园区案例松山湖产业园优质课件专业知识讲座
松山湖实验中学一班综合实践PPT展示
时间
任务
任务计划
分工
第一阶段 骆艺儿 上网查找海丽 第二阶段 化学资料 全员 第三阶段 第四阶段
实地调研开展 活动 整理资料，撰 写报告
提出问题制定计 划
全员 全员
本次活动研究目的
（1）了解企业知识产权
（2）培养学生团结协作动手能力
（3）了解如何保护专利 （4）让学生走入社会，对创业感兴趣，培养兴趣
产品介绍（2）
阻燃剂—— 型号ZR-PN1，属膨胀型阻燃剂系列，为环保无卤型产品，其吸 湿性小，热稳定性好，用于电线电缆、PVC和各类橡胶产品中。 抗静电剂—— 可以降低材料表面电阻率，使其具有一定的导电性。这样可以 转移产品表面积蓄的静电而避免了静电带来的危害。添加该抗静电剂80PHR, 生产出来的制品放置在空气湿度为50%的环境下，材料表面电阻率达 107Ω 109Ω 之间。 吸震胶——能吸收掉多余的外界作用力，从而起到一种缓冲的作用，用在包 装材料和鞋材上，对被包装材料或人体起到良好的保护作用。自主研发的 HL4010S吸震效果可达到90%。
海丽研究室一览
感悟
本次调研让我们学到了不少 。 ——林子俊
走进了社会，知道一个公司原来是这样的。——骆艺儿
在问答中，也知道了许多的知识。 ——连胜宏 这些东西是课堂中学不到的，同时也是个课堂，让我们受益匪浅，让我们懂 得了这些事情是多么的不容易，海丽化学，祝你们生意兴隆！ ——祁宏誉
我们调研的关键词
松山湖海丽化学 专利 问题 保护情况
关于对海丽知识产权的问题
对贵公司的知识产权保护是否有什么保护措施?
贵公司是否有过被侵权的经历？
贵公司的销售方式是怎样的？ 贵公司是否有想过自己创造一些发明？ 如果有，该用什么方式推向市场？ 贵公司有什么手段推销自己的产品？ 贵公司如何对待不合格产品？
东莞市松山湖科技产业园创新性详细规划
东莞市松山湖科技产业园创新性详细规划
1. 简介
本文档旨在提供关于东莞市松山湖科技产业园创新性详细规划的内容和方向。
该规划是为了促进科技产业园的创新和发展，提供优质的发展环境，吸引和扶持高科技企业，推动科技创新和经济发展。
2. 目标
- 创造具有国际竞争力的科技产业园
- 吸引国内外高科技企业和创新人才
- 促进科技创新和成果转化
- 提供完善的基础设施和服务支持
- 打造绿色、智能和可持续发展的产业园区
3. 规划内容
- 基础设施建设：完善交通网络、供水供电系统等基础设施，提高园区的运行效率和便捷性。
- 园区布局规划：合理规划用地，确保科技企业的空间需求和发展空间。
- 环境保护和绿色发展：倡导可持续发展理念，推动节能减排和环境保护工作。
- 科研院所和创新中心：引进高水平科研院所和创新中心，提供科技支撑和创新资源。
- 产业配套设施：建设完善的配套设施，包括会议中心、商务酒店、科技展示中心等，提供便利的商务交流平台。
- 人才引进和培养：引进国内外优秀的科技人才，提供必要的培训和发展机会。
- 产学研合作：促进产学研合作，推动科技成果转化和产业升级。
4. 实施步骤
- 制定详细的实施方案和时间表。
- 各部门合作，确保规划的顺利实施。
- 积极争取资金支持和政府的政策扶持。
- 加强与科技企业和创新机构的沟通合作。
- 监督和评估规划实施效果，及时调整和优化规划方案。
以上是关于东莞市松山湖科技产业园创新性详细规划的概要内容。
通过实施该规划，我们有信心推动科技产业园的创新和发展，为东莞市和全国的科技创新做出贡献。
万科_东莞松山湖科技园项目价值最大化解决之路_184PPT_中原
评级 A A A
A
B A
周边交通线路较密集，可通往东莞各镇及周边城市
A
因线路密集，可选择性较多，基本不存在拥堵情况
A
A地块受噪音影响较大，面积较大的B地块基本无噪音影响
C
无
C
无
C
A地块北临莞樟路，空气较差，而面积较大的B地块隔着A地块不受莞樟路影响， 周边环境较优越，空气质量较好
B
高新科技产业园，是东莞产业升级的龙头区域 地块所处位置原属寮步、大朗交汇处，周边镇区当地人有较强的归属感
2019/11/21
万科科技园项目 价值最大化解决之路
20091116
1
报告思路
项目背景
1、东莞房地产新兴区域，三镇交界处，目前居住氛围不是很浓厚 2、无景观资源 3、地块被市政路分割成两块，营造大社区氛围有一定难度
发展商目标
1、万科品牌在东莞市场进一步延伸 2、项目价值最大化 3、计划明年11月入市，首批开发5万，实现销售3万；
区位
交通 项目四至
景观 配套
精刻电子、大普通讯建筑， 12米高
北12路，双向2车道
B地块
A地块
地块紧邻国源玻璃厂，存在废水、 废气污染影响
莞樟路，双向10车道，车流巨大， 多为货车和大客车，路口为高架 桥7米
2019/11/21
双向4车道，工业区道路，道路窄 车流大，高峰期经常塞车
科苑公寓，定位为工业区员工廉租房， 只租不售，建筑限高50米，对本地块西 南向视野阻挡严重。
——《东莞市域城镇体系规划 （2005—2020）》
关键词： 南中国别墅密度最大 珠三角生态资源最丰 外资产业引进最迅速 生活质量地级市第一 大深圳无缝链接城市
国内外产业园区案例分析课件
北京中关村科技园区要点
创新氛围浓厚
吸引优秀企业入驻
产学研结合
促进科技成果转化
配套设施完善
提供良好工作环境
深圳高新技术产业园
区位优势明显
紧邻深圳市中心
产业集聚效应 明显
形成完整产业链
政策支持力度 大
吸引企业投资
01 创新氛围浓厚 02 科技成果丰硕 03 人才济济
成都高新技术产业开发区
地理位置优越
交通便利 自然环境优美
政策扶持力度大
税收优惠 资金支持
自贸区政策倾斜
外贸便利 资金流动灵活
引进外资渠道畅通
国际化发展 促进企业发展
● 03
第三章 国内生物医药园区案 例分析
01 要点1
详细说明1
02 要点2
详细说明2
03 要点3
详细说明3
广东珠海生物医药园
特点1
详细描述1 详细描述2
特点2
详细描述1 详细描述2
结语
通过对国外产业园区的案例分析，我们可以看到不同国家 在产业发展上的特色和优势。美国硅谷科技园区的创新能 力，新加坡制造业园区的政策支持，德国医疗器械产业园 区的技术优势，韩国汽车制造业园区的市场表现，每个园 区都有其独特之处。在未来的发展中，我们可以借鉴各国 的经验，推动国内产业园区建设，实现经济转型升级。
构
促进产业升级
推动经济发展
01 产业结构优化 02 空间布局 03 增加就业机会
产业园区分类
科技园区
创新技术研发 科技成果转化
生物医药园区
药品研发 医疗器械生产
制造业园区
机械制造 汽车生产
产业园区案例研究意义
通过对国内外产业园区案例进行研究，可以为我国产业园区 的发展提供借鉴和参考，总结成功经验和教训。
深化产学研合作创新与发展齐飞——东莞松山湖科技产业园区
业 园建 有纳米材料、 电化学 、 集成 电路设计 实验 室等 １ Ｏ个
实验 室 。 区共 有 １ 园 留学 人 员 创业 项 目获 得市 高 新 技 术 ２个
７ 广 科 ０ 第１ 期 Ｏ』 东 技２ ８ ０５总 ８ ６
１
维普资讯
项 目认 定 ， 项 目获 得 国 家专 利 。 园 区 ２ ０ ３个 ０ ７年 专 利 申请
（ ） 一 建设 科技 平 台
松 山湖园区先后建成生产力促进基地 、留学人员创业 园、 中国青年 留学人员创业基地 、 虚拟大学 园和 中小科技企 业创业 园等－ ｔ科 技创新载体 ， － Ｌ Ｌ 总面积达 ２ Ｏ万平 方米 。引 进了广东电子工业研究 院、 东莞中子科学 中心、 广东华 南工
两年 ， 园区建成 ３个博 士后 工作站 ， 设立分 布式能源系统研 究 中心 、 知识产权促 进中心等 ３ ２个研究机构 ， 山湖图书 松
馆也已开馆。此外 ， 园区还充分利用园区高校、 留学人员创
业 园、 电子 工业研究 院等载体 ， 搭建 在职培训ｌ 台 ， 平 定期举 办 “ 山湖博士论坛 ” “ 松 、 湖畔沙龙 ” 等活动 ， 让企业 了解最新
维普资讯
专 刊
深化产 学研合作 创新与发展齐飞
东莞松 山湖科技产 业园区
东莞松 山湖科技产 业园区通过几年 的努力 ，园区的基 础和优势得到进一步的巩 固，开始进入 加快核心功能开发 的新阶段 。 业设计院 、 东莞华 中科技大学制造工程研究院、 东莞广州医 药大学 中医数理工程研 究院等一批研发机构和 华为科技 、 易事特 、 生益科技 、 晶门科技等－ ｔ 科技企业。生物医药工 － Ｌ Ｌ
二、 积极牵线搭桥 ， 深化产 学研 合作
松山湖产业园案例
从住宅地产、商业地产到产业地产——松山湖国家高新产业园的发展之路近年来，以产业聚集为特征的园区开发获得了长足发展。
作为实体经济的助推器，相对于住宅地产和商业地产，产业地产更具时代意义。
位于珠江三角洲腹地、“穗深港”黄金走廊中段，地处东莞几何中心的松山湖国家高新技术产业园的园区开发，就经历了从住宅地产到商业地产再到产业地产的发展历程。
一、开发住宅地产，完成园区基建松山湖产业园2001年经广东省政府批准成立。
成立之初，园区发展主要模式是政府出让土地给开发商建住宅，开发商则为整个园区修建高水准的市政道路。
这段时期，松山湖产业园完成了基本的基建，一幢幢高端商品房小区拔地而起，一条条大道连接南北。
这一时期的主要开发商代表是东莞本地的光大地产，代表作品有锦绣山河、山河语岸、山河印象等大型高端商品房小区，以及由松山湖控股公司开发的主要居住对象为政府公务员的松湖花园、和堂等普通住宅、别墅小区。
这一时期开发商的作品，基本都是管委会批地、开发商盖楼兼修建周边市政道路。
因为风景优美、环境好，当时房价都在万元以上，但因为人烟稀少，商业配套基本没有，楼盘入住率一直在10%以内。
随着改革开放的逐步深入，东莞致力于实现发展模式创新，推进结构调整和产业升级，实施经济社会双转型战略。
2010年9月，经国务院批准，东莞松山湖科技产业园区升级成为国家高新技术产业开发区。
松山湖产业园地理位置优越，经历了住宅地产开发的第一阶段，松山湖园区周边高速公路、城市快速路、铁路、水路及航空立体化交通网络发达，香港、深圳、广州、惠州、珠海、中山均在松山湖一小时经济圈范围。
除了地理位置的优越，松山湖的自然环境也十分优美。
园区拥有8 平方公里淡水湖，14 平方公里原生态绿地，位于园区内的松湖烟雨景点位列东莞八景之首，年均游客数量达450 万人次。
二、做强商业地产，集聚园区人气然而就是这么一个得天独厚的地方，直到2011年底，其常住人口只有7.8万，这其中还包含了4.5万大中专院校学生，2.2万劳动密集型制造业的产业工人。
东莞松山湖科技园
商业金融街 临湖酒店 会展中心 剧院 音乐厅 影城
艺术博物馆 中心公园
状元笔文化公园
月荷湖公园 紫微主题园
园艺博览中心
湿地休闲度假的环境 核心区为整个新城产业提供全方位配套 核心区打造一条文化长廊 临湖休闲度假旅游业的发展
3
3
33
3
3
3 3
建设项目
4、高教区 ➢东莞理工学院、广东医学 院、东莞职业技术学院 ➢兼中学、小学、幼儿园
4 4
建设项目
5、研发办公区 松山科学园 商务办公、研发、培训、服 务于一体的核心区
55
建设项目
5、研发办公区 科技创新园 ➢发展孵化器、服务外包等 高端服务业
5
建设项目
6、北部区创意生活城 运动场
松山湖科技产业园
国家高新技术产业开发区
区位交通 位于东莞市中部
占地面积 园区面积57.4平方公里 湖面面积为8平方公里
四大功能区
北部区：高新技术产业带 ➢高新科技产业区、研发中心、总部基地
➢三大产业集群：电子信息、生物医药、 精密制造 中心区：城市核心区 ➢城市核心区，集行政、商务、教育、研 发、商住、旅游等多项功能 滨湖区：国际总部研发区 ➢引进世界500强企业、跨国公司的总部、 研发中心，适时发展生态休闲旅游 东部区：台湾高科技园 ➢大型晶圆基地、先进IT制造基地和生活 配套区
6
沿湖综合服务项目
➢购物中心、美食街、会展、
金融证券、动漫基地、企业
月
公共服务平台
荷
购物中心
湖
美食街
客运站 公寓 酒店 学校
展览中心 公寓 广场
建设项目
7、旅游区 商业服务项目 ➢湿地公园 ➢状元笔公园 ➢城市中心公园 ➢滨湖旅游区
以生态为核心的科技产业园规划东莞松山湖科技产业园区规划分析课件
以生态为核心的科技产业园规划东莞松山湖科技
9
2/10/2021
产业园区规划分析
总体规划 --调整版
以生态为核心的科技产业园规划东莞松山湖科技
10
2/10/2021
产业园区规划分析
功能与布心区、 滨湖区、东部区）组成，不同功能根据不 同自然生态环境特征进行空间布局
5
2/10/2021
产业园区规划分析
与东莞中心城的位置 及结构关系
以生态为核心的科技产业园规划东莞松山湖科技
6
2/10/2021
产业园区规划分析
东莞高速交通
松山湖园区距东莞主城区10公里，北接莞惠公路，西接石大路，西南接107国道，莞深高速公路 从园区东西方向穿过。建设中的南环高速、常虎高速公路分别从园区的北侧和南侧边缘通过， 并与广深高速和莞深高速交联。
3
产业园区规划分析 珠三角东部城市群及高新技术产业分布图示
珠三角交通
2/10/2021
到深圳市区20分钟车程， 到深圳皇岗口岸40分钟车程；
到广州市区1小时车程， 到广州新白云机场1个半小时；
至广九、广深准高速，广梅汕、 京九铁路枢纽站-东莞站7公里， 15分钟车程；
至国家一类口岸虎门港30公里， 20分钟车程。
将与中心城区综合发展，在空间发展和功能上互补，成为东莞市主城区的重要组成部分，共 同增强东莞市主城区的综合功能。
以生态为核心的科技产业园规划东莞松山湖科技
8
2/10/2021
产业园区规划分析
总体规划
松山湖科技产业园从自然生态保护的角度 进行城市功能的布局及结构规划，充分尊 重自然生态环境，注重生态安全性，为居 民创造安全、舒适、卫生的生活环境，也 为创造“生态型科技产业园”的规划提供 了理论基础。
园区案例—松山湖产业园_图文
出租公寓 出租公寓
注：黄色圆圈代表公寓； 红色代表度假休闲类产品
松山湖区的房地产主要分布在北部工业区和中心区。 北部工业区以出租形式的公寓为主。主要是由于企业在此区域的 集聚，使得产业人口有大量的刚性需求。 中心区为度休闲居住类产品。主要由于中心区配套设施完善，占 据松山湖区域最强势的景观资源。
园区发展历程
松山湖产业园区发展配套先行,产业紧随其后，房地产 在初期埋下伏笔。配套完善后企业纷纷投产，各大房地 产商竞相推出产品。
2001
2002
2003
2004
松山湖
配 正式立
套
项，最 先开发
10平方
公里工
业园
产 业
房 地 产
松山湖产业园 主干道路工程 动工；松山湖 学术交流中心 、图书馆、国 际学校 、东莞 理工学院松山 湖新校区
教育：形成了从幼儿、中小学基础教育到高等教育的纵向教育， 以及职业教育和学历教育并举的横向教育链。
商住：拥有松湖花园、锦绣山河、万科松山湖1号、长城地产等 居住配套，及酒店、银行、超市等生活配套。
旅游：拥有东莞新八景之首的松湖烟雨，以及沟谷、紫薇园、中 心公园等一批生态旅游景点，是市民休闲旅游的理想场所。
个档次：临湖一线最佳景观处的
686-850的大面积独栋、二线景
观468-644的较大面积独栋和台
三房三厅两卫 三房两厅三卫 三房两厅两卫
产品类型
数量（套 ）
户型面积 261-267㎡ 215-332㎡ 220-228 ㎡
B1C8区6-218㎡
160㎡ 163-197 ㎡ 143-150㎡
一线临湖套数 独栋别墅98套
二线临湖92套 独栋别墅120套
中原-长城地产东莞松山湖项目定位报告-154PPT
长城地产东莞松山湖项目定位报告
园区客户怎么看……
2006年7月16日
长城地产东莞松山湖项目定位报告
第一场
管委会工作人员访谈……
2006年7月16日
长城地产东莞松山湖项目定位报告
黄小姐，24岁, 寮步人，在管委会工作半年
旁旁白白
准备近二年内结婚，但因在管委会工作时间不 到一年，未通过公务员考试，管理委会分配的房子 没有名额，松山湖这边环境不错、治安也很好，我 又在这边上班，工作很近便，我与男朋友之前也商 量过这个事情，他也不反对我们在松山湖买房，如 果松山湖有适合自己的房子，肯定会买。
陈先生（学校大门值勤保安）
松山湖学校的学生大部分是从莞城招过来的，有一部 分来自于周边镇区，2005年松山湖小学开学时，经常 有学生家长打听出租房的情况。
第$页
旁旁白白
外来教师需求面积偏
小，在70-90㎡间，莞 籍教师需求偏大，面 积在130㎡以上
学生家长，尤其是 小学部的学生家长对 租房需求强烈，主要 用于照看小孩
熟悉松山湖，认可松山湖，有很大的意向在松山湖 购房，目前居住在东莞市东城公务员宿舍，在学校 教师村也有福利分房，但认为学校福利分房档次不 够。 10年以上教龄的教师占40%左右，购买能力强，多 数拥有多套住房，大多有在松山湖另外购买商品房 的打算。可以接受6000元以上单价。客户需求150 ㎡以上的住房，对产品、服务、物管等细节要求高 大多数教职员工投资意识较强，多数有投资经历， 一般会选择租赁前景看好的住宅和商铺 部分员工对万科的小别墅（140-180㎡）的兴趣较大
能接受比东莞城区房价略高的价格，但不能超过15%20%的辐度（单价大约为4500-5000元），并表示出 强烈的团购意向；
东莞某地产松山湖_兰乔圣菲推广构想与主题思路_88PPT
总结:
他们是一群随着社会快速进步和通过自己聪明才 干脱离原始积累,开始进入享乐阶层的财智之士
什么样的人，就有什么样的消费心理
对于他们——
眼光是走在时代前延的，
他们购房第一套房子是居住的需要(买位置/配套)，第二套房子是彰显身份的 需要(买环境地段)，再置业已不光是居住和身份的需要，而更关注房子的资 源价值(买土地)；
》》》他们的生活现状
对于他们—— 更改眼光比更改信仰还难，虽然是财富所有者，虽然是地位的承担者， 但是不排除工作的繁忙，于是需要走出城市，希望有一个放松工作形 态的回归心态。
他们向往: 一年爬一次雪山 一月与朋友打飞的到丽江打一场扑克 一周郊外钓一次鱼…… 他们羡慕原生生活
需要找到—— 生活、心理、精神的切合和共鸣，必须从产品的实质出发。 重要不是他们现在有什么区别，而是他们是怎么走进松山湖。 松山湖·兰乔圣菲，又能给到什么？！又能实现什么？！
原生态:纯粹和稀缺价值 原生精神:享受自然和享受自我价值
》》》项目又能实现什么
１、原生资源的稀缺，实现了心理占有的欲望 ２、第一个走进松山湖，其实就是对眼光的一种认可 ３、同圈层人的居住，实现了一个居住场所的生活场 ４、原生环境的共生，实现久违自然的居住理想和居住渴望
…… ……
一切正为他们所想
》》》项目又能给到什么
腾鲤企划·鲤工作室
！很好，机会来了！ 很高兴，万科·兰乔圣菲给了一个真正居进松山湖的机会！ 很敬仰和向往的心情，让我们一起去走进松山湖·兰乔圣菲！
腾鲤企划·鲤工作室
》》》之于过程中对项目的理解
…… …… 从资料的了解到与万科人员的几次沟通—— 松山湖项目之于东莞万科就如１７英里之于深圳万科 从东莞万科“城市高尔夫花园”“运河东１号”占据城市最核心资源来看—— 松山湖项目是发展战略的体现也是实现自我价值的体现 从最初的“松山湖·万科城”到现在的“松山湖·兰乔圣菲”名字的最终确定—— 松山湖项目是一个高价值、高形象、高品质、高影响的楼盘 …… ……
东莞松山湖科技产业园城市设计
发帖人: keynes 点击率: 3275东莞市位于经济快速增长的珠三角地区。
由于这一地区的经济正面临结构性改变，各种经济力量的分化与组合，为本地区发展带来众多机会。
根据省委省政府的战略部署，东莞市将成为珠江三角洲地区国际制造业的中心城市。
针对东莞不完备的城市功能和不明确的发展格局，2001年6月东莞市委、市政府决定在松山湖（原松木山水库）附近建设以发展高新科技产业为主题的产业园，并同步开始了松山湖科技产业园的全面规划和设计工作。
围绕松山湖的整个城市设计任务可以分为以下三个部分：1、东莞松山湖科技产业园中心区概念性城市设计（投标）2、东莞松山湖科技产业园中心区+中部地区城市设计3、东莞理工学院松山湖校区规划及总平面设计项目一：东莞市松山湖科技产业园中心区概念性城市设计（投标）项目规模：用地约2.5平方公里，研究影响范围约30平方公里“东莞松山湖科技产业园将成为东莞市产业结构调整的推动器，未来经济和社会发展的龙头，未来东莞的形象代表。
”在城市发展决策的推动下，松山湖总体规划和中心区概念性城市设计同步展开。
松山湖地区拥有优美的环湖丘陵地貌和便利的交通条件，在加上东莞市雄厚的经济积累和发展特点，对于松山湖建设标准的定位成为城市设计的关键。
一、设计构思1.城市设计首先从地区发展资源的有效配置上全面分析松山湖的战略意义。
松山湖地区所负载的并不是一个单纯产业园的内涵，它的建设将对东莞不完备的城市功能和不明确的发展格局产生重大影响：一座以地区创新为目标，以产业服务为主体的新城。
2.城市设计引入了城市经营的思考方式，充分认识不可确定的发展需求，判断城市预期的获利方式。
松山湖新城只有在竞争的城市发展环境中以活跃的媒体身份出现，才能真正成为东莞持续发展的源动力。
因此，新城的设计主题表达为一个为变换的需求提供不变场所的概念：城市的舞台。
3.以灵活性和持续性的原则，城市设计为可确定的需求提供充足的发展空间，对不确定的需求表现出明显的适应性：近期，新城将成为东莞工业城镇的服务枢纽。
松山湖锦绣山河核心价值体系PPT学习教案
马斯洛心理需求层次与核心价值分析
因为是唯 一的
自我表现需求
荣耀
显富
稀缺不可再生
因为是国 际的
社会价值认同感 湖畔别墅·亿元园林· 亲水平台·未来城市发展方向
湖畔私家别墅
自我实现层面
因为是私 有的
领域专属感|私人物管 私家园林·户户观湖·私
密
因为是世 界的
社会称誉感
特殊身份的象征
品位
社交
生活境界 运动主题——人人享有运动，人人轻松健康 科技主题——科技化家居生活，私密性与舒适
性并重
第5页/共26页
2021/6/24
6
2021/6/24
人类居住理想激发 世界级的创新别墅住宅标准
[6S]国际标准的诞生
国际6S别墅住宅标准 是依据国际上通行的一种对别墅住宅价值判断的标准。
国际6S 别墅住宅标准 是对以稀有生态自然资源为置业背景的物业的一种规 划指导标准。
核心价值之三从产品风格分析美式别墅观光亲水社交开放欧美乡村别墅的舒适风格与社交圈层兼容并蓄东莞唯一的水岸圈层别墅从资源价值分析占据绝色资源不可复制并联别墅联排别墅湖畔别墅东莞稀缺中国少有项目项目产品规划与核心价值分产品规划与核心价值分第13页共26页湖畔私家别墅自我实现层面因为是世界的社会称誉感特殊身份的象征因为是私有的领域专属感私人物管私家园林户户观湖私因为是唯一的自我表现需求稀缺不可再生荣耀显富社交品位马斯洛心理需求层次与核心价值分析马斯洛心理需求层次与核心价值分析因为是国际的社会价值认同感湖畔别墅亿元园林亲水平台未来城市发展方向第14页共26页2008趋势别墅名车私人宴会2008世界开放交流运动度假美式生活形态开放与上流生活形态的封闭2008标志新上流成功的标志游艇码头大型会所中国上流社会的新追求湖畔别墅私家园林私人管家国际观生活的标志同步国际的湖滨生活私享阶层的社交圈以亲水交际为核心的假日生阶层的标志独享的尊荣私家别墅私家园林家家拥有一个会所私家会籍2008圈层社交时代生活方式趋势与核心价值分析生活方式趋势与核心价值分析2008享受新奢侈主义新社交主义的主题luxurysocial更大更多更自由地享受第15页共26页排它性价值认同湖畔别墅亲水私家园林临湖资源松山湖景观具有强区隔与养生吸引力多层面的功能性度假商务居家养高速路网镇区道路对外域幅射性强分析客源流与核心价值分析客源流与核心价值分析跨地域的唯一性大面积私家园林湖畔生活模式具有投资价值第16页共26页湖畔别墅核心价值美式别墅天圆地方舒适生环湖湖中岛湖畔别墅独一无二真正亲私家园林游艇水岸生活家家拥有大型会所会籍及莞中学位别墅生活圈层5200亩东莞第一大湖畔社区大型会所配套价值世界级品牌价值自然风景景观价值人文历史人文价值湖畔别墅价值的传播力等级分析第17页共26页竞争力分析规划湖畔别墅亿元湖滨路800万平米原生私家园林品牌本土地产龙头大师级规划设计产品美式别墅亲水圈层生配套大型社区会所交通可到达性接受性不因共有路而选价格板块人文价值香市状元笔莞英园生态科技城景观复合景观选择性理由可承受性否定接受的理由不是选择性可承受性选择性价值点可称誉性排他性可生活性第18页共26页营销难点分析同类竞争水岸别墅距离问题3000万的价值理由购买理由功能问题同样水别墅水乡贵绿洲便宜水别墅已不成为价格的支撑点同类环境盘不少万科松山湖1号中信森林湖水印长堤半岛城邦丰泰东海山庄
产业园发展及其旅游业发展关系研究——以东莞松山湖科技产业园为例
产业园发展及其旅游业发展关系研究——以东莞松山湖科技
产业园为例
黎碧茵
【期刊名称】《知识经济》
【年(卷),期】2009(0)6X
【摘要】本文论述东莞松山湖旅游产业发展的意义及条件,研究松山湖产业园区旅游产业发展与园区发展之间的作用,并进一步阐述松山湖旅游产业发展的指导思想、发展目标、产业定位和步骤,进而提出产业园区旅游产业发展的思路与对策。
【总页数】2页(P100-101)
【关键词】松山湖产业园;产业园发展;旅游产业
【作者】黎碧茵
【作者单位】广州智景旅游策划设计咨询服务有限公司
【正文语种】中文
【中图分类】F592.7
【相关文献】
1.东莞松山湖科技产业园区可持续发展理念的实证分析--兼论珠江三角洲发展模式的突破以及松山湖可持续发展模式 [J], 周永章;邓国军;王树功
2.高新科技产业园区图书馆的建设与思考——以东莞松山湖科技产业园区图书馆为例 [J], 张小玉
3.高科技产业园对周边城镇公共经济发展的影响--以广东省东莞松山湖科技产业园
为例 [J], 刘文博
4.科技产业园区可持续发展的实践及模式探讨——以广东东莞松山湖科技产业园区为例 [J], 邓国军;王树功;周永章
5.高科技产业园对周边城镇的影响———以东莞松山湖科技产业园为例 [J], 李立勋;罗小虹
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园区发展历程
松当山之湖处产，业请园联区系发本展人配或套网先站行删,产除业。紧随其后，房地产 在初期埋下伏笔。配套完善后企业纷纷投产，各大房地
产商竞相推出产品。
2001
2002
2003
2004
松山湖
配 正式立
套
项，最 先开发
10平方
北部区：高科技产业带
松山湖大道北边重点发展高新科技产业，目前已聚集华为、易 事特、生益等52家科技含量高、能耗低、效益好的高端产业，初 步形成电子信息、生物医药、精密制造等产业集群。
以南区域重点引进研发中心、总部，已引进产品质量检测基地、 万科住宅研发基地等27家研发、总部企业。
月荷湖周边区域是创意生活区，已全面启动超市、住宅、餐饮、 学校、医院、邮政、体育等配套设施。
公里工
业园
产 业
房 地 产
松山湖产业园 主干道路工程 动工；松山湖 学术交流中心、 图书馆、国际 学校 、东莞理 工学院松山湖 新校区
“锦绣山河” 商住小区、商 务办公区动工 仪式;
东阳光实 业发展公 司签订了 生物制药 项目的投 资项目权 利出让合 同 ；东莞 市佐川润 滑科技有 限公司
凯悦国际 酒店集团 与东莞市 松山湖酒 店有限公 司签约仪
300-1000 120－190 130-190 120－190 120－191 100-120
80
30-50
开盘时间 2006-12-25
2009-6-6
2007-11 2008-07-26 2009-9-10 2区的房地产主要分布在北部工业区和中心区。 北部工业区以出租形式的公寓为主。主要是由于企业在此区域的 集聚，使得产业人口有大量的刚性需求。 中心区为度休闲居住类产品。主要由于中心区配套设施完善，占 据松山湖区域最强势的景观资源。
旅游配套 建成，开 始对外营 业
寄莲公寓首批酒 店式公寓正式招 商启用 万科松山 湖1号花园在东 莞松山湖凯悦酒 店举行推介会
锦绣山河 推出1期产 品；万科 松山湖1号 推出2期产 品。
2008
科学园二 期奠基
松山湖科苑公 寓B项目动工 万科虹溪诺雅、 锦绣加推2期、 和堂、新竹苑 等项目
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旅游：拥有东莞新八景之首的松湖烟雨，以及沟谷、紫薇园、中 心公园等一批生态旅游景点，是市民休闲旅游的理想场所。
东部约七平方公里，是一块未开垦的净土，是松山湖规划 未来的战略用地，是松山湖实施大项目带动战略的主要平 台，将成为松山湖科技大项目的集聚地。
滨湖区：国际总部研发区
这片区域将重点引进世界500强企业、跨国公司的总部、 研发中心等，成为松山湖的科技核心区。这里将适度发展 生态休闲旅游，打好生态“牌”，做好水“文章”，彰显 松山湖的生态之美，以生态之美带动园区的科技招商，聚 集科技资源和人才。
新竹苑 和堂 月荷居
听湖居
松涛公寓
寄莲公寓
占地 7.7
19 7
17.2
4 0.98
建面 13.3
11
18 13.4
18 4.08
14 1.7
产品 联排、独栋 高层、双拼、独栋 独栋为主、联排少量
洋房为补充 多层、小高层 花园洋房 多层院墅 高层 小高层
1.8 4.9 小高层
7.9 12.5 小高层
面积 140-320 180-380
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产品策略
松山当湖之1号处是，区请域联的系代本表人项或目网，站主删要除面。向高端财富客户。产 品推售走独栋/联排—双拼/联排—高层/双拼/独栋的线路，
价格一路攀升。
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园区规划
园区当由之四处大，片请区联组系成本，人北或部网区站为删高除科。技产业带、中心区 为教育研发及市政功能区、东部区为居住休闲片区、滨
湖区为国际总部研发区。
中心区：教育研发区
东部区：大项目集聚区
行政服务中心 ：园区管委会及市直部门分支机构的办公场所
注：黄色圆圈代表公寓； 红色代表度假休闲类产品
占地/建面的面积单位为万平方米
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中心区
万科当松之山处湖，的请开联发系策本略人是或从网次站优删地除块。到最优地块，逐步实现 产品和价格的层层升级，最终打造了2009年东莞区域的楼王。
1期
独栋 联排、双拼
独栋
松山湖1号
虹溪諾雅
2期
高层 双拼 独栋
万科开发松山湖区域的策略是先开发条件次优的松山湖1号地块，以0.58的低密度容积率，面对高 端财富客户，打造纯TOWNHOUSE顶级生活社区，提升万科松山湖区域的整体价值。
在松山湖1号抬升了区域价格平台的基础上，开始开发区域内条件最优地块---虹溪诺雅。2期开 发阶段，虹溪诺雅在松山湖1号抬升的价格平台上，凭借最优本体优势，外加万科产品创新和高 科技材料的运用，使得虹溪诺雅在2009年成为东莞的楼王。
研发：建成留学人员创业园等科技创新载体，聚集中小创业企业 130多家；引进东莞中子科学中心、华南工业设计院等一批大型科 研机构。
教育：形成了从幼儿、中小学基础教育到高等教育的纵向教育， 以及职业教育和学历教育并举的横向教育链。
商住：拥有松湖花园、锦绣山河、万科松山湖1号、长城地产等 居住配套，及酒店、银行、超市等生活配套。
香港新能源科 技有限公司等 10个项目签订 投资项目全力 出让合同。
2005
松山湖主 要公共配 套设施落 成
东莞市威 雅光电有 限公司正 式投产， 这是园区 第一家正 式投产的 入园企业
2006
2007
美宜佳连锁超 市松山湖分店 开张营业，成 为第一个进驻 生产力促进基 地综合配套服 务楼的商业服 务配套机构
房地产概况
松山当之湖处区，的请房联地系产本主人要或分网布站删在除北。部工业区和中心区， 北部工业区以出租形式的公寓为主，中心区为休闲居
北部工业区 住产品。
松涛 公寓
寄莲公 寓
长城 世家 锦绣山 河
中心区
听湖居 月荷居
生活配套产品
和 堂
休闲居住产品新竹苑
松山湖1号 虹溪诺雅
锦绣山河
长城世家
万科松 山湖