第二章 物权概述

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第三节 物权的效力
一、物权的排他效力
一物一权，即一物不存二主，此处的“权”严格地 讲是指所有权，而非限制物权 所有权与其他物权之间是可以并存的：
（1）所有权、所有权（X） （2）所有权、他物权（O） （3）担保物权、用益物权（O） （4）抵押权、抵押权（O） (5)抵押权、质押权（O） （6）质押权、质押权（X） （7）以占有为内容的用益物权之间（X）
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物权的分类
分类标准
类
别
物权的权利主体是否 是财产的所有人
自物权
设立的目的不同
用益物权
他物权 担保物权
物权是否从属于其他 物权而存在的不同
主物权
物权标的是动产还是 不动产
动产物权
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从物权 不动产物权
第五节 物权的保护
物权保护的意义和形式
依《物权法》第38条的规定，物权受到民法、行 政法与刑法的严格保护。
返还原物请求权 恢复原状请求权 排除妨害请求权 消除危险请求权 损害赔偿请求权 债权请求权 修理、重作、更换等恢复原状，已经发生损害的，请求损害赔偿。
（3）形成之诉：请求变更物权的内容
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（1）物权确认请求权
一、物权确认请求权的定性与定位 《物权法》第33条 物权确认请求权是 物权保护请求权的一种，在物权 确认请求权的行
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第三节 物权的效力
物权的追及效力---物在呼叫主人 例1：甲有笔记本电脑一台，甲委托乙保管，后乙擅自借
给丙用，丙在使用期间被丁偷走，后丁又遗失，被戊捡到。 而戊又恰是甲的朋友，一日甲在戊处发现自己的笔记本电 脑，甲要求取回，戊不允，遂起纠纷。问：甲可否取回？ 可以，此系物权的追及权效力的应用结果。但物权的追及 权的行使，不得对抗善意第三人。 例2：上例中若将乙、丙之关系改为乙卖与丙，其他情节 不变，则甲能否从戊处取回？ 甲不能，但丙可以。
法院不能依职权判决甲必须履行其中任何一个合同，因为乙 丙丁三人是平等的；事实上，最后履行哪一个合同最终还是 取决于甲（债务人）的意志。
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例2:甲企业法人现有净资产100万元整，两年前甲欠乙企 业法人100万元，一年半前欠丙企业法人100万元，一年前 又欠下丁企业法人100万元。问：乙丙丁的债权如何实现 ？
有权确认物权的归属的人，包括行政机关、人民法院和仲裁机构。
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三、物权请求权的内容 请求确认物权的归属---确认物权的权利主体，即确认对特
定的物权享有直接支配的排他权利的权利人。如所有权人、 用益物权人、担保物权人。
四、物权确认请求权与诉讼时效 物权确认请求权不应适用诉讼时效制度，因其不是实体法
第二章 物权概述
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重点知识 1.物权：概念，特征 2.物权的类型：自物权与他物权 3.物权法律关系的客体：不动产与动产 4.物权与债权的主要区别 5.物权保护方法
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第二章 物权概述
引读案例
沈某经政府批准，自筹资金购买了节能变压器、高压铝蕊 线等价值29950.91元的电力器材，自请民工，自付占地补 偿费，架通一条自乡政府至其居住村二组长2.6公里的高 压线路，解决了二组100户村民的生产生活用电问题。嗣 后，县电力公司在进行农网改造中，对沈某购买的电力器 材予以接收，并列了清单，直接用于该村的农网改造中， 但没有给予补偿。沈某要求电力公司补偿被拒绝，遂诉至 法院，请求判令县电力公司补偿其所有的电力资产的损失。
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总结 ：所有权优先于债权的例外
1、《合同法》第229条规定，赋予了租赁权对抗物所有权的效力，在对 租赁物的占有、使用、部分收益的享有方面，租赁权具有优先于租赁物 所有权的效力；
2、《担保法》第48条的规定，使租赁物具有对抗后于自己设立的抵押 权的效力，也具有对抗因此类抵押权行使而取得的抵押物所有权的效力。
（1）丁就楼房售卖款有优先受偿权；（2）若有 剩余，乙丙按债权比例分配。
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例外：买卖不破租赁
例：甲有一 幢房屋，于2010年8月1日出租给乙，租期5年， 2012年3月1日，甲将房屋卖与丙并登记。后丙持房产证要 求乙搬出，乙不允，遂起纠纷。问：丙能否要求乙搬出房 屋？
本案中，乙对房屋享有债权(承租权)，丙享有物权（所有 权）。依物权优于债权原则，丙本应有权要求乙搬出。其 实，---为了保护承租人的利益，维护正常的租赁关系。 各国法规定，租赁期间租赁物所有权变更的，不影响原承 租人的债权，原租赁合同对新主人仍有约束力。--- 此谓 买卖不破租赁。
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（2）物的返还请求权
四、物的返还请求权的让与性 物的返还请求权为物权效力之一，不得脱离物权而单独让与。 五、物的返还请求权与诉讼时效 《民法总则》第196条第2款区分类型而不同对待；不动产物
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第三节 物权 的效力
物上请求权---《物权法》第34--36条
1、物上请求权的性质--独立的请求权
2、物上请求权的种类 （1）对于占有的妨害，发生物的返还请求权； （2）对于占有之外的妨害，发生妨害除去请求权； （3）对于有妨害之虞的，发生妨害预防请求权
3、物上请求权的内容 （1）返还原物 （2）排除妨害 （3）消除危险 （4）恢复原状
2、当担保物权与债权并存时，担保物权具有优先于债权 的效力
《物权法》第9条、14条
例外
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例3：甲有房屋一幢欲出售，8月1日与乙签 订了房屋买卖合同，售价50万元；8月2日， 又与丙签订了同一房屋买卖合同，售价60万 元；8月3日，又与丁签订同一房屋买卖合同， 售价70万元.并于当日与丁一起办理了产权 变更登记。后乙、丙得知诉至法院，请求确 认甲、丁转让合同行为无效。问：乙、丙请 求是否于法有据？本案应如何处理？
使者就是物权人的情况下，物权确认请求权的行使确实保护了物权， 因为《物权法》把它作为物权的保护方法。 物权确认请求权属程序法的范畴，它规定的物权确认请求权属程序上 的权利。 二、权利人和确认人 物权确认请求权的主体为与物权有利害关系的人。包括物权本人，物
权人的监护人及其他近亲属，委托代理人。
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第四节 物权的分类
根据物权的权利主体是否是财产的所有人，可以 把物权分为:自物权与他物权
根据设立的目的不同，他物权还可以进一步分为 用益物权和担保物权
根据物权是否从属于其他物权而存在的不同，物 权可以分为主物权与从物权
根据物权标的是动产还是不动产，可以把物权分 为动产物权和不动产物权。
依破产债权原理，乙丙丁处于同一顺序，应分别按比例取 得受偿。
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第三节 物权的效力
二、物权的优先效力 ---相对于债的平等性而言。
（一）物权相互间的优先效力 --先来后到 先设定>后设定 1、优先享受其权利 2、先成立的物权优于后成立的物权
（Hale Waihona Puke Baidu）物权优先于债权的效力 1、物已为债权的标的
3、担保物权，因其以交换价值为内容，在同一标的物上 可以设立数个抵押权--第199条；
4、不同种类的物权可以同时并存，如所有权和定限权， 用益物权和担保物权。
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案例
例1：甲有房屋一幢欲出售，8月1日与乙签订了房屋买卖合 同，售价50万元；8月2日，又与丙签订了同一房屋买卖合同， 售价60万元；8月3日，又与丁签订同一房屋买卖合同，售价 70万元.后乙、丙、丁得知甲签订了三份合同后，均诉至法 院要求甲履行合同。问：法院应如何处理？
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物权的排他效力
1、在同一标的物上不得有两个所有权。某物定物上的所 有权，被他人善意取得时，前一所有权消灭——第108条；
2、用益物权，因其以特定物的占有、使用、收益为内容 （第117条），在同一标的物上不得成立两个建设用地使 用权、宅基地使用权、土地承包经营权、探矿权、采矿权、 养殖权，但可以成立两个以上不同（如用水、通行）或内 容相同但互不排斥（如不作 ）的地役权。在同一宗土地 “上”“下”，可以成立不同范围的建设用地使用权---第136条；
3、《法释》【2003】7号第7条第1 款规定---被拆迁人请求拆迁人移转 安置房屋所有权的债权优于一般债权。
4、《物权法》第20条第1款 预告登记后，未经预告登记的权利人同意， 处分该不动产的，不发生物权效力。--债权优于所有权
5、《海商法》的规定，船长、船员和其他在编人员依法及劳动合同产 生的工资、其他劳动报酬、船员遣返费用和社会保险费的给付请求 权。。。。优先于船舶所有权、船舶留置权、船舶抵押权受偿。（第21 条、22条第1款、25条第1款）
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（2）物的返还请求权
（二）举证责任 请求人向相对人主张物的返还请求权，应举证证明自己是物权人，占
有人属于无效占有人。 在登记物权场合，请求人只要举证自己为登记名义人即可，因为不动
产登记簿的记载有物权的推定力（16条，106条，）占有人若对抗请求 人，得举证请求人欠缺物权。 占有人对请求人享有物权无争议，仅以有权占有为对抗的，得举证证 明自己对物的占有存在着正当权源；请求人不负证明占有人无权占有 的举证责任 （三）法律效果 1、占有物的返还。无权占有人有义务返还占有物，物权人有权请求返 还。 2、费用 负担：原则上应由无权占有人负担但在无权占有的形成 、不 可归责于双方当事人的场合---，不妨依据 公平原则，双方合理负担。
对物权概念的界定
以下几种主要观点 1．对物关系说 2．对人关系说 3．权利归属说
据此对物权概念的界定是：民事主体在法律规定的范围内 直接支配一定的物，享受利益并排除他人干涉的权利，是 人与人之间对于物的归属和P利age 用5 关系在法律上的体现。
二、物权的法律特征
物权是直接支配物的绝对权 物权是直接支配特定的独立之物的权利 物权是对物的直接支配并享受其利益为内容的权利 物权是具有排他性的权利
物权的民法保护：一是物权的自我保护（自力救 济）；二是通过民事诉讼程序的保护（公力救济）
---《物权法》第32条
物权本身的保护方法
物权请求权的基本内容
广义 狭义 范围
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第五节 物权的保护
物权请求权的种类
（1）确认之诉（《物权法》第33条） （2）给付之诉（《物权法》第34-36条）：提起给付之诉的 请求权基础包括物上请求权与债权请求权。 物上请求权——
上的权利
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物上请求权 （2）物的返还请求权
（一）概念与构成 物的返还请求权，是指物权人对于无权占有标的物之人，
得请求返还该物的权利 。---《物权法》第34条. 构成要件 1、请求权的主体必须是物权人，虽然不是物权人，但依
法律规定得行使物的返还请求权的人。如破产管理人、遗 嘱执行人。。 2、相有对人必须是无权占有人 无权占有---无正当权源而占有他人之物的状态
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第二节 物权法律关系
物权法律关系
概念和特征
主 体
三种不同
1．国家作为物权主体
的所有权 权利主体
2．集体作为物权主体
3．私人作为物权主体 物权的权利 内
容 物权的义务
客体就是物
客体与物格
生命物格
具体物格 抽象物格
客
一般物格
体
单一物
独立物 客体的特征 有体物
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特定物
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问题与思考
（1）沈某对其架设的高压线路享有何种民事权利？ （2）该种权利属于何种类型物权？ （3）县电力公司无偿接收其电力器材行为的性质是什么？
（4）本案应当如何处理？
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第一节 物权的概念与特征
一、物权的概念
物权概念的发展
起源于罗马法 1811年《奥地利民法典》在法律上正式使用 物权概念 《德国民法典》 我国《物权法》
（1）于法无据；（2）丁取得房屋所有权； （3）乙、丙只能请求甲承担违约责任。
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例4:甲企业法人现有净资产100万元整，两年前甲 欠乙企业法人100万元，一年半前欠丙企业法人 100万元，一年前欠下丁企业法人100万元。但一 年前甲、丁签订了一份以甲仅有的楼房抵押的合 同并办理了抵押登记。问：乙丙丁的债权如何实 现？