完善房地产法律制度
完善房地产法律制度的方向和途径
完善房地产法律制度的方向和途径作者：李孟魁来源：《青年生活》2019年第22期摘要：随着现代社会经济的进步发展以及城市化进程的不断加快，越来越多乡镇地区的人民为了更好的生活条件、教育条件、交通条件而选择去城市居住，购房热潮经久不息，这也使得中国的房地产行业得到了快速的发展，房价飙升，大部分人民群众只能望房兴叹。
政府以及相关部门试图通过房地产法律制度的制定来调控房地产市场，但是受到房地产市场的影响以及传统房地产原有法律体系的影响导致现阶段的房地产法律制度还存在诸多的不足，基于此，本文就完善房地产法律制度的方向和途径进行了分析，以便实现我国房地产行业的良性发展。
关键词：房地产法律制度;完善方向;途径引言法律制度的建立实施是确保行业行为有法可依的前提，尤其是在关系到民生的房地产行业中，进一步完善相关的法律制度也能够规范房地产市场的发展，保障人们的购房行为，促进社会的稳定和谐。
一、房地产法律制度的建设现状（一）房地产法律体系建设指导思想上存在缺陷房地产的迅速发展使得我国的房地产法律体系建设较为匆忙，关于国家所有土地的权利的设计方面没有严格按照《物权法》中的相关规定制定，在根据土地所有权和使用权分离的基本原则上颁布的土地使用权转让制度一定程度上影响了我国房地产法律法规在土地使用权的设计上的合理性，而且也没有划分清楚国家作为土地所有者以及社会管理机构的重要角色，在法律的实施过程中也经常以行政的管理手段来处理房地产的相关事务，因此忽视了土地使用权人的权利实施。
（二）房地产法律制定模式不健全房地产法律制度的完善主要目的是为保障社会上更多人的权益，因此，更应该关注法律的专业性、公平性以及严肃谨慎性，以便提高法律制度的执行效率，但是我国房地产法律制定模式还存在众多不足，也没有建立法律人员和房地产人员组成的专业法律制定体系，而且法律的制定主体一般是土地、房屋建设等相关部门，在实际实施中，各项法律制度无法得到较为全面的统一，执行力较低。
完善房地产法律制度的方向和途径
完善房地产法律制度的方向和途径随着我国房地产市场的快速发展，相关的法律制度也需不断完善和优化。
作为房地产市场的重要组成部分，房地产法律制度的完善是保障市场健康发展和维护社会稳定的重要保障。
那么，对于完善房地产法律制度的方向和途径，我们应该如何进行思考呢？一、方向：1. 加强产权保护：房地产是居民最为重要的财产之一，加强产权保护可以提高居民对房地产市场的信心，促进市场发展。
要加强对房地产拥有者的产权保护，建立健全相关法律制度，对违法占用、破坏房地产产权的行为进行严格打击，确保居民的合法权益不受侵犯。
2. 完善市场监管：房地产市场的发展离不开有效的市场监管，要加强对房地产市场的监管力度，及时发现和处理市场中的违法违规行为，防范和遏制市场风险，建立健全房地产市场的监管机制，保障市场的有序运行。
3. 加强房地产金融监管：近年来，房地产金融领域出现了不少风险问题，要加强对房地产金融的监管，建立健全金融风险防范机制，防范和化解房地产金融风险，确保金融稳定发展与房地产市场的健康发展相互促进。
4. 规范房地产开发建设行为：要加强对房地产开发建设行为的规范管理，建立健全相关法律制度，规范房地产开发建设市场秩序，杜绝恶意炒作和投机行为，保障房地产市场的健康发展。
5. 促进房地产市场的健康发展：要根据市场的实际情况，制定相关政策和措施，促进房地产市场的健康发展，防范市场的泡沫化和过热化，防止市场的不稳定性和风险性。
二、途径：1. 完善法律法规：要加强对房地产市场的立法工作，修订和完善相关法律法规，针对新问题新情况及时出台相应的规范性文件，保证法律法规的及时性和有效性，为房地产市场的健康发展提供有力的法律支持。
2. 加大执法力度：要加大对房地产市场的执法力度，建立健全相关执法机构和执法团队，加强执法力度和执法效率，提高市场监管的覆盖面和深度，严肃查处各类违法违规行为，保障市场的良好秩序。
3. 强化技术手段：要利用大数据、人工智能等技术手段，加强对房地产市场的监测和分析，及时发现市场的异常情况，依法采取有效措施，防范市场风险，保障市场的稳定发展。
完善房地产法律制度的方向和途径
完善房地产法律制度的方向和途径房地产是国民经济的支柱产业之一，房地产法律制度的完善对于保障公民的财产权益、维护社会稳定、促进经济发展具有重要意义。
随着我国社会主义市场经济体制的不断深化和国民经济的快速发展，房地产领域出现了一系列新情况、新问题，现行的房地产法律制度已经不能适应新形势和新要求，完善房地产法律制度已经成为迫切需要。
当前，我国在完善房地产法律制度方面已经做出了一系列努力，取得了一定的成效。
要实现真正的法律制度完善，仍需从以下几个方面着手：一、立法方向在当前的法制建设背景下，完善房地产法律制度的立法方向应当是以促进经济发展、保障市场秩序、保护消费者权益为核心。
在保护市场主体合法权益的还要充分考虑社会公平公正和可持续发展的要求。
应当注重加强对房地产市场的监管，提高市场的透明度，保护消费者权益，促进房地产市场的健康发展。
二、完善途径1. 健全法律法规完善房地产法律制度的第一步是健全法律法规，建立健全房地产法律体系。
在国家层面，应当制定出台房地产相关的法律法规，包括《不动产登记法》、《物权法》、《房地产管理法》等，形成完整的法律法规体系，保障公民的财产权益。
同时还需通过完善房地产税收政策、土地利用政策等，规范房地产市场秩序，引导房地产行业健康发展。
2. 完善监管机制建立健全房地产市场监管机制是完善房地产法律制度的重要途径。
要加大对房地产市场的监管力度，加强对房地产企业的行政监管，严格落实房地产开发企业资质管理，规范市场秩序。
还应当完善房地产市场准入制度，提高市场准入门槛，杜绝一些低品质、高风险的房地产项目的出现，保障购房者的利益。
3. 建立健全信用体系加强对房地产市场主体的诚信监管是完善房地产法律制度的关键。
应当建立健全房地产市场主体信用档案，对开发商、中介机构、购房者等进行信用评价，借助信用等级评定、黑名单管理等手段，加强对市场主体的信用管理，增强市场主体的诚信意识，提高市场的透明度和公平性。
房地产法律体系的改革与完善
房地产法律体系的改革与完善房地产作为社会经济的重要组成部分，不仅涉及到个人住房的需求，也关系到国家经济发展与社会稳定。
然而，多年以来，我国的房地产行业一直存在着许多问题，如房价波动剧烈、市场乱象丛生等。
为了解决这些问题，我国的房地产法律体系亟需改革与完善。
首先，房地产市场的监管体系需要进一步完善。
目前，我国的房地产市场监管职责分散、法规繁杂，导致监管效果不佳。
因此，必须建立一个统一、权威的监管机构，负责协调各地区的房地产市场监管工作。
这样的机构可以通过制定统一的规则和标准，规范房地产市场的经营行为，保护购房者的合法权益。
此外，建立健全的法律制度也是解决房地产问题的关键。
当前，我国的房地产法律体系还存在不少不完善之处。
例如，房地产市场的准入条件过于宽松，容易滋生一些不法行为，法律应进一步强化对房地产从业人员的资格审查和监管。
同时，针对房地产合同的签订和履行问题，应加强相关法律条款的约束力，使购房者可以依法维权。
对于房地产税制的改革也是不可或缺的一部分。
当前，我国的房地产税制相对简单单一，没有充分发挥调节市场的作用。
应该建立起全面、分类的房地产税体系，以使房地产税能够更有效地反映市场供求状况，并减轻一些地方财政压力。
此外，还应考虑针对空置房屋、投机炒房等问题征收适当的税费，以促进房地产市场的健康发展。
此外，在房地产行业的监管中应加强信息公开的力度。
信息的透明度是保障市场公平、有效的重要基础。
应建立健全房地产市场信息公示制度，确保市场信息及时公开、公正公平。
同时，使用科技手段加强对房地产交易数据的监测和分析，及时发现市场异常，有效遏制房地产市场的不正之风。
最后，加强对消费者权益的保护也是不可忽视的。
当前，购房者在房地产交易中的地位相对弱势，容易受到不法经营者的侵害。
应加大力度打击房地产市场中的虚假宣传、欺诈销售等违法行为，并加大对购房者维权的支持力度。
综上所述，房地产法律体系的改革与完善对于保障市场公平、促进经济发展具有重要意义。
完善房地产法律制度的方向和途径
完善房地产法律制度的方向和途径随着我国社会经济的快速发展，房地产行业也逐渐成为社会经济中的一大支柱产业。
在这一背景下，房地产法律的完善显得尤为重要。
房地产法律制度的完善不仅是对房地产市场的规范管理，也是对社会经济发展的保障。
那么，我们应该如何来完善房地产法律制度呢？下面将就这一问题展开讨论。
首先要明确，完善房地产法律制度的方向应当是符合我国国情、适应社会经济发展的需要、保护市场秩序、保障消费者权益、促进房地产行业健康发展和保障国家和人民的根本利益。
1. 保护消费者权益作为房地产市场的主体，房地产买卖方和租赁双方的权益应得到充分的保护。
完善房地产法律制度应重点从购房、租房、物业管理等方面加强立法，明确买卖双方的权益和义务，规范房屋租赁合同的签订和履行，加强对购房者、租房者的保护。
应建立健全消费者维权机制，加强对房地产市场的监管，及时发现和纠正市场乱象，维护广大消费者的合法权益。
2. 保护市场秩序3. 促进房地产行业的健康发展房地产行业的健康发展是经济社会发展的基础，也是保障人民居住权利的重要保障。
完善房地产法律制度应当以鼓励和引导合法企业发展为前提，加大对违法经营行为的打击力度，加强对房地产开发、销售、物业管理等环节的监管，保障房地产市场的健康有序发展。
4. 保障国家和人民的根本利益完善房地产法律制度的根本目的是保障国家的利益和人民的根本权益。
在立法过程中要坚持以国家利益为重，维护国家的主权和安全，保障土地利用和资源的合理开发，保障人民的基本居住权益，促进社会公平和谐稳定。
二、完善房地产法律制度的途径要实现上述方向，需要从以下几个方面来完善房地产法律制度。
1. 完善相关立法需要立足于现实需要，加强对《房地产法》、《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的完善和修订，强化房地产市场的监管力度，明确房地产市场主体的权益和义务，建立和完善购房、租房、物业管理等方面的法律制度。
2. 加强监管和执法完善房地产法律制度需要加强对房地产市场的监管和执法力度，建立健全房地产市场的准入机制和退出机制，加强对房地产开发企业、中介机构的管理，规范市场行为、打击违法违规行为。
完善房地产法律制度的方向和途径
完善房地产法律制度的方向和途径房地产法律制度的完善是保障房地产市场健康有序发展的重要保障，对于维护市场秩序、保护消费者权益、推动房地产业可持续发展具有重要意义。
我认为，完善房地产法律制度的方向和途径可以从以下几个方面进行考虑：一、完善房地产市场准入机制。
加强对房地产开发商和中介机构的准入条件和监管，建立统一的市场准入门槛，加强对市场主体的资质审核和评价，杜绝无资质、无信誉、无责任的开发商和中介机构参与市场竞争。
完善开发商和中介机构的信用评价制度，建立黑名单制度，对失信行为进行严格追究，形成良好的市场秩序。
二、健全房地产市场监管机制。
建立健全属地管理与行业监管相结合的房地产监管体系，明确各级政府的监管责任和职责。
加强对房地产市场的价格监管，建立价格调控机制，防止房价过快上涨和泡沫化现象的出现。
建立健全不动产登记制度，实现不动产权属的明确和保护，加强对房地产市场信息的公开透明，提高市场的透明度和预测性。
三、规范房地产市场交易行为。
加强对房地产交易行为的规范，建立健全标准的合同文本和交易程序，完善房地产交易的登记和备案制度。
加强对交易中介机构的监管，规范中介服务行为，保护消费者的合法权益。
加大对违法违规行为的处罚力度，加强对违法违规行为的打击力度，建立强制性的法律责任和赔偿机制，保护房地产市场主体的合法权益。
四、加大对房地产投诉和纠纷解决机制的支持力度。
建立健全房地产投诉和纠纷解决的机制，加强对房地产纠纷的调解和仲裁工作，提高纠纷解决的效率和公正性。
加强对消费者权益保护组织和法律援助机构的建设和支持，为消费者维权提供便利和保障。
五、积极推进房地产税立法。
加快推进房地产税的立法工作，建立健全房地产税体系，通过房地产税的征收，在房地产市场上实现资源的合理配置和调控，促进市场稳定和健康发展。
在完善房地产法律制度的过程中，需要充分发挥各级政府的作用，加强与社会各方面的沟通和合作，形成多方合力，共同推进法律制度的完善和落实。
浅谈中国房地产法律制度及其完善
浅谈中国房地产法律制度及其完善顾明摘要本文解释了房地产法律制度的内涵及外延，研究了房地产业发展过程中法律制度的作用和发展进程。
通过分析现有中国房地产法律制度的不足，有针对性地提出完善措施。
关键词房地产业基础性产业法律制度一、房地产法律制度房地产业，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动的产业，它不但是经济发展的基础性产业，而且是国家财富的重要组成部分。
房地产关系是指获取、开发、经营和管理房地产所构成的关系。
房地产法律就是用来协调房地产关系的法律的总称，是规范房地产关系的一整套法律。
它是中国法律体系中的重要组成部分，和千千万万群众的切身利益息息相关，因此受到人们的广泛关注和研究。
房地产法律的基本原则有如下四条：第一，促进房地产商品化。
比如国有土地使用是有偿、有期的。
第二，合理使用土地和保护耕地。
第三，国家扶持发展居民住宅。
依据《城市房地产管理法》第4条，“国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
”第四，保护房地产权利人合法权益。
一项调查显示，住房在城市住户的财产中占了百分之七十七之多，说明住房对于人们的生活有着重要意义，同时说明房地产法律制度在民法中有重要位置。
房地产法律的确立和完善，对于协调房地产经济关系、加强房地产市场的管理、促进房地产业的发展具有重要意义。
二、中国房地产业的法律制度（一）房地产法律制度的发展目标1994年，李昌麒学者就对房地产业的前景有了清醒认识。
作为一个新兴的产业，中国的房地产业先是在东部沿海城市而后在内陆地区得到了迅猛发展。
但要使得房地产业成为国民经济发展的引擎和支柱产业，就要求在今后很长的时期内，国家必须对房地产业扶持发展，进行宏观调控。
其中，重点要从长远的角度出发，确定市场宏观目标，并制定相应的法律措施。
针对房地产产业，他提出了5大宏观控制的目标。
一是控制耕地占有面积；二是在城市规范的许可内，控制房地产开发；三是确定合适的地价与房价基准；四是控制贷款总量；五是保护生态环境的。
完善房地产法律制度的方向和途径
完善房地产法律制度的方向和途径随着我国经济的不断发展，房地产行业也日益成为社会发展的重要支撑。
而随着房地产市场的不断扩大和深化，房地产法律制度的完善也日益凸显出其重要性。
房地产法律制度的完善，对于维护市场秩序、保障消费者权益、规范房地产开发和交易行为，具有重要意义。
那么，完善房地产法律制度的方向和途径是什么呢？一、方向1. 加强房地产市场监管房地产市场是一个极具活力的市场，但也是一个容易引发波动的市场。
加强对房地产市场的监管，能够有效维护市场秩序，避免市场泡沫和过度投机。
完善房地产法律制度需要更加严格的监管机制，确保市场的稳定和健康发展。
2. 加强消费者权益保护在房地产交易中，消费者往往处于弱势地位，很容易受到信息不对称和欺诈行为的侵害。
完善房地产法律制度需要加强对消费者权益的保护，明确规定开发商和中介机构的责任和义务，建立完善的投诉和维权机制，保障消费者的合法权益。
3. 规范开发和交易行为房地产开发和交易行为直接关系到市场秩序和消费者利益，因此需要建立完善的规范机制，明确开发商和中介机构的行为规范，加强对违法行为的处罚力度，遏制不法行为，保障市场的正常运行。
二、途径1. 完善法律法规要完善房地产法律制度，首先需要加强对相关法律法规的制定和完善。
需要结合房地产市场的实际情况，对相关法律法规进行修订和改进，确保法律的科学性和适用性。
2. 加强监管力度加强对房地产市场的监管力度，需要建立健全的监管体制和机制。
需要明确监管职责和权限，完善市场监管的各项制度和措施，保证监管的力度和有效性。
3. 建立投诉和维权机制为了保障消费者的权益，建立健全的投诉和维权机制至关重要。
需要建立消费者投诉平台和维权渠道，为消费者提供及时有效的投诉维权途径，保障消费者的合法权益。
4. 提高违法成本对于违法行为，需要加大打击力度，提高违法成本。
只有让违法者付出足够的代价，才能有效遏制违法行为，保障市场秩序。
通过以上方向和途径的完善，我国可以完善房地产法律制度，进一步规范房地产市场，保障消费者的权益，维护市场秩序，为我国房地产市场的健康发展提供有力法律保障。
房地产行业基本制度与政策总结
房地产行业基本制度与政策总结房地产是一个重要的行业，在中国经济发展中担任着承载和提振经济增长的重要角色。
它以住宅、商业、工业等各类房屋为主体，以开发、销售和租赁为主要经营方式。
然而，房地产行业属于特殊的行业，需要相关的基本制度和政策进行规范和引导。
本文主要对房地产行业的基本制度和政策进行总结。
一、房地产基本制度1、房地产法房地产法是中国房地产行业运作的基本法律，它为房地产行业的运作制定了基本规则，包括房屋权属的确认、房屋交易、抵押、租赁等方面的规范。
2、土地管理法土地管理法是规范土地利用、建设用地的主要法律。
它规定了土地用途划分、土地使用权的取得、土地招拍挂等方面的基本制度，对房地产开发，建设和销售产生着广泛的影响。
3、城市房屋租赁管理条例城市房屋租赁管理条例是规范城市房屋租赁行为的规定，它对房屋租赁的合同签订、租金收取、租赁期限、租房押金等方面进行规范，保障了租房人的权益。
4、商品房预售管理办法商品房预售管理办法是为防范和避免开发商因未完成预售计划而造成购房人的损失而制定的，它规定了商品房预售的时间、方式、预售款管理等基本制度，保障了购房者的利益。
二、房地产政策1、限购政策为控制房价过快上涨，避免投资房地产导致的过热现象，各级政府出台了限购政策，限制购买房屋的家庭数量和购房数量等。
2、房地产税房地产税是一种滞后税收方式，是对不动产实行的增值税和物业税，对房地产市场进行有效调控，调节房地产价格。
3、住房公积金住房公积金是国家制度，旨在帮助城镇居民实现购房理想，减轻房贷负担，缓解住房短缺问题。
4、棚户区改造政策棚户区改造政策是中国政府的重点工程，用于改造贫困人口居住环境，提高居住条件，并新建物业、基础设施等，为经济发展和城市化进程打下基础。
5、房贷政策房贷政策是对购房人通过银行借款购房的行为进行制度化的规定，通过调整贷款流动性、调节市场需求等方式，对房地产行业进行调控。
本文总结了房地产行业的基本制度与政策，这些制度与政策对于规范房地产市场、促进经济发展具有重要的作用。
完善房地产法律制度的方向和途径
完善房地产法律制度的方向和途径随着我国社会经济的快速发展，房地产市场已经成为国民经济中的重要一环，对于我国经济发展具有重要的支撑作用。
然而，在房地产发展的过程中，也面临着不少的诸多问题和挑战，如乱收费、房屋质量不达标、房地产税制不完善等，这些问题都需要通过完善房地产法律制度来加以解决。
一、建立健全房地产产权保护制度产权是现代市场经济的基础，也是保障市场经济正常运行的前提条件。
因此，建立健全的房地产产权保护制度是解决当前房地产领域问题的一个关键性因素。
近年来，随着不动产登记制度的推进，针对不动产登记证书、不动产权证书等产权证明文件的认定、登记、维权等法律制度的补充和完善，都是有效保护产权的重要措施。
二、加强商品房质量监管房屋质量问题一直是社会关注的焦点之一，全面加强房屋质量监管，既是保障购房人权益，又是提升房地产行业可持续发展能力的重要举措。
在实际运作过程中，应加强对新建住宅建筑的质量监控，要求开发商在交房前达到永久性的规定标准，并且在该标准下有相应的监督机制，并建立质量保证金制度，以保障购房人的利益。
三、推进房地产税制改革推进房地产税制改革，是实现精准调控、规范市场秩序、优化供给结构、促进房地产行业可持续发展的重要举措。
目前，我国的房地产税制仍然以房产税为主要税种，离完善还有很大的距离。
在该方面，应建立符合当下国内外发展环境和我国不同城市的实际情况的税制体系，既考虑到地区经济差异，也要兼顾社会公平，以期形成与国民经济及社会发展战略相适应、成效明显的房地产税制。
四、加快建立租赁住房市场化服务体系随着城市化进程的快速推进，越来越多的人从农村或其他城市迁入，给住房市场和城市管理带来了很大挑战。
因此，加快建设租赁住房市场化服务体系，是充分利用存量房、满足居民居住需求等重要举措之一。
应加快住房租赁市场的发展和完善，推动市场化和产业化运营，提高租赁住房的供应质量和数量，同时加强租房市场的合法权益保护。
五、健全房地产市场监管机制强化对房地产市场的监管，符合房地产行业行业目前的实际状况，并有利于保护消费者权益，维护稳定房地产市场的正常运行。
完善房地产法律制度的方向和途径
完善房地产法律制度的方向和途径房地产是国民经济的重要组成部分，是经济发展的重中之重，同时也是民生关键领域。
针对当前房地产市场中存在的问题，完善房地产法律制度已成为一项必要的举措。
本文将从方向和途径两方面对完善房地产法律制度进行探讨。
一、方向1. 改革房产登记制度房产登记制度是房地产交易的重要环节，它的完善直接影响到房地产市场的发展和房价的稳定。
当前我国房地产交易的登记规定过于复杂、手续繁杂，需要进行简化和标准化。
同时，完善房产登记制度还需要提高房屋登记的透明度和公正性，加强信息的公开和管理，保障买卖双方的合法权益。
2. 修订房地产税法房地产税是一个国家财政收入的重要来源，同时也可以通过税收的引导作用来调控房地产市场。
目前我国没有明确的房地产税法，需要尽快出台相关法律规定。
修订后的房地产税法应该涵盖不同类型的房产，根据房屋的不同用途、地理位置、市场价值等来确定税收标准，以达到合理调节房地产市场的目的。
3. 加强土地管理土地是房地产产业的基本元素，如果土地的管理出现问题，很容易导致房地产市场的混乱。
因此，完善土地管理制度是完善房地产法律制度中的一项关键任务。
具体措施包括加强土地使用规划和管理，严格土地用途审批，建立土地市场监管机制等。
4. 健全住房保障制度住房是人民的基本需求，但是当前我国的住房保障制度还存在不少问题。
为此，需要加强住房保障制度的建设，完善以公租房、廉租房、棚户区改造等为主要内容的住房保障体系，让更多人能够享受到安居乐业的基本权利。
二、途径1. 立法立法是完善房地产法律制度的首要途径。
当前我国已经颁布实施了《城市房地产管理法》、《不动产登记条例》等与房地产相关的法律法规。
接下来，需要对现有法律进行完善，或制定新的法律、法规，进一步加强房地产市场的监管和调控。
监管是完善房地产法律制度的重要手段。
当前我国已经建立了不少房地产市场监管体系，如住建部、国土资源部、税务部门等，但是不同部门之间、甚至同一部门之间的监管还存在不畅通的现象。
完善房地产法律制度的方向和途径
完善房地产法律制度的方向和途径随着我国经济的快速发展以及城市化进程的加快，房地产市场也变得越来越繁荣。
在这一繁荣的背后，我们也不得不面对一些问题和挑战，例如土地资源的有限性、房地产市场的泡沫风险、房地产交易的不透明性以及房地产法律制度的不完善等。
完善房地产法律制度已经成为当前的一个重要课题。
本文将围绕着这一课题，探讨完善房地产法律制度的方向和途径，希望可以为我国房地产市场的健康发展提供一些启示和建议。
1. 保护购房者权益在完善房地产法律制度的方向中，首要的是要能够保护购房者的合法权益。
购房者是房地产市场的主体之一，应当在购房过程中享有充分的信息透明和合法权益保护。
应当完善购房合同的法律规范，规范房屋销售过程中的各项环节，从而有效保护购房者的合法权益。
2. 控制房地产市场泡沫风险随着我国房地产市场的快速发展，市场上也开始出现了一些泡沫风险。
完善房地产法律制度的方向之一就是要能够控制房地产市场的泡沫风险。
这就需要通过加大监管力度、规范房地产市场的发展、合理调控房地产市场的供给等手段，从而降低房地产市场泡沫风险的发生概率。
3. 规范土地使用管理土地资源是房地产市场的基础，因此土地使用管理也是完善房地产法律制度的重要方向之一。
应当进一步规范土地使用的管理办法，推行土地使用权有偿使用制度，规范土地使用权交易市场，加强土地资源的统一规划和管理，从而保障土地资源的合理利用和长期可持续利用。
4. 完善房地产税收政策房地产税收政策是房地产市场调控的重要手段之一，因此也是完善房地产法律制度的重要方向之一。
应当建立和完善相应的房地产税收政策，包括房地产交易税、房地产持有税、房地产增值税、房地产土地使用税等，从而可以通过税收手段来调控房地产市场的发展，缓解市场的过热。
二、完善房地产法律制度的途径1. 完善相关法律法规在完善房地产法律制度的途径中，首要的是要完善相关的法律法规。
应当根据当前房地产市场发展的实际情况，对相关的法律法规进行及时的修改和完善，从而使之能够更好地适应市场的需求和发展。
完善房地产税的法律规定(3篇)
第1篇随着我国经济的快速发展，房地产市场逐渐成为国民经济的重要组成部分。
然而，现行房地产税法律制度存在一些不足，如税种设置不完善、税率不合理、征收管理不规范等。
为进一步规范房地产市场秩序，促进社会公平，保障国家财政收入，现就完善房地产税法律规定提出以下建议：一、立法目的和基本原则1. 立法目的- 保障国家财政收入，增强政府调控房地产市场的手段。
- 促进房地产市场的健康发展，遏制投机炒房行为。
- 调节社会收入分配，实现社会公平。
2. 基本原则- 公平原则：房地产税应遵循公平原则，合理确定税基和税率。
- 法定原则：房地产税的征收和管理应依法进行，确保税收法律的严肃性和权威性。
- 适度原则：房地产税的征收应适度，避免对房地产市场造成过大冲击。
- 税负共享原则：房地产税收入应合理分配，体现中央与地方的利益共享。
二、税种设置1. 物业税- 对房屋及其附属设施按面积征收物业税，税率根据不同地区、不同类型房屋设定。
- 适当降低税率，减轻居民负担。
2. 房产税- 对房产价值征收房产税，税率根据房产价值设定，体现税收的累进性。
- 适当提高税率，对高收入者进行调节。
3. 土地增值税- 对土地增值部分征收土地增值税，税率根据土地增值额设定。
- 加强对土地增值税的征收管理，防止逃税。
三、税率设计1. 物业税税率- 根据房屋面积和类型设定不同的税率，如住宅、商业、工业等。
- 设定最低税率和最高税率，体现税收的累进性。
2. 房产税税率- 根据房产价值设定税率，如100万元以下、100万至500万元、500万元以上等。
- 设定累进税率，对高价值房产征收更高税率。
3. 土地增值税税率- 根据土地增值额设定税率，如10%、20%、30%等。
- 设定最低税率和最高税率，体现税收的累进性。
四、税基确定1. 物业税税基- 以房屋面积为计税依据，结合房屋类型和地区差异确定税率。
2. 房产税税基- 以房产价值为计税依据，结合房屋类型和地区差异确定税率。
完善房地产税的法律规定(3篇)
第1篇随着我国经济的快速发展，房地产市场逐渐成为国家宏观调控的重要领域。
房地产税作为调节房地产市场的重要手段，对于稳定房价、促进房地产市场的健康发展具有重要意义。
然而，现行房地产税的法律规定尚存在一些不足之处，需要进一步完善。
本文将从立法原则、税制设计、征收管理、法律责任等方面对房地产税的法律规定进行探讨。
一、立法原则1. 公平原则：房地产税的征收应遵循公平原则，即税负应与财产价值相匹配，避免对低收入群体造成过重负担。
2. 简便原则：房地产税的征收程序应简便易行，降低征纳双方的成本。
3. 稳定原则：房地产税的税率、征收范围等应保持相对稳定，避免频繁变动造成市场波动。
4. 依法征收原则：房地产税的征收应依法进行，确保征纳双方的合法权益。
二、税制设计1. 征税范围：应明确房地产税的征税范围，包括住宅、商业、工业等各类房地产。
2. 计税依据：房地产税的计税依据应采用市场价值或评估价值，确保税负的合理性。
3. 税率设计：税率应根据不同地区、不同类型房地产的特点进行差异化设计，以实现税收调节的目的。
4. 减免税政策：对低收入家庭、特殊人群等给予减免税优惠，体现税收的公平性。
三、征收管理1. 登记制度：建立健全房地产登记制度，确保房地产税的征收基础数据准确。
2. 评估制度：建立科学合理的房地产评估制度，确保计税依据的准确性。
3. 征收程序：简化征收程序，提高征收效率，减少征纳双方的成本。
4. 信息化管理：利用信息技术手段，提高房地产税征收管理的透明度和效率。
四、法律责任1. 纳税人责任：纳税人应如实申报财产，依法缴纳房地产税。
2. 税务机关责任：税务机关应依法征收房地产税，保护纳税人的合法权益。
3. 违法责任：对拒不申报、逃避纳税等违法行为，依法予以处罚。
4. 纠纷处理：建立房地产税纠纷处理机制，保障征纳双方的合法权益。
五、具体建议1. 完善房地产税立法：制定专门的房地产税法，明确税制设计、征收管理、法律责任等内容。
浅谈经济全球化背景下我国房地产法律体系的完善
浅谈经济全球化背景下我国房地产法律体系的完善摘要：房地产法律体系的完善能够使市场经济得到积极有效的调整，使房地产所有权和非房地产所有权之间的法律关系得到有效规范，捋清行业中的各种社会关系，实现房地产的动态管理，使我国的国民经济实现良性发展，提升人民群众的幸福指数。
因此，本文着重探索房地产法律体系完善的具体策略。
关键词：经济全球化；房地产；法律体系；完善策略前言：随着经济全球化的发展，房地产越来越作为我国国民经济的重要产业，并且在市场经济的影响下，对其法律建设提出了新的要求和挑战，并使其直接影响到经济发展的未来安全属性。
因此，我国必须依据完备的法律体系进行房地产行业规范加强与完善社会主义公有制为基础的所有权关系，结合经济全球化发展脉络，使房地产建设实现科学开发和长效发展。
一、房地产法律需要遵循的基本要求无论房地产法律怎样建设，都要以国家土地公有制为基本原则，并作为经济基础和价值导向。
首先，要坚持房地产开发土地的有偿使用机制，逐渐将集体土地转变为国有土地，附加具体的土地使用年限。
其次，确保在保护耕地的前提下，合理利用土地资源，坚持科学发展原则，通过严格的规划整理和土地开发设计合理有效开发土地资源，打击非法占用土地等违法犯罪行为。
最后要遵循国家宏观调控政策的引导，通过市场中看不见的双手进行规则制定，确保房地产发展与国家经济发展相适应，满足现实住宅需求和居民住宅需要。
遵循这三点原则能够综合改善国家经济住房条件，保护产权人合法权益，遵循市场的交易顺序，实现生产的有效进行。
二、房地产法律建设存在的问题（一）房价无规则且波动起伏大目前我国房地产市场最重要的现象就是价格波动异常活跃，时常会出现房价大起大落的现象，非常不利于房地产非常不利于房地产市场的有序发展和稳定前进。
并且缺少相关房价法律，会增强社会的不稳定因素，造成中国房价市场的畸形发展。
这导致了越来越高的土地价格和社会需求，让房地产开发商有了谋取暴利的途径，特别是在商品房预售阶段。
完善房地产法律制度的方向和途径
完善房地产法律制度的方向和途径作者：陆侃来源：《职工法律天地·下半月》2019年第06期摘要：房地产法律制度是我国整体法律体系的重要组成部分，该法律的完整性与权威性直接关系着数千万国民的切身利益。
本文主要阐述完善房地产法律制度的方向与途径，主要目的是为改善房屋预售制度不完善、保障制度不健全等不足提供参考，希望立法人员可以结合房地产市场与人民实际需求完善相关法律制度。
关键词：法律制度;房地产;规范性房地产行业属于基础性产业，是国家经济的主要组成，若想保证该行业实现健康持续发展，必须确保相关法律法规的规范性、完整性与权威性。
由于我国的房地产法律制度主要由宪法、法律、行政法规、地方性法规、行业规范文件等内容组成，因此立法人员应结合实际情况对上述内容进行更新、补充与完善。
一、制定科学合理的单行房地产法我国按照物权法要求将物权划分为三类：所有权、担保物权、用益物权，基于此分析房地产物权，可以得出其是由房屋所有权、土地使用权综合组成的复合式物权，涵盖了所有权与用益物权两方面内容，當发生物权纠纷时，经常因为该问题无法保证最终审判的合理性[1]。
因此，立法人员要对房地产法律制度进行完善，基于房地产特征制定科学合理的单行房地产法，保证该法律与物权法相互独立，如此可有效协调各种房地产社会关系，对推动行业持续发展、避免经济纠纷具有积极影响。
由于我国在制定单行房地产法方面缺乏经验，故而立法人员可以借鉴国外某些国家的先进经验，综合国内房地产市场发展现状，制定符合基本国情与市场行情的法律法规。
二、健全房屋预售与保障制度（一）建立商品房预售许可有效期制度健全房屋预售与保障制度是规范商品房销售管理程序的关键举措，有利于维护预购方的基本权益，为了确保该制度落到实处，立法人员需要建立商品房预售许可有效期制度。
在建立该制度时，工作人员应明确以下几点内容：第一，商品房预售拥有固定期限，从取得预售许可证开始，到商品房竣工验收合格为止，因此建立健全商品房预售许可有效期制度能够避免因超出预售期限给预购方造成经济损失;第二，由于我国《行政许可法》第18条、第50条规定：行政许可是有有效期的，当有效期届满，被许可人可申请延续，行政机关应当根据被许可人的申请作出是否准予延续的决定，故而基于商品房预售许可有效期制度签署的行政许可也应具有一定期限。
我国房地产法律制度的完善浅议教学内容
我国房地产法律制度的完善浅议所谓商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。
我国的商品房预售制度是从上个世纪九十年代初开始逐步建立的。
十多年的发展表明,这项制度对培育我国房地产市场、推动房地产业的发展起到了重要的历史性作用。
然而,商品房预售制度在实施过程中也产生了大量的道德风险和市场风险。
2005年8月15日,中国人民银行发布的《2004中国房地产金融报告》称:“很多市场风险和交易问题都源于商品房的预售制度。
目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力,可以考虑取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售。
”8月19日,最早在是否取消预售制度方面存在争议的深圳市马上表态,目前不会取消房地产的预售制度。
8月24日,建设部新闻发言人又明确指出,国家近期内不会取消商品房的预售制度。
中国商品房预售制度的存与废一时成为实务界和学术界所热烈讨论的焦点话题。
我们认为,实现商品房预售制度的调整在客观上需要三个条件:首先,现行法律文本与社会秩序有难以克服的缺位和缺陷;其次,为制度的调整找到足以令人信服的理论依据;再次,在现实社会资源中能够寻找到足以替代该制度发挥作用的新的调整手段。
而这三者的现实基础是否具备值得我们认真思考。
一、商品房预售制度考察:文本与实践房产预售制度起源于上个世纪五、六十年代的香港,当时香港住房严重不足,需求庞大。
霍英东成立的立信置业有限公司,一改当时的现楼销售政策,提出“预售楼花”,并提倡分期付款。
随后其他地产商纷纷效尤,成为香港房地产市场的一大经营特色。
从1955年到1965年十年间,香港地产业蓬勃发展。
炒楼花也因此被国外部分媒体称为“中国人的第五大发明”,并波及东南亚地区。
而我国大陆房地产法律制度的复兴从1979年改革开放之后才开始。
奥斯丁认为,法律最重要的目的是研究有关实际存在的由人制定的法(positive law)。
1988年全国人大通过“宪法修正案”规定,土地的使用权可以依照法律规定转让。
完善房地产法律制度
房地产立法的现实依据我国的法律体系中有一个重要的组成部分,它与亿万人民的切身利益密切相关,受到人们广泛关注,这就是房地产法。
一项抽样调查表明,城市居民的家庭财产中,住房占到77.44%,几乎是大半壁江山,这表明住房在人们生活中居于重中之重的地位,也折射出房地产法律在民事法律中的重要地位。
这里所称房地产,是指现代城市型房地产。
其主要特征是:以独栋多层建筑物或者多栋多层建筑物组成的住宅区为建造模式,由多人共同拥有和多户共同毗邻相居,既有可以分割的专有专用部分,又有不可分割的共有共用部分,形成多元化和多层次的人身财产关系,由此带来房地产立法的高难度和高复杂性。
我们可以看到这样的情形:城市的很多居民,往往要举全家之力,要举父子两代人之力以至祖孙三代人之力,经过几年的艰难筹款,方能获得一套住房。
而一些人在迁入新居之后,又往往会遇到意想不到的烦恼。
他们所在的住宅小区,总是迟迟形不成一种安宁有序的居住环境,建立不起一种和谐融洽的人际关系,矛盾纠纷难以解决。
因此,人们要求得到法律规范和受到法律保护的呼声十分强烈。
而从立法的角度来看,我国第一次在物权法中确立的新型房地产法律制度,尚难以完全适应人们的这种迫切要求和期待。
房地产法律制度的不足经过研究和分析,笔者提出房地产法律制度中的一些不足之处,并与法律界同仁共同探求改进完善的方向和途径。
一是住宅建筑物与住宅区的关系未能理顺,调整住宅区权属关系的法律规范缺位。
作为住宅的城市型房地产,因在一宗土地上开发建设一座多层建筑物或多座多层建筑物而区别为两种主要的类型,前者可以直接从城市的市政设施获得水、电、气、热、采暖、排水、通信、电视等生活居住所需的诸多方面的供应和服务,后者(即我们所称的住宅小区)则由于城市市政设施提供的供应服务只达到住宅区边界外侧,还需要扩充利用大片的土地,建设大量的辅助供应服务设施,并相应地开拓建设道路、绿地、车库等场地设施。
作为住宅的建筑物系依托和依附于住宅区而存在,离开住宅区内的各类设施,建筑物的功能即告丧失,住宅区成为全体住户业主的居住共同体、财产共同体和“命运共同体”。
房地产市场管制制度的完善
房地产市场管制制度的完善房地产市场的管制制度是为了调控市场，维护市场秩序和健康发展而设置的一系列规定和政策。
在中国的房地产市场中，由于供需失衡和投机行为的存在，导致了房价的过高和波动，对社会和经济发展产生了一定的负面影响。
因此，完善房地产市场的管制制度就显得尤为重要。
首先，要完善房地产市场的准入制度。
当前，中国房地产市场的准入门槛相对较低，容易导致市场竞争过于激烈和房价的过高。
因此，应该加强对房地产开发商的资质和实力的审核，提高准入门槛。
同时，对房地产企业的经营行为和财务状况进行监管，确保其合规经营和良好财务状况。
此外，还可以通过设立特定的土地使用权期限、限制土地出让等方式，来控制房地产项目的数量和规模，避免过度开发。
其次，要加强对房地产市场的监管。
建立健全房地产市场的行业监管机构，加强对房地产开发商、中介机构和金融机构的监管力度，有效防止市场乱象的出现。
加强对房地产市场信息的监测和公开，提高市场透明度，减少信息不对称。
同时，对于房地产市场中的违法违规行为要坚决打击，并加大法律的惩罚力度，提高市场参与者的风险意识。
再次，要加大土地供应和优化土地使用。
土地资源是房地产市场的基础，土地供应的不足和不合理的土地使用是房价上涨的重要原因之一、因此，应该加大土地供应，确保市场有充足的土地资源供应。
同时，要合理规划和利用土地资源，避免过度集中和滞后的现象。
此外，还可以通过促进土地的流转和二次开发，提高土地利用效率，减少土地浪费。
最后，要加强对购房者的保护。
房地产市场作为一个典型的买卖市场，必须保障购房者的合法权益。
一方面，应该加强对购房者的信息披露和服务指导，提高购房者的知情权和选择权。
另一方面，要完善购房者的维权机制，建立健全购房者的救济途径，为购房者提供有效的维权保障。
此外，应该鼓励发展租赁市场，提供多样化的住房选择，满足不同人群的需求。
总之，房地产市场的管制制度的完善是一个复杂和长期的过程。
只有通过和创新，加强市场监管和保护消费者权益，才能推动房地产市场的健康发展，维护社会的稳定和经济的可持续发展。
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房地产立法的现实依据
我国的法律体系中有一个重要的组成部分,它与亿万人民的切身利益密切相关,受到人们广泛关注,这就是房地产法。
一项抽样调查表明,城市居民的家庭财产中,住房占到77.44%,几乎是大半壁江山,这表明住房在人们生活中居于重中之重的地位,也折射出房地产法律在民事法律中的重要地位。
这里所称房地产,是指现代城市型房地产。
其主要特征是:以独栋多层建筑物或者多栋多层建筑物组成的住宅区为建造模式,由多人共同拥有和多户共同毗邻相居,既有可以分割的专有专用部分,又有不可分割的共有共用部分,形成多元化和多层次的人身财产关系,由此带来房地产立法的高难度和高复杂性。
我们可以看到这样的情形:城市的很多居民,往往要举全家之力,要举父子两代人之力以至祖孙三代人之力,经过几年的艰难筹款,方能获得一套住房。
而一些人在迁入新居之后,又往往会遇到意想不到的烦恼。
他们所在的住宅小区,总是迟迟形不成一种安宁有序的居住环境,建立不起一种和谐融洽的人际关系,矛盾纠纷难以解决。
因此,人们要求得到法律规范和受到法律保护的呼声十分强烈。
而从立法的角度来看,我国第一次在物权法中确立的新型房地产法律制度,尚难以完全适应人们的这种迫切要求和期待。
房地产法律制度的不足
经过研究和分析,笔者提出房地产法律制度中的一些不足之处,并与法律界同仁共同探求改进完善的方向和途径。
一是住宅建筑物与住宅区的关系未能理顺,调整住宅区权属关系的法律规范缺位。
作为住宅的城市型房地产,因在一宗土地上开发建设一座多层建筑物或多座多层建筑物而区别为两种主要的类型,前者可以直接从城市的市政设施获得水、电、气、热、采暖、排水、通信、电视等生活居住所需的诸多方面的供应和服务,后者(即我们所称的住宅小区)则由于城市市政设施提供的供应服务只达到住宅区边界外侧,还需要扩充利用大片的土地,建设大量的辅助供应服务设施,并相应地开拓建设道路、绿地、车库等场地设施。
作为住宅的建筑物系依托和依附于住宅区而存在,离开住宅区内的各类设施,建筑物的功能即告丧失,住宅区成为全体住户业主的居住共同体、财产共同体和“命运共同体”。
建筑物虽为住宅区的主体部分,但业主的权利并非只限于建筑物,而应是无所不在地延及住宅区的全部版图和每个角落。
我们从其他一些国家、地区可以看到,他们的城市房地产也都有这
样两种类型,例如日本的建筑物和住宅区。
虽然称谓不同,但他们都将这两种类型作为住户业主的共同财产,统一纳入法律的调整范围。
而我国现在的法律上只有建筑物的地位,对住宅区甚至没有提及,而物权法采用的建筑区划的概念则欠缺确定性和规范力,并不能代替住宅区,以至除建筑物以外的住宅区其他部分的权属关系仍处于模糊而不确定的状态。
二是房屋和土地的关系未能理顺,调整土地权属关系的法律规范缺位。
房地产物权由房屋所有权和土地使用权构成,这是我国城市房地产的基本法律特征。
房地产中的房屋所有权和土地使用权相互依存,不能被割裂而单独存在,两项权利只能归属同一主体,只能同时处分,这是在城市房地产管理法中已经确立的基本原则。
但物权法只确认了业主的房屋所有权,即业主的建筑物区分所有权,而业主的土地使用权未获明示确认,致使住宅区的包括建筑物地基在内的土地使用权归属处于模糊而不确定的状态。
三是专有部分与共有部分的关系未能理顺,调整共有部分权属关系的法律规范尚未完善到位。
物权法虽对建筑物的专有部分和共有部分的分界作了原则性规定,但对外墙、房顶、地基等共有部分的范围和边界均无明晰确定的规则。
至于建筑物以外的共有部分,也只就大项设施作了原则性规定,未列举齐全,也未作完整覆盖的概括性规定。
而对道路和绿地作出可划为业主专有部分或作为市政设施的可以普遍适用的规定,似不甚合理,且易起纠纷。
这种范围不清和界限模糊的权属状态,加上共有制的某种固有的脆弱性,使一些住宅区的共有部分往往成为易被蚕食和易受侵犯的软体物和“无主物”。
建议制定单行房地产法
在现有的房地产法律制度下,住宅区业主的权利尚未能获得法律的全面和完整的确认和保护,住宅区所涉及的多元复杂的人身财产关系尚未能获得法律的充分有效的规范和调整。
目前,有些住宅区的秩序长时间未步入正轨,矛盾纠纷不断,侵权行为频发,强者逞强,弱者受压,业主维权困难。
虽然此种现象是多方面的原因所致,但与一些法律规则的缺位也不无关系。
由于我国物权法将物权划为所有权、用益物权和担保物权三个大类,分别归入三编,而城市房地产物权系由房屋所有权和土地使用权构成的复合物权,成为跨越所有权和用益物权两编的跨编物权,无法列入其中的一编,造成条文结构安排上的困难,房地产法律制度难以为物权法所容纳。
目前,各国调整房地财产关系的方式各不相同,普通法系国家一般都制定单
行成文法,大陆法系国家有的在民法典中设立不动产的专门编章,有的制定单行法。
笔者建议,在时机成熟时,我国也可以将房地产法律制度从物权法中抽出而另行制定单行法。