房地产公司法律顾问工作内容和流程.

、服务目的

(一规范细致的法律服务更有利于房地产开发公司业务的规范化、法制化;

(二全面周到的法律服务将有效地帮助房地产开发公司规避法律风险,预防纠纷的发生。

二、服务方案

(一考虑到房地产开发公司的业务主要集中在房地产领域,我们将结合房地产开发经营各个阶段需要解决的具体问题,分不同阶段可能出现的法律问题和各种需要制作的法律文件,确定相应的服务内容:

1、征地拆迁及补偿安置期间,为房地产开发公司提供的法律服务包括但不限于

(1 为房地产开发公司的征地及城市房屋拆迁工作出具相关的法律意见;

(2 协助房地产开发公司同被拆迁人进行拆迁谈判,在谈判中提供相应的法律服务;

(3 负责草拟和审查征地及房屋拆迁过程中所需法律文件;

(4 对补偿安置中可能出现的法律问题提供相应的法律服务;

2、在土地前期开发期间,为房地产开发公司提供的法律服务包括但不限于:

(1 受托参与土地使用权出让过程中的协商、招标、拍卖,为房地产开发公司依法受、出让取得土地使用权提供相应的法律服务;

(2 受房地产开发公司的委托,进行房地产项目的法律评估、调查;

(3 草拟、修改、完善地块前期开发合同,起草土地受让协议书等有关法律文件

(4 参与市政配套合同的洽谈、起草、审查,并协助处理合同履行过程中其他非诉

讼法律事务;

3、在施工建设期间,为房地产开发公司的法律服务包括但不限于:

(1 参与工程设计、施工招标文件的制定,帮助房地产开发公司审查投标文件并为评标、决标提供法律意见;

(2 审查修改工程设计合同、施工监理合同、委托测绘合同、委托勘察合同;

(3 协助房地产开发公司与工程承包方洽谈、草拟、修改确定工程承包合同;

(4协助房地产开发公司审查承包方提出的工程分包单位的资质、信誉及队伍素质和履约能力,审查确定工程分包合同;

(5协助房地产开发公司依约履行工程承包合同、设备采购安装合同及对履约、反索赔资料的积累和保管;

(6 协助房地产开发公司审查工程分部分项质量验收资料,协助处理因工程质量引起的争议;

(7 参加房地产开发公司对工程竣工的验收工作,对验收工作提出法律意见。

4、在经营期间,为房地产开发公司提供的法律服务包括但不限于:

(1 房地产合作开发与土地使用权(项目转让

a解答房地产合作开发与土地使用权(项目转让的专项法律咨询，提供全方位的法律意见。

b、受房地产开发公司委托，参与房地产合作开发模式及土地使用权(项目转让的决策论证。提供法律方面的合法性、可行性论证,策划和制定化解法律风险的相

C、根据房地产开发公司的委托出具律师函；为客户在房地产合作开发及土地使用权（项目转让过程中保全己方权利或证据,进行法律交涉。

d、参与房地产合作开发及土地使用权（项目转让相关合同的策划与分析，制定所需合同及其他法律文件的文本并参与谈判。

e全程跟踪房地产合作开发及土地使用权（项目转让活动,提供全方位动态法律服务,包括:审查有关法律文件、草拟有关合同及协议、参与谈判、提供法律意见、拟定转让方案、办理转让手续；

f、处理房地产项目公司在设立、转让、兼并等过程中涉及的法律事务；

g、为房地产开发公司进行房地产项目招商、融资提供法律意见、设计方案，参与谈判,并制作相应的法律文件；

（2商品房屋的预售、销售、租赁

a参与房地产开发公司与销售代理商关于代理销售、租赁事宜的谈判，审查、修改房地产开发公司与代理商的代理销售、租赁协议书,协助房地产开发公司完善商品房屋预售、预租条件；

b、协助房地产开发公司与境外律师楼签署委托代理合同，为境外律师楼出具向境外预售商品房屋的法律意见书；

c、协助房地产开发公司审查有关楼宇预、销售的广告内容；

d、协助房地产开发公司起草、修改《购房须知》、《订购书》、《预售合同》、《商品房买卖合同》、《房屋管理、使用、维修公约》、《租赁合同》等法律文件,并就相关文本报送行政机关的核准备案；

e答复房地产开发公司或购房人、承租人针对上述法律文件提出的法律问题

；

f、准备《商品房买卖合同》文本，安排办理正式签约手续

g、配合房屋竣工的验收工作

h、代表房地产开发公司向买方出具律师催收楼款通知书；

i、在收楼过程中，协商买卖双方进行相关法律咨询、协调解决双边矛盾；

j、协助设计租赁实施方案及完善商品房租赁条件；

k、草拟、审查租约、意向书，提供法律意见；

(3商品房屋的按揭

a、参与房地产开发公司与银行有关商品房抵押贷款的谈判，起草和审查业主按揭中房产商作为担保的有关合同安全性、合法性；

b、协助对业主主体资格及资信进行审查；

c、将业主的申请资料及借款人与房产商签署的《房地产预售契约》及已缴楼款凭证送呈银行审核。

d、协助办理《房地产预售契约》、《房地产按揭贷款合同》公证并监证；

e协助进行抵押登记备案；

(4物业管理

a为确定物业管理方案提供法律意见，协助论证物业管理方案的可行性；

b 、协助房地产开发公司招标选聘物业管理企业；

c、起草或审查、修改关于设立物业管理公司的合同章程及其他相关法律文件

d、协助房地产开发公司办理物业承接验收手续；

e协助办理相关手续，为物业管理公司的早期介入制度和后期管理制度的建立

进行策划；

f、起草或审查、修改《使用公约》、《业主(住户守则》等相关法律文件

g、起草或审查、修改前期物业管理合同；

h、其他有关物业管理的法律服务；

(5其他相关法律服务

a在建工程、工业、商业、住宅物业的抵押、收购和转让法律服务；

b、物业调查、商品房评估、拍卖及测绘法律服务；

c、受托代理房地产开发公司各种涉及房地产的诉讼、仲裁、复议案件；

三、上述法律服务内容将通过以下法律服务方式得以实现:

1、发挥集体智慧,共同研讨房地产开发公司复杂重大问题,力求为房地产开发公

司提供最佳的法律服务。

2、本网将根据具体情况及房地产开发公司的要求指定2 名律师担任房地产开发公司的法律顾问。

3、不定期与房地产开发公司负责人会晤,提供法律意见和方案。

4、不定期与房地产开发公司进行电话联系,全面了解房地产开发公司现状,以便

有针对性地提供法律服务。

5、房地产开发公司可随时通过电话、信函、传真、电子邮件等方式或派人上门与律师沟通,本网律师也可上门提供法律服务,以便帮助房地产开发公司及时解决法律问题。

6、如房地产开发公司有特殊要求,双方可协商确定。