景洪市场调查报告

景洪市楼盘调研报告

调查目的：了解景洪市现阶段房地产市场价格及国家相关政策调控下动向。

竞争楼盘分析

1、项目名称：林语庄园

开发商名称：西双版纳润丰合创房地产开发有限公司

项目位置：曼弄枫旅游度假区新开发区州民中对面

售楼部位置：景洪市版纳大厦二楼

占地面积：1200亩

绿化率：45%

交房时间：2012年12月31日

价格及相关费用：双拼建筑面积单价：约5200元/㎡；联排建筑面积单价：3400——4300元/㎡；商住结合建筑面积单价：约2500元/㎡；配套费￥5000元/套（包括太阳能、有线电视）相关税费交房时交。物管公司暂未定，物管费初步定为1.2元一平米。

推广策略：付款方式优惠（按揭1% 一次性3%），在昆明设售楼部，昆明、景洪两地同时接受咨询。

销售情况：一期共有287套，剩余约80套，剩余27%。

优势：项目周边配套包括露天体育馆、综合训练馆、多功能游泳馆、8块篮球场、4块网球场等完善的体育运动设施；其项目位置的

正对面即是新民中，旁边就是傣医院及机场。景洪、昆明同步宣传，推广范围广。

劣势：联排别墅楼间距较近，户型设计方面在二楼两家接口处中空设计，安全系数降低。

2、项目名称：南天宣慰金橡湾

开发商：西双版纳南天房地产开发有限公司

项目位置：景洪宣慰大道与勐海路转盘向西（大曼么方向）200米

售楼部位置：景洪市金棕大酒店一楼93号

建筑面积:三万㎡（全住宅12层电梯房）

绿化率：35%

容积率：4..0

交房时间：未定

推广策略：暂定于今年10月份开盘。现行促销方案是排号，排号金额为￥200-￥2000元/个开盘后按照排号金额数额优惠，配套费未定。

销售情况：暂未销售

优势：面积大小以及房型设计符合广大顾客的需求，九懂电梯小高层组成的双组团半围合结构呈南北向布局，独有是两梯六户，南北朝向设计，入户庭院，弧形景观阳台把建筑的空间艺术展现得淋漓尽致，区内超市等生活配套设施齐全。

劣势：小区离市中心太远，离啤酒厂、橡胶厂太近，空气污染严

重会对业主带来很大的危害，而且是期房不知要等到什么时候才可以看到实际的房源。两梯六户住宅过道显得拥挤及采光较弱。

3、项目名称：天瑞万象城

开发商：西双版纳天瑞房地产开发有限公司

项目位置：曼弄枫丽水景苑小区整对面

售楼部位置：金版纳酒店旁

占地面积：近10万㎡（商住结合）

总建筑面积：约21万㎡

绿化率：未定

交房时间：未定

开发类型：旅游购物、超市、金融服务、酒店、公寓、花园洋房（目前还未定商铺会占住房的多少比例）

推广策略：预计8月份开盘，暂无其他销售措施，仅做来访来电登记。

销售情况：目前蓄水阶段，价格、户型均未定；

优势：地处曼弄枫黄金地段，曼弄枫片区属于西双版纳未来的新开发区，项目包含种类齐全，相关产业配套周全，目前由于国家政策对房地产的限制，促使购买商铺的客户群体增多

劣势：离市中心太远，交通不便利，目前人流量有限，几时才可以达到人潮人海的效果那是未知数。用来投资风险太大。

4、项目名称：滨江果园避寒山庄

开发商：世纪金源集团

项目位置：景洪市澜沧江新区大沙坝

售楼部位置：景洪大沙坝项目现场

占地面积：4000多亩

建筑面积：160万㎡

容积率：0.38

绿化率：56%

交房时间：2011年10月15日

价格及相关费用：建筑面积单价：约￥3700——￥4100元/㎡，

推广策略：付款方式优惠（一次性3﹪按揭2﹪）；购买138平米以上的住宅带高尔夫球卡。

销售情况：分为三期销售，现一二期已销售完毕，现进行三期销售优势：准现房销售，节省等待成本，降低购买风险，做拥5公里滨江风光带，首创种植上万棵热带果树的27洞果园高尔夫球场，非常罕见的每户独栋别墅拥有1-2亩私家花园。在昆明设有售楼部做到广大宣传。

劣势：价格过高一般工薪阶层的人承受不起，而且地基采用的是回填土，周边的小区都还未入住，目前人流量有限。

5、项目名称：中景明城

开发商：西双版纳天元开发有限公司

项目位置：西双十贰城斜对面，景兰原水果批发市场

售楼部位置：景洪市景德路法院旁

占地面积：8亩，共360套

建筑面积：30000㎡

绿化率：30﹪

交房时间： 2012年12月底交房

价格及相关费用：建筑面积单价：均价￥3900元/㎡

推广策略：是以产权式公寓酒店、商住结合和风情商业街铺于一体的综合型建筑为宣传主题，无其他优惠活动。

销售情况：2010年7 月开盘，目前剩余20套，剩余房源面积35——43㎡。

优势：项目位置较好，益于商业投资。

劣势：容积率相对偏、喧嚣、不宜静休，靠西双拾贰城把价钱台起来的。

6项目名称：曼侬雨林假日

开发商：西双版纳宏信房地产开发有限公司

项目位置：景洪市勐泐大道会展中心对面

售楼部位置：景洪市金凤酒店斜对面

占地面积：30亩

建筑面积：43260㎡

绿化率：40﹪

交房时间：2012年12月31日

价格及相关费用：建筑面积约单价￥6000——7000元/㎡，（精装修、家电、家具、10年租约），无物管费（10年租期内物业费由酒店管理公司缴纳），相关税费在签合同的当天需交清，其它的付款方式暂定。

推广策略：。现阶段只进行排号，排号金额￥5000元，开盘后可以优惠2％；在昆明设有售楼部

销售情况：目前共排号约600个，2011年5月24日于昆明开盘，共销售约300套（其中约100套属公司领导关系户购买），大部分成交的是30㎡以下总价20万左右的房源，40㎡以上基本无成交。景洪于5月2日开始选房。

优势：处于版纳的新开发区，紧连会展中心户型多样可以满足不同需求的客户，而且有10年的返租是投资的必选之一。

劣势：10年租约租金返还方式对购房客户保障性低

7、项目名称:曼弄风情

开发商：天顺房地产开发有限公司

项目位置：景洪市旅游度假区园丁小区对面

售楼部位置：景洪市宣慰大道104号电子城二楼

总房源：约900套

绿化率：40﹪

价格及相关费用：均价￥2800元/㎡（一期400套房源价格），目前优惠政策一次性3% 按揭1%，配套费￥6800元/套，物管费1.2元∕平米。

推广策略：分两期进行销售，现阶段只进行排号，50000元/个号，未开盘（缺预售许可证）

销售情况：目前为止共排号390个，一期剩余10个号（排号可直接选定房源，签订认购书，不可签合同）