园区案例松山湖产业园优质课件专业知识讲座

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园区发展历程
松当山之湖处产，业请园联区系发本展人配或套网先站行删,产除业。紧随其后，房地产 在初期埋下伏笔。配套完善后企业纷纷投产，各大房地
产商竞相推出产品。
2001
2002
2003
2004
松山湖
配 正式立
套
项，最 先开发
10平方
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园区规划
园区当由之四处大，片请区联组系成本，人北或部网区站为删高除科。技产业带、中心区 为教育研发及市政功能区、东部区为居住休闲片区、滨
湖区为国际总部研发区。
中心区：教育研发区
东部区：大项目集聚区
行政服务中心 ：园区管委会及市直部门分支机构的办公场所
旅游配套 建成，开 始对外营 业
寄莲公寓首批酒 店式公寓正式招 商启用 万科松山 湖1号花园在东 莞松山湖凯悦酒 店举行推介会
ຫໍສະໝຸດ Baidu
锦绣山河 推出1期产 品；万科 松山湖1号 推出2期产 品。
2008
科学园二 期奠基
松山湖科苑公 寓B项目动工 万科虹溪诺雅、 锦绣加推2期、 和堂、新竹苑 等项目
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旅游：拥有东莞新八景之首的松湖烟雨，以及沟谷、紫薇园、中 心公园等一批生态旅游景点，是市民休闲旅游的理想场所。
东部约七平方公里，是一块未开垦的净土，是松山湖规划 未来的战略用地，是松山湖实施大项目带动战略的主要平 台，将成为松山湖科技大项目的集聚地。
滨湖区：国际总部研发区
这片区域将重点引进世界500强企业、跨国公司的总部、 研发中心等，成为松山湖的科技核心区。这里将适度发展 生态休闲旅游，打好生态“牌”，做好水“文章”，彰显 松山湖的生态之美，以生态之美带动园区的科技招商，聚 集科技资源和人才。
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产品策略
松山当湖之1号处是，区请域联的系代本表人项或目网，站主删要除面。向高端财富客户。产 品推售走独栋/联排—双拼/联排—高层/双拼/独栋的线路，
价格一路攀升。
注：黄色圆圈代表公寓； 红色代表度假休闲类产品
占地/建面的面积单位为万平方米
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中心区
万科当松之山处湖，的请开联发系策本略人是或从网次站优删地除块。到最优地块，逐步实现 产品和价格的层层升级，最终打造了2009年东莞区域的楼王。
1期
300-1000 120－190 130-190 120－190 120－191 100-120
80
30-50
开盘时间 2006-12-25
2009-6-6
2007-11 2008-07-26 2009-9-10 2009-09-04
出租公寓 出租公寓 出租公寓 出租公寓
松山湖区的房地产主要分布在北部工业区和中心区。 北部工业区以出租形式的公寓为主。主要是由于企业在此区域的 集聚，使得产业人口有大量的刚性需求。 中心区为度休闲居住类产品。主要由于中心区配套设施完善，占 据松山湖区域最强势的景观资源。
新竹苑 和堂 月荷居
听湖居
松涛公寓
寄莲公寓
占地 7.7
19 7
17.2
4 0.98
建面 13.3
11
18 13.4
18 4.08
14 1.7
产品 联排、独栋 高层、双拼、独栋 独栋为主、联排少量
洋房为补充 多层、小高层 花园洋房 多层院墅 高层 小高层
1.8 4.9 小高层
7.9 12.5 小高层
面积 140-320 180-380
公里工
业园
产 业
房 地 产
松山湖产业园 主干道路工程 动工；松山湖 学术交流中心、 图书馆、国际 学校 、东莞理 工学院松山湖 新校区
“锦绣山河” 商住小区、商 务办公区动工 仪式;
东阳光实 业发展公 司签订了 生物制药 项目的投 资项目权 利出让合 同 ；东莞 市佐川润 滑科技有 限公司
凯悦国际 酒店集团 与东莞市 松山湖酒 店有限公 司签约仪
北部区：高科技产业带
松山湖大道北边重点发展高新科技产业，目前已聚集华为、易 事特、生益等52家科技含量高、能耗低、效益好的高端产业，初 步形成电子信息、生物医药、精密制造等产业集群。
以南区域重点引进研发中心、总部，已引进产品质量检测基地、 万科住宅研发基地等27家研发、总部企业。
月荷湖周边区域是创意生活区，已全面启动超市、住宅、餐饮、 学校、医院、邮政、体育等配套设施。
香港新能源科 技有限公司等 10个项目签订 投资项目全力 出让合同。
2005
松山湖主 要公共配 套设施落 成
东莞市威 雅光电有 限公司正 式投产， 这是园区 第一家正 式投产的 入园企业
2006
2007
美宜佳连锁超 市松山湖分店 开张营业，成 为第一个进驻 生产力促进基 地综合配套服 务楼的商业服 务配套机构
房地产概况
松山当之湖处区，的请房联地系产本主人要或分网布站删在除北。部工业区和中心区， 北部工业区以出租形式的公寓为主，中心区为休闲居
北部工业区 住产品。
松涛 公寓
寄莲公 寓
长城 世家 锦绣山 河
中心区
听湖居 月荷居
生活配套产品
和 堂
休闲居住产品新竹苑
松山湖1号 虹溪诺雅
锦绣山河
长城世家
万科松 山湖
研发：建成留学人员创业园等科技创新载体，聚集中小创业企业 130多家；引进东莞中子科学中心、华南工业设计院等一批大型科 研机构。
教育：形成了从幼儿、中小学基础教育到高等教育的纵向教育， 以及职业教育和学历教育并举的横向教育链。
商住：拥有松湖花园、锦绣山河、万科松山湖1号、长城地产等 居住配套，及酒店、银行、超市等生活配套。
独栋 联排、双拼
独栋
松山湖1号
虹溪諾雅
2期
高层 双拼 独栋
万科开发松山湖区域的策略是先开发条件次优的松山湖1号地块，以0.58的低密度容积率，面对高 端财富客户，打造纯TOWNHOUSE顶级生活社区，提升万科松山湖区域的整体价值。
在松山湖1号抬升了区域价格平台的基础上，开始开发区域内条件最优地块---虹溪诺雅。2期开 发阶段，虹溪诺雅在松山湖1号抬升的价格平台上，凭借最优本体优势，外加万科产品创新和高 科技材料的运用，使得虹溪诺雅在2009年成为东莞的楼王。