武汉市住房保障和房屋管理局2011年第134号文

武房发〔2011〕134号
市房管局印发关于武汉市房屋
登记办理流程（试行）的通知
各区房管局，市房产登记发证中心、市房地产交易管理中心、市房产信息中心、市房产测绘中心，机关有关处室：为认真贯彻落实《关于进一步优化投资发展环境的实施办法》（武办发[2011]10号）和《房屋登记办法》，优化投资环境，方便群众和企业办证，结合我市实际，市局对原房屋登记收取证件资料、审核程序、办理时限进行了全面调整、优化和提速，现将《武汉市房屋登记办理流程（试行）》和各类登记业务申请书印发给你们，自今年9月1日起实施，请遵照执行。

施行当日，登记系统将进行转接切换，各相关单位和部门要提前做好准备工作。

试行过程中的有关问题，请及时向市局报告。

原《市国土房产局关于印发<武汉市房
屋登记收取证件资料规定（试行）>和<武汉市房屋登记操作流程及时限规定（试行）>的通知》（武国土房发[2008]522号）同时废止。

附件：
1、武汉市房屋登记办理流程（试行）
2、各类登记业务办理流程
3、各类登记申请书
二○一一年八月八日
附件1：
武汉市房屋登记办理流程
为贯彻落实《关于进一步优化投资发展环境的实施办法》（武办发[2011]10号），本着规范登记类型、简化受理资料、减少审批环节、缩短办理时限的原则，本规定对现行交易与权属登记收件资料、审批流程、办理时限进行了规范和调整，按照《房屋登记办法》确定的登记类型将各类登记业务划分为20大类72项，并对每项登记业务规定了收件资料、审核层级和办理时限。

具体调整情况如下：
一、精简收件资料
一是取消对登记没有实质影响的资料。

对72项登记业务，逐类逐项进行清理，合计共取消了企业出卖房屋时收取的章程、决议等67项收件资料。

二是简化房屋测绘平面图等收件资料，将询问记录、具结书、承诺书等合并在申请表中，合计简化了138项收件资料。

二、减少审核环节
原70项登记类型中三级审核60项，二级审核8项，一级审核只有异议登记设立、注销2项。

调整后的72项登记类型中三级审核23项，二级审核38项，一级审核11项。

三、缩短办理时限
一是将转移登记3工作日办结的业务由原来的个人购商品房无抵押1项扩展至9项，分别为商品房买卖登记（无抵押）、经济适用房买卖登记（无抵押）、存量房买卖登记（个人出卖）、集资建房买卖登记（无抵押）、军产经济适用房买卖登记、房改房登记、赠与、继承、受遗赠等；将商品房买卖登记（有抵押）、经济适用房买卖登记（有抵押）、存量房买卖登记（单位出卖）、集资建房买卖登记（有抵
押）、拍卖房屋登记、离婚分割、房屋合并分割等7项原办理时间为10至15个工作日的登记业务调整为7工作日办结；将拆迁还建、直管公房臵换、房屋互换、以房屋出资入股、法人和组织房屋分立合并、司法裁决过户及其他情形转移等7项原30个工作日办结的登记业务缩短为20个工作日办结。

二是将非商品房初始登记由原来的30个工作日调整为20个工作日；将一般抵押权设立、换发权证、遗失补发等32个原为10至30个工作日办结的登记业务缩短为7个工作日；将集体土地上房屋初始登记、转移登记、变更登记等业务由原来的60个工作日缩短为10至30个工作日。

各项登记业务收件资料、审核层级及办理时限（不含单位集中批量申请办理）规定如下：
一、房屋所有权初始登记
（一）商品房初始登记
1、房屋登记申请书
2、国有土地使用证
3、建设工程规划许可证及其附件
4、建筑施工许可证
5、经规划部门审核认定的建筑工程图(平、立、剖)
6、建设工程规划验收合格证
7、建筑工程竣工验收备案证
8、新建房屋白蚁预防工程证书（核对原件收取复印件）
9、武汉市商品住宅维修基金缴款凭证
10、工商营业执照或组织机构代码证（核对原件收取复印件）
11、代理人身份证复印件（核对原件收取复印件）
12、经由市房管局审核通过的房屋测绘报告
13、商品房销（预）售许可证
14、开发商有权出售房屋和全体业主共有房屋明细表及相应证明材料
14、人防工程联系单和验收单（有地下室的房屋提供，核对原件收取复印件）
15、其他必要材料
审核层级：三级审核
办理时限：30个工作日
（二）单位(个人)房屋初始登记
1、房屋登记申请书
2、国有土地使用证
3、建设工程规划许可证及其附件
4、建筑施工许可证（单位需提供）
5、经规划部门审核认定的建筑工程图(平、立、剖)（单位需提供）
6、建设工程规划验收合格证
7、建筑工程竣工验收备案证（单位需提供）
8、新建房屋白蚁预防工程证书（单位需提供，核对原件收取复印件）
9、经由房管局审核通过的房屋测绘报告
10、其他必要材料
单位另需提供资料：
1、工商营业执照或组织机构代码证（核对原件收取复印件）
2、代理人身份证明（单位为申请人时提供，核对原件留取复印件）
3、人防工程联系单和验收单（有地下室的房屋提供）
个人另需提供资料：
1、申请人身份证明（核对原件收取复印件）
2、申请人婚姻状况证明（核对原件收取复印件）
审核层级：三级审核
办理时限：20个工作日
二、房屋所有权转移登记
（一）买卖
1、商品房买卖登记
（1）登记申请书
（2）商品房权属证明书
（3）房屋测绘平面图
（4）商品房购房合同及发票
（5）买受人身份证明(个人提交身份证明，单位提交营业执照或组织机构代码证，核对原件收取复印件)
（6）代理人身份证明（买受人为单位的需提供，核对原件收取复印件）
（7）买受人婚姻状况证明（核对原件收取复印件）
（8）期房抵押换发他项权证申请书、银行委托书、期房抵押证明书（有抵押情况的需提供）
（9）监护关系证明（买受人为未成年人的需提供，核对原件收取复印件）
（10）流动人口婚育证明（买受人为18-49周岁非本市户口的女性流动人员需提供，核对原件收取复印件）
（11）境外个人购房的，提交承诺书原件，用工证明、工作学习或居留证明；境外机构在武汉设立的分支机构购房的，提交外商投资企业批准证书
审核层级：一级审核
办理时限：3个工作日（有抵押7个工作日）
2、经济适用房买卖登记
（1）登记申请书
（2）商品房权属证明书
（3）房屋测绘平面图
（4）经济适用房购房合同及发票
（5）买受人身份证明（核对原件收取复印件）
（6）买受人婚姻状况证明（核对原件收取复印件）
（7）购买经济适用房审批表（2005年6月6日以前购买需提供）（8）武汉市城镇居民购买经济适用住房资格证明（2005年6月6日起购买需提供）
（9）期房抵押换发他项权证申请书、银行委托书、期房抵押证明书（有抵押情况的需提供）
（10）其他必要材料
审核层级：一级审核
办理时限：3个工作日（有抵押7个工作日）
3、集资建房买卖登记
（1）登记申请书
（2）房屋所有权证
（3）国有土地使用证（核对原件收取复印件）
（4）房屋测绘平面图
（5）集资合作建房协议书
（6）买受人身份证明（核对原件收取复印件）
（7）买受人婚姻状况证明（核对原件收取复印件）
（8）建设单位工商营业执照或组织机构代码证（核对原件收取复印件）
（9）建设单位代理人身份证明（核对原件收取复印件）
（10）集资建房相关批文（核对原件收取复印件）
（11）交易过户产权登记清册
（12）期房抵押换发他项权证申请书、银行委托书、期房抵押证明书（有抵押情况的需提供）
（13）其他必要材料
审核层级：一级审核
办理时限：3个工作日（有抵押7个工作日）
4、军产经济适用房买卖登记
（1）登记申请书
（2）房屋所有权证
（3）国有土地使用证（核对原件收取复印件）
（4）房屋测绘平面图
（5）军队经济适用房协议书
（6）买受人身份证（核对原件收取复印件）
（7）买受人婚姻状况证明（核对原件）
（8）建设单位代理人身份证明（核对原件收取复印件）
（10）批准建设经济适用房住房文件（核对原件收取复印件）（11）交易过户产权登记清册
（12）其他必要材料
审核层级：一级审核
办理时限：3个工作日
5、存量房买卖登记
（1）登记申请书
（2）房屋所有权证
（3）国有土地使用证（核对原件收取复印件）
（4）房屋测绘平面图
（5）存量房买卖合同
（6）买卖房屋计税价值证明
（7）其他必要材料
个人另需提供资料：
（1）申请人身份证明（核对原件收取复印件）
（2）申请人婚姻状况证明（核对原件收取复印件，个人为出卖人时提供）
（3）流动人口婚育证明（买受人为18-49周岁非本市户口的女性流动人员需提供，核对原件收取复印件）
（4）境外个人购房的，提交用工证明、资金证明或结汇证明、工作学习或居留证明
（5）监护关系证明（申请人为未成年人的需提供）
（6）监护人书面承诺书（出卖人为未成年人的需提供）
单位另需提供资料：
（1）工商营业执照或组织机构代码证（核对原件收取复印件）（2）代理人身份证明（核对原件收取复印件）
（3）出卖人为行政事业单位的需提供财政部门相关批准意见
（4）境外机构在武汉设立的分支机构购房的，提交外商投资企业批准证书
审核层级：一级审核（单位为出卖人的二级审核）
办理时限：3个工作日（单位为出卖人的7个工作日）
6、房改房登记
（1）登记申请书
（2）房屋所有权证
（3）国有土地使用证（核对原件收取复印件）
（4）房屋测绘平面图
（5）买受人身份证（核对原件收取复印件）
（6）买受人婚姻状况证明（核对原件收取复印件）
（7）房改售房协议书
（8）其他必要材料
自管产房改另需提供资料：
（1）房改批文（核对原件收取复印件）
（2）房改房交易过户产权登记清册
（3）房改单位工商营业执照或机构代码证（核对原件收取复印件）
（4）单位代理人身份证明（核对原件收取复印件）
（5）资金回收证明（核对原件收取复印件）
直管产房改另需提供资料：
（1）直管公房出售审批表
（2）付款收据
审核层级：一级审核
办理时限：3个工作日
7、拍卖房屋买卖登记
（1）登记申请书
（2）房屋所有权证
（3）国有土地使用证（核对原件收取复印件）
（4）房屋测绘平面图
（5）拍卖成交确认书（复印件加盖拍卖公司公章，核对原件）（6）拍卖公证书或经工商部门确认备案文书
（7）行政事业单位需提供财政部门相关批准意见（拍卖房屋为单位所有时需提供，司法拍卖除外）
个人买受拍卖标的房屋需另提供资料：
（1）买受人身份证明（核对原件收取复印件）
（2）买受人婚姻状况证明（核对原件收取复印件）
（3）流动人口婚育证明（买受人为18-49周岁非本市户口的女性流动人员需提供，核对原件收取复印件）
单位承受拍卖标的房屋需另提供资料：
（1）工商营业执照或组织机构代码证（核对原件收取加盖公章复印件）
（2）代理人身份证明（核对原件收取复印件）
审核层级：二级审核
办理时限：7个工作日
（二）互换
1、拆迁还建
（1）登记申请书
（2）房屋所有权证或房屋灭失注销证明
（3）商品房权属证明书
（4）房屋测绘平面图
（5）房屋拆迁协议书
（6）拆迁安臵结算通知单
（7）其他必要材料
个人另需提供资料：
（1）申请人身份证明（核对原件收取复印件）
（2）申请人婚姻状况证明（核对原件）
单位另需提供资料：
（1）工商营业执照或组织机构代码证（核对原件收取复印件）（2）代理人身份证明（核对原件收取复印件）
审核层级：三级审核
办理时限：20个工作日
2、直管公房臵换
（1）登记申请书
（2）房屋所有权证
（3）国有土地使用证（核对原件收取复印件）
（4）房屋测绘平面图
（5）直管公房产权臵换协议书
（6）房屋计税价格证明
（7）直管公房产权臵换审批表
（8）工商营业执照或组织机构代码证（核对原件收取加盖公章复印件）
（9）单位代理人身份证明（核对原件收取复印件）
（10）其他必要材料
审核层级：三级审核
办理时限：20个工作日
3、房屋互换
（1）登记申请书
（2）房屋所有权证
（3）国有土地使用证（核对原件收取复印件）
（4）房屋测绘平面图
（5）存量房互换合同
（6）房屋计税价格证明
（7）其他必要材料
个人互换需另提供资料：
（1）申请人身份证明（核对原件收取复印件）
（2）申请人婚姻状况证明（核对原件收取复印件）
（3）监护关系证明（申请人为未成年人的需提供）
（4）监护人书面承诺书（出让人为未成年人的需提供）
单位互换需另提供资料：
（1）工商营业执照或组织机构代码证（核对原件收取加盖公章复印件）
（2）单位代理人身份证明（核对原件收取复印件）
（3）行政事业单位需提供财政部门相关批准意见
审核层级：三级审核
办理时限：20个工作日
（三）赠与
（1）登记申请书
（2）房屋所有权证
（3）国有土地使用证（核对原件收取复印件）
（4）房屋测绘平面图
（5）赠与合同公证书或赠与公证书、接受赠与公证书
（6）房屋计税价格证明
（7）其他必要材料
个人赠与还需另提供资料：
（1）申请人身份证明（核对原件收取复印件）
（2）申请人婚姻状况证明（核对原件收取复印件）
（3）流动人口婚育证明（受赠人为18-49周岁非本市户口的女性流动人员需提供，核对原件收取复印件）
（4）监护关系证明（受赠人为未成年人的需提供）
单位赠与还需另提供资料：
（1）工商营业执照或组织机构代码证（核对原件收取加盖公章复印件）
（2）单位代理人身份证明（核对原件收取复印件）
（3）行政事业单位需提供财政部门相关批准意见
审核层级：一级审核（单位赠与二级审核）
办理时限：3个工作日（单位赠与7个工作日）
（四）继承、受遗赠
1、继承
（1）登记申请书
（2）房屋所有权证
（3）国有土地使用证（核对原件收取复印件）
（4）房屋测绘平面图
（5）申请人身份证明（核对原件收取复印件）
（6）继承权公证书或生效的民事调解书、判决书
（7）其他必要材料
审核层级：一级审核
办理时限：3个工作日
2、受遗赠
（1）登记申请书
（2）房屋所有权证
（3）国有土地使用证（核对原件收取复印件）
（4）房屋测绘平面图
（5）申请人身份证明（核对原件收取复印件）
（6）遗嘱公证书和接受遗赠公证书或生效的民事调解书、判决书
（7）房屋计税价格证明
（8）其他必要材料
审核层级：一级审核
办理时限：3个工作日
（五）房屋所有权因分割、合并发生转移的
1、离婚分割房屋转移登记
（1）登记申请书
（2）房屋所有权证
（3）国有土地使用证（核对原件收取复印件）
（4）房屋测绘平面图
（5）离婚协议书或财产分割协议书、生效的民事调解书、判决书（核对原件收取复印件）
（6）申请人身份证明
（7）离婚证明（核对原件收取复印件）
（8）其他必要材料
审核层级：二级审核
办理时限：7个工作日
2、房屋合并、分割
（1）登记申请书
（2）房屋所有权证
（3）国有土地使用证（核对原件收取复印件）
（4）房屋测绘平面图
（5）经相关部门批准的设计图（核对原件收取复印件）
（6）房产合并协议书或房产分割协议书
（7）其他必要材料
个人还需另提供资料：
（1）申请人身份证明（核对原件收取复印件）
（2）申请人婚姻状况证明（核对原件收取复印件）
单位还需另提供资料：
（1）工商营业执照或组织机构代码证（核对原件收取加盖公章复印件）
（2）单位代理人身份证明（核对原件收取复印件）
（3）行政事业单位需提供财政部门相关批准意见
审核层级：二级审核
办理时限：7个工作日
（六）以房屋出资入股
1、登记申请书
2、房屋所有权证
3、国有土地使用证（核对原件收取复印件）
4、房屋测绘平面图
5、投资入股合同
6、房屋计税价格证明
7、其他必要材料
个人投资入股需另提供资料：
1、申请人身份证（核对原件收取复印件）
2、申请人婚姻状况证明（核对原件收取复印件）
单位投资入股还需另提供资料：
1、工商营业执照或组织机构代码证（核对原件收取加盖公章复印件）
2、单位代理人身份证明（核对原件收取复印件）
3、行政事业单位需提供财政部门相关批准意见
审核层级：三级审核
办理时限：20个工作日
（七）因法人或其他组织分立、合并房屋所有权发生转移的
1、登记申请书
2、房屋所有权证
3、国有土地使用证（核对原件收取复印件）
4、房屋测绘平面图
5、企业合并、分立协议
6、工商营业执照或组织机构代码证（核对原件收取加盖公章复印件）
7、单位代理人身份证明（核对原件收取复印件）
8、房屋计税价格证明
9、行政事业单位需提供财政部门相关批准意见
10、其他必要材料
涉及企业改制导致房屋所有权发生转移的另需提供资料：
1、企业改制方案（核对原件收取加盖公章复印件）
2、职工代表大会意见、党政联席会议意见（核对原件收取加盖公章复印件）
3、主管部门审批文件（核对原件收取加盖公章复印件）
4、国资部门对评估结果确认文件（核对原件收取加盖公章复印件）
审核层级：三级审核
办理时限：20个工作日
（八）司法裁决过户
1、登记申请书
2、房屋所有权证（强制执行提供房产证注销公告）
3、国有土地使用证（核对原件收取复印件）
4、房屋测绘平面图
5、生效的民事调解书、判决书、裁决书、裁定书
6、协助执行通知书（强制执行提供）
7、房屋计税价格证明
8、其他必要材料
个人另需提供资料：
1、申请人身份证明（核对原件收取复印件）
2、申请人婚姻状况证明（核对原件收取复印件）
单位另需提供资料：
1、工商营业执照或组织机构代码证（核对原件收取复印件）
2、单位代理人身份证明（核对原件收取复印件）
审核层级：三级审核
办理时限：20个工作日
（九）法律、法规规定的其他情形
1、划转移交
（1）登记申请书
（2）房屋所有权证
（3）国有土地使用证（核对原件收取复印件）
（4）房屋测绘平面图
（5）资产划转（移交）文件或协议
（6）工商营业执照或组织机构代码证（核对原件收取加盖公章复印件）
（7）单位代理人身份证明（核对原件收取复印件）
（8）房屋计税价格证明
（9）行政事业单位需提供财政部门相关批准意见
（10）其他必要材料
审核层级：三级审核
办理时限：20个工作日
2、抵债
（1）登记申请书
（2）房屋所有权证
（3）国有土地使用证（核对原件收取复印件）
（4）房屋测绘平面图
（5）抵债协议书、生效的民事调解书、判决书或仲裁书
（6）房屋计税价格证明
（7）其他必要材料
个人另需提供资料：
（1）申请人身份证明（核对原件收取复印件）
（2）申请人婚姻状况证明（核对原件收取复印件）
（3）流动人口婚育证明（申请人为18-49周岁非本市户口的女性流动人员需提供，核对原件收取复印件）
单位另需提供资料：
（1）工商营业执照或组织机构代码证（核对原件收取加盖公章复印件）
（2）单位代理人身份证明（核对原件收取复印件）
（3）行政事业单位需提供财政部门相关批准意见
审核层级：三级审核
办理时限：20个工作日
三、房屋所有权变更登记
（一）名称变更
1、登记申请书
2、申请人身份证明(个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核对原件收取复印件)
3、房屋所有权证
4、户籍所在地派出所、工商局等机关出具的姓名或者名称变更的证明文件（核对原件收取复印件）
5、单位代理人身份证明（申请人为单位的需提供）
6、其他必要材料
审核层级：二级审核
办理时限：7个工作日
（二）坐落变更
1、登记申请书
2、申请人身份证明(个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核对原件收取复印件)
3、房屋所有权证
4、房屋所在地派出所出具的房屋坐落的街道、门牌号等名称发生改变的证明文件
5、单位代理人身份证明（申请人为单位的需提供）
6、其他必要材料
审核层级：二级审核
办理时限：7个工作日
（三）房屋翻建、改建的变更登记
1、登记申请书
2、国有土地使用证（核对原件收取复印件）
3、申请人身份证明(个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核对原件收取复印件)
4、房屋所有权证
5、建设工程规划许可证及附件、附图
6、工程竣工验收备案证明
7、建设工程规划验收合格证
8、房屋测绘报告和房屋测绘平面图
9、单位代理人身份证明（申请人为单位的需提供）
10、其他必要材料
审核层级：三级审核
办理时限：20个工作日
（四）同一所有权人分割、合并房屋的变更登记
1、登记申请书
2、申请人身份证明(个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核对原件收取复印件)
3、房屋所有权证
4、房屋分割、合并的原因证明文件
5、房屋测绘报告和房屋测绘平面图
6、经相关部门批准的设计图
7、单位代理人身份证明（申请人为单位的需提供）
8、其他必要材料
审核层级：三级审核
办理时限：20个工作日
四、房屋所有权注销登记
（一）登记申请书
（二）申请人身份证明(个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核对原件收取复印件)
（三）房屋所有权证
（四）房屋所有权消灭的证明文件
（五）单位代理人身份证明（申请人为单位的需提供）
（六）其他必要材料
审核层级：二级审核
办理时限：7个工作日
五、一般抵押权登记
（一）一般抵押权设立登记
1、房屋登记申请书
2、房屋所有权证
3、国有土地使用证（核对原件收取复印件）
4、抵押合同
5、主债权合同
6、其他必要材料
抵押人为个人另需提供资料：
1、申请人身份证明
2、申请人婚姻状况证明（核对原件收取复印件）
抵押人为单位另需提供资料：
1、工商营业执照或组织机构代码证
2、单位代理人身份证明（单位为申请人时提供，核对原件留取复印件）
3、公司章程（复印件需工商部门盖章确认）
4、有限责任公司、股份有限公司需提供股东会或董事会决议；国有独资公司、全民所有制企业需提供上级主管部门批文；集体所有制企业需提供职工代表大会决议；行政事业单位需提供财政部门相关批准意见
其中，在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记时应收取：
1、房屋登记申请书
2、申请人身份证明(个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核对原件收取复印件)
3、在建工程抵押登记证明
4、抵押权人同意将在建工程抵押权转为房屋抵押权登记的书面文件
5、工程竣工并办理的《房屋所有权证》或《商品房权属证明书》
6、单位代理人身份证明（单位为申请人时提供，核对原件留取复印件）
7、其他必要材料
审核层级：二级审核
办理时限：7个工作日
（二）一般抵押权变更登记
1、房屋登记申请书
2、房屋所有权证
3、国有土地使用证（核对原件收取复印件）
4、房屋他项权证
5、抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议
6、其他必要材料
因抵押担保的主债权的数额变更、抵押权担保的范围发生变化、债务履行期限变更申请变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。