项目地块价值分析
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项目简介 项目总占地近40万平米，总建筑面积约75万平米，分多期开 发，物业类型包括别墅、花园洋房、江景洋房等为一体的大型城 市综合体项目。建筑规划设计由著名的中建国际(CCDI)水立方(国 家游泳中心等六个08奥运场馆)顶尖设计团队亲自操刀。
招商北固湾/推盘进度及均价
□ 北固湾项目11年10月2日开盘，首期开盘推出洋房、别墅类产品， 洋房均价为12000元/㎡ ； □ 2011-11-9 首推出2栋观澜小高层近200套销售，面积段为82—
小结/招商
北固湾
□ 招商北固湾为别墅、花园洋房、江景洋房等为一体 的大型城市综合体项目，体量较大，周边环境资源 比较优越，整体定位比较高端，品牌效应很强。 □ 本项目体量小，直接环境资源不足，与其相比，存
在一定的差距。
兆和皇冠假日
——竞品楼盘之2
城区： 京口区 板块： 滨江 占地面积：77000平方米 容积率： 2.14 物业类别：住宅、联排别墅 普通住宅 装修情况： 毛坯 产权年限： 70 均价： 12000元/平方米 售楼地址：镇江市京口区长江路21号 物业公司：镇江兆和物业管理有限公司 开发商：镇江强凌房地产开发有限公司
项目总结—项目处于镇江的主城区，具有地段的核心优势，属于稀缺资
源；周边景观、配套资源比较丰富；居住区域比较集中，但同时老旧小区 较多。
城市主城
随着镇江市主城区土地的供应稀缺，本项目的区位优势愈发明显，区域的发展势头 较为强劲，属于镇江市的主城稀缺板块； 地块周边两条主要交通干道为东吴路和梦溪路，路况良好，交通便利，与外界完好 无缝对接； 地块周边生活配套完善，可以充分满足未来人群对生活配套的需求。 项目北临5A级景区北固山和长江北湖风光带，自然景观卓越。
由于去化慢，预计推出的7、8、9、10号楼尚未加推。
户型解析/江河汇
江河汇的户型结构虽方正，但南北不通透，这一弱点也是导致项
目销售缓慢的重要原因之一。
户型图/江河汇
江河汇的户型结构虽方正，但南北不通透，这一弱点也是导致项
目销售缓慢的重要原因之一。
小结/江河汇
■ 江河汇是中华路旧城改造实施的第一个商业综合体项目，由甲级 办公写字楼、精品住宅、临江大平层豪宅以及商铺等组成的商业 综合体。 ■ 规划建设13幢高楼，其中100米以上10幢，最高的大楼高199.9米。 ■ 目前在售高层小高和精品住宅。30层高层16#号楼，17层小高层 15#17#号楼户型是90-170平米不等，均为2房2厅或者是3房2厅， 均价是8600元/平米 ■ 江河汇的户型大部分为南北不通透设计，这一弱点是导致项目滞
何处望神州？
满眼风光北固
楼。
项目紧邻5A景区北固山和长江北湖风光带
上，周边江景资源丰富，风景十分优美。
项目配套—商业资源：项目周边商业配套资源非常完善，商场、超市、银
行等一应俱全，生活非常便捷。
项目周边商业资源： 商业街道：第一楼步行街、大市口广场、大市口国际名店街、 太和广场、大祥时尚街、商业城购物广场、龙吟坊商业街、镇 江招商市场等。 综合商场：百盛商城、镇江八佰伴、联富商城、苏宁电器等 超 市：世纪联华、华润苏果超市、北京联华超市等 银 行：工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、招商银 行、江苏银行等一应俱全 酒 店：锦江之星、格林豪泰酒店、如家快捷、汉庭快捷等 公司大厦：京谷大厦、科技大厦、邮政大厦、世纪大厦等众多
招商北固湾周边资源
1. 国家5A级景区北固山下，坐拥“三山一江”的顶级自然资源。 2. 8000米的滨江风光带，让人感受到自然与人文的默契。
3. 临近长江路、滨水路等城市主干道，便捷交通直达镇江各地。
4. 周边从幼儿园到大学一应俱全，滨江医院等医疗保障系统近在咫尺。 5. 招商物业提供的五星金钥匙管家 。
周边目前在售项目所售产品形态丰富，体量 较大。 镇江市场GDP容量较低，市场相对封闭，购 买力不强，市场前景不明朗 镇江沿江主城区域住宅稀缺。 本案周边竞争对手项目不多，招商的北固湾 项目定位太高端。
竞品楼盘
招商 北固湾
——竞品楼盘之1
城区： 京口区 板块： 滨江 占地面积： 388000平方米 建筑面积： 750000平方米 容积率： 0.93 物业类别： 世界级滨水社区（高层, 小高层, 花园洋房, 联排别墅, 双拼别墅, 独立别墅） 装修情况： 毛坯 均价： 大高层均价9000元 物业公司： 招商局物业镇江公司 开发商： 招商局地产
第一节：地块价值及发现
1、项目城市区位及四至 2、项目经济指标 3、项目配套 4、项目SWOT分析
项目区位
——北固山景区/“长江北湖风光带”
本项目位于“滨江风光带”上，当地人称之为“北湖”。“长江北湖风光带” 是 一道正在不断延伸的风景，整条风光带建成后，全长3．5公里，将充分展示镇江的人文 历史和水域文化，成为一条绚丽的城市景观大道。行走在滨江风光带上，犹如徜徉于一 幅气象万千的水墨画中。千年古城水文化的历史，正被悄然改写„„
学北固校区等
随风潜入夜 润物细 无声
项目配套—医疗、市政资源：项目周边医疗、市政一应俱全，日常生活
非常便捷。
1 2 3 4 1 2 3
镇江359医院 镇江第四医院 江苏大学附属医院 长江医疗门诊部 物价局 港务局 公安局 检察院 市航道管理处 市监管处分局 检疫检验局 水利局 ：本案
3
4 7 2 1 5 3
户型解析/兆和皇冠假日
尽管户型整体比较方正，但利用率不高，超大户型的3房产品导致 去化速度极其缓慢。
3室2厅3卫1厨 242.00㎡
3室2厅3卫1厨 245.00㎡
江河汇
——竞品楼盘之3
城区： 润州区 板块： 滨江 占地面积：85999平方米 建筑面积： 350400平方米 容积率： 4 绿化率：30% 物业类别：住宅、高层、商铺、写字楼 装修情况： 毛坯 、精装修 产权年限： 70 均价： 8000-9000元/平方米 售楼地址：润州区长江路99号 开发商：镇江汇丰房地产开发有限公司
居住区通道
本案 南 东
东至梦溪路 南至绿竹园小区 西至居住区通道 北至东吴路
绿竹苑小区路
梦溪路（双向四车道）
项目经济指标
本项目体量不大，总建筑面积为15.7万平方 米，自身配有3万平方米的文化mall，容积率适中， 综合周边项目，高端市场竞争力较大，本项目可走 亲民路线，开发为宜居产品，提升产品的文化价值， 让凤凰置业与城市文化地脉相融合。
项目简介
兆和皇冠假日位于长江路，北望长江头，南眺运河尾，以得天独厚的地理优势，打 造城市高端滨水住宅项目。兆和· 皇冠假日将镇江最受瞩目的三山一江结合到项目中，
缔造与自然水乳交融的完美情境，打造国际化的豪宅。
兆和皇冠假日/推盘进度及均价
□ 兆和皇冠假日13年3月23日开盘，目前在售2栋31层的大高层项目， 总户数145户，可售115户，去化很慢，在售面积为120平、170平、 245平，均价12000元/平。目前购房9楼以下76折，其他86折。 □ 后期将推出7栋联排别墅，面积在320平~390平，总共31户 。 备注：该楼盘主要以大面积户型和别墅为主，去化非常慢，与本项 目不具有可比性。
项目简介
江河汇属于“旧城改造项目” ，建设用地129.3 亩，总建筑面积约48万平方米。总投资额约 35.88亿元人民币。 项目位于长江和古运河的交 汇之处，最高楼约为200米。
江河汇/推盘进度及均价
江河汇9月15日开始认筹，推出存2万抵6万的活动。 9月24日开盘，首推2栋17层（15、17栋），1栋30层的大高层（16栋）， 面积段为91-248㎡，均价：8600元/㎡；
140平米，均价为：11000元/㎡，期间推出10套优惠房源；
□ 2012-4月~11月 期间陆续推出二期6栋悦江高层（33层），面积 段为82—166平米，均价为：8500—9000元 /㎡ , 活动1万抵10万。 □ 2013-9月 三期悦山推出2栋高层（22层），面积段为86㎡、100120㎡、138㎡，均价为：10000—11000元 /㎡ ，活动1万抵10万。
项 目 区 位
项目位于主城京口区，北临5A级景区北固山和长江北湖风光带。
地处东吴路与梦溪路交叉口的西南侧，东吴路与梦溪路均为繁华路段。 与老城区近在咫尺，距离繁华的市中心大市口仅2公里左右，约8分钟车程。 本项目周边各方面资源比较丰厚，周边楼盘定位都比较高端，如招 商北固湾、兆和皇冠假日、江河汇，高端市场的竞争力过大。
市列珠玑，户盈罗绮！
项目配套—文化资源：项目周边教育资源非常完善，文化气息非常浓郁。
文化是人的精神家园，是民族的血脉和灵魂.
项目周边主要教育资源：
文化资源：镇江市图书馆、镇江中国画苑
教育资源：镇江一中、京口区实验小学、镇江实
验小学（少年宫）、五条街实验小学、江滨实验 小学、江滨中学、司法警官学校、江南高级中学、 桃花坞小学、船艇学校、镇江十八中、化工学校、 解放路小学、教师进修学校、镇江三中、江苏大
交通条件
周边配套 景观资源
SWOT 分析
凤凰地产的文化及品牌效应 紧靠北固山公园，人文景观资源丰富 北临长江北湖风光带，江景资源得天独厚 紧邻市中心，地块所处位置处于市中心商业 圈辐射范围内 项目体量较小，产品比较单一。 地块南侧存在在大量老旧小区，影响项目视
觉效果
优势 劣势 威胁 机会
总用地面积 可用地面积 总建筑面积 47900 ㎡ 44200 ㎡ 156853 ㎡
地下建筑面积
地上总建筑面积
33070 ㎡
123783 ㎡ 住宅 72800—84800㎡ 文化MALL 30000㎡
其中
容积率
绿地率 建筑基地面积 用地性质
2.8
20% ≤46% 商业住宅
项目概括
类别 概括内容 京口区 东吴路以南、 梦溪路以西、北临 北固山风景区和长 江北湖风光带 诠释 属于镇江城市北部，处于长江北湖风光带，与老 城区近在咫尺，项目区位优势非常明显； 所处地段比较成熟，配套齐全、生活便利、交通 四通八达。 项目地块比较方正，且为净地，上手速度快；可 用地面积44200平方米，容积率为2.8，住宅配文化 mall；体量较小，开发速度与难度不大。 限高80
区域概括
中小规模 高度限制 优、劣势资源
项目概括
优势：紧邻主城，北临5A景区及长江北湖风光带， 所处地段成熟，配套齐全，交通便利，人流量大。 劣势：项目体量较小，形态比较单一；周边老旧 小区比较多；对面为招商北固湾大体量综合性项目。
景观资源
项目北面就是镇江最著名的北固山，李白、杜 甫、辛弃疾都在此题词作赋，留下一段段千古绝唱 的诗词。
4
5 6 7 8
1
4 2
项目配套—公共交通：项目附近公交线路丰富，区域内交通十分便利；从图中
标识的公交路线看，中山路与解放路主干道路旁公交线路密集；同时公交线路贯穿镇 江市中心、旅游景点，如大市口、北固山公园，生活娱乐十分方便。
区域内各条道路公交路线
滨江路：118路、18路、20路 东吴路：4路、8路、130路、133路、135路、D3路 滨江大道：170路 解放路：D3路、1路、2路、4路、6路、12路、14 路、24路、35路（夜）、123路、133路135路 梦溪路：8路、11路、18路、20路、22路、25路、 104路、118路 中山路：D1路、1路、10路、19路、20路、24路、 28路、168路、51路、K208路、39路、115路、116 路、135路、K201路、K221路、31路（夜）
项目所在位置
大市口 西北 板块 中心 板块 香江板块
丁卯板块 南徐板 块 丹徒板块
镇江市政府
项 目 四 至
□ 项目中的东吴路与梦溪路均为繁华路段，人流、车流 量比较大，整体感觉比较好； □ 项目的西面和南面来自百度文库段为小区内通道，道路比较狭窄， 且周边小区比较老旧，影响视觉效果。
北
东吴路（双向四车道）
西
部分广告/招商 北固湾
户型解析/招商 北固湾
86㎡(两房户型) / 结构比较方正， 利用率高，属于常规户型，但无 赠送面积， 104㎡（小三房户型）/ 结构比较 方正，利用率高，属于热销户型， 但无赠送面积。
户型解析/招商 北固湾
舒适三房，虽户型方正，利用率较高，但由于无赠送面积，此类产品 只能处于正常销售状态，不能产生热销。
招商北固湾/推盘进度及均价
□ 北固湾项目11年10月2日开盘，首期开盘推出洋房、别墅类产品， 洋房均价为12000元/㎡ ； □ 2011-11-9 首推出2栋观澜小高层近200套销售，面积段为82—
小结/招商
北固湾
□ 招商北固湾为别墅、花园洋房、江景洋房等为一体 的大型城市综合体项目，体量较大，周边环境资源 比较优越，整体定位比较高端，品牌效应很强。 □ 本项目体量小，直接环境资源不足，与其相比，存
在一定的差距。
兆和皇冠假日
——竞品楼盘之2
城区： 京口区 板块： 滨江 占地面积：77000平方米 容积率： 2.14 物业类别：住宅、联排别墅 普通住宅 装修情况： 毛坯 产权年限： 70 均价： 12000元/平方米 售楼地址：镇江市京口区长江路21号 物业公司：镇江兆和物业管理有限公司 开发商：镇江强凌房地产开发有限公司
项目总结—项目处于镇江的主城区，具有地段的核心优势，属于稀缺资
源；周边景观、配套资源比较丰富；居住区域比较集中，但同时老旧小区 较多。
城市主城
随着镇江市主城区土地的供应稀缺，本项目的区位优势愈发明显，区域的发展势头 较为强劲，属于镇江市的主城稀缺板块； 地块周边两条主要交通干道为东吴路和梦溪路，路况良好，交通便利，与外界完好 无缝对接； 地块周边生活配套完善，可以充分满足未来人群对生活配套的需求。 项目北临5A级景区北固山和长江北湖风光带，自然景观卓越。
由于去化慢，预计推出的7、8、9、10号楼尚未加推。
户型解析/江河汇
江河汇的户型结构虽方正，但南北不通透，这一弱点也是导致项
目销售缓慢的重要原因之一。
户型图/江河汇
江河汇的户型结构虽方正，但南北不通透，这一弱点也是导致项
目销售缓慢的重要原因之一。
小结/江河汇
■ 江河汇是中华路旧城改造实施的第一个商业综合体项目，由甲级 办公写字楼、精品住宅、临江大平层豪宅以及商铺等组成的商业 综合体。 ■ 规划建设13幢高楼，其中100米以上10幢，最高的大楼高199.9米。 ■ 目前在售高层小高和精品住宅。30层高层16#号楼，17层小高层 15#17#号楼户型是90-170平米不等，均为2房2厅或者是3房2厅， 均价是8600元/平米 ■ 江河汇的户型大部分为南北不通透设计，这一弱点是导致项目滞
何处望神州？
满眼风光北固
楼。
项目紧邻5A景区北固山和长江北湖风光带
上，周边江景资源丰富，风景十分优美。
项目配套—商业资源：项目周边商业配套资源非常完善，商场、超市、银
行等一应俱全，生活非常便捷。
项目周边商业资源： 商业街道：第一楼步行街、大市口广场、大市口国际名店街、 太和广场、大祥时尚街、商业城购物广场、龙吟坊商业街、镇 江招商市场等。 综合商场：百盛商城、镇江八佰伴、联富商城、苏宁电器等 超 市：世纪联华、华润苏果超市、北京联华超市等 银 行：工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、招商银 行、江苏银行等一应俱全 酒 店：锦江之星、格林豪泰酒店、如家快捷、汉庭快捷等 公司大厦：京谷大厦、科技大厦、邮政大厦、世纪大厦等众多
招商北固湾周边资源
1. 国家5A级景区北固山下，坐拥“三山一江”的顶级自然资源。 2. 8000米的滨江风光带，让人感受到自然与人文的默契。
3. 临近长江路、滨水路等城市主干道，便捷交通直达镇江各地。
4. 周边从幼儿园到大学一应俱全，滨江医院等医疗保障系统近在咫尺。 5. 招商物业提供的五星金钥匙管家 。
周边目前在售项目所售产品形态丰富，体量 较大。 镇江市场GDP容量较低，市场相对封闭，购 买力不强，市场前景不明朗 镇江沿江主城区域住宅稀缺。 本案周边竞争对手项目不多，招商的北固湾 项目定位太高端。
竞品楼盘
招商 北固湾
——竞品楼盘之1
城区： 京口区 板块： 滨江 占地面积： 388000平方米 建筑面积： 750000平方米 容积率： 0.93 物业类别： 世界级滨水社区（高层, 小高层, 花园洋房, 联排别墅, 双拼别墅, 独立别墅） 装修情况： 毛坯 均价： 大高层均价9000元 物业公司： 招商局物业镇江公司 开发商： 招商局地产
第一节：地块价值及发现
1、项目城市区位及四至 2、项目经济指标 3、项目配套 4、项目SWOT分析
项目区位
——北固山景区/“长江北湖风光带”
本项目位于“滨江风光带”上，当地人称之为“北湖”。“长江北湖风光带” 是 一道正在不断延伸的风景，整条风光带建成后，全长3．5公里，将充分展示镇江的人文 历史和水域文化，成为一条绚丽的城市景观大道。行走在滨江风光带上，犹如徜徉于一 幅气象万千的水墨画中。千年古城水文化的历史，正被悄然改写„„
学北固校区等
随风潜入夜 润物细 无声
项目配套—医疗、市政资源：项目周边医疗、市政一应俱全，日常生活
非常便捷。
1 2 3 4 1 2 3
镇江359医院 镇江第四医院 江苏大学附属医院 长江医疗门诊部 物价局 港务局 公安局 检察院 市航道管理处 市监管处分局 检疫检验局 水利局 ：本案
3
4 7 2 1 5 3
户型解析/兆和皇冠假日
尽管户型整体比较方正，但利用率不高，超大户型的3房产品导致 去化速度极其缓慢。
3室2厅3卫1厨 242.00㎡
3室2厅3卫1厨 245.00㎡
江河汇
——竞品楼盘之3
城区： 润州区 板块： 滨江 占地面积：85999平方米 建筑面积： 350400平方米 容积率： 4 绿化率：30% 物业类别：住宅、高层、商铺、写字楼 装修情况： 毛坯 、精装修 产权年限： 70 均价： 8000-9000元/平方米 售楼地址：润州区长江路99号 开发商：镇江汇丰房地产开发有限公司
居住区通道
本案 南 东
东至梦溪路 南至绿竹园小区 西至居住区通道 北至东吴路
绿竹苑小区路
梦溪路（双向四车道）
项目经济指标
本项目体量不大，总建筑面积为15.7万平方 米，自身配有3万平方米的文化mall，容积率适中， 综合周边项目，高端市场竞争力较大，本项目可走 亲民路线，开发为宜居产品，提升产品的文化价值， 让凤凰置业与城市文化地脉相融合。
项目简介
兆和皇冠假日位于长江路，北望长江头，南眺运河尾，以得天独厚的地理优势，打 造城市高端滨水住宅项目。兆和· 皇冠假日将镇江最受瞩目的三山一江结合到项目中，
缔造与自然水乳交融的完美情境，打造国际化的豪宅。
兆和皇冠假日/推盘进度及均价
□ 兆和皇冠假日13年3月23日开盘，目前在售2栋31层的大高层项目， 总户数145户，可售115户，去化很慢，在售面积为120平、170平、 245平，均价12000元/平。目前购房9楼以下76折，其他86折。 □ 后期将推出7栋联排别墅，面积在320平~390平，总共31户 。 备注：该楼盘主要以大面积户型和别墅为主，去化非常慢，与本项 目不具有可比性。
项目简介
江河汇属于“旧城改造项目” ，建设用地129.3 亩，总建筑面积约48万平方米。总投资额约 35.88亿元人民币。 项目位于长江和古运河的交 汇之处，最高楼约为200米。
江河汇/推盘进度及均价
江河汇9月15日开始认筹，推出存2万抵6万的活动。 9月24日开盘，首推2栋17层（15、17栋），1栋30层的大高层（16栋）， 面积段为91-248㎡，均价：8600元/㎡；
140平米，均价为：11000元/㎡，期间推出10套优惠房源；
□ 2012-4月~11月 期间陆续推出二期6栋悦江高层（33层），面积 段为82—166平米，均价为：8500—9000元 /㎡ , 活动1万抵10万。 □ 2013-9月 三期悦山推出2栋高层（22层），面积段为86㎡、100120㎡、138㎡，均价为：10000—11000元 /㎡ ，活动1万抵10万。
项 目 区 位
项目位于主城京口区，北临5A级景区北固山和长江北湖风光带。
地处东吴路与梦溪路交叉口的西南侧，东吴路与梦溪路均为繁华路段。 与老城区近在咫尺，距离繁华的市中心大市口仅2公里左右，约8分钟车程。 本项目周边各方面资源比较丰厚，周边楼盘定位都比较高端，如招 商北固湾、兆和皇冠假日、江河汇，高端市场的竞争力过大。
市列珠玑，户盈罗绮！
项目配套—文化资源：项目周边教育资源非常完善，文化气息非常浓郁。
文化是人的精神家园，是民族的血脉和灵魂.
项目周边主要教育资源：
文化资源：镇江市图书馆、镇江中国画苑
教育资源：镇江一中、京口区实验小学、镇江实
验小学（少年宫）、五条街实验小学、江滨实验 小学、江滨中学、司法警官学校、江南高级中学、 桃花坞小学、船艇学校、镇江十八中、化工学校、 解放路小学、教师进修学校、镇江三中、江苏大
交通条件
周边配套 景观资源
SWOT 分析
凤凰地产的文化及品牌效应 紧靠北固山公园，人文景观资源丰富 北临长江北湖风光带，江景资源得天独厚 紧邻市中心，地块所处位置处于市中心商业 圈辐射范围内 项目体量较小，产品比较单一。 地块南侧存在在大量老旧小区，影响项目视
觉效果
优势 劣势 威胁 机会
总用地面积 可用地面积 总建筑面积 47900 ㎡ 44200 ㎡ 156853 ㎡
地下建筑面积
地上总建筑面积
33070 ㎡
123783 ㎡ 住宅 72800—84800㎡ 文化MALL 30000㎡
其中
容积率
绿地率 建筑基地面积 用地性质
2.8
20% ≤46% 商业住宅
项目概括
类别 概括内容 京口区 东吴路以南、 梦溪路以西、北临 北固山风景区和长 江北湖风光带 诠释 属于镇江城市北部，处于长江北湖风光带，与老 城区近在咫尺，项目区位优势非常明显； 所处地段比较成熟，配套齐全、生活便利、交通 四通八达。 项目地块比较方正，且为净地，上手速度快；可 用地面积44200平方米，容积率为2.8，住宅配文化 mall；体量较小，开发速度与难度不大。 限高80
区域概括
中小规模 高度限制 优、劣势资源
项目概括
优势：紧邻主城，北临5A景区及长江北湖风光带， 所处地段成熟，配套齐全，交通便利，人流量大。 劣势：项目体量较小，形态比较单一；周边老旧 小区比较多；对面为招商北固湾大体量综合性项目。
景观资源
项目北面就是镇江最著名的北固山，李白、杜 甫、辛弃疾都在此题词作赋，留下一段段千古绝唱 的诗词。
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项目配套—公共交通：项目附近公交线路丰富，区域内交通十分便利；从图中
标识的公交路线看，中山路与解放路主干道路旁公交线路密集；同时公交线路贯穿镇 江市中心、旅游景点，如大市口、北固山公园，生活娱乐十分方便。
区域内各条道路公交路线
滨江路：118路、18路、20路 东吴路：4路、8路、130路、133路、135路、D3路 滨江大道：170路 解放路：D3路、1路、2路、4路、6路、12路、14 路、24路、35路（夜）、123路、133路135路 梦溪路：8路、11路、18路、20路、22路、25路、 104路、118路 中山路：D1路、1路、10路、19路、20路、24路、 28路、168路、51路、K208路、39路、115路、116 路、135路、K201路、K221路、31路（夜）
项目所在位置
大市口 西北 板块 中心 板块 香江板块
丁卯板块 南徐板 块 丹徒板块
镇江市政府
项 目 四 至
□ 项目中的东吴路与梦溪路均为繁华路段，人流、车流 量比较大，整体感觉比较好； □ 项目的西面和南面来自百度文库段为小区内通道，道路比较狭窄， 且周边小区比较老旧，影响视觉效果。
北
东吴路（双向四车道）
西
部分广告/招商 北固湾
户型解析/招商 北固湾
86㎡(两房户型) / 结构比较方正， 利用率高，属于常规户型，但无 赠送面积， 104㎡（小三房户型）/ 结构比较 方正，利用率高，属于热销户型， 但无赠送面积。
户型解析/招商 北固湾
舒适三房，虽户型方正，利用率较高，但由于无赠送面积，此类产品 只能处于正常销售状态，不能产生热销。