绿地集团技术标-青浦区夏阳街道盈港路北侧地块

夏阳湖
青浦博物馆 13
• 特色的建筑底蕴 • 丰富的水乡资源 • 快捷的交通体系 • 优美的生态环境 • 打造全业态、高复合的新型城市综合体，定义青浦新地标
总体规划设计说明 设计理念
水乡画卷，青浦印象
青浦区夏阳街道盈港路北侧地块规划方案 | The Planning Design Of Qingpu District Xiayang street Yinggang Road North plots
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总体规划设计说明
基地 青浦区
上海市中心 虹桥枢纽
总体规划设计说明 区位分析
上海最西北部的青浦区有着丰富的 文化，与河流紧密联系。它的六千年的 历史丶生活习俗和历史古迹往往吸引着 各地游客。
基地位于青浦新城的中心区域，北 临青浦工业园片区，西部、南部是青浦 老城区，东部是大型居住社区，是青浦 新城中片区重要的核心城区之一，结合 交通枢纽的联动开发，规划建设成为新 城的公共活动中心。
建筑体量/Architeecture Volume 单个体量较方整，体量较小，建筑组合较 随意，高低错落。
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港隆休闲广场
卓越世纪中心 5
天诚模具
红叶集团
百岁行药业
基地
盈港苑
总体规划设计说明 周边分析
• 基地北侧建筑为工厂与办公建筑，南 侧为住宅小区，人源较多，但周边无配 套商业中心，急需打造商业综合体带动 周边。
霍尼韦尔特 殊材料公司
杰斯曼无纺 布公司
新青浦佳园
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总体规划设计说明 特色解读
建筑
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生态
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总体规划设计说明 建筑解读
重复到独特/Uniqe 建筑屋顶、屋檐及山墙的高低、大小有变化，形成高低错落的形体节奏，最终构建 成随意、自然而又不失协调的建筑聚落形态。
青浦区夏阳街道盈港路北侧地块规划方案
技术标目录
规划设计方案 …………………………………………………………………………………………共 88 页
索引
一、总体规划设计说明 ………………………………………………………………………………见第 3 页 二、建筑设计内容 ……………………………………………………………………………………见第 35 页 三、效果图 ……………………………………………………………………………………………见第 78 页
车行落客点
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总体规划设计说明 地面交通 后勤交通组织
青浦区夏阳街道盈港路北侧地块规划方案 | The Planning Design Of Qingpu District Xiayang street Yinggang Road North plots
吉富绅商业广场 (在建）
-- 生态乐活成
2.8KM
世纪 联华
港隆休 闲广场
淀山湖居住区方向
基地
上海徐泾方向
桥梓湾商业中心
青浦区行政中心方向
欧洲街
900M 青浦区政府
富绅商业 中心
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总体规划设计说明 地块控制性详细规划
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地块2 （05-06） 地块1 （05-02）
地块3 （12-05）
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总体规划设计说明 规划设计条件
地块1（05-02）指标 一．建设工程性质：商业服务业、商务办公用房及 相关配套用房。 二．规划用地性质：商业服务业和商务办公综合用 地（商业服务业用房建筑面积占计容面积建筑面积 的比例为70%，商务办公用房建筑面积占计容面积建 筑面积的比例为30%，浮动比例不超过计容建筑面积 的5%）。 三．建设用地面积：29194.7平方米（以实测为准）。 四．计容面积：113859.33平方米。 五．建筑容积率：3.9。 六．建筑限高：建筑高度不大于170米。
街道/Street 人性化的尺度，沿街界面变化丰富。
院落式对称布局/Layouot 青浦传统建筑形态以朱家角古镇为典型， 是基于传统文化中礼制的影响而形成的 院落式布局；强调空间序列，一般呈对 称式布局。
水街/Waterfront 沿水商业街，亲水平台，建筑走势顺应水岸线。
建筑元素/Architeecture Volume 花檐/山墙 特殊部位处理
地块2（05-06）指标 一． 建设工程性质：三类住宅用房及相关配套用房。 二． 规划用地性质：三类住宅组团用地。 三． 建设用地面积：13332.2平方米（以实测为
准）。 四． 计容面积：33330.5平方米。 五． 建筑容积率：2.5。 六． 建筑限高：建筑高度不大于60米，住宅建筑高
度不小于24米。
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总体规划设计说明 总体规划分析
•思路：一轴三带 •项目结合各个功能区特色，及水系打造丰富的活力城市空间，形成一轴三带的空间 布后，塑造城市新形象：丰富建筑形态，体现城市与青浦文化及自然环境的结合。 •目的：体验商业 •打造融合文化特色的体验商业，聚集人气，挖掘区域经济发展潜能。 •设计理念： •南北地块的步行主轴线，将紧邻地铁接驳口的集中商业，临河南业广场，水系，超 高层与特色多层建筑群之间的步行广场，及北部的住宅片区串联，形成人与城市空 间，城市空间与城市的多层次融合。以各种特色商业模式体现互动和体验的新概念， 创造“青浦名片”，形成购物休闲生活时尚中心，为区域生活注入活力。 •空间构思：一轴三带 •青浦水系丰富，我们强调将水融入一轴三带的空间，将各个特色体验空间串联，形 成整体的文化商业空间体验。
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总体规划设计说明 设计理念
1.寄情山水、谱写高山流水之歌
2.自然的聚落空间，创建滨水活力片区
3.立面融合，呈现水乡画卷
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总体规划设计说明 交通解读
• 基地周边交通发达，且该建筑为地铁17 号线上盖，对带动商业发展有极大推动作 用。
漕盈路站
基地
青浦站
青浦区行政中心方向
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卓越世纪中心 (在建）
工业园产业区方向
总体规划设计说明 周边业态
• 周边大型商业中心距离基地较远，且 大部都仍在发展中 •本地区商业发展潜力雄厚，利于打造集 购物中心、步行街、商住办公、酒店、 广场于一身的休闲娱乐中心。
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总体规划设计说明 绿化解读
• 基地周边基地周边水景、河边绿带、公 园、湖景、文化建筑齐全。
基地
北菁园
青浦博物馆 夏阳湖
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其中
停车 20942 平方米
30%
35%
514
辆
地上停车
30
辆
地下停车
484
辆
292
辆
其中 集中商业 42016.70 平方米
地下建筑面积
24656
平方米
其中
其中
商业 停车
9000 平方米 15656 平方米
建筑密度
50%
绿化率
20%
停车数
576
辆
地上停车
30
辆
其中
地下停车
546
辆
非机动车
1359
辆
05-02地块 29194.70 3.90 162529
地上建筑面积
113859.30
单位 平方米
平方米 平方米
其中
建筑密度 绿化率 停车数 其中 非机动车
超高层办公 39850.80 平方米
超高层酒店 22642.50 平方米
其中
裙房商业 6366 平方米
独栋商业 9000 平方米
高层商业 36000 平方米
54273
地上建筑面积
33330.50
平方米 总建筑面积
101050
平方米
平方米
地上建筑面积
76394
平方米
普通办公 34377.30 平方米
其中
建筑密度 绿化率 停车数 其中 非机动车
社区配套 2000 平方米
其中
保障房 1566.50 平方米
普通住宅 29764 平方米
地下建筑面积
20942
平方米
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总体规划设计说明 水解读
• 基地周边江河交错，具有依托江南形成 的特有的“水文化”
基地
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工业园产业区方向
青浦地铁站周边地块位于 青浦区域的中央位置，在上位 规划中，此处的建筑作为青浦 区的一级地标，限高为170 米。
本案以独特的建筑形态， 创新的建筑风格，富有创造性 和协调性，美化的天际线轮廓， 与区域形象和谐统一，标志性 强。
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05-02地块
05-06地块
总体规划设计说明 总平面图及指标
用地面积 容积率 总建筑面积
地块3（12-05）指标 一． 建设工程性质：商业服务业、商务办公用房及
相关配套用房。 二． 规划用地性质：商业服务业和商务办公综合用
地（商业服务业用房建筑面积占计容面积建筑 面积的比例为60%，商务办公用房建筑面积占 计容面积建筑面积的比例为40%，浮动比例不 超过计容建筑面积的5%）。 三． 建设用地面积：19098.5平方米（以实测为 准）。 四． 计容面积：76394平方米。 五． 建筑容积率：4.0。 六． 建筑限高：建筑高度不大于100米。
住宅 办公 酒店 商业
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总体规划设计说明 地面交通 车行交通组织
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城市干道 商业车行流线 酒店车行流线 创意商业及住宅车行流线 办公车行流线 地下车库出入口
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办公
酒店
商业
住宅
总体规划设计说明 功能分析图
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地下建筑面积
48670
平方米
其中
商业 停车
5000 平方米 43670 平方米
40%
20%
1150
辆
地上停车
40
辆
地下停车
1110
辆
2001
辆
外
12-05地块
05-06地块
单位
12-05地块
单位
用Байду номын сангаас面积 容积率
13332.20 2.50
平方米 用地面积 平方米 容积率
19098.50 4
平方米
总建筑面积