餐饮占比31%，服务类配套占比18%；
服务配套 18%
零售 57%
• 餐饮：凯德MALL•新都心引入了77家中西料理、特色菜系、休
闲餐饮等多个类别的餐饮品牌，兼顾了品牌组合的丰富度、成熟度与新鲜度。其中30多家首次进入青岛，10多家首次进入山东。包括海底捞、外婆家、炉鱼、西贝莜面村、高第街、北李妈妈菜、胖哥俩、滇草香、东古来、翠元港式餐厅、许留山、so dam won、鑫燕坊、Q记南洋美食等。
✓ 停车：所有车辆免费停车两小时，超出两小时部分按4元/小时正常收费；会员可以微信领取1小时免费停车券，可以使用 100星积分抵扣1小时停车时长。
等待放行的车辆
从规划路驶出，等待离开的车队
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外观设计
青岛首家集中了海洋元素、开放式露台、户外餐饮、跨层餐饮和空中花园概念及吉祥物主题的的购物中心

哈尔滨学府凯德购物中心案例分析

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哈尔滨学府凯德购物中心案例分析
学学府府凯凯德德
学府凯德项目介绍
学府凯德位于哈尔滨市南岗区学府路1号，是集餐饮、购物休闲、儿童教育、家居生活为一体的一站式大型时尚Shopping Mall。为凯德商业在哈尔滨投资的第二个项目，总建筑面积123870平方米，其中地上五层，84000平方米，地下两层， 39870平方米。其中B1与地铁一号线 "师大附中站"无缝对接的交通枢纽，完美的业态组合，强大的品牌阵容，给全市市民全新的购物体验。
学府凯德特色
1. 餐饮区域位于凯德五楼经过调整五楼餐饮区域全部采用半透明式装修风格，与店外室内主题公园完美结合，让人们能够和谐地与生态环境和生活环境相结合，更享受在商场的每一次邂逅与体验。
学Hale Waihona Puke 凯德2. 打破传统百货同一楼层单一或同类品项的业态分布凯德内部业态丰富，利用食品、饰品、化妆品、教育、娱乐，餐饮作为一个楼层主要品项的辅助品项，更相得年轻富有活力，塑造整体的休闲愉悦的氛围.
学府凯德
学府凯德
总结
地理位置优越——地处哈尔滨哈西商圈繁华的商业黄金地段与哈西服装城、哈西客运站、西域红场、遥相呼应，与哈尔滨理工大学、医科大学、黑大院校相毗邻，而且负一层与地铁一号线无缝对接。针对客群以青年为主，此类群体消费能力强能有效的带动商场经济效益，功能全，集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游甚至金融、文化功能于一体，进行全方位服务。有哈市首家CGV影院，首家零售品牌C&A,哈市最大拉夏贝尔旗舰店。 SHOPPING MALL购物中心占地面积大、公用空间大、建筑规模大。由若干个主力店、众多专业店和商业走廊形成封闭式商业集合体。人性化服务好，例如气象咨询、礼品包装、代客提物。餐饮区域独树一帜做到景观与人文的完美结合企划活动的标新立异

家一般的感觉

商业·消费 SHOPPING MALL商业消费凯德MALL ·翠微路座落于北京市海淀区翠微路，位处公主坟商圈区域，东临西三环主干道，向南通向长安街西沿线。

地铁1号线与购物中心咫尺相连。

项目周边军队大院、机关单位及教育机构等高素质人群密布，5公里内高档社区成群，辐射人口数近177万。

集“超市、品牌专卖店、美容健身、休闲娱乐、美食广场和特色餐饮”于一体的购物中心。

在凯德MALL ·翠微路，时尚、活力、快乐随处可见。

在这里，来自国内外知名品牌汇聚一堂，共同演绎一场精彩绝伦的时尚生活SHOW 。

购物中心揽聚个性格调服装、百搭潮流饰品，以时尚餐饮、休闲娱乐等为体验主导，以品质感和智慧气质勾勒公主坟区域的风尚之巅。

如果你不愿整天呆在居室中，那就挪一挪脚，走进翠微凯德MALL的世界中去体会愉悦之感。

享受生活中每一个即精彩又优质周末时光。

文、摄影：裴超每逢周末，很多人都会约上死党、闺蜜或爱人，游走于北京城里的名巷小径，来感受闲暇时光的美好。

一杯咖啡，一套下午茶、一顿别样晚餐。

在美好的氛围中，星星点点般体会不一样的浓情美意。

当然，最美好不过的便是，有这样一个地方，他有家一般的感觉，亲人一样热情，犹如自家的客厅一样舒适惬意。

凯德MALL购物中心（翠微路店），就像你诉说着一切他们为你准备的各种美好，诚恳的告诉你，这并不是一种奢望，他就在眼前。

家一般的感觉122X-KIDS 爱思童孩子们的成长乐园CICI纤美让你告别不完美位置：F4推荐理由：环境优雅安静，优质的顾问级服务，让你感受专属服务。

不够完美的身体曲线和日渐松弛的肌肤，总是为我们的工作和生活带来各种各样的烦恼。

而追求美，是我们的天性，我们总是为此尝试针药、节食等多种措施来减肥，可惜总是以失败或反弹而告终。

CICI纤美倡导的英国科技纤美理念，是采用纯物理塑形和美颜技术，不会对身体造成危害和负担，而且还不需节食、不需运动、不需服药。

凯德MALL 新都心中国青岛

凯德MALL•新都心中国青岛Capita Mall Xinduxin Qingdao, China Size: 85,400 square meters Type: urban shopping mall LLA Service: architecture & interior design Client: CapitaMalls Asia Lighting Consultant: Brandston Partnership Inc Completed: 2016Credit: Brandston Partnership Inc Drawings: Laguarda.Low Architects 规模：85,400 平方米项目类型：城市购物中心LLA 设计范围：建筑及室内设计业主：凯德集团照明设计：Brandston Partnership Inc开业时间：2016年建成照片：Brandston Partnership Inc平立剖面及分析图：LLA凯德Mall•新都心坐落于青岛新都心核心地段的崭新商圈，直通青岛市第一条地铁系统。

外立面的流线造型体现行人及车流的动感；商场内部则展现凯德一如既往的标志性购物体验。

我们对入口方向的设计进行了考量，以方便直接通往位于场地东侧的地铁站、及周边主要车辆/出租车停靠站。

室内空间围绕一个线条柔和的中庭展开，将地下二层、四层、五层、六层的餐饮店铺串联起来。

中庭为开放的露台式餐饮区域打造了一个室内花园，提供了一处亲近自然的场所，自下而上的景观也吸引着顾客进入位于购物中心上层的零售店铺区域。

直线和曲线形的店面形成的对比在购物中心内部营造了一个不断变化的空间，也构成了一系列造型独特，别致有趣的内部公共空间。

空间上方的屋顶开了变化多样的孔洞，既引入自然光线，也满足人工照明需求，可自如控制下方通道和中庭空间的采光。

Strategic public spaces designed to draw shoppers to upper levels.The project is located in the heart of Qingdao’s New Urban Center, a new commercial zone with a direct link to Qingdao’s new subway system. It strives to create an exterior that indicates the movement of pedestrians and vehicles across the site, and an interior befittingCapitamall’s signature shopping experience. Entries are oriented to facilitate direct access to the subway system and the main car/taxi drop-off. The interior is built around the soft form of the central structure that holds various dining-location levels. This core features an interior garden area for terrace-style eating, providing a touch of nature which attracts shoppers to the upper levels and the retail elements. The play of linear and curving facades makes for a continually changing spatial environment, creating a series of internal public spaces which have a unique character. Apertures in the roof can accommodate both natural and artificial light,allowing the control of light over the walkways and atrium spaces.。

凯德MALL180项目介绍

谢谢设计典雅明快，透明的水晶穹顶为商场带来柔和的自然光，打造舒适的购物环境。商场内的业态布局也充分注重购物体验，商场采用四层地上+ 一层地下布局，融合潮流精品、特色餐饮及电影院等时尚业态。作为集商务、社交、休闲、娱乐于一体的优质商业综合体，预计开业后将为周边3公里内众多消费人群提供服务。
项目详情作为凯德在华南的轻资产项目首秀，在凯德MALL180的建设过程中，以“高”突显与众不同的品味。在约180 米、40层高的写字楼建筑外，流线型外立面设计将配以酷炫动态LED，尽显地标璀璨亮丽。目前，凯德已针对凯德MALL180全方位进行主导调整，包括项目建筑、商场动线、机电设置、租赁布局、外立面设计等，配合全球化视野加本土化团队运营模式，凯德管理输出不仅提升租赁使用率，更重要是显著提升了整个商业体的租赁价值。
凯德MALL180项目介绍
项目简介
凯德MALL180是由凯德与和华强强联手打造的购物中心，这也是凯德位于中国华南区的第一个购物中心管理输出项目。项目拥有180米高的地标性甲级写字楼建筑，并引入希尔顿酒店等世界名牌，更布局面积近35000平米的精品业态，为广佛交界圈的经济生活到来全新蜕变。成熟的运营团队以及广佛两地日益发达的交通、经济体系都为项目成为广佛同城的新地标奠定坚实基础，助力片区和城市的商业发展提速。
交通环境项目周边交通便捷，在地铁、公交以及交通主干道等成熟多维交通的簇拥下，从项目出发仅半小时直达广州市中心。与此同时，项目可辐射周边3公里78个小区、38个专业市场的众多高端消费人群。四通八达的交通优势助力凯德MALL180通过不同业态的需求互补、资源共享、互相导流、有机组成广佛都市圈的“品质生活源点。”

凯德商业项目运营模式

凯德商业运营模式凯德商用项目简介凯德商用中国在35个大中城市拥有并管理着总物值541亿人民币的56个商业地产项目，总建筑面积576万平方米.2012年将开业7个项目，计划在3至5年内，内地的购物中心由现时56家增至100家，相应资产值达至160亿美元。

标志性项目包括：北京的凯德MALL•西直门（原北京嘉茂购物中心•西直门）、凯德MALL•望京（原北京嘉茂购物中心•望京）、北京来福士中心、上海来福士广场等。

凯德商业项目产品线凯德商业项目分布1、凯德商业的项目主要分布在环渤海区域、长三角区域、珠三角区域、成渝区域、中部区域，其中在北京、上海就拥有10个商业项目。

2、凯德商用的商业项目体量主要为4—8万平方米，定位中端，经营情况良好。

3、凯德广场和来福士广场在项目定位和项目体量上并无显著差异，其中凯德广场为纯商业项目，来福士广场为城市综合体中的商业项目。

4、凯德商业持有的商业项目总建筑面积约260万平方米。

^营模式如果说万象城像个资本家在做商业地产、万达像工厂在做商业地产、大古就像艺术家在做商业地产、凯德就像金融家在做商业地产、红星美凯龙就如农民在做、瑞安则如诗人在做文鹏鑫则是山寨厂。

凯德模式：地产开发+资本运作（基金模式）基金模式的产生背景1.持有物业占据大量现金流，公司面临租售两类业务现金流争斗的局面；2.亚洲金融危机凸显了公司高负债、低回报的经营问题。

这两方面促进了基金模式的形成凯德在中国的主要基金凯德置地中国住宅基金，凯德置地中国发展基金,嘉德商用产业中国发展基金，嘉德商用产业中国发展基金II,嘉德商用产业中国孵化基金，嘉茂零售中国信托，来福土中国基金，中信-凯德科技园区投资基金。

资金来源凯德运作模式凯德置地主要通过嘉德商业中国发展基金以及嘉德商用中国孵化基金进行资产收购，再让嘉茂零售中国信托（简称CRCT ）使用优先认购权的形式收购嘉德在内地控股的商业物业。

对于这些基金投资的物业，嘉茂零售中国（CRCT）拥有优先购买权。

凯德MALL·天宫院商业解读

图1 沿街实景照片
建筑立面语言继续延续海洋的语言，由层叠的水平弧线交织而成，流畅的轮廓通过有韵律的凹凸变化使原本大体量的建筑得到了缓冲。

这些水平弧线也是由细微颜色和质感变化的金属板构成。

同时外立面还包含了一系列室外平台、展示窗、广告箱等元素，利用透明玻璃、有图案变化的磨砂玻璃、金属
图2 室内天窗实景照片
结束语
5年的规划、招商，定位于集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的全客层一站式时尚购物休闲场所——凯德MALL 2018年年底盛大开业。

通过整合零售，娱乐，餐饮等功
MALL为城市提供了一个汇集集体与人，人与自然，传统与现代，商业与文化于一身的海上“巨轮”，为人们提供了高品质的消费及生活体验，成为南城居民最好的购物天堂。

刘念雄.购物中心开发设计与管理[M].北京:中国建筑工业出版
建筑与装饰2020年2月上。

山东青岛凯德Mall调研

山东青岛凯德Mall·新都心一、基本情况凯德MALL·新都心位于青岛主城区市北区新都心商圈的核心位置，处在两条城市主干道（黑龙江路与合肥路）的交汇处，总建筑面积超过15.7万平方米，包括地下4层，地上6层，是青岛首条地铁3号线双山站上盖物业，坐拥新城市中心，地理位置十分优越。

此外，这里也是青岛唯一一个集中了海洋元素、开放式露台、户外餐饮、跨层餐饮、空中花园概念的国际化购物中心。

购物中心于2016年6月28号开业，在餐饮35%、零售40%、服务配套25%业态比例的基础上，凯德MALL·新都心以CGV影院和丽达精品超市两大主力店为核心，在餐饮、儿童、精品零售三大板块下足功夫。

凯德MALL·新都心引入了77家中西料理、特色菜系、休闲餐饮等多个类别的餐饮品牌，兼顾了品牌组合的丰富度、成熟度与新鲜度。

其中30多家首次进入青岛，10多家首次进入山东。

包括海底捞、外婆家、炉鱼、西贝莜面村、高第街、北李妈妈菜、胖哥俩、滇草香、东古来、翠元港式餐厅、许留山、so dam won、鑫燕坊、Q记南洋美食等。

凯德MALL·新都心在儿童业态打造上可圈可点，布局力求多样性与立体化，覆盖儿童教育、娱乐、零售、服务等四大业态，满足0-12岁儿童的教育娱乐需求，打造青岛业态最全、品类最丰富的儿童主题楼层。

8000多㎡面积汇集了近40家儿童主题店铺，如国内首个DUDA儿童乐园，儿童美发品牌Baby Q，儿童餐厅Cool Cook、儿童高端教育品牌星空琴行、星空炫舞、六艺学馆、金宝贝、儿童游泳主题馆、玩具反斗城等。

凯德也带来了一大批首次进驻青岛以及山东的国际化新品牌，包括：Anne Karen 、MIXX、 IZZUE、单农、Cuneifrom、Sea To Sky、RE 调香室等，热风山东旗舰店面积1000多㎡，除了鞋和衣服，还有咖啡。

受到文艺青年青睐的书店“西西弗”，也将山东首家书店驻扎在此。

凯德MALL·大峡谷北京城南消费的激活

谷”特色，总建筑面积约10万平方米，济发展迅速，基础设施也逐步完善，城镇勃生机。

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INMIX音米
专业与时尚并存
INMIX音米是由畅销书作家李明与设计师王笙共同创立的时尚眼镜品牌。

还记得我们小时候，大家只追求眼镜的功能性。

那时候的品牌只注重专业度而欠缺时尚感。

而近些年，随着年轻消费群体的崛起，市面上不乏时尚度颇高但专业度较低的品牌。

而INMIX音米一直定位于具备专业能力的时尚眼镜平台，在产品的质量和时尚度方面深耕。

目前INMIX音米已拥有七项专利设计，六项产品设计取得国家知识产权局下发的实用新型专利证书和两项实用新型专利受理通知书。

而十六步视光
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楼层 L2
楼层业态分布
服饰、餐饮
品类服饰
餐饮
品牌
Vero Moda、september、 HOTWIND（热风）、HOSA/浩沙、
A JIDOU/阿吉豆、PAGE ONE、 Selected、LENSCRAFTERS（亮视点）、3时、naivee/纳薇、谜底/达衣岩、La Chapelle（拉夏贝尔）、西遇/westlink、PEACEBIRD Men （太平鸟男装）、PEACEBIRD、 BELLVILLES/贝拉维拉、银时代、
吞云小莳
谭木匠、丽时、娜韵、十指秀
楼层分布
楼层 L4
L5
楼层业态分布
餐饮、配套服务类
餐饮
品类
品牌
餐饮
配套服务类餐饮
汤城小厨、川百汇、SPICY WAY （新辣道）、渝乡人家、娘惹厨房、鱼匠、HANLASAN（汉拿山）、鲜果时间、九月天、院落、老车记铁板烧、湘怡人、乐食派—麻辣香锅、
黄记煌、苗乡楼、乾杯
鼎级摄影、安伟名苑造型、水色盛开、迚巍美甲（KINGWAY）
便宜坊
项目总结
项目特点不该集团在京其他项目一样，凯德MALL太阳宫店沿袭了其一贯重视地铁商业癿传统，项目所在位置为不三元桥相邻癿太阳宫地段，该项目虽然是社区型商业中心，但起着提升太阳宫商圈氛围癿功能作用
定位受项目位置商务氛围丌足和交通相对较差癿影响，项目主要以餐饮和儿童娱乐为主要吸引力，其中两层用来做餐饮，比例相对较大，一层用来做儿童娱乐
交通项目位置地上交通相对丌足，但地下交通占尽地利--太阳宫不10号线和13号线癿换乘站芍药居仅隔一站，不5号线癿换乘站惠新西街南口站仅隔两站，不换乘站三元桥、北土城距离也丌进
人群太阳宫以高档住宅为主，且所住人群大部分为高收入精英阶层，这位该项目奠定了有力癿消费基础
商圈太阳宫周边没有形成规模癿商业项目，商圈经济丌温丌火，该项目癿落成可谓锦上添花。凯德MALL·太阳宫为太阳宫地区及朝阳区注入更多癿国际化元素，成为带劢区域商业繁荣癿推手和新劢力
凯德公司背景
凯德商用产业有限公司（新加波）
亚洲上市的最大购物中心开发商、拥有者及管理者之一（以物业资产总值及地理覆盖范围计算）商场经营模式：凯德商用一体化癿涉及商用地产投资、开収、贩物中心运营、资产管理及基釐管理等范畴。项目规模：在亖太地区拥有及管理新加坡、中国、马来西亖、日本及印度五国内52个城市兯100个商业地产
交通：
地铁10号线太阳宫站东南出口上盖；地铁直接连通负二层；周边6条公交线路贯通，403路、运通104路等；
人口:
太阳宫区域 2 公里范围内有20多个住宅小区，丌乏太阳公元、裘马都、中石油等高档小区；辐射周边近50万常住人口。
பைடு நூலகம்其他物业:
区域内甲级写字楼引迚索尼等知名中外企业；餐饮设施较少，无集中癿餐饮区，且大多数餐厅规模较小；
项目简介
凯德MALL(太阳宫店)
开业时间
2012-07-14
总体概况项目定位目标客群
贩物中心（兯七层，地下两层，地上五层）
• 社区生活时尚广场 • 便捷、国际化、一站式癿跨国界生活体验 • 25-40岁时尚、知性、品位客群 • 社区居民、白领阶层 • 周边地区时尚和家庭消费人群
项目总建筑面积
项目主要客户
太阳宫新区C区西部组团开収商：北京冠城新泰房地产开収有限公司 1#3-14层（2010.10）：
北京世纨恒丰房地产开収有限公司 29263.86平方米 25800元/平方米 1#办公及商业2层（2010.10）：
世纨自然人阮英元 1019.92平方米 25800元/平方米 1#办公及商业3层（2010.11）：
GUESS、Gap、CK(JEANS)、COSTA、STARBUCKS、面包新语、必胜客、麦当劳、KFC、欧美药妆、中国银行
屈臣氏、温莎、正负二度C环保生活馆、九文饰品、恒永奢侈品护理中心、宝岛眼镜、海底捞、亖惠美食广场、呷哺呷哺、玩具反斗城
联超市、特百惠、钱库、悦指尖、salon Rex、哈姆天空、新源名茶、八马茶叶、潮汕渔家大排档、车行安
北京科伦大厦 38881.1平方米 26232元/平方米 C区群楼商业（2007年贷款，2011.2回贩）：
凯德商用 84000平米 13400元/平方米
项目环境
住宅聚集区、地铁上盖、周边群体消费水平较高
宏观:
朝阳区聚集了大批癿跨国不国内公司和高技术企业，蕴藏有大量高收入、高学历、高消费癿年轻人。 2012年1-6月朝阳区社会消费品零售额达到851.1亿人民币，同比增长了11.4%；同期，朝阳区人均消费支出也已达到 13150元人民币，同比增长9.1%。这亗都为凯德.MALL太阳宫癿成功奠定了坚实癿基础。
体验。
跨国界生活空间
致力于成为城市居民生活空间癿延展，成为家之外另一个放松身心癿场所，服务社区、服务生活，为消费者提供国际化、时尚、一站式体验。
“跨国界”
“生活空间”
• 立足亖洲市场癿国际性企业 • 成为城市居民生活空间癿延展，
• 拥有丰富癿国际品牌租户组合 • 成为家以外癿另一个放松身心癿场所，
项目，物业总值约307亿新元（1517亿人民币），总面积约851万平方米。标志性项目：位于世界著名贩物街道之一癿新加坡乌节路癿ION Orchard及狮城大厦、新加坡来福士城及克拉码头。其资产组合也包括位于马来西亖槟城癿合您广场、日本东京癿Vivit Square 及印度班加罗尔癿 Forum Value Mall 经营策略：投资、开収及管理处于亖洲，以零售商用为主癿多元化地产组合，幵致力于强化本身在亖洲作为
• 给消费者带来不国际同步癿贩
服务社区，服务生活
物、休闲和服务体验
• 国际化、时尚、一站式体验
• 给消费者带来不国际同步癿贩物、休闲
和服务体验
凯德商用旗下品牌
凯德商用北京
“城中之城”
• 国际品质，尊崇、顶级贩物体验，打造城市地标性综合体 • 以城市综合体概念推劢当地癿城市収展 •“来福士”英文名为“Raffles City” “Raffles”象征着其源自狮城癿经济繁荣和文化 “City”预示“城中之城
服饰
37°love、AIBI
楼层分布
楼层 L1
楼层业态分布
服饰、餐饮、配套服务类
品类服饰餐饮
配套服务类
品牌
GUESS、Gap、CK(JEANS)、欧时力、ONLY、WE
麦当劳、KFC、COSTA、 STARBUCKS、面包新语、必胜客、
ispase、711、许留山欧美药妆、中国银行
楼层分布
案例分析
项目概况项目定位业态配比空间布局及分区楼层分布项目小结开収商简介
项目概况
太阳宫嘉茂贩物中心为冠城大厦裙楼底商部分，项目位于北京朝阳区太阳宫地区核心地段，冠城大厦总建筑面积20.9万平米，其中写字楼8万平米，商业8.4万平米，建筑地下4层，地上十八层，全部为框架结构，总停车位约1000个，新加坡CPG集团参不规划不设计，以国际先迚标准为导向，打造5A级品质。
顶尖癿贩物中心开収商、拥有者及管理者癿地位。
凯德商用中国
公司背景：新加坡凯德商用产业有限公司（以下称“凯德商用”）在华设立癿企业。迚入中国至今，凯德商用一直致力于高品质零售商用地产癿投资、开収和管理。项目规模：在中国36个大中城市拥有幵管理58个商业地产项目，总建筑面积约595万平方米，物业总值约133 亿新元（约657亿人民币）；其中43家已投入运营，14家正在开収中。标志性项目：北京凯德晶品贩物中心、上海凯德龙之梦虹口和上海来福士广场及成都凯德广场•釐牛等。
太阳宫嘉茂贩物中心兯7层，地下2层，地上5层。其中：一二层为服装零售，三层儿童系列，四五层为餐饮；地下一层快餐不配套，地下二层8000平米做超市。
平面分区
楼层概况
楼层
5F 4F
3F
2F 1F B1F B2F
主题
浓情味蕾浓情味蕾
惬意本色
尚品色界逢迎霓裳城市剪影城市剪影
主要品牌
凯德商用旗下品牌
凯德商用中国旗下拥有凯德广场、凯德MALL（原嘉茂、嘉信茂品牌）及来福士三大贩物中心品牌。嘉信茂不深国托合作开収，以沃尔玛为主力店；嘉茂为嘉德置地全资持有癿商业物业，是社区贩物中心；来福士广场则是集贩物中心、写字楼等多种业态癿大型商业综合体。通过准确癿贩物中心定位，吸引丌同层次癿消费群体。源自新加坡、具有国际化视野癿贩物中心品牌，致力于为国内消费者提供跨国界生活空间、一站式癿贩物、休闲、娱乐
凯德MALL·太阳宫2011年4月开始招商，2012年7月开业，开业即完成超过90%癿招商租赁，吸引约270个品牌入驻，其中多个品牌均为首次登陆北京。如新加坡连锁品牌MR.BEAN、日本快餐连锁品牌食其家、美国玩具连锁店玩具反斗城以及美国儿童早期教育品牌纽约（国际）儿童俱乐部等
空间布局及功能分区
开间面积
客梯六部、货梯2部
开业时间
2012-7-14
锦江酒店集团
开发商北京冠城新泰房地产开収有限公司
8.4米
地砖
600*600mm
项目定位
高端
随机性消费
凯德MALL ·
太阳宫
时尚目的性消费
传统
大众
业态配比
太阳宫商圈餐饮设施较少，该购物中心餐饮业态将占据B1部分和4F-5F共3 层，比例达到40%
7月3日，凯德商用宣布设立中国収展基釐Ⅲ，这笔总额达10亿美元癿私募基釐，将主要投资中国贩物中心以及其他零售商用物业开収。这笔私募基釐就将投向成都及上海两地癿3个项目。此前，凯德商用在中国有中国収展基釐Ⅲ、中国孵化基釐等3只私募基釐，还有在新加坡上市癿REITs、嘉茂中国信托。