住宅工程一户一验工作方案

华润橡树湾三期住宅工程一户一验

工作方案

一、开展建设单位一户一验及编制验收方案的目的

1.本着对工程质量负责，对提交给每一户购房业主的产品负

责的态度，为了进一步提高住宅质量，减少质量投诉，消除影响使用功能的质量通病，确保竣工房屋使用功能，建设单位开展三期住宅工程一户一验的工作。

2.作为对建设单位分户验收工作的支持，参照《建设工程质量管理条例》、华润置

地工程高品质标准V2.0版及国家有关工程质量验收规范，结合工程实际，编制本工程建设单位分户验收实施方案指导验收,提高三期住宅工程的施工质量,贯彻落实华润置地住宅工程高品质标准,提高业主满意度，争取在三期年底的小业主交房中得到业主的认可和好评。

二、编制依据：

1.华润置地工程高品质标准V

2.0版

2.华润置地有限公司住宅工程质量标准

3.福建省住宅工程质量分户验收管理暂行管理办法

4.福州市住宅工程质量分户验收有关规定

5.华润橡树湾三期施工图纸等

6.建筑工程施工质量验收统一标准

7.混凝土结构工程施工质量验收规范

8.屋面工程施工质量验收规范

9.地下室防水工程施工质量验收规范

10.建筑装饰装修工程质量验收规范

11.建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范

12.建筑电气工程施工质量验收规范

三、工程概况

四、一户一验准备工作

4.1 一户一验的实施条件

4.1.1 工程已完成合同和设计文件规定的各项内容

4.1.2 满足使用功能检查所需要的条件

4.2 制定一户一验验收方案

根据华润橡树湾三期的工程特点，在施工单位完成第一遍分户验收的基础上，以华润置地高品质标准为依据，结合建设单位现有的人员状况，制定三期建设单位一户一验

实施方案，并由项目部项目负责人组织有关人员进行交底。

4.3 成立一户一验验收小组

主要由房屋管理中心、客户服务部组织成立一户一验验收小组，小组成员均经历过橡树湾二期的交房查验及房屋质量整改，相关工作经验比较丰富，专业齐全、分工明确、各司其职的原则，完成标识、测量、记录验收工作。

验收小组成员：

组长：王桂华

副组长：徐浙闽、陈宜祥、林峰、叶章名

成员：土建组：徐宏斌、李政、程洪、翁琪、周岐山、林应星、张厥义

水电组：唐宇、卢圣鑫、林祥瑞、王小平

4.4 一户一验验收使用器材准备

按照分户验收内容要求准备各种计量器具：激光测距仪、钢卷尺、漏电保护相应检测器、水平仪、小锤、靠尺、塞尺等，分户验收使用的仪器和计量工具应检定合格并在有效期内使用。

4.5 明确验收程序

4.5.1 住宅和公共部分的分户检验批项目，每一分户检验批验收内容、标准、方法，并在户型平面布置图上标注实施实量选点位置及数量。

4.5.2 分项工程检验批验收合格后，验收组应及时介入进行分户检验批的检查。

4.5.3 按一户一验验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批的内容，对工程实

物进行验收并作好记录。

4.5.4 对一户一验检验批的质量进行评定，合格后相关责任人应及时在《分户检验批验收记录表》中签字。

4.5.5 当检验批评定不合格时，由项目部下发整改通知书，整改完毕后，进行复查，并将复查情况记录在案。

4.5.6 配备检查仪器及计量工具

如水准仪、小锤、钢卷尺、2m垂直检测尺、卡尺、直角尺、漏电开关检测仪等。

4.6 本次分户按福建七建 ---- 福建地矿 ---- 中七三的顺序开展，楼号先后顺序为：53# — 55# — 51# — 36# — 38# — 39# – 50#；每栋楼按照先查14层---27层，然后查13—2层的顺序开展；计划开始时间为2013年4月1日，计划结束时间为2013年5月31日.

五、一户一验的主要内容

六、一户一验的基本要求

一户一验应逐户、逐间按规程进行，以每个住宅户为一个验收批，进行检验，以房间为单位全数检查记录。一户一验分项的划分及验收项目应符合规定。每一检查单元计量检查的项目中应有90％及以上检查点在允许偏差范围内，最大允许偏差值不超出允许偏差值的1.5倍，当偏差值超出允许偏差值的1.5倍时应进行处理。

七、一户一验的检测项目及内容

1. 空间尺寸

1.0.1 空间尺寸检查应以户为检验单元。空间尺寸测量应按以下规定进行：

1. 应在A.0.1室内空间尺寸、室内楼地面分户验收记录表内的套型图上标明房间编号。

2. 净开间、进深尺寸每个房间各测量不应少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500MM。净高尺寸每个房间不应少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500MM处及房间几何中心处。

3. 每户检查时应按附录A.0.1进行记录，检查人员应及时确认签字。

1.0.2 室内空间尺寸的净开间、进深和净高度的允许偏差值应符合下表的规定。

空间尺寸的允许偏差值

检验方法：尺量检查。

检查数量：自然间全数检

2、室内楼地面工程

2.0.1 水泥砂浆找平层应与基层应结合牢固、无空鼓，不应有明显裂缝、脱皮、起砂等缺陷

检验方法：用小锤轻击，目测观察。

检查数量：全数检查。

2.0.2 板块面层与下一层应结合牢固、无空鼓。表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂纹、掉角、缺棱等缺陷。

检验方法：用小锤轻击，目测观察。

检查数量：全数检查。

2.0.3 室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度不应大于10MM

检验方法：尺量检查。

检查数量：全数检查。

2.0.4 厕所、浴室、阳台地面表面坡度应符合设计要求，排水通畅，不得有倒泛水或积水现象

检验方法：观察、泼水检查。

检查数量：全数检查。

3 室内墙面面层工程

3.0.1 水泥沙浆找平层与基层应粘贴牢固,无脱层、空鼓、裂缝、起砂等缺陷。空鼓面积不应大于400CM2，且每自然间（标准间）不应多于2处。

检验方法：在可击范围内用小锤轻击，观察检查。

检查数量：全数检查。

3.0.2 腻子面层应光滑、洁净、平整、阴阳角应顺直、完整。

检验方法：观察检查。