契税PPT

小思考：为什么契税对买方征税，而不 是对卖方征税？ 答：对买方征税，即对承受人征税，其 主要目的在于承认不动产转移生效， 承受人纳税后便可拥有转移过来的不 动产或使用权，法律保护纳税人的合 法权益。
二、契税税制的主要内容
（一）征税范围和纳税人 1 征税范围
国有土地使用权出让 土地使用权转让（不包括农村集体土地承 包经营权的转移） 房屋买卖 房屋赠与 房屋交换
--------二、契税税制的主要内容-------
（二）税率 契税实行3%~5%的幅度税率。（原税率是 3%和6%的两档比例税率）
--------二、契税税制的主要内容-------
（三）计税依据 1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、 房屋买卖，以成交价格为计税依据； 2、土地使用权赠与、房屋赠与的计税依据为 市场价格；
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作业： 1、契税的征税范围是怎样确定的（口头回答） 2、预习契税的申报与缴纳
谢
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--------二、契税税制的主要内容-------
3、土地使用权交换、房屋交换的计税依据为 所交换的土地使用权、房屋的价格差额； 4、以划拨方式取得土地使用权，经批准转让 房地产时，由房地产转让者补缴契税。计 税依据为补缴的土地使用权出让费用或者 土地收益。
三、应纳税额的计算
1、契税应纳税额的计算 应纳税额=计税依据×税率 2、案例分析：
案例二: 某公司 2012 年发生两笔换房业务，并 已办理了相关手续。第一笔业务换出的 房产价值为 300 万元，换进的房产价值 为 500 万元；第二笔业务换出的房产价 值为400万元，换进的房产价值为400 万 元。已知当地政府规定的契税税率为3% ，该公司应缴纳的契税为多少？
• 问题: 什么是契税? 谁是契税的纳税人? 什么情况下应该交契税? 怎样计算契税的应纳税额?
特殊的属于征收范围的形式： • 以土地房屋权属作价投资、入股、抵债； • 以获奖方式承受土地房屋权属
不属于征收范围的形式： 典当、继承、出租和抵押不属于契税的征 税范围
--------二、契税税制的主要内容-------
2 纳税人 契税的纳税人为境内转移土地、房屋 权属承受的单位和个人（承受人）。
解： 分析:对房屋或土地交换的,如果交换的价格相 等,则不交契税;如果交换价格不等,则由多交 货币、实物、无形资产或其他利益的一方 按多交的差额交纳契税。 应纳的契税税额=(500-300)×3%=6万元
小结： • 契税含义 • 契税征税范围 • 契税纳税人 • 契税税率 • 契税计税依据 • 契税应纳税额计算
某省一国有企业于2010年10月向本单位 科研人员张某奖励住宅一套，市场价格200 万元。张某随后以140万元的价格将奖励住 宅出售，当地契税适用税率为3％，张某应 缴纳的契税为（ ）万元。 6万元
-------三、应纳税额的计算-------
、 某公司 2010 年发生两笔换房业
务，并已办理了相关手续。第一笔业务 换出的房产价值为 300 万元，换进的房 产价值为 500 万元；第二笔业务换出的 房产价值为 400 万元，换进的房产价值 为 400 万元。已知当地政府规定的契税 税率为3%，该公司应缴纳的契税为多少 ？
税
法
主讲 段立霞
契
税
• 知识目标 • 能力目标 • 素质目标
知识目标: 1、了解契税的历史沿革 2、熟悉契税的基本含义 3、掌握契税基本要素及应纳税额的 计算方法
• 能力目标: 能够正确判断在实际生活中， 什么情况下应缴纳契税。
• 素质目标: 具有遵纪守法，诚实纳税的观 念；具有维护纳税人合法权益的意 识；具有处理涉税事务的业务素质； 具有同税务等相关部门沟通的能力。
一、契税概述 （一）、历史沿革 最早起源于东晋“古税”；
新中国成立以后颁布《契税暂行条例》； 1954年对《契税暂行条例》进行修改； 1997年7月7日国务院发布《中华人民共 和国契税暂行条例》于同年10月1日开始执 行。
------一、契税概述------
（二）概念 契税是对在我国境内转移土 地、房屋权属，依当事人所订契约，由 承受单位和个人缴纳的一种财产税。
重点：契税的税制要素和契税的计算 难点：契税的征收范围和计算
本节主要内容 一、契税概述 二、契税税制的主要内容 三、契税的计算
案例一: 某省一国有企业于2012年10月向本 单位科研人员张某奖励住宅一套，市 场价格200万元。张某随后以140万元 的价格将奖励住宅出售，当地契税适 用税率为3％，张某应缴纳的契税为 （ ）万元。