建筑控制高度

建筑控制高度

建筑控制高度是城市规划容许建设项目的最大高度。建筑高度，一般指建筑物室外地面到其檐口（平屋顶）或屋面面层（坡

屋顶）的高度。在城市规划中，不同的建设地点，建筑高度的计

算也是不同的：

①在文物保护单位周围建设控制地带内和重要风景区附近的建筑

物、世界遗产保护范围、机场控制区，其建筑高度系指建筑物其附属构筑物的最高点，包括电梯间、楼梯间、水箱、

烟囱、屋脊、天线、避雷针等。（图1,H）

②在前条所指地区以外的一般地区，其建筑高度，平顶房屋按女

儿墙高度计算；坡顶房屋按屋檐和屋脊的平均高度计算。屋顶上的附属物，如电梯间、楼梯间、水箱、烟囱等，其总面积不超过屋顶面积的20%，且高度不超过4米的，不计入建筑高度之内。空调冷却塔等设备高度不计入建筑高度。（图1,H1）

③采用传统坡屋面形式的建筑，一般以屋面下檐口计算建筑高度。

屋顶坡度大于30°时,按坡屋顶高度一半处计算建筑高度。

（图2,H）

④对于屋顶部分采取错落方式的复杂形体建筑，以大于标准层

建筑面积20％的最高点处计算建筑高度。（图3,H）

⑤建筑室外地坪系指该建筑外墙散水处。当该建筑不同位置

的水平高程不一致时，以计算建筑高度相关方向的散水

均位置为室外地坪。（图4中B 的建筑高度取H1）

⑥在规划市区范围内如建筑物散水高出相邻道路高程0.5米以上（含0.5米）的,建筑高度从道路路面计起。