房地产评估因素调节表(市场法)
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108 南北 钢混 配套设施齐全
装饰程度
精装修
清水
清水
普通装修
建成年月
2004
2104
2104
2003
表2：
比较因素条件指数表
交易价格(元/平方米)
交易时间
交易情况
基础设施状况及公 共设施完备度
区
地价区类
域
积聚程度
因 距市中心距离
素
交通便捷度
环境质量
临街面状况
楼层
个
面积
别
朝向
因
建筑结构
素
楼内配套
装饰程度
0.84
14,066.62
13,509.83 13,500.00 52,571,160.00
可比实例C 13,889.00
100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/120 100/101 100/100 100/100 100/97 100/100
100 100 100 100 100 100 100 100 98 100 120 101 100 100 95 105
可比实例C 13,889.00
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 120 101 100 100 97 100
表3：
因素比较修正系数表
一级地
一级地
一级地
Βιβλιοθήκη Baidu
一级地
域
积聚程度
密积
密积
密积
密积
因 距市中心距离
素
交通便捷度
较远 通达
较近 通达
较近 通达
较近 通达
环境质量
好
好
好
好
临街面状况
临街
临街
临街
临街
楼层
1
1
1
1
个
面积
别
朝向
因
建筑结构
素
楼内配套
3894.16 东西
钢结构 配套设施齐全
238 东 钢混 配套设施齐全
300 南北 钢混 配套设施齐全
交易价格(元/平方米)
交易时间
交易情况
基础设施状况及公 共设施完备度
区
地价区类
域
积聚程度
因 距市中心距离
素
交通便捷度
环境质量
临街面状况
楼层
面积
个 朝向
别 建筑结构
因 楼内配套
素
装饰程度
建成年月
比准系数
比准价格（元/平方 米）
可比实例A 17,184.00
100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/98 100/100 100/120 100/100 100/100 100/100 100/95 100/105
0.85
14,648.87
委托价为： 全价：
可比实例B 16,666.00
100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/98 100/100 100/120 100/101 100/100 100/100 100/95 100/105
表1：
比较因素条件说明表
估价对象
可比实例A
可比实例B
可比实例C
交易价格(元/平方米)
17,184.00
16,666.00
13,889.00
交易时间
近期
近期
近期
交易情况
正常
正常
正常
基础设施状况及公 七通一平公用设 七通一平公用设 七通一平公用设 七通一平公用设
共设施完备度
施完备
施完备
施完备
施完备
区
地价区类
建成年月
估价对象
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
可比实例A 17,184.00
100 100 100 100 100 100 100 100 98 100 120 100 100 100 95 105
可比实例B 16,666.00
0.85
11,813.99