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东圃商业分析

专业市场密集

随着城市的东移，不少开发商东进拿地，并且在这里开设了大大小小的楼盘。聚集在项目周边的楼盘主要有：骏景花园、天朗明居、春江花园、美好居、美景花苑、东景花园等，基本上都分布在项目的南边及东北边。并且每个楼盘的首层群楼基本上都设有商铺，而以骏景花园的商业街规模最大。

专业市场、汽车经营点在区域内也十分密集。装饰材料专业市场、五金商业街和汽车维修、服务中心主要分布在中山大道和车陂路沿线。装饰专业市场在车陂路南段，在本项目东南部，距离较远。在本项目正北边山大道沿线有大量的汽车维修、服务群，还有一条五金商业街在项目西面中山大道路边。

除了以上两个商业主体外，在中山大道、车陂路沿线还有很多临街商铺。

包括：洒楼、网吧、娱乐、药店等。还有很多分布在项目西边村屋内的街道性店铺，主要对村屋中的居民服务。并且区域内两个最大的消费点是车陂路的万客隆和棠下的好乂多，两个消费点在本项目的东、西两面。对本项目存在有一定的商业威胁。

项目周边商业网点分布一览表

位置名称

中山大道（车陂段）利鸿家私、瀛信冏业大厦、唐苑洒家、湘水人家

中山大道（棠东段）新世纪汽车服务中心、广州市锦龙汽车发展有限公司、岭南汽车维修中心、起业•佳骏、四维通汽修厂、聚龙海鲜洒家

车陂路瀛富•五金装饰建材商贸广场、车陂装饰材料城、万洒中心、悦华洒店、万客隆、肯德基

中山大道（棠下段）五金机电商业街、双种子、好乂多、楚留香、皆乐网吧、

聚景洒店、金龙家私、连友门诊

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中原地产商铺一部总监汪春笋表示，区域内商业发展以小区群楼商铺为主，兼备有专业市场、临街商铺和两个大型超市加名店经营。其经营特色可分成这四类：

小区群楼商铺。小区群楼商铺是区域内主要的商业形式，其经营方向主要是日常家居和美容纤体。大型的小区首层都设置成群楼商铺，骏景花园小区内中心商业街是区域内规模最大的商业街，主要服务丁小区。

专业市场。区域内专业市场主要是以装饰市场为主。车陂路建材专业市场以钢材、石材为主要经营点，场地虽大，但是档次比较低，现场没有规范的分区管理。由丁装饰市场的牵引，车陂路两边的街铺分散着大量的门窗、钢材、水泥等小铺经营。

临街商铺。中山大道及车陂路沿线的街铺汽车服务、汽车美容及洒楼为主。除了“棠下五金机电商业街”档次比较低，并且空置率高外，其他的街铺经营都比较火热，空铺极少。

区域内两个最大的消费点就是棠下的好乂多和车陂的万客隆。两家超市都是以日用品为主要卖品,是区内两个最大的日用品进货点,也是人流最大的消费点。