涉外房地产法律制度》课程
《涉外法律讲座》课件
涉外法风险和应对措施
分析企业在涉外活动中会面对的种种风险，包括政 治和司法风险，和应对措施。
涉外法律的咨询和规划
如何咨询和规划企业在涉外活动中的法律合规问题， 避免法律风险。
总结与展望
涉外法律的现状和趋势
全球化持续发展，逐渐改变 了涉外法律的发展方向，未 来将出现哪些新的发展趋势。
涉外法律知识的学习和 应用建议
如何学习和应用涉外法律知 识，让其真正为企业的国际 化战略服务。
涉外法律职业发展和前 景展望
随着全球化的深入发展，涉 外法律领域的人才需求将会 越来越大，职业发展前景广 阔。
从古代国家之间的条约到现代多边协定，涉外法律 在历史长河中扮演着重要角色。
涉外法律主体
国家与国际组织
国家国际交往活动以及国际组织、非政府组织参 与国际事务时的法律地位与规定。
外国政府和外国公民
外国公民在本国境内的权利与义务以及与本国政 府、公民之间的相关法律关系。
国家和地方政府
中央政府、地方政府在涉外法律中的作用与职责， 涉及贸易、投资等方面的具体内容。
法律规定。
3
海上事故和国际海事争端
各种与海上事故和争端相关的法律知识，
包括救援合同、船舶遇险事件等。
涉外知识产权争端及 到专利、商标、著作权、保护等。
涉外法律制度
国际法和国内法关系
国际法和国内法之间复杂的关系，包括国际条约在 内的法律适用问题。
涉外法律的适用法律和司法管辖
《涉外法律讲座》PPT课 件
今天，我们将带您领略涉外法律的奥妙。在这个多元化、全球化的时代，掌 握涉外法律知识至关重要。我们的讲座将帮助您理解这些法律常识，避免不 必要的法律风险。
房地产法学课程设计 (2)
房地产法学课程设计
一、课程背景
随着中国房地产市场的不断发展，房地产法已成为国内法律界重要的研究领域
之一。
为了满足学生在实践中对法制知识的需求，本课程旨在通过讲授民事、行政、刑事等多个方面的法律知识，使学生能够深入了解房地产法律体系，提高其解决房地产纠纷的能力。
二、课程目标
本课程旨在培养学生的法律思维能力、分析问题的能力、解决问题的能力、以
及法律文书撰写和口头表达的能力。
同时，该课程还将帮助学生了解房地产市场买卖相关的法律政策、规定、程序等，掌握相应的法律知识。
三、课程内容
1. 房地产法基础知识
本课程将首先介绍房地产法的基础知识，包括不动产登记、房屋买卖合同、土
地使用权出让合同、商品房预售许可证、不良资产处置等。
2. 房地产市场监管法律制度
同时，本课程还将对房地产市场的法律监管进行详细阐述。
包括房地产开发资
质的监管、房地产中介服务的监管、房地产市场信用体系建设等。
3. 房地产行政法律制度
此外，本课程还将涉及到房地产行政法的相关制度，如房地产项目选址审批、
规划许可证、施工许可证等。
1。
《涉外法律讲座》PPT课件
精选PPT
24
调查结果有四个特点：
美国实行这一标准后，我国彩电行业基本不掌握这些 专利。加上所有的中国彩电企业都不是ATSC的成员，能 够与美国专利持有人互换、抵消的专利相当有限。中国彩 电企业目前在数字电视技术上获得的专利至少有70%的专 利都是与外观、工业设计联系在一起的，而ATSC标准中 的专利都是与调制解调、信号编译、数字接口有关的，两 方面的专利比较起来，并不具备太大的可抵消性。
——国际技术贸易，包括专利、专有技术、商业秘密、 外观设计、商标、版权及相关权等知识产权的转让或许可 使用交易。
——在传统的货物易货交易等有形贸易的基础上，发 展为技术性贸易壁垒的限制，如安全、卫生、食品等标准。
精选PPT
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一、跨国公司利用专利技术优势对我国产品 出口制造障碍。
2001年的6C诉我国DVD案，导致国内一些大型企业 转产，小企业退出生产行列。
05年我国发明专利申请量是13万件，其中一半来自外 国的跨国公司，日本企业占了大多数。 另外一半发明专 利来自国内。有40％左右是个人申请，其余60％即4万件 左右是学校、科研、企业申请。这4万件里又有一半左右 来自三资企业。而国有企业、民营企业的只有2万件左右。 这2万件也就是国外大的高科技公司一年的申请量。
精选PPT
21
2， 申请的专利以发明专利为主，申请的含金量高
发明专利的含金量是最高的。日本企业的申请以发明 专利申请为主。其中松下电器产业株式会社2004发明专利 申请为2423件，占其所有专利申请量的86.14%。其他日 本企业的申请比例也均超过50%。而我们国内的企业申请 专利类型以实用新型和外观设计为主（正好截然相反）。 这个现象值得我们企业的深思。
2024年度房地产法律法规培训
价格规定
土地使用权出让价格由市 场决定，政府根据评估结 果确定底价。
费用规定
包括土地使用权出让金、 土地登记费、评估费等。
10
土地使用权转让、抵押与回收
转让条件与流程
需满足一定条件，如支付全部出 让金、完成开发投资总额等，转 让流程包括签订转让合同、办理
过户手续等。
2024/2/3
设计单位资质
审批流程
项目需经过规划、建设等相关部门的 审批，取得相关证照后方可开工建设 。
选择具有相应资质等级的设计单位， 确保设计质量和安全性。
2024/2/3
13
施工质量安全监管制度解读
施工质量要求
施工单位需按照设计图纸和技术 标准进行施工，确保施工质量符
合要求。
安全监管措施
建立健全安全生产责任制度，加 强施工现场安全管理，防范安全
事故发生。
质量安全事故处理
发生质量安全事故后，需及时报 告并妥善处理，确保事故影响最
小化。
2024/2/3
14
竣工验收与交付标准明确
竣工验收程序
项目完工后需经过相关部门组织的竣工验收，验 收合格后方可交付使用。
交付标准
明确交付标准，包括房屋结构、装修、设施设备 等方面，确保交付质量。
售后服务与保修
由政府无偿划拨给使用者 ，通常涉及公共利益或特 定项目。
2024/2/3
出让土地使用权
通过招标、拍卖、挂牌等 方式，由土地使用者向国 家支付土地使用权出让金 。
获取流程
包括申请、审批、签订合 同、支付出让金、办理登 记手续等步骤。
9
出让年限、价格及费用规定
出让年限
根据土地用途不同，出让 年限也有所不同，最长可 达70年。
论涉外不动产合同的法律适用
2012年3月第1期(总第51期)海峡凶学C m ss-s t r a／t L e ga I Sci enceM a r．2012N o．1(Sum N O．51)论涉外不动产合同的法律适用韩秀丽(厦门大学法学院。
福建厦门361005)籀要：涉外不动产合同作为一种特殊类型的合同。
许多国家都对其予以特别考虑，规定不动产合同必须适用不动产所在地法。
这种冲突规范有利于保护不动产所在地利益，圪大多教情况下也能反映曩密切联系原则。
更多的固零出于尊重合同当事人自由意志的考虑，允许当事人约定不动产合同的法律适用。
只有在当事人没有选择不动产合同适用的法律时才适用不动产所在地法。
基于我国的特殊国情，建议不动产合同原劓上可采用意思自治优先，曩密切联系原则补缺。
但对位于我国的不动产则必须适用我困法雒。
关键词t涉外不动产合同；法律适用；意思自治；不动产所在地法中图分类号l D913．6：D923．6文献标识码：^文章编号l1674-8557(2012)01-099-07不动产物权适用不动产所在法是一个古老的冲突规范，也是一个为现今世界各国所普遍接受的冲突规范。
但是，不动产合同未必必须适用不动产所在地法，这也是一个必须明确的事实。
基于我国的特殊国情，随着涉外房地产合同纠纷的日益增多，对不动产合同应该适用何种法律是一个值得思考的问题。
一、涉外不动产合同法律适用问题的提出涉外不动产合同的法律适用主要是指发生不动产合同争议后，应该适用何种法律来解决，当然，即使不发生合同争议，也存在适用何种法律的问题，只不过，在发生争议后，法律适用问题才得以突显。
对于什么是合同争议，<中华人民共和国合同法>(以下简称<合同法>)w并没有规定，当然就更不用说涉外不动产合同争议了。
<中华人民共和国民法通则>圆第145条简单地规定：涉外合同的当事人可以选择处理合同争议所适用的法律，法律另有规定的除外。
涉外合同的当事人没有选择的，适用与合同有最密切联系的国家的法律。
2024年房地产法律法规培训
房地产法律法规培训一、引言房地产行业作为我国国民经济的重要支柱产业，其法律法规体系对于行业的健康发展至关重要。
随着我国房地产市场的不断发展，房地产法律法规也在不断完善。
为了提高房地产从业人员的法律素养，增强法律意识，规范市场秩序，房地产法律法规培训应运而生。
本文将对房地产法律法规培训的目的、内容、方式等方面进行详细阐述。
二、房地产法律法规培训的目的1.提高从业人员法律素养：通过培训，使房地产从业人员了解和掌握房地产法律法规的基本知识和规定，提高法律素养，为实际工作提供法律支持。
2.增强法律意识：强化房地产从业人员对法律法规的敬畏之心，使其在业务过程中自觉遵守法律法规，降低违法行为发生的风险。
3.规范市场秩序：通过培训，使房地产从业人员熟悉行业规范，提高行业整体素质，进一步规范房地产市场的经营秩序。
4.促进业务发展：了解房地产法律法规，有助于从业人员在实际工作中规避法律风险，提高业务水平，推动房地产行业的健康发展。
三、房地产法律法规培训的内容1.房地产基本法律法规：包括《物权法》、《城市房地产管理法》、《土地管理法》等，使从业人员对房地产法律法规体系有一个全面的了解。
2.房地产交易法律法规：涉及《商品房销售管理办法》、《城市房地产转让管理规定》等，重点讲解房地产交易过程中的法律规定，如合同签订、权属转移、税收政策等。
3.房地产开发法律法规：包括《城乡规划法》、《建筑工程施工许可管理办法》等，介绍房地产开发过程中的法律法规要求，如项目立项、规划设计、施工管理等。
4.房地产税收法律法规：讲解《契税法》、《房产税暂行条例》等税收法律法规，帮助从业人员了解税收政策对房地产市场的影响。
5.房地产纠纷处理法律法规：包括《民事诉讼法》、《仲裁法》等，使从业人员掌握房地产纠纷处理的法律程序和规定。
6.最新法律法规动态：关注国家房地产政策动向，及时解读最新法律法规，帮助从业人员把握行业发展趋势。
四、房地产法律法规培训的方式1.面授培训：邀请专业律师或资深从业人员进行面对面授课，解答学员疑问，提高培训效果。
涉外法治的概念与体系
2、平等原则：在涉外案件中，中外当事人应享有平等的诉讼地位，适用相 同的法律原则和程序，不得歧视任何一方。
3、保护隐私原则：涉及个人隐私和国家安全的涉外案件，应依法予以保护， 不得随意泄露个人信息和国家机密。
4、公正原则：在涉外案件的审理过程中，应遵循公正、公平、公开的原则， 依法保障中外当事人的合法权益。
随着全球化的深入发展，涉外法治建设变得越来越重要。为了更好地适应这 一趋势，我们需要完善法学学科体系并创新涉外法治人才培养机制。本次演示将 探讨这两个方面的重要性和必要性，并提出相应的建议。
首先，涉外法治人才培养的重要性和必要性不言而喻。随着全球交流与合作 的日益频繁，涉外法治问题逐渐成为各国的焦点。涉外法治人才是解决这些问题 的基础，他们不仅需要具备扎实的法律知识，还需要了解国际规则、国际法和国 际关系等知识。只有具备这些综合能力的法治人才才能更好地适应国家涉外法治 建设的需要，为国家的繁荣发展提供有力保障。
在涉外法治中，管辖的攻防问题主要体现在以下几个方面：
1、进攻方面，一些国家可能通过各种手段，争夺他国管辖权。例如，通过 “长臂管辖”，美国等国家在域外实施国内法律，对他国企业、公民进行制裁和 打压。又如，某些国家可能利用国际仲裁、调解等机制，争夺他国领土、资源， 侵犯他国主权。
7、加强国际司法协助：在跨国犯罪、引渡、司法互助等方面，各国应进一 步加强合作，完善相关法律制度和程序，确保跨国司法协助的顺利进行。
参考内容
首先，涉外法治是指在处理涉外事务时，应遵循法治原则，依据国际法、国 内法以及相关法律法规，维护国家主权、安全和发展利益。涉外法治强调以法律 为依据，规范涉外行为，解决涉外纠纷，推动国际关系的和谐发展。
在涉外法治中，管辖权是指一国对涉外案件的司法管辖权，即一国依据国际 法、国内法或有关协议，对涉及外国人、外国企业和外国组织的案件行使审判权、 裁判权和执行权。管辖权是国家主权的重要组成部分，是国家权力在国际法上的 体现。在涉外法治中，管辖权的确定和行使对于维护国家主权、公平正义和国际 秩序具有重要意义。
不动产涉外交易的法律限制与保护
不动产涉外交易的法律限制与保护随着全球化进程的加快，不动产涉外交易在国际经济交流中扮演着重要的角色。
然而，由于不同国家的法律制度和文化背景的差异，不动产涉外交易面临着一系列的法律限制与保护问题。
本文将从法律的角度对不动产涉外交易的限制和保护进行分析，并结合相关案例进行深入探讨。
一、不动产涉外交易的法律限制1.国家安全审查在不动产涉外交易中，国家安全是各国政府高度关注的问题。
为了维护国家安全，许多国家对外国投资者在不动产领域进行交易设立了国家安全审查机制。
例如，美国在2007年颁布了《外国投资和国家安全法案》，对外国投资者在美国的不动产交易进行审查。
类似的安全审查机制在其他国家也普遍存在，这些限制可能包括对特定行业的投资、土地使用权的限制等。
2.土地使用权限制在不动产涉外交易中，土地使用权的限制也是一个重要的法律问题。
不同国家对土地使用权的规定各有不同，有些国家禁止外国个人或企业购买土地，只允许租赁或长期使用权。
例如，中国法律规定外国人在中国购买土地的权利受到限制，只能通过租赁或长期使用权的方式获取土地使用权。
3.法律体系差异不同国家的法律体系存在差异，这也对不动产涉外交易造成了一定的限制。
例如，中国的土地法规定土地属于国家所有，个人或企业只能取得土地使用权。
而美国的土地法则更加注重私有产权，个人或企业可以直接购买土地所有权。
因此，在不动产涉外交易中，涉及不同国家的交易双方需要了解并适应对方国家的法律体系，以避免法律风险。
二、不动产涉外交易的法律保护1.合同保护在不动产涉外交易中，合同的签订和履行对于交易双方的权益保护至关重要。
合同应明确约定双方的权利和义务，并明确约定违约责任和争议解决方式。
在国际交易中，可以采用国际商事仲裁等方式解决争议，以提高交易的可预测性和稳定性。
2.知情权保护不动产涉外交易中，交易双方应享有充分的知情权，即交易双方应对交易中涉及的信息进行充分披露。
这样可以避免信息不对称和误导，保护交易双方的利益。
涉外房产抵押合同的法律适用问题
涉外房产抵押合同的法律适用问题随着全球化和贸易的不断发展，涉外房产抵押合同已经成为一个日益重要的话题。
这些合同涉及外国财产的抵押，并可能影响到不同的法律体系和司法管辖区。
本文将探讨涉外房产抵押合同的法律适用问题，包括合同的解释、履行、违约和争议解决等。
一、概述涉外房产抵押合同是指一国自然人、法人或其他组织将自有房产抵押给另一国债权人，以获得贷款或其他形式的融资。
该合同可能涉及不同国家的法律体系和司法管辖区，因此法律适用问题至关重要。
二、法律适用的主要考虑因素1.合同中的明示条款：合同中的明示条款是确定法律适用的首要依据。
双方在签订合同时，可以明确约定适用某一特定国家的法律。
如果合同中有此类条款，则应遵守。
2.合同中的默示条款：有时，合同中可能没有明确的法律适用条款，但可以根据其他条款推断出适用的法律。
例如，如果合同中包含与不动产相关的条款，则可以推断出不动产所在地的法律可能是适用的。
3.合同目的地：合同的目的地也是确定法律适用的一个重要因素。
如果合同的目的地与某一特定国家的法律密切相关，那么该法律可能是适用的。
三、合同的解释和履行在解释和履行涉外房产抵押合同时，需要考虑相关国家的法律和司法实践。
如果存在争议，应根据相关国家的法律进行解释和解决。
四、违约和救济如果一方违反了涉外房产抵押合同，另一方有权根据相关国家的法律寻求救济。
这些救济措施可能包括要求赔偿损失、要求履行合同义务或解除合同等。
在确定救济措施时，需要考虑相关国家的法律规定和司法实践。
五、争议解决涉外房产抵押合同的争议解决通常涉及两个主要方面：一是选择适当的争议解决方式（如仲裁或诉讼），二是确定适用于争议解决的法律。
1.争议解决方式：当事人可以在合同中约定使用仲裁或诉讼来解决争议。
如果选择仲裁，则应遵守相关国家的仲裁法律规定。
如果选择诉讼，则应考虑相关国家的诉讼程序和法律规定。
2.法律适用与管辖权：在选择争议解决方式时，还应考虑适用法律和管辖权问题。
房地产法律基础培训PPT课件
01
根据企业实力、经验、信誉等因素，将开发企业分为
不同等级，并设定相应的资质标准。
房地产开发企业资质的申请和审批
02 企业需要向相关部门提交申请材料，并经过审批获得
相应的资质证书。
房地产开发企业资质的监管和处罚
03
对于违反资质管理规定的企业，将采取相应的监管措
施和处罚。
城市规划与建设管理制度
01
城市规划的制定和 实施
3
遵守法律、行政法规原则
交易行为必须遵守国家法律和行政法规的规定。
房屋买卖合同法律制度
01
房屋买卖合同成立要件
当事人具有相应民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规
强制性规定。
02
房屋买卖合同效力
依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、
登记等手续生效的，依照其规定。
03
房地产法律基础 培训PPT课件
目录
• 房地产法律概述 • 房地产交易法律制度 • 房地产权属法律制度 • 房地产开发建设法律制度 • 房地产金融法律制度 • 房地产纠纷解决机制
01
CATALOGUE
房地产法律概述
房地产法律的定义与作用
定义
房地产法律是指调整房地产开发 、交易、管理、服务等活动中的 各种社会关系的法律规范的总称 。
03
调解的效力：调解协议具有法律效力，双方应遵守并执行 。
05
仲裁的适用范围和条件：适用于平等主体的公民、法人和 其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷。
06
仲裁的程序和规则：包括申请、受理、组成仲裁庭、开庭 和裁决等程序和规则。
房地产纠纷的诉讼解决机制
01
02
涉外房地产管理规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为了规范涉外房地产市场秩序，保障中外投资者合法权益，促进我国房地产市场的健康发展，根据《中华人民共和国房地产管理法》及有关法律法规，制定本规定。
第二条本规定所称涉外房地产，是指中外投资者在我国境内购买、开发、经营和转让的房地产。
第三条涉外房地产活动应当遵循平等互利、公平交易、诚实信用的原则。
第四条国务院建设主管部门负责全国涉外房地产的监督管理。
县级以上地方人民政府建设主管部门负责本行政区域内涉外房地产的监督管理。
第五条涉外房地产活动，应当符合我国法律法规和政策，不得损害国家安全和社会公共利益。
第二章投资主体第六条在我国境内投资房地产的外国投资者，应当具备以下条件：（一）在境外注册，具有法人资格；（二）具有良好的商业信誉；（三）具有与投资房地产相适应的资金、技术和管理能力；（四）法律法规规定的其他条件。
第七条我国境内企业或者其他组织参与涉外房地产投资的，应当符合以下条件：（一）具有独立法人资格；（二）具有与投资房地产相适应的资金、技术和管理能力；（三）符合国家产业政策和行业发展规划；（四）法律法规规定的其他条件。
第八条外国投资者和我国境内企业或者其他组织投资房地产，应当依法办理相关手续。
第三章投资项目第九条涉外房地产投资项目应当符合以下条件：（一）符合我国法律法规和政策；（二）符合国家产业政策和行业发展规划；（三）符合地方经济发展需求；（四）具有合理的经济效益和社会效益。
第十条涉外房地产投资项目，应当依法进行项目可行性研究，并经有资质的机构评估。
第十一条涉外房地产投资项目，应当依法办理规划、用地、建设等手续。
第四章房地产开发第十二条涉外房地产开发企业应当具备以下条件：（一）具有独立法人资格；（二）具有与房地产开发相适应的资金、技术和管理能力；（三）具有房地产开发经验；（四）符合国家相关法律法规和政策。
第十三条涉外房地产开发企业，应当依法取得房地产开发资质。
第十四条涉外房地产开发企业，应当遵循以下原则：（一）合理规划，节约用地；（二）注重环境保护，保障人民群众生活；（三）提高房地产品质，满足市场需求；（四）遵守国家法律法规和政策。
《房地产管理法》课件
仲裁解决
介绍仲裁解决纠纷的优 点和适用范围，分析仲
裁的程序和效力。
诉讼解决
重点介绍诉讼解决纠纷 的程序和效力，包括起 诉、举证、审理和判决
等环节。
THANK YOU
感谢聆听
房地产权属登记是指国家依法 将房地产的权属关系予以公示 的行为。
房地产权属登记的种类
包括初始登记、转移登记、变 更登记、注销登记等。
房地产权属登记的作用
保障交易安全，减少产权纠纷 ，促进房地产市场的健康发展 。
03
房地产开发与建设管理
房地产开发概述
房地产开发定义
房地产开发是指从事土地和房屋 的开发、建设和经营等经济活动
详细描述
房地产法是调整房地产关系的法律规范的总称，其调整对象包括 土地、房屋、房地产交易、房地产权属登记等。由于房地产关系 涉及到诸多领域，因此房地产法具有综合性特点；同时，由于房 地产交易和权属登记等业务需要专业知识和技能，因此房地产法 又具有专业性特点；此外，为了规范房地产市场秩序和保护当事 人合法权益，房地产法还具有规范性特点。
中介服务机构应当具备相应的资质和资格。
中介人员职责
中介人员应当具备专业知识和技能，为客户提供优质服务。
中介行为规范
中介服务机构和人员应当遵守行业规范，不得进行不正当竞争和违 规操作。
05
房地产市场调控与监管
房地产市场调控政策
01
02
03
04
限购政策
限制购房数量，遏制投机和过 度投资，稳定房价。
限贷政策
房地产交易法律责任
探讨房地产交易过程中各方主体的法 律责任，如买卖双方、中介机构等。
房地产产权保护法律责任
阐述产权保护的重要性，分析产权纠 纷的常见类型及相应的法律责任。
2024版房地产法律法规案例培训PPT课件
要点三
土地增值税的税率
土地增值税实行四级超率累进税率。增 值额未超过扣除项目金额50%的部分， 税率为30%；增值额超过扣除项目金 额50%、未超过扣除项目金额100%的 部分，税率为40%；增值额超过扣除 项目金额100%、未超过扣除项目金额 200%的部分，税率为50%；增值额超 过扣除项目金额200%的部分，税率为 60%。
解决方案
经法院调解，双方达成协议，解除合同并返还定金，卖方承担部分违 约责任。
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案例二：房屋租赁合同争议
案例背景
租户与房东签订租赁合同后，因房屋维修问题产生 争议。
法律分析
根据《合同法》和《租赁法》相关规定，房东有义 务保证房屋符合租赁目的，租户也有义务按约定使 用房屋。若房东未及时维修房屋，租户有权要求减 免租金。
法律责任
对于提供虚假材料骗取登记的行为，将依法追究相关人员的法律责任；登记机 关因工作失误造成损失的，需承担相应的赔偿责任。同时，对于未按规定办理 登记的当事人，将依法承担相应的法律后果。
2024/1/29
16
04 房地产开发建设 法律法规
2024/1/29
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房地产开发企业资质管理
01
房地产开发企业资质等 级标准
租赁合同的解除
03
约定合同解除的情形和程序，如提前退租、违约解除等。
9
房屋抵押合同
抵押人和抵押权人的权利和义务
明确双方的基本权益，如抵押物保管、抵押权实现等。
抵押担保的范围和期限
规定抵押担保的债权范围、担保期限及抵押权的实现方式。
2024/1/29
抵押合同的变更和终止
约定合同变更和终止的情形和程序。
合同违约责任 规定违约情形及相应的违约责任，如违约金、解 除合同等。
2024版房地产法(第六版)电子课件(完整版)pptx
房地产法(第六版)电子课件(完整版)pptxcontents •房地产法概述•房地产权属制度•房地产开发用地法律制度•房地产开发法律制度•房地产交易法律制度•房地产税费法律制度•房地产合同法律制度目录房地产法概述01房地产法的定义与调整对象房地产法的定义调整房地产开发、交易、中介服务及管理等活动中产生的社会关系的法律规范的总称。
房地产法的调整对象主要包括房地产开发关系、房地产交易关系、房地产行政管理关系及物业管理关系等。
房地产法的体系结构房地产开发法调整房地产开发过程中产生的社会关系的法律规范的总称，如《城市房地产管理法》、《土地管理法》等。
房地产交易法调整房地产交易过程中产生的社会关系的法律规范的总称，如《合同法》、《物权法》等。
房地产管理法调整房地产行政管理过程中产生的社会关系的法律规范的总称，如《城市规划法》、《物业管理条例》等。
国家依法保护公民的房地产产权，任何组织和个人不得侵犯。
产权保护原则国家鼓励和支持房地产业的合理开发利用，促进经济社会的可持续发展。
合理开发利用原则国家运用经济、法律和必要的行政手段对房地产市场进行宏观调控，同时发挥市场机制的调节作用。
市场调节与宏观调控相结合原则国家采取措施，保障居民的基本住房需求，促进住房租赁市场和共有产权住房的发展。
保障居民基本住房需求原则房地产法的基本原则房地产权属制度02指房地产所有权及其派生的土地使用权、房屋使用权等权利的总称。
房地产权属的定义房地产权属的体系房地产权属的确认包括所有权、使用权、经营权、收益权、处分权等。
依法进行房地产登记，取得房地产权属证书。
030201房地产权属概述我国土地实行公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
土地所有权的归属通过出让、划拨等方式依法取得土地使用权。
土地使用权的取得土地使用权可以依法转让、出租、抵押。
土地使用权的流转房屋所有权属于房屋所有权人，即房屋产权人。
房屋所有权的归属通过购买、租赁等方式取得房屋使用权。
涉外经济法律制度
第四编经济法相关制度——第十二章涉外经济法律制度【高频考点】外商投资项目（一）外商直接投资的投资项目1.鼓励类：新技术、新设备、全部直接出口的允许类。
2.限制类：技术水平落后；保护性开采；逐步开放；不利于节约。
3.禁止类：危害；占用大量耕地；特有工艺。
4.允许类：出口占销售总额70%以上的限制类+经批准。
经典试题【考题·单选题】（2013年）根据外商直接投资法律制度的规定，下列各项中，属于禁止类外商投资项目的是（）。
A.技术水平落后的项目B.不利于节约资源和改善生态环境的项目C.占用大量耕地，不利于保护、开发土地资源的项目D.从事国家规定实行保护性开采的特定矿种勘探、开采的项目『正确答案』C『答案解析』本题考核外商直接投资的投资项目。
选项ABD均为限制类外商投资项目。
【高频考点】外商投资企业1.组织形式（1）合营企业：有限责任公司。
【提示】中外合资股份有限公司是按照股份有限公司形式组织的合营企业。
（3）外资企业：有限责任公司。
经批准也可以为其他责任形式。
2.外商投资企业的出资方式（1）现金出资：中方用人民币；外方用外币、外商投资企业人民币利润、境外人民币；（2）实物、工业产权、专有技术经典试题【考题·多选题】（2013年）下列关于外商投资企业组织形式的表述中，符合外商直接投资法律制度规定的有（）。
A.合营企业的组织形式可以是股份有限公司B.合作企业的组织形式可以是有限责任公司C.合作企业可以采取不具有法人资格的组织形式D.外资企业不得采取有限责任公司以外的其他组织形式『正确答案』ABC『答案解析』本题考核外商直接投资法律制度。
选项A是针对中外合资股份有限公司，合资股份公司实际上是合营企业的一种，是按照股份有限公司形式组织的合营企业；合作企业可以采取有限责任公司的形式，也可以采取不具有法人资格的组织形式；外资企业的组织形式为有限责任公司，经批准也可以为其他责任形式，选项D错误。
房地产法教案
3 地产旳概念 农用地,建设用地,未利用地等
4 房产与地产旳非隶属关系 “房随处走” （德、美等大陆法国家）
4 房产与地产旳关系 “地随房走” （英、新加坡、香港等国家和地域）
4 房产与地产旳关系 “（特定）分别主义” （法、日、台、澳等国家和地域）
5 房产与地产旳结合关系 （1）地产与使用权相联络 （2）房产能参加交易并构成商品 （3）广义房地产包括乡村 （4）狭义房地产特指城市 （5）城市地产与房产结合产生地价
——搞好制度调整与法规完善
绪论
——尽快处理闲置商品房，抽回资金
绪论
——产品创新
第一讲 房地产法概述
一 房地产旳概念
1 房地产概念旳形成 Real estate 当代城市经济旳产物
第一讲 房地产法概述
一 房地产旳概念 2 房产旳概念 居民住房, 工商业用房, 办公用房, 铁路,桥梁等
为目旳旳销售房地产者。例如某些公民经过房地产二、
三级市场以房屋旳实际价值销售既有住房，这种销售
者与经营性销售者具有本质上旳不同，基本上属于一
般旳民事法律行为。
房地产买方。
与房地产卖方旳分类原理相同，
但主要旳是一般住宅旳购置属于消
费性购置，是基于公民居住权及基
本生存旳消费，这种买方具有消费
者旳资格，应该受到消费者保护法
旳进一步严格保护。
房地产辅助商。
指从事除直接进行房地产开发和交易以外旳
房地产服务性经营者。涉及：
1）房地产经纪人。指在房地产交易活动中充当
中介人旳机构或个人；
2）房地产交易行。指专门为房地产交易提供场
所旳机构；
3）房地产金融和保险机构。指银行、投资企业
、保险企业等为房地产投资置业提供贷款、融资
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三、必须依法正确处理土地、 房屋纠纷问题
• 当前我国房地产纠纷数量迅速上升，矛 盾也越来越激烈。特别是在土地征收、 拆迁等方面，问题更是严重。
• 房地产案件的类型也日益增长，出现了 很多新型案例
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第二节 几种具体的房地产 纠纷的法律解决
• （1）向国家取得； • （2）向其他土地使用者取得。
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• （二）外商投资企业使用 土地的限制 • 1、只有使用权，没有所有权 • 2、用地期限与经营期限相同； • 3、不得擅自改变土地用途 • 4、必须严格遵守所在地的建设规划 • （三）土地使用费 • 或称“场地使用费”
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三、处理涉外房地产关系 应当遵循的原则
• （一）维护国家主权原则 • （二）平等互利原则 • （三）统一管理原则
• 四、涉外房地产立法的政策取向
• 五种不同的观点 • 允许外商投资与我国房地产业，但也要
分清情况，进行必要的限制
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第二节 涉外地产制度
• 一、外商投资企业用地 • （一）外商投资企业用地的概念 • 中外合资、中外合作和外商独资企业 • 《关于加强外商国有土地使用权出让和转让暂行 条例》
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（二）外商投资企业用地 取得方式
• 1、通过出让方式取得土地使用权 • 2、土地使用权作价入股方式 • 3、租赁厂房和场地的方式 • 4、通过企业拍卖和租赁经营方式取得土
地使用权
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二、外商投资开发经营 成片土地
• （一）成片开发的概念
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（三）房地产纠纷的种类
• 1、民事性质的房地产纠纷 • 平等主体的当事人之间的纠纷，如： • 土地权属纠纷、房屋买卖、相邻关系 • 2、行政性质的房地产纠纷 • 政府机关与行政相对人之间的纠纷，如： • 土地、荒地的确权决定，行政处罚等
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二、解决房地产纠纷的法律 方式和法律依据
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第十四章 违反房地产法律责任
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• （一）解决房地产纠纷的法律方式 • 1、协商：自愿 • 2、行政处理 • 3、仲裁 • 4、诉讼
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（二）解决房地产纠纷的 法律依据
• 1、法律文件 • 2、司法解释 • 1995年12月27日最高院《关于审理房地产管理
法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》 • 2003年5月7日发布的《最高人民法院关于审理
• 在取得国有土地使用权后，依照规划对 土地进行综合性的开发建设，平整场地， 建设供排水、供电、供热、道路交通、 通讯等公用设施，形成工业用地和其他 建设用地条件，然后转然土地使用权或 者进行建筑物的转让或者出租的经营活 动。
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（二）审批程序
• 1、项目建议书的编制和审批 • 2、设立开发企业的审批 • 3、土地使用权的取得 • 4、成片开发规划的批准
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一、关于土地所有权和 使用权的纠纷
• （一）土地权属关系的处理 • 当事人协商解决 • 政府处理 • 对人民政府的处理决定不服的，可以向
人民法院起诉 • （二）集体所有还是国家所有
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二、关于土地有偿使用关系中 的纠纷
• （一）土地使用权出让纠纷 （二）土地使用权转让纠纷
第三节 涉外房产制度
• 一、涉外商品房产的买卖 • 二、涉外房产的租赁 • 三、外商投资企业的房产 • 四、外国人私有房产 • 五、华侨房产
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第十三章 房地产纠纷的法律解决
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第一节 房地产纠纷的法律 解决概述
• 一、房地产纠纷的概念和种类 • （一）房地产纠纷的概念 • 因房地产的权益而引起的争议 • （二）纠纷产生的原因 • 1、历史原因 • 2、利益矛盾 • 3、合同不当或违反合同 • 4、违法行为
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（三）对外商投资企业土地 成片开发的必要限制
• 1、只能出让土地使用权 • 2、国有土地使用权只是一种地上使用权 • 3、开发企业没有行政管理权 • 4、必须遵守我国的法律法规
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三、外商投资企业的地产
• （一）土地使用权的取得 • 1、土地使用权使中方合营者投资的一部
分
• 2、土地使用权未作为中国合营者投资的 一部分，又分两种情况：
《涉外房地产法律制度》课程
• 本章内容提示： • 涉外房地产的概念与原则 • 涉外地产制度（重点） • 涉外房产制度
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第一节 涉外房地产关系法律 调整的特殊性
• 一、涉外房地产的概念 • 具有涉外因素的房地产关系 • 二、涉外房地产关系的法律适用 • 准据法 • 不动产民事关系适用不动产所在地法律