2018年山东潍坊市房地产市场调研分析报告.ppt

烟台
威海
潍 坊
青岛
2011年潍坊正式加入3000亿俱乐部
（2011年潍坊市 GDP3090.92亿元）
城市地位
风筝之都的荣誉
中国人居环境奖城市；国家环保模范城市；国家园林城市；中国优秀旅游城
市； “全国城市综合实力50强”城市…
2008年国最具创新力城市50强；
2009年中国十大最具创新力城市；
“格
潍坊市支柱产业发展局良”好，经济发展势头良好，中心城区规模 布局较为科学，利于城市可持续性发展，为房地产业的良性发展 奠定了基础；
潍坊人口较多，但人口增长速度较慢，消费基础增长慢，一定 程度制约了房地产消费市场的发展。
房地产市场现状 Real estate product market
Present situation of the real estate market
地产政策
温家宝总理强调，要防止变相 放松购房政策，毫不动摇地继 续推进房地产市场各项调控工 作，促进房价合理回归，决不 能让房价反弹，造成功亏一篑。
“国五条细则”：对出售自有 住房应征收个人所得税，应依 法严格按转让所得的20%计征。
目前潍坊执行限贷不限购的房地产政策。虽然一线城市陆续出台越来越 严厉的调控政策，但从目前潍坊现状来看，潍坊政府出台新政策的可能 性不大。
傲城市！经！济与文化的双双上升的促动下，民间资本实力不断雄厚，城市购买能
力与消费视野也在日益提高。
城市规划
一“环”
一“廊”
一“轴”
一“心”
北部滨海项目区
西
西部
东
物
流
中心城区
延园
扩
区
南部生态保护区
城市格局分析——中心城市空间“一心、一环、一廊、 一轴”的结构模式
（1）“一心”，即虞河路、北宫街、北海路、健康街 所围合的城市核心区，是优化、提升中心城市服务功能 的主体；
奎文区
潍坊市户籍人口统计情况
920 900
人口 增长率
9084.61%5.00% 4.00%
潍城 区
寒亭 区
市辖区
290平方千米
41.51万人
于河街道
1200平方千 米
48.4万人（含滨 海、经济区）
寒亭街道
880
868
860 850
855
859
862
3.00% 2.00%
坊子 区
906平方千米
51.22万人（含峡 山区）
组成的城市快速交通环；
中心城区：重点发展服务业，满足商贸、文化、生活等方面的需要；
成 （3） “一轴”，即由北海路向北延伸连接滨海新城为 东部高新技术开发区：重点发展高新技术产业，形式高新技术发展
主的交通、经济发展轴；
的高地和一流平台；
（4）“一廊”，即由白浪河、虞河两侧绿化带及两河 西部物流园区：重点发展物流业，目标成为全国乃至华东地区重要
2010中国城市信息化50强；
2011中国十大特色休闲城市及全国园林城市。
淄博
烟台 青岛
2011年山东省内GDP排名 1、青岛市 5666.19亿元 2、烟台市 4358.46亿元 3、济南市 3910.80亿元 4、潍坊市 3090.92亿元 5、淄博市 2866.75亿元 6、……
济南
潍坊
潍坊的骄 寿光安丘的农产品，福田潍柴的精密加工，“鸢都”的美誉无一不是
1101平方千 米
83.43万人 61.59万人
城关街道 城关街道
➢2010年潍坊市常驻人口为908.62万，
代管县级市
外来人口仅占3%左右；中心城区人口约 200万人，城镇化水平较低；
青州 市
诸城 市
1569平方千 米
2168平方千 米
94.04万人 108.62万人
王府街道 密州街道
人口增长幅度缓慢，外来人口较少，对潍寿坊市光房地20产72米平市方场千 的需11求3.94影万人响较圣大城。街道
潍坊市历年存销走势
485 95
925 755
230 130
2008年
2009年
2010年
存量（万平米） 成交量（万平米）
961 343
2011年
从供应及去化量上看，潍 坊城区市场近年来一直呈 供大于求的状态，同时存 量不断增加，市场存在一 定的去化压力。
之间休闲绿地构成的贯穿“一心”的中央生态绿化廊道。 的物流节点；
北部滨海项目区：重点发展先进制造业，为潍坊市经济发展龙头；
资料来源：潍坊市城市总体规划 （2006—2020）
南部生态保护区：实施保护性开发，发展特色生态农业和生态旅游 业。
经济人口
行政 区
面积
人口
驻地
潍坊 15859平方千
市
米
908.62万人
安丘 市
1713平方千 米
92.69万人
新安街道
【小结】 Summary
潍坊处于胶东半岛核心位置，地理位置优越，交通便利，是胶 东半岛的纽带型城市，未来发展潜力巨大。
潍坊城区确立了“东扩西延、南控北展”的发展战略和“一心、 一环、一廊、一轴”的空间发展结果，实现了功能分区，资源互 补的，发各展区提域供协了调机发会展；，能改城否为市规模进入加速扩张阶段，为房地产业
2013年
山东潍坊市房地产市场 调研分析报告
城市概况 The basic situation of the city
The Basic Situation Of City
地理位置
是否可改为：交通枢纽 或贸易桥梁
潍坊，山东半岛的经济纽带、内陆与滨海的核心都市
潍坊是胶东半岛与鲁西南地区经贸往来的桥
济南
供求现状
潍坊市历年供销走势
450 400 350 330
300 250
200
150
117
100
50 0
2007年
350 95
2008年
400 130
2009年
400 230
2010年
新增供应量（万平米） 成交量（万平米）
379
1200
343
1000
800
600
400
230
200
117
2011年
0 2007年
（2）“一环”，即长松路、玄武街、潍县路、宝通街
近期建设用地发展方向为“东扩西延，南控北展”： “东扩”主要指以高新技术开发区为主导，城市用地适当向东发展； “西延”主要指潍城新区及经济技术开发区用地向西发展；
“南控”主要指为了保护浮烟山风景旅游区、白浪河水库和受机场 净空限制，城市用地适当控制向南发展； “北展”主要指寒亭区及经济技术开发区用地沿北海路向北发展。
凤凰街道
840
820 2005年
0.59%
0.47%
0.35%
0.70%
2006年 2007年 2008年 2009年 2010年
1.00% 0.00%
奎文 区
183平方千米
63.27万人（含高 新区）
市辖县
东关街道
➢今年来潍坊市户籍人口规模不断扩大， 但增速较慢；
临朐 县
昌乐 县
1834平方千 米