买地建厂房前期工作的详细流程

买地建厂房前期工作的详细流程

首先是买地，交清地价款后，就开始项目报建，有立项（可行性）、环保、规划方面的前期准备；

当去到规划方面同时要做的有设计、工程规划、消防、防雷、人防的审批，当然也要做地基勘察，质量监督、安全方面的登记与交费；

当去到工程方面（也就是准备盖房子了），有监理（建设中介，监管质量），施工单位（有基础、主体、装饰*、白蚁防治、水、电、消防、空调、配电房设备、电梯、道路、绿化等）。

装饰方面细项多点,但重要的玻璃幕墙方面,现在国家在节能方面管得严,也就是玻璃幕墙的节能及光污染方面要求较高,报建烦

当房子盖好后要进行验收的有竣工验收、规划验收、测绘测量（也就是算有多少平方）成果、环保验收（仅限于工业厂房）、水、电、防雷、消防验收、电梯验收；

以上全部做完后就是所有资料到城建档案归档，然后去登记中心办房产证。

1、厂房设计程序：

出图：

项目用地界限图→总平面图→建筑方案图→地质勘探→施工图

审图：

管委会规划建设科根据加工区详规、加工区和国家有关规定、标准，进行建筑方案初审，提出修改意见。

2、厂房建设开工相关手续：

确定施工队；

与规划建设科讨论建设过程相关细节；

到物业部办理施工用水用电手续，签订《文明施工责任书》，办理施工车辆、人员出入证；

3、北海出口加工区规划建设指标：

容积率：1.5-2.5；容积率=总建筑面积÷总用地面积

建筑密度：40%-50%（特殊企业经规划部门批准最高可达55%）；建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积。

绿地率：20%-30%。

4、办理报建手续：

企业的报建手续由管委会规划建设科全程协助代办。（如附件）

开工建设厂房都需要办理哪些手续？建设完工后要办理哪些手续？房产证怎样办理？

回答: 规划许可用地许可建设施工许可验收合格办理批复办理房证

办理《建筑施工许可证》需准备如下资料到建设局建筑业股办理。

1、建筑工程报建表

2、建筑工程施工许可申请表

3、图审办（经审查合格，取得审查批准书的）

4、建筑节能与墙改办、装饰办

5、招标办

6、施工承发包合同（须经审查备案的）

7、质量监督手续（通知书）

8、安全监督手续（通知书）

9、委托监理手续（合同书）

10、廉洁协议书

11、农民工工资支付保函

12、项目经理资质证书复印件

承诺时限：5天。

收费标准：50元／本。

收费依据(代市收)。

注：根据建筑法规定，建设工程在3层以下，同时建筑面积不到300平方的，可以不办理施工许可证，但公共建筑和公益设施（如医院、学校、政府部门办公场所等）不论工程大小必须办理施工许可手续。