2020资产评估考试必考重点

1什么是资产评估的收益现值法？试评述该法的优缺点。

收益现值法是将被评估资产在剩余寿命

内的预期收益，用适当的折现率折现为评

估基准日的价值并以此确定被评估资产

价格的一种方法。优点：对于有独立获利

的资产，只要有预期收益、折现率、剩余

经济寿命，就能保证得出真实可靠的评估

结果；该法比现行市价法和重置成本法计

算量少，简单省事；该法能解决重置成本

法和现行市价法所不能解决的问题。缺

点：预期收益预测难度大，主观性较强；

适用范围小，一般适用于企业整体资产评

估及可预测未来收益的单项资产评估。

2什么是资产评估的现行市价法？它的适用前提条件、优点是什么？

现行市价法是按市场现行价格作为标准

来确定资产价值的方法。前提是：第一需

要有一个充分发育的、活跃的资产交易市

场，以便能够从交易市场上充分的选择一

个或几个相同或类似参照物进行对比、分

析、作价。第二，参照物以及被评估资产

可比较的有关指标，技术参数等资料是可

以搜集的。优点：简单易懂，便于操作。

评估价值比较公平合理，最容易被各方面

所接受。3固定资产的评估有哪些特点？试列举固定资产评估的方法。

特点：对固定资产的评估一般要逐件、逐

项进行；对固定资产的评估要特别注意时

间差；对固定资产的评估要重视正确反映

损耗的补偿；对固定资产的评估要慎重测

定机器设备的各种寿命；固定资产的评估

受未来市场变化的影响大。重置成本法

现行市价法收益现值法功能价值法

对等权益法

4什么是企业整体资产的评估？它具有什么特点？它和单项资产的评估有什么区别？

整体资产的评估是指把由多个或多种单

项资产组成的资产综合体所具有的整体

获利能力作为评估对象并据以判断资产

整体价格的资产评估。特点：系统的强制

约性；收益预测的优先性；评估内容的复

杂性。整体性资产评估和单项资产评估的

区别：（1）从质的规定性上来看：单项资

产评估仅仅是把各单项资产评估值简单

相加，求取的是死资产的价格；而整体资

产评估进行的是获利能力的评估，求取的

活资产的价格。（2）从评估的目的上看：

当进行一般的生产要素转让时，进行单项

资产评估，而发生整体资产转让时，进行

整体资产评估。（3）从评估结果上看：二

者不相等，差额是商誉的价值。

5资产评估报告书的作用有哪些？在编制时应遵循哪些步骤？

作用：具有公正评价和建议作用；

是衡量评估机构及人员业务质量

的重要途径；是资产评估得以验证

确认的最主要依据。编制步骤：评

估资料的分类整理，评估资料的分析选择，汇总评估资料，编写评估

报告书，评估报告书的审核签发。

6．资产评估报告书的内容包括哪些方面？评估说明，所估企业的概况，企业

资产评估情况，企业财务评价，存

在的问题，总评估，建议，附件，

资产评估人员名单

7．流动资产有哪些项目？流动资产评估的特点是什么？

企业流动资产的类别有：现金，短

期投资，应收款项，存货，待摊费

用等。流动资产评估的特点表现在

5个方面：评估对象的不完整性；

评估的单项性；评估的时点性；评

估资料的充分性；评估应分清主次

掌握重点。

8．无形资产评估的特点是什么？无形资产评估的适合方法有哪几种？

无形资产评估具有单件性，指的是对

不同的无形资产项目分别展开评估；

无形资产评估的复杂性，指的是无形

资产评估要测算大量的相关指标，难

度较大；无形资产评估的预测性，无形资产评估经常应用收益现值法，需要预测预期收益等指标；无形资产评估的动态性，指的是在不同时期评估无形资产评估价值不等，要注意时间差别对无形资产评估的影响。适合方法有超额收益法、提成收益法、成本加成法、剩余法。

9．房地产评估的特点和原则是什么？房地产评估的特点如下：1）估计

性2）可靠性3）客观性4）专

业性；房地产评估的原则如下：1）公正原则2）整体原则3）

动态原则4）合法原则5）最有

效使用原则

例1已知某厂的一台设备已经使用5年，设备的利用率假设为100%，仍有10年使用寿命。该设备目前的重置成本为90万元。但由于技术进步的原因出现了一种新型设备，其功能相同，但每生产100件产品可节约材料2公斤，预计该厂未来10年内年产该产品20万件，A材料前五年的价格将保持20元/公斤，从第六年起将上涨20%，试根据给定材料确定该设备的成新率、功能性贬值和评估价值。假设不考虑经济性贬值因素。（所得税率为33%，其中折现率15%，年限为5年的复利现值系数为0.4972，年金现值系数为3.3522，折现率为15%，年限为10年的年金现值系数为5.0188）

解：成新率=10÷（10+5）×100%=66.67%功能性贬值的计算：

先计算年超额运营成本：前五年：每年200000÷100×2×20=8（万元）

后五年：每年200000÷100×2×20×（1+20%）=9.6（万元）

再计算年净超额运营成本：

前五年：每年8×（1－33%）=5.36（万元）

后五年每年9.6×（1－33%）=6.43（万元）

最后折现处理得功能性贬值额：

5．36×3.3522＋6.43×3.3522×0.4972=28.69（万元）

评估价值=90×66.67%－28.69=31.31万元，

例2 某企业的一条生产线购于1996年10月，帐面原值为750万元，评估基准日为2001年10月。经调查得知，该类设备的定