涉外房地产法律制度》课程

• （1）向国家取得； • （2）向其他土地使用者取得。
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• （二）外商投资企业使用 土地的限制 • 1、只有使用权，没有所有权 • 2、用地期限与经营期限相同； • 3、不得擅自改变土地用途 • 4、必须严格遵守所在地的建设规划 • （三）土地使用费 • 或称“场地使用费”
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的通知》
• 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行 条例》
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（二）外商投资企业用地 取得方式
• 1、通过出让方式取得土地使用权 • 2、土地使用权作价入股方式 • 3、租赁厂房和场地的方式 • 4、通过企业拍卖和租赁经营方式取得土
地使用权
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二、外商投资开发经营 成片土地
• （一）成片开发的概念
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（三）对外商投资企业土地 成片开发的必要限制
• 1、只能出让土地使用权 • 2、国有土地使用权只是一种地上使用权 • 3、开发企业没有行政管理权 • 4、必须遵守我国的法律法规
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三、外商投资企业的地产
• （一）土地使用权的取得 • 1、土地使用权使中方合营者投资的一部
分
• 2、土地使用权未作为中国合营者投资的 一部分，又分两种情况：
《涉外房地产法律制度》课程
• 本章内容提示： • 涉外房地产的概念与原则 • 涉外地产制度（重点） • 涉外房产制度
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第一节 涉外房地产关系法律 调整的特殊性
• 一、涉外房地产的概念 • 具有涉外因素的房地产关系 • 二、涉外房地产关系的法律适用 • 准据法 • 不动产民事关系适用不动产所在地法律
• 在取得国有土地使用权后，依照规划对 土地进行综合性的开发建设，平整场地， 建设供排水、供电、供热、道路交通、 通讯等公用设施，形成工业用地和其他 建设用地条件，然后转然土地使用权或 者进行建筑物的转让或者出租的经营活 动。
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（二）审批程序
• 1、项目建议书的编制和审批 • 2、设立开发企业的审批 • 3、土地使用权的取得 • 4、成片开发规划的批准
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一、关于土百度文库所有权和 使用权的纠纷
• （一）土地权属关系的处理 • 当事人协商解决 • 政府处理 • 对人民政府的处理决定不服的，可以向
人民法院起诉 • （二）集体所有还是国家所有
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二、关于土地有偿使用关系中 的纠纷
• （一）土地使用权出让纠纷 （二）土地使用权转让纠纷
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（三）房地产纠纷的种类
• 1、民事性质的房地产纠纷 • 平等主体的当事人之间的纠纷，如： • 土地权属纠纷、房屋买卖、相邻关系 • 2、行政性质的房地产纠纷 • 政府机关与行政相对人之间的纠纷，如： • 土地、荒地的确权决定，行政处罚等
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二、解决房地产纠纷的法律 方式和法律依据
第三节 涉外房产制度
• 一、涉外商品房产的买卖 • 二、涉外房产的租赁 • 三、外商投资企业的房产 • 四、外国人私有房产 • 五、华侨房产
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第十三章 房地产纠纷的法律解决
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第一节 房地产纠纷的法律 解决概述
• 一、房地产纠纷的概念和种类 • （一）房地产纠纷的概念 • 因房地产的权益而引起的争议 • （二）纠纷产生的原因 • 1、历史原因 • 2、利益矛盾 • 3、合同不当或违反合同 • 4、违法行为
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第十四章 违反房地产法律责任
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商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 解释》（以下简称《解释》）
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三、必须依法正确处理土地、 房屋纠纷问题
• 当前我国房地产纠纷数量迅速上升，矛 盾也越来越激烈。特别是在土地征收、 拆迁等方面，问题更是严重。
• 房地产案件的类型也日益增长，出现了 很多新型案例
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第二节 几种具体的房地产 纠纷的法律解决
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三、处理涉外房地产关系 应当遵循的原则
• （一）维护国家主权原则 • （二）平等互利原则 • （三）统一管理原则
• 四、涉外房地产立法的政策取向
• 五种不同的观点 • 允许外商投资与我国房地产业，但也要
分清情况，进行必要的限制
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第二节 涉外地产制度
• 一、外商投资企业用地 • （一）外商投资企业用地的概念 • 中外合资、中外合作和外商独资企业 • 《关于加强外商投资企业用地管理工作
• （一）解决房地产纠纷的法律方式 • 1、协商：自愿 • 2、行政处理 • 3、仲裁 • 4、诉讼
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（二）解决房地产纠纷的 法律依据
• 1、法律文件 • 2、司法解释 • 1995年12月27日最高院《关于审理房地产管理
法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》 • 2003年5月7日发布的《最高人民法院关于审理