商品房买卖合同讲座原版概要
商品房买卖合同讲座开场白
商品房买卖合同讲座开场白尊敬的各位买卖双方，大家好！
我作为律师，非常荣幸能够为大家介绍本次商品房买卖合同。
首先，让我们来了解一下各方的基本信息。
卖方（出售方）为××房地产开发有限公司，买方（购买方）为×××个人（单位），双方均为法定代表人签署本合同。
接下来，我们来了解各方的身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任等内容。
卖方在此合同中拥有出售该商品房的权利，并承诺可以将房屋权归还买方。
买方在购买商品房的同时需要按照合同约定支付购房款项，并在交房之前按照约定验收商品房。
除此之外，在合同中也有明确规定，如果任何一方不能履行上述义务，将承担相应的违约责任。
当然，在购买商品房的过程中，各方也必须遵守中国的相关法律法规，否则将承担相应的法律责任。
此外，明确各方的权力和义务也是本合同极为重要的内容之一，合同中必须清晰地规定双方在此次买卖中所拥有的权利与义务。
最后，合同必须明确法律效力和可执行性。
这意味着，双方签署的合同必须符合法律法规并具有法律效力，且在未来若需执行，则必须得到司法机关的支持。
各位买卖双方，以上所述便是本次商品房买卖合同的基本内容。
请大家认真仔细地阅读合同所有条款，确保各方权益得以最大化的保障。
谢谢。
商品房买卖合同讲座ppt课件
合同编号：_______甲方（卖方）：________乙方（买方）：________根据《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买商品房事宜，达成如下协议：一、标的物1.2该房屋的规划用途为住宅，建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，共有分摊建筑面积为_______平方米。
1.3该房屋的结构、层次、户型、朝向、装修等详见附件一《商品房买卖合同基本信息》。
二、合同价款及支付方式2.1该房屋的合同总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。
（1）签订本合同时，支付合同总价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（2）该房屋交付使用时，支付合同总价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（3）剩余合同总价款于该房屋所有权转移登记手续办理完毕后支付。
三、交付及验收3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将符合合同约定的商品房交付乙方使用。
3.2乙方应在接到甲方交房通知后的_______日内，对房屋进行验收。
乙方对房屋及其附属设施设备、装饰装修等无异议的，应签署《房屋交接确认书》。
3.3甲方交付的房屋及其附属设施设备、装饰装修等不符合合同约定的，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改。
逾期未整改的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
四、所有权转移登记4.1甲方应协助乙方办理该房屋的所有权转移登记手续，将该房屋的所有权转移至乙方名下。
4.2乙方应在办理所有权转移登记手续时，向甲方支付应由甲方承担的税费。
4.3甲方应在办理所有权转移登记手续时，向乙方提供该房屋的合法权属证明及其他相关资料。
五、甲方声明与保证5.1甲方保证出售的房屋不存在任何权属纠纷、查封、抵押等影响乙方取得所有权的情形。
商品房买卖合同讲座
2023商品房买卖合同讲座pptx•商品房买卖合同概述•商品房买卖合同的构成要素•商品房买卖合同的签订与审查•商品房买卖合同的履行与纠纷处理目•商品房买卖合同的法律责任•商品房买卖合同的典型案例分析录01商品房买卖合同概述商品房买卖合同是指开发商和购房者之间就商品房交易事项所签订的书面协议。
定义商品房买卖合同受《合同法》和《房地产管理法》等相关法律法规的约束，合同内容涉及买卖双方的权利和义务，以及商品房的交付、质量、价款、违约责任等条款。
特点定义与特点1商品房买卖合同的重要性23商品房买卖合同明确了买卖双方的权利和义务，有助于减少交易纠纷，保障交易的安全进行。
保障交易安全通过规范的商品房买卖合同，可以约束双方的行为，避免不合理或不合法的交易，从而维护市场秩序。
维护市场秩序合理的商品房买卖合同有助于提高交易效率，促进房地产市场的稳定和发展。
促进房地产市场发展历史商品房买卖合同自上世纪80年代在我国出现以来，经历了不同阶段的发展和完善。
发展近年来，政府对房地产市场进行了调控，对商品房买卖合同的内容和形式也提出了一些新的要求，如实行网签合同制度等。
同时，为了保护购房者的利益，也加强了对开发商的监管力度，进一步规范了商品房买卖市场的秩序。
商品房买卖合同的历史与发展02商品房买卖合同的构成要素购房人购买商品房的自然人，可以是具有完全民事行为能力的个人。
开发商依法设立并取得房地产开发资质的法人或其他组织，负责出卖所开发的商品房。
合同主体符合法律法规规定的、用于居住和商业用途的房屋，包括住宅、公寓、商铺等。
土地使用权开发商通过出让或划拨方式取得的土地使用权，用于开发建设商品房。
03违约责任双方约定的违约责任条款，包括逾期交付、房屋质量不合格等情况下的违约责任及赔偿方式。
01商品房价款购房人向开发商支付的房款，包括总价款、首付款、按揭款等。
02交付期限开发商承诺的交付商品房的日期，包括入住时间和取得权属证书的时间。
商品房买卖合同讲座
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产权登记问题：出卖人有义务协助 买受人办理房屋产权登记手续
合同解除问题：如双方协商一致， 可以解除合同；如出现法定或约定 解除事由，一方可以解除合同
违约责任的构成要件：违约 行为、主观过错、损害后果、 因果关系
违约责任的种类：迟延履行、 瑕疵履行、不完全履行等
违约责任的承担方式：继续 履行、采取补救措施、赔偿
交房时间及标准：明确交房时间、交房标准以及物业交接的具体事项， 以保障买卖双方的权益。
违约责任：明确买卖双方在交易过程中可能出现的违约情况及相应的违 约责任。
争议解决方式：约定在交易过程中出现争议时的解决方式，如协商、仲 裁或诉讼等。
Part Three
了解合同内容：确保对合同条 款有充分了解，包括房屋交付 时间、付款方式等。
损失等
违约责任的免责事由：不可 抗力、第三人过错、免责条
款等
Part Five
合同解除的条件： 双方协商一致；一 方违约；不可抗力。
合同解除的程序： 书面通知；双方签 署书面协议；办理 注销登记手续。
合同解除的法律后 果：恢复原状；赔 偿损失。
合同解除的注意事 项：解除合同需符 合法律规定；解除 合同需谨慎行事。
证据效力：经过法 定程序认证的证据 效力较高
举证不能的后果： 承担相应的法律责 任
Part Six
出卖人应当按照约定的时间和方式交付商品房，并履行相关义务，如质量保证、维修等。
出卖人Байду номын сангаас当保证所售商品房不存在权属纠纷、抵押、查封等情况，并承担相应的法律责任。
出卖人应当按照国家有关规定缴纳相关税费，并接受相关部门的监管和检查。
商品房买卖合同讲座主持词
商品房买卖合同讲座主持词
尊敬的各位观众，大家好。
今天，我们将就商品房买卖合同这一话题进行一次讲解。
首先，让我们来看一下买卖合同中双方的基本信息。
在本次交易中，买方为【买方基本信息】，卖方为【卖方基本信息】。
接下来，让我们来了解各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任等条款。
在签订本合同之前，双方已经对商品房的面积、位置、价格等事项进行了详细的了解。
双方在本合同中明确表示同意就【房屋基本信息】签订本商品房买卖合同。
关于买方的权利和义务，买方应在合同签订之日起【付款方式、期限】，并按时履行付款义务。
卖方应在约定期限内将房屋及相关证件全部移交给买方。
若买方违约，则应按照约定向卖方支付违约金。
若卖方违约，则应按照约定向买方支付违约金。
同时，本合同中明确规定，各方应遵守中华人民共和国有关商品房买卖的法律法规，并保证合同的真实性和完整性。
最后，对于本合同的法律效力和可执行性，本合同具有法律效力，并可被司法机关强制执行。
各方应严格履行本合同约定，如有违反，将承担相应的法律责任。
以上就是本次商品房买卖合同讲座的主要内容，谢谢大家的关注和支持。
商品房买卖合同示本讲座pptx
备案信息应实时公开，方便购房者了解市场信息和做出明智 的购房决策。
商品房买卖合同的诚信管理制度
信息共享
建立商品房买卖合同的诚信管理制度，实现信息共享，约束双方行为。
诚信评价
对开发商和购房者的诚信进行评价，为购房者提供参考，同时对开发商的行 为起到约束作用。
THANK YOU.
06
商品房买卖合同的监管和管理
商品房买卖合同的监管机构和管理制度
监管机构
国家和地方政府设立的房地产市场监管部门、工商部门等。
管理制度
严格执行合同管理制度，加强对开发商和购房者的监管，确保双方合法权益。
商品房买卖合同的备案制度
备案制度
为了保障购房者权益和方便管理，商品房买卖合同需在相关 部门进行备案。
指定机构、程序
制定机构：中华人民共和国住房和城乡建设部
制定程序：制定机构通过向社会公开征求意见、召开专题研讨会、专家评审委员 会评审等程序，制定示范文本
合同示范文本的主要内容
主要内容
商品房买卖合同示范文本共包括12个部分，分别为：合同双方当事人、商品房屋 基本情况、商品房屋价款及支付方式、交付时间和方式、房屋质量及保修责任、 前期物业服务合同、违约责任及解决争议的方式、其他约定等
商品房买卖合同的签订技巧
明确产权归属
确认开发商是否具备售房资格
购房者要确认开发商是否具有商品房预售许可证等证件，确保开发商具有合 法的售房资格。
确认房屋产权归属
购房者在签订合同时，要明确房屋产权归属，包括房屋所有权、土地使用权 等。
注意合同条款细节
合同条款的完整性
购房者要认真阅读合同条款，确保合同条款完整，包括房屋的地址、面积、价格 、交付时间、质量等基本信息。
买卖合同法律风险防范讲座课件(一)2024
买卖合同法律风险防范讲座课件（一）一、引言买卖合同是经济社会生活中广泛应用的一种合同形式。
在买卖活动中，单方面信任或片面追求利益往往会导致法律风险的产生。
因此，了解买卖合同法律风险的防范措施，对于保护各方权益至关重要。
本讲座将从以下几个方面介绍买卖合同法律风险的防范方法。
二、明确交易双方的法律地位买卖合同的签订双方应明确其法定代表人的身份及资质要求，确保具有签合同的法律行为能力。
同时，双方应保证提供的信息真实、准确，确保交易的合法性。
三、留意合同的条款和格式签订买卖合同时，双方应详细阅读合同中的条款，特别是关于货物或服务的质量标准、付款方式、交货期限、违约责任等条款。
合同中的格式也应符合法律规定，确保合同的有效性。
双方应明确约定合同的履行方式、合同期限，并考虑到可能的风险因素。
四、合同的履行和解除买卖合同的履行是保障交易安全的基础。
在合同履行过程中，双方应按照约定履行各自的义务，并及时履行支付、交付等行为。
如一方不能履行合同，应及时通知对方并协商解决。
若无法达成一致，可根据合同中的约定解除合同。
五、防范欺诈行为在买卖合同中，双方应共同防范欺诈行为。
任何虚假陈述、隐瞒真相、误导交易对方的行为都是欺诈，会导致合同无效。
买卖双方应注意对交易信息的核实和保密，并保留相关证据以便日后维权。
六、合同的违约和索赔当一方违约时，另一方可以依法采取相应的救济措施。
首先，应开展友好协商解决争议，若协商无果，可以依据合同约定进行索赔。
同时，保留相关证据，如书面通知、交易记录等，以支持索赔的合法性。
如无法解决争议，可根据合同约定或法律规定进行仲裁或诉讼解决。
七、其他法律风险防范措施除了上述内容外，买卖合同的法律风险还包括知识产权纠纷、法律法规的约束、国际贸易的特殊性等。
在跨国买卖合同中，还需考虑国际贸易相关法律和国际条约的适用。
因此，在签订买卖合同之前，双方还应充分了解相关法律法规和合同约定，以规避潜在的法律风险。
八、结语买卖合同是保障交易安全并达成交易目标的重要工具。
商品房买卖合同讲课提纲
商品房买卖讲课提纲第1部分：商品房买卖常见问题和注意事项一、商品房买卖合同的概念商品房买卖按照买卖的房屋是期房还是现房分为预售和现售。
商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或预付房价款的行为。
商品房买卖，是指房地产开发企业（出卖人）将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的行为。
商品房买卖，是指房地产开发企业（出卖人）将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
卖房人就是开发商，买房人一般是消费者。
商品房预售合同不是预约合同，它与商品房买卖合同的区别就是销售的房屋是期房还是现房，期房的预售，现房叫销售。
二、商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
期房的销售开发商要有商品房预售许可证。
商品房预售签订的商品房预售合同，开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
买房人在预售登记之前，只能基于买卖合同享有债权;在预售登记后则可视为享有对未来建成商品房的准物权。
登记备案的目的是为了对抗第3人，防止1房2卖，对开发商来说是强制性的，有利于保护了消费者，费用由开发商的承担。
三、缔约意向书的效力在签订正式商品房买卖合同（包括预售和现售）以前，双方往往有时签订一些的认购书、订购书等协议（这叫缔约意向书），签订这些协议的时候，允许开发商没有取得商品房预售许可证、也允许出卖人未取得房产证。
没取得预售许可证和房产证，能否签订商品房买卖合同呢？原则上是无效的但是可以后补。
如果能取得这些证书合同可以认为有效。
取得的时间截至在法庭辩论终结前。
认购协议里面如果有定金担保条款，也受法律保护。
商品房买卖合同讲座原
合同目的：保障买卖双方的权 益，明确双方的权利和义务
商品房买卖合同是民事合同的一种，受到民法典的调整 合同双方应当具有相应的民事行为能力，意思表示真实 合同的内容合法，不违反法律、行政法规的强制性规定 合同应当采用书面形式，并符合法定的格式和要素要求
合同双方当事人信息 商品房的基本情况 商品房价款及支付方式 交付时间和方式 违约责任和争议解决方式
欺诈对方。
全面履行原则： 买卖双方应当按 照合同约定全面 履行自己的义务， 包括但不限于交 付房屋、支付房 款、办理过户手
续等。
协作履行原则： 买卖双方应当相 互协作，共同完 成合同的履行， 如协商解决争议、 配合对方完成必
要的手续等。
公平合理原则： 买卖双方应当按 照公平合理的原 则处理合同履行 中的问题，如合 理分担风险、避 免不必要的损失
违约行为：未按照合同约定履行义务
违约责任的形式：继续履行、采取补救措施、赔偿损失等 违约责任的构成要件：存在合法有效的合同、存在违约行为、无免责 事由 违约责任的免责事由：不可抗力、合同约定的免责事由等
继续履行：违约 方应按照合同约 定继续履行合同 义务
采取补救措施： 违约方应采取合 理、有效的补救 措施，以减少因 违约造成的损失
受损害方过错：因受损害方过错导致合同无法履行，违约方可以免除 违约责任。
第三人过错：因第三人过错导致合同无法履行，违约方可以免除违 约责任。
合同解除的条件：双方协商一致、合同履行不能、一方违约等。
合同解除的程序：提出解除合同、协商解除事宜、签订解除协议等。
合同解除的法律后果：返还财产、赔偿损失等。 合同解除的限制：不得违反法律、不得损害国家利益和社会公共利 益等。
了解合同内容：确保对合同条款有充分了解，包括房屋交付时间、付款方式等。 确认产权证：确认房屋产权证的真实性和有效性，以避免后续纠纷。 确认卖方身份：核实卖方的身份信息，确保其有权出售房屋。 确认房屋状况：对房屋进行实地查看，确保其与合同描述相符。
《商品房买卖合同》示范文本讲座1第一至四章
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《商品房买卖合同》示范文本讲座1 第一至四章
第二部分 第一章 合同当事人
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《商品房买卖合同》示范文本讲座1 第一至四章
第二部分 第一章 合同当事人
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《商品房买卖合同》示范文本讲座1 第一至四章
第二部分 第一章 合同当事人
•★法本律章依是据关：于出卖人、买受人基本情况的约定。
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《商品房买卖合同》示范文本讲座1 第一至四章
第二部分 第一章 合同当事人
4、•【法自律然依人据、：法定代理人】作为商品房买卖中的购房人最为常见的是我国公 民，•●但根也据包《括民一法些通特则殊》的规购定房：人1，8比周岁如未以成上的年人公，民是限制成民年人事行，为具有能力完和全的无民
一、 商根品据房《买合卖同合法同》当规事定人，是合指同房是地平产等开主发体企的业自(然出人卖、人法)和人购、房人（买受人）。 • 其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
购房根人据可《以最是高平人等民主法体院的关自于然审人理、商法品人房、买其卖他合组同织纠。纷案 •购房件人适可用以法是律多若个干买问受题人的共解同释购》买规同定一，套商房品屋房。买卖合同是指房地产开发企
业（出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有 权于买受人，买受人支付价款的合同。
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《商品房买卖合同》示范文本讲座1 第一至四章
第二部分 第一章 合同当事人
•法定代 表人
•负责人
•委托代 理人
•委托销 售经纪 机构
•法定代理人
•委托代 理人
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《商品房买卖合同》示范文本讲座1 第一至四章
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《商品房买卖合同》示范文本讲座-第八至十章
在房屋交付时，开发商应确保房屋产权清晰，无任何产 权纠纷。如存在产权纠纷，开发商应承担相应的法律责 任。
交付手续
总结词
办理交付手续的流程
详细描述
在房屋交付时，买卖双方应按照合同约定的流程办理交付 手续，包括但不限于验房、签署相关文件、缴纳相关费用 等。
总结词
验房注意事项
详细描述
买受人在验房时应注意房屋的质量、设施完备情况等，如 发现问题应及时向开发商提出，以便及时整改。
总结词
房屋基本设施完备
详细描述
在房屋交付时，应确保房屋的基本设施完备，如水、电 、燃气、暖气、通讯等设施均应达到正常使用条件。
总结词
质量符合国家及行业标准
详细描述
开发商应保证交付的房屋质量符合国家及行业标准，买 受人有权对房屋质量进行验收，如发现质量问题，有权 要求开发商进行整改。
总结词
产权清晰无纠纷
《商品房买卖合同》 示范文本讲座
• 第八章 房屋交付 • 第九章 违约责任 • 第十章 解决争议的方式
目录
Part
01
第八章 房屋交付
交付时间
总结词
明确约定交付时间
详细描述
在《商品房买卖合同》中，应明确约定房屋的交付时间， 确保买卖双方对交房日期有明确的认知。这样可以避免因 时间不明确而产生的纠纷。
总结词
签署相关文件的法律效力
详细描述
在办理交付手续过程中，买卖双方需签署多份文件，如交 接书、质量保证书等。这些文件具有法律效力，双方应认 真阅读并理解文件内容，确保签署的文件符合自身权益。
02
第九章 违约责任
违约行为
延迟履行
未按照合同约定的时间履行交付 义务。
商品房法律讲堂内容介绍(2篇)
第1篇一、课程背景随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，越来越多的人选择购买商品房作为居住、投资的首选。
然而，购房过程中涉及到众多法律问题，如合同签订、产权登记、税费缴纳等，对于普通购房者来说，往往难以应对。
为帮助购房者了解相关法律知识，保障自身合法权益，我们特开设此商品房法律讲堂。
二、课程目标1. 帮助购房者了解购房过程中可能遇到的法律问题；2. 提高购房者对商品房交易的法律意识；3. 增强购房者在购房过程中的维权能力；4. 为购房者提供购房法律咨询和解决方案。
三、课程内容1. 商品房基础知识（1）商品房的定义及分类（2）商品房预售制度及监管（3）商品房产权登记及过户2. 商品房交易合同（1）商品房买卖合同的主要内容（2）合同签订过程中的注意事项（3）合同履行过程中的法律风险及应对措施3. 商品房产权及抵押（1）商品房产权登记及法律效力（2）抵押权及抵押物范围（3）抵押登记及注销4. 商品房税费及优惠政策（1）购房税费种类及计算方法（2）税费缴纳时间及流程（3）购房优惠政策及适用条件5. 商品房纠纷及维权（1）商品房交易纠纷类型及成因（2）购房纠纷的解决途径（3）购房者的维权途径及法律依据6. 案例分析通过对典型案例的分析，使购房者更加直观地了解购房过程中可能遇到的法律问题，提高法律意识。
四、课程特色1. 实用性强：课程内容紧密围绕购房过程中可能遇到的法律问题，为购房者提供切实可行的解决方案。
2. 专业性强：授课讲师具有丰富的法律实践经验，为购房者提供专业的法律咨询。
3. 案例丰富：通过典型案例分析，使购房者更加直观地了解购房过程中的法律风险。
4. 互动性强：课程设置互动环节，解答购房者在购房过程中遇到的实际问题。
五、授课对象1. 准备购房的市民2. 房地产开发商及销售人员3. 房地产律师及法律工作者4. 相关政府部门及工作人员六、授课时间及地点授课时间：每周六上午9:00-11:30授课地点：待定七、报名方式1. 线上报名：关注本课程微信公众号，点击报名链接进行报名。
购房小讲堂 一文了解商品房买卖合同的重要性正规范本(通用版)
购房小讲堂：一文了解商品房买卖合同的重要性概述商品房买卖合同是购房者与开发商之间进行交易的重要法律文件，保障双方权益，并明确双方的权责。
在购房过程中了解和重视商品房买卖合同的重要性是非常必要的。
1. 商品房买卖合同的定义商品房买卖合同是指购买由开发商开发，并且取得必要的审批手续，符合相应条件的房屋的合同。
该合同是购房者与开发商签订的法律文件，记录了双方的权益、责任和义务。
2. 商品房买卖合同的重要性2.1 法律保障商品房买卖合同具有法律效力，是购房者权益的法律保障。
合同中明确规定了双方的权益与责任，一旦任何一方未按合同履行义务，另一方可以通过法律手段维护自身权益。
2.2 约束双方责任商品房买卖合同对购房者和开发商都具有约束力。
合同中明确规定了开发商应履行的开发标准、质量要求、交付时间等，而购房者也在合同中承诺支付购房款项并按时接受房屋交付。
通过合同，双方都有了明确的责任和义务，保障了交易的公平性和合法性。
2.3 维护购房者权益商品房买卖合同是购房者的法律武器，可以维护购房者的合法权益。
合同中明确规定了购房者的权益，例如购房者享有的售后服务、质量保证、赔偿和退房条款等，当开发商未按合同约定履行义务时，购房者可以依靠合同要求开发商承担相应责任，保证购房者利益不受损害。
2.4 有利于交易过程管理商品房买卖合同有利于规范和管理交易过程。
合同规定了交易双方的基本信息、房屋的基本情况、交易方式、交付标准等，提供了清晰明确的交易框架。
合同的签署和执行过程需要双方共同遵守，有助于规范交易行为，减少纠纷和风险。
3. 商品房买卖合同的主要条款3.1 房屋信息合同中应该明确记录房屋的具体信息，包括房屋位置、面积、户型等，用以明确双方对房屋的认知和交易基础。
3.2 价格和支付方式合同中应明确约定房屋的价格和支付方式，包括首付款、贷款方式、分期付款等具体细则。
3.3 交付标准和时间合同应明确规定房屋的交付标准和时间，确保开发商按时完成开发和交付。
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法理管产地房
五项管理制度 五种合同 五种登基备案制度
五种证书
房地产管理的五项基本制度
1：国有土地有偿、有期限的使用制度；
2：房地产价格评估制度； 3：房地产成交价格申报制度； 4：房地产评估人员资格认证制度；
5：土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
房地产管理法五种合同
土地使用权出让合同
什么是商品房
商品房是由房地产开发企业开 发建设并向社会公开出售的房 屋。 广义商品房可以在市场上进行 自由交易的房屋，如个人私有 房屋，房改房、集资房、经济 适用房、等购买后转归完全私 有后可自由交易的房屋。 商品房分期房和现房。
房屋和土地的密不可分性
1：实物形态房与地是联系在一起的，房屋 总是建立在土地上的，依赖于土地而存在； 2：权属关系看，房屋所有权是否合法，通 常要看房屋座落的地皮的使用权的取得是否 合法，非法占有土地所建造的房屋，尽管是 自己建造，建筑人也不能取得房屋所有权；
10：应分摊的共有建筑面积
应分摊的共有建筑面积为套内建筑面积与共 有建筑面积分摊系数之积。
商品房买卖合同
第一部分 商品房买卖合同说明
内容讲解
本合同说明适 用于期房和现房销 售；
郑州市房地产 管理局市场管理 处核发的《商品 房预售许可证》 （（200 ）郑 房管预销字第 号），即指 商品房预售；
房屋和土地的密不可分性2
3：价格构成看，买卖租赁房屋，房价房租 都包含着地价地租； 4：处分看，即使将房屋和土地视为两个独 立的物，房屋的转让、出租、抵押等一般均 涉及土地使用权，即导致一体处分。
可以有独立地产，但没有脱离开土地或土地使 用权的房产
没有建筑物，即可以称为 地产；而在他人土地上的 房屋，对房屋的所有权也 可以被称为房产——这是 房屋和土地分离的状况。 但是，房屋必须建立于土 地上的自然事实，使得房 屋必须与土地使用权结合 在一起，才能称为完整的 财产。 从法律意义上讲，作为一 项独立财产，房产当然地 包括土地或土地使用权， 毋需称其为房地产。 因此严格意义上，民法上 只有土地和房屋两种物， 只有地产和房产两种财产 形态，而不存在房地产概 念。 房地产只是我国对房产和 地产的习惯称谓。
五 种 证 书：
1：土地使用权证书； 2：房屋所有权证书； 3：房地合一的房地产权证书； 4：房地产估价师资格证书； 5：商品房预售许可证书；
商品房面积
1：商品房销售面积 ——商品房整幢销售，其销售面积为整幢商品房的 建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整幢商品 房的建筑面积中扣除）。 ——商品房按照“套”或“单元”出售，其销售面 积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（简称 套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。
2：整幢房屋建筑面积
整幢房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚 以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳 台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有 上盖，结构牢固，层高2.2米以上（含2.2米） 的永久性建筑。
3：套内建筑面积
套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体 面积及套内阳台之和。
4：套内使用面积
6：阳台建筑面积
阳台建筑面积系指阳台地面底板外延在水平面的投 影。
7：套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积系指套内各阳台建筑 面积之和。
8：共有建筑面积
房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或 共同使用的建筑面积。
9：共有建筑面积分摊系数
整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的 各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建 筑面积分摊系数。
合同说明第6条
在签订合同前， 出卖人应当向买 受人出示应当由 出卖人提供的有 关证书、证明文 件。
合同说明第六条要 求出卖人履行告知 义务，建议将下述 文件、证明复印装 订成册，以备买受 人随时查阅：（增 加买受人对出卖人 的信任感）
：营业执照；企业资质证； 国有土地使用权证或者批准文件。 ：建设用地规划许可证； ：建设工程规划许可证； ：施工许可证或开工许可证； ：预售许可证； ：物价批文
第二部分 合同当事人
合同双方当事人
买受人：可以是中华人民共和国境内的 自然人、法人和其他组织（属于内销商品房， 不得对境外人士销售）
自然人购房选择、填写
房地产转让合同
商品房预售合同
房地产抵押合同
房屋租赁合同
五种登记备案制度
房地产开发企业及房地产中介服务机构的设 立登记制度； 商品房预售合同登记备案制度； 房地产转让、抵押或变更时的房地产权属登 记制度； 房屋租赁合同的登记备案制度； 土地使用权、房屋所有权的取得登记制度。
套内使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面 积品房各套（单元）内使用空间周围的维护和 承重墙体，有共有墙与非共有墙两种。 商品房各套之间的分隔墙、套与公共建筑面积之间 的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用 墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 非共有用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
河南见地律师事务所
商品房买卖合同讲座
什么是房地产业？
房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。
房地产的地位
西方国家房地产、汽车、钢铁是国民经济的 三大支柱产业。 11届三中全会以来，我国房地产也发展迅速。 1988年城市土地开始实行有偿、有期限的 使用制度，房地产业迅速崛起。
问题出现：1：大量批租土地，盲目开发， 土地总量失控，农田急剧减少，直接影响农 业生产； 2：土地出让和房地产交易市场混乱，抄地， 少数人富裕，损害了国家和消费者利益； 3：房地产开发企业过多过滥； 4：房地产权属管理不太健全
什么是房地产？
房地产是房产和地产的简称。 地产可以是土地所有权，也可以是土地使用 权。在我国，土地的所有权不可转让，故我 国的地产仅指土地使用权。另外，租赁土地 使用权、土地使用权抵押权称为土地权益， 属于广义地产的范畴。 房产是对房屋的所有权和其他权益。