杭州景瑞天赋--规划方案

目录
ＣＯＮＴＥＮＴ
１． 区位环境
ＢＡＳＥ ＡＮＡＬＹＳＩＳ
项目区位 竞品分析 项目定位
２． 规划策略
ＳＴＲＡＴＥＧＹ ＤＥＳＣＲＩＢＥ
案例分析 理念阐述
３． 规划方案
ＰＲＯＪＥＣＴ ＤＥＳＩＧＮ
全１８Ｆ方案 １８Ｆ＋８Ｆ方案
４． 产品策略
５． 立面策略
ＰＲＯＤＵＣＴＳ ＲＥＳＥＡＣＨ
ＦＡＣＡＤＥ ＤＥＳＩＧＮ
全１８Ｆ １８Ｆ
２．２容积率，６０米限高，２８％建筑密度 ６Ｆ
高低配 １８Ｆ ８Ｆ
方案推导
注：高层住宅 ３．５万／㎡，洋房住宅 ４万／㎡，商业６万／㎡
钱江世纪城ＦＧ０９－０７地块规划方案 丨ＴＨＥ ＰＬＡＮＮＩＮＧ ＯＦ ＱＩＡＮＪＩＡＮＧ ＣＥＮＴＵＲＹ ＣＩＴＹ ＬＯＴ－－ＦＧ０９－０７
规划方案
ＰＲＯＪＥＣＴ ＤＥＳＩＧＮ
方案 １ －－－－ １８Ｆ＋８Ｆ＋６Ｆ
ＰＬＡＮ －１
关键词：中心花园 南北大栋距 侧向大花园
钱江世纪城ＦＧ０９－０７地块规划方案 丨ＴＨＥ ＰＬＡＮＮＩＮＧ ＯＦ ＱＩＡＮＪＩＡＮＧ ＣＥＮＴＵＲＹ ＣＩＴＹ ＬＯＴ－－ＦＧ０９－０７
方案 １ －－－－ １８Ｆ＋８Ｆ＋６Ｆ
ＪＩＮＧＲＵＩ 景瑞地产
钱江世纪城ＦＧ０９－０７地块规划方案
ＴＨＥ ＰＬＡＮＮＩＮＧ ＯＦ ＱＩＡＮＪＩＡＮＧ ＣＥＮＴＵＲＹ ＣＩＴＹ ＬＯＴ－－ＦＧ０９－ ０７
长厦安基（上海）工程设计有限公司 地址：上海静安区彭江路６０２号大宁德必易园Ｅ座３３１ ＴＥＬ：８６２１ ５８８３９０９９ ＦＡＸ：８６２１ ６６２８９３０３
按杭建科［２０１５］１１０号、杭规发［２０１５］３７号文 件及相关要求配建各类停车位。
钱江世纪城ＦＧ０９－０７地块规划方案 丨ＴＨＥ ＰＬＡＮＮＩＮＧ ＯＦ ＱＩＡＮＪＩＡＮＧ ＣＥＮＴＵＲＹ ＣＩＴＹ ＬＯＴ－－ＦＧ０９－０７
地块条件输入
用地面积：３２６６６方 容积率：２．２
地块限制条件
建筑密度：≤２８％ 建筑限高：６０米 绿化率：≤３０％ 出入口：机动车主出入口设置于东、北侧道路
航拍现状
西湖方向
博奥路
机场高速
绿化隔离带
奥体中心
钱塘江
扬帆路
守信路
拍摄时间：２０１６．５．１７
钱江世纪城ＦＧ０９－０７地块规划方案 丨ＴＨＥ ＰＬＡＮＮＩＮＧ ＯＦ ＱＩＡＮＪＩＡＮＧ ＣＥＮＴＵＲＹ ＣＩＴＹ ＬＯＴ－－ＦＧ０９－０７
价值分析
行道树景观
靠近高架，噪音影响
内部静谧 道路噪音影响
商业价值北侧大于东侧
路
信
守
规划条件
地规块划一指规标划指标条件 地块编号 出让面积 代征、道路、绿化等 容积率 规划用途 建筑面积 建筑密度 绿地率 限高 出入口
配建要求
车位要求
钱江世纪城奥博单元ＦＧ０９－０７地块 ３２６６６方
无
２．２
居住用地（含配套商业）
７１８６５方 ２８％ ３０ ％ ６０米 机动车主出入口设置于东、北侧道路 １）配套服务用房（含配套商业 ）总建筑面积 不大于地上总建筑面积的１０％，其中配套商业 用房应沿扬帆路或规划支路布置，且不得超过 地上总建筑面积的５％；２）附建设施：地块内 附建公厕一所，６０方；合理设置变配电用房和 开闭所。
居住价值中间高，四周低
不可做商业
临街、靠近居住区
端头路，可视性ＩＮＧ ＯＦ ＱＩＡＮＪＩＡＮＧ ＣＥＮＴＵＲＹ ＣＩＴＹ ＬＯＴ－－ＦＧ０９－０７
规划策略
ＳＴＲＡＴＥＧＹ ＤＥＳＣＲＩＢＥ
路
奥
博
１５２ｍ
用地面积：３２６６６方 容积率：２．２
地块产品配比
１２５㎡ 套数比３５％，面积比３２％ １３９㎡ 套数比５５％，面积比５６％ １６８㎡ 套数比１０％，面积比１２％
测算平均层数 ７．８Ｆ
高层＋洋房 全高层
规划条件
关键点 覆盖率
钱江世纪城ＦＧ０９－０７地块规划方案 丨ＴＨＥ ＰＬＡＮＮＩＮＧ ＯＦ ＱＩＡＮＪＩＡＮＧ ＣＥＮＴＵＲＹ ＣＩＴＹ ＬＯＴ－－ＦＧ０９－０７
１８Ｆ高层：４６３８２．１㎡ ８Ｆ洋房：１０５６０㎡ ６Ｆ洋房：１１７６０㎡ 商业：１９００㎡
ＦＧ０９－主０７要地经块济主技要术经指济标技术指标
名称
数值
总用地面积（建设用地）
３２６６６
总建筑面积
９６２１５
地上建筑面积
７１８６５．２
住宅
６８７０２．１
社区养老服务用房
５００．０
其中
邮政服务设施 物业管理用房
地块周边
地块距规划地铁６号线奥体站直线距离约１公里。通过地铁 与桥隧与钱塘江对岸无缝对接，２０分钟内可至萧山机场、 火车东站、武林商圈、西湖，交通优势显著。
交通方便
项目周边生活、教育配套晚上，方便居民日常需求 配套完善
地块南侧为机场高架，极大影响周边环境 靠近高架（不利因素）
钱江世纪城ＦＧ０９－０７地块规划方案 丨ＴＨＥ ＰＬＡＮＮＩＮＧ ＯＦ ＱＩＡＮＪＩＡＮＧ ＣＥＮＴＵＲＹ ＣＩＴＹ ＬＯＴ－－ＦＧ０９－０７
区位环境
ＢＡＳＥ ＡＮＡＬＹＳＩＳ
城市区位
武林广场商圈 杭州城站
杭州东站
钱江世纪城
ＳＩＴＥ
地铁２号线
区位优势明显 宗地处于杭州市萧山钱江世纪城南部，距杭州 核心商圈武林广场９ｋｍ。根据杭州城市最新总 体规划，钱江世纪城和钱江新城一起，为杭州 城市未来ＣＢＤ
萧山国际机场方向
钱江世纪城ＦＧ０９－０７地块规划方案 丨ＴＨＥ ＰＬＡＮＮＩＮＧ ＯＦ ＱＩＡＮＪＩＡＮＧ ＣＥＮＴＵＲＹ ＣＩＴＹ ＬＯＴ－－ＦＧ０９－０７
方案一鸟瞰
方案二鸟瞰
ＪＩＮＧＲＵＩ 景瑞地产
钱江世纪城ＦＧ０９－０７地块规划方案
ＴＨＥ ＰＬＡＮＮＩＮＧ ＯＦ ＱＩＡＮＪＩＡＮＧ ＣＥＮＴＵＲＹ ＣＩＴＹ ＬＯＴ－－ＦＧ０９－０７
长厦安基（上海）工程设计有限公司 地址：上海静安区彭江路６０２号大宁德必易园Ｅ座３３１ ＴＥＬ：８６２１ ５８８３９０９９ ＦＡＸ：８６２１ ６６２８９３０３
客群分析 户型框架与级配表 户型展示 附加值策略 户型亮点
附加值策略 风格意向
６． 地库设计
ＢＡＳＥＭＥＮＴ
地库原则 层高设计 尺寸控制 地库平面
７． 启动区及分期策略
ＳＴＡＧＥ ＰＲＯＰＯＳＡＬ
分期开发建议 售楼处选址分析 示范区设计
钱江世纪城ＦＧ０９－０７地块规划方案 丨ＴＨＥ ＰＬＡＮＮＩＮＧ ＯＦ ＱＩＡＮＪＩＡＮＧ ＣＥＮＴＵＲＹ ＣＩＴＹ ＬＯＴ－－ＦＧ０９－０７