地产标准工期(全生命周期)
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道路形成、地面硬化、停车位（地 上、地下）、外立面、亮化工程完
成，联合验收前60天完成
具备人防验收条件
消防环路、正式电（双回路）、正 式水、水泵房、联动调试完成，联
合验收前40天完成 小区园建、绿化完成，联合验收前
30天完成
五方验收完成
竣工验收备案证
工程竣工
49 交付
51
1 达到交付条件，组织交付联合验收 2 交楼
3d
18
9 人防批文（、消防总图盖章）
政府批复后
7d
19
10 建设工程规划许可证
政府批复、土地证（不晚于土地摘 牌后65天）
3d
20 施工证 1 施工许可证
工规证
10d
21 预售证 1 预售许可证
工程进度达预售
5d
22 展示区
23
24
1
展示区方案及图纸（含土建，硬、 软装，园林等）
2
展示区施工（含土建、硬、软装， 园林）
桩基施工完 基坑土方开挖完
主城区：2000m³/天；郊区3000m³/天
一层地下室30天，每增加一层再加20天， 人防增加15天（含褥垫层至正负零结构 板）
责任部门 投发中心 投发中心 开发外联部 投发中心、财务中心
综合部 开发外联部 开发外联部 营销管理部
品质部 品质部 开发外联部、品质部 开发外联部、品质部 品质部 开发外联部、品质部 开发外联部、品质部 开发外联部、品质部 开发外联部、品质部 开发外联部、品质部 开发外联部、品质部
完成竣工备案 按交楼计划分批进行
53
房屋确
2
确权/大产权证取得（初始登记）
竣工备案、竣工实测、土地解押完 成
54
权
3 小房产证办理完毕
确权/大产权证取得（初始登记）
60天 90d 60d 60d 90d 90d 15d 15d 25d
20d
20d
20d
20d 20d 20d 交付前60天 1d 60d
开发外联部、品质部 开发外联部、品质部
品质部
品质部 招采部 招采部 招采部 招采部
品质部
项目部 项目部 项目部 项目部 项目部
项目部
35
6 工程进度达预售
1层：7天，2层以上6天/层
项目部
36 主体施 工
7 主体封顶
洋房：标准层8天/层； 高层：标准层7天/层；
37
8 施工电梯安装
38
9 砌体及二次结构完成
4 桩基施工图
总规方案确定、单体方案，暂定局 务会后开始
14d
29
5 开工（土方或桩基开工）
总规方案确定、图纸下发
1d
30
1 桩基施工
桩基图
管桩（静压）：50根/天/台；CFG：60根/ 天/台；
31
2 桩基静置
桩基施工完
管桩：15天
32
3 桩基检测
桩基静置完
2天/1根/台
33
4 基坑土方开挖
34
5 施工至正负零
1 土方单位确定
项目定位 施工图纸（分布）
土地挂牌后
30d
50d（三层不含地下室，含地下室增加12 天，地上每增加一层增加工期10天） 20d（或直委）
25
桩基单位确定
土地挂牌后
20d（或直委）
26
27
开工
2 总包单位确定 3 监理单位确定
土地摘牌后 土地摘牌后
30d（或直委） 30d（或直委）
28
15 安装工程完成
车库封顶
内抹灰完成 预售完成后（不得晚于主体封顶）
45 室外工 程
46
1 回填土 2 综合管网
车库封顶 回填土
47
3来自百度文库园林景观
综合管网
竣工备 案
防雷验收 节能验收 五方验收
规划验收
人防验收 消防验收 绿化验收 档案移交
门窗安装、外保温完成，联合验收 前90天完成
完成工程设计，联合验收前75天完 成
项目部
项目部 项目部 项目部 项目部 项目部 项目部 项目部 项目部 项目部 项目部 项目部 项目部
报建部、项目部 客户服务部
客服、营销、物业 报建部 营销部
需根据土地合同约定时间，不影响办土地 证为前提
20d
核准证
20d
7 不动产 1 取得《国有土地不动产证》
用地证、四邻指界、土地款缴清
15d
8
概念方
1 项目定位报告
9
案
2 项目定位及概念方案集团评审
土地信息 项目定位（20万㎡以内）
已拓展城市7d，新拓展项目14天 16d
10
1 总规划单体设计至报审阶段
概念方案确定
7d
11
2 专家会
方案确定、专家会文本
7d
12
3 局务会
专家会后、局务会文本
14d
13
4 施工图设计
局务会后开始（需决策）
30d
14 工程规
5 规委会
局务会后、规委会文本
20d
15
划许可 证
6 总规方案修建性祥规、电子报批
规委会后
16d
16
7 公示
电子报规后
9d
17
8 总规方案政府批复
公示完
39
10 内抹灰完成
40
11 窗框安装
41
12 屋面工程
主体施工至1/3开始施工 砌体完成后 抹灰完成后 主体封顶后
主体10层开始安装 主体封顶后45d完成
45d 20d，满足公装及外立面
50d
42
13 室内电梯安装
结构封顶
结构封顶后120天开始，90天安装完
43
14 外墙涂料
屋面完成且挂吊篮后
44
总序号
项目关 键节点
分序号
项目开发建设重要节点
全生命周期标准工期 前置条件
标准工期/d
1
1 土地挂牌
-
2
土地取
2
土地取得 （签订合作协议或者土地摘牌）
土地挂牌
-
3
得
3 签订土地出让合同
土地成交
10d
4
4 缴纳土地出让金
5
1 项目公司资质办理
用地证
6
2 取得《用地规划许可证》
根据合同约定及开盘要求
项目公司成立（或工商变更）、土 地挂牌
成，联合验收前60天完成
具备人防验收条件
消防环路、正式电（双回路）、正 式水、水泵房、联动调试完成，联
合验收前40天完成 小区园建、绿化完成，联合验收前
30天完成
五方验收完成
竣工验收备案证
工程竣工
49 交付
51
1 达到交付条件，组织交付联合验收 2 交楼
3d
18
9 人防批文（、消防总图盖章）
政府批复后
7d
19
10 建设工程规划许可证
政府批复、土地证（不晚于土地摘 牌后65天）
3d
20 施工证 1 施工许可证
工规证
10d
21 预售证 1 预售许可证
工程进度达预售
5d
22 展示区
23
24
1
展示区方案及图纸（含土建，硬、 软装，园林等）
2
展示区施工（含土建、硬、软装， 园林）
桩基施工完 基坑土方开挖完
主城区：2000m³/天；郊区3000m³/天
一层地下室30天，每增加一层再加20天， 人防增加15天（含褥垫层至正负零结构 板）
责任部门 投发中心 投发中心 开发外联部 投发中心、财务中心
综合部 开发外联部 开发外联部 营销管理部
品质部 品质部 开发外联部、品质部 开发外联部、品质部 品质部 开发外联部、品质部 开发外联部、品质部 开发外联部、品质部 开发外联部、品质部 开发外联部、品质部 开发外联部、品质部
完成竣工备案 按交楼计划分批进行
53
房屋确
2
确权/大产权证取得（初始登记）
竣工备案、竣工实测、土地解押完 成
54
权
3 小房产证办理完毕
确权/大产权证取得（初始登记）
60天 90d 60d 60d 90d 90d 15d 15d 25d
20d
20d
20d
20d 20d 20d 交付前60天 1d 60d
开发外联部、品质部 开发外联部、品质部
品质部
品质部 招采部 招采部 招采部 招采部
品质部
项目部 项目部 项目部 项目部 项目部
项目部
35
6 工程进度达预售
1层：7天，2层以上6天/层
项目部
36 主体施 工
7 主体封顶
洋房：标准层8天/层； 高层：标准层7天/层；
37
8 施工电梯安装
38
9 砌体及二次结构完成
4 桩基施工图
总规方案确定、单体方案，暂定局 务会后开始
14d
29
5 开工（土方或桩基开工）
总规方案确定、图纸下发
1d
30
1 桩基施工
桩基图
管桩（静压）：50根/天/台；CFG：60根/ 天/台；
31
2 桩基静置
桩基施工完
管桩：15天
32
3 桩基检测
桩基静置完
2天/1根/台
33
4 基坑土方开挖
34
5 施工至正负零
1 土方单位确定
项目定位 施工图纸（分布）
土地挂牌后
30d
50d（三层不含地下室，含地下室增加12 天，地上每增加一层增加工期10天） 20d（或直委）
25
桩基单位确定
土地挂牌后
20d（或直委）
26
27
开工
2 总包单位确定 3 监理单位确定
土地摘牌后 土地摘牌后
30d（或直委） 30d（或直委）
28
15 安装工程完成
车库封顶
内抹灰完成 预售完成后（不得晚于主体封顶）
45 室外工 程
46
1 回填土 2 综合管网
车库封顶 回填土
47
3来自百度文库园林景观
综合管网
竣工备 案
防雷验收 节能验收 五方验收
规划验收
人防验收 消防验收 绿化验收 档案移交
门窗安装、外保温完成，联合验收 前90天完成
完成工程设计，联合验收前75天完 成
项目部
项目部 项目部 项目部 项目部 项目部 项目部 项目部 项目部 项目部 项目部 项目部 项目部
报建部、项目部 客户服务部
客服、营销、物业 报建部 营销部
需根据土地合同约定时间，不影响办土地 证为前提
20d
核准证
20d
7 不动产 1 取得《国有土地不动产证》
用地证、四邻指界、土地款缴清
15d
8
概念方
1 项目定位报告
9
案
2 项目定位及概念方案集团评审
土地信息 项目定位（20万㎡以内）
已拓展城市7d，新拓展项目14天 16d
10
1 总规划单体设计至报审阶段
概念方案确定
7d
11
2 专家会
方案确定、专家会文本
7d
12
3 局务会
专家会后、局务会文本
14d
13
4 施工图设计
局务会后开始（需决策）
30d
14 工程规
5 规委会
局务会后、规委会文本
20d
15
划许可 证
6 总规方案修建性祥规、电子报批
规委会后
16d
16
7 公示
电子报规后
9d
17
8 总规方案政府批复
公示完
39
10 内抹灰完成
40
11 窗框安装
41
12 屋面工程
主体施工至1/3开始施工 砌体完成后 抹灰完成后 主体封顶后
主体10层开始安装 主体封顶后45d完成
45d 20d，满足公装及外立面
50d
42
13 室内电梯安装
结构封顶
结构封顶后120天开始，90天安装完
43
14 外墙涂料
屋面完成且挂吊篮后
44
总序号
项目关 键节点
分序号
项目开发建设重要节点
全生命周期标准工期 前置条件
标准工期/d
1
1 土地挂牌
-
2
土地取
2
土地取得 （签订合作协议或者土地摘牌）
土地挂牌
-
3
得
3 签订土地出让合同
土地成交
10d
4
4 缴纳土地出让金
5
1 项目公司资质办理
用地证
6
2 取得《用地规划许可证》
根据合同约定及开盘要求
项目公司成立（或工商变更）、土 地挂牌