顺德区城市更新“三旧”改造政策公众指南

顺德区城市更新“三旧”改造政策

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4. 城市更新（“三旧”改造）模式说明

苗注：若涉及商品住宅开发需由政府收回后以公开岀让的方 式改iS∙

改适凌式 ① 改造方案.项目认定由所在镇政府（街 通办事处）审批并统筹推进•

@改造单位凭认定批准文件办理相关环 保.消防、工商等手续•

① 改造方案、项目认定由区“三旧•改造 主管部门审批•

② 项目用地及保留Jl 筑须取得合法的房地 产权证并已办理工程竣工验收备案手续•

③ 符合已批的控制性详细规划或•三旧” 改造单元规划，土地规划为发展经营性项目 用途（不涉及商品住宅开发建设）•

@项目用地按土地使用权力议岀让.流转 方式转变功能完善用地手续•

6保留建筑办理相关验收手续后,可向房 地产登

记部门申请办理房地产权登记•

拆除■建类

①工业升级改造类改造方案.项目认定由 所在镇政府（街道办事处）审批，其他类由 区”三旧“改造主管部门审批•

®在不改变用地功能的前提下■可申请延 长土地使用年限•

®符合有关规划要求•可申谴增加土地容 积率•可通过协议岀让或流转方式转变用地 功能（不涉及商品住宅开发建设）

局部加建类

历史文化 保护类

生态修复类

改造方案.项目认定由所在镇政府（街道 办事

处）审批.

①改造方案.项目认定由所在镇政府（街 进办事处）审批•

@改造项目在取得合法房地产权证.符合 有关规划要求.不改变用地功能及使用年 限的前提下，可申请增加土地容积率•

改造方案.项目认定由区三改办审批•

4. 城市更新（“三旧”改造）项目实施流程一览表

具加步課莎理单位Hfi引

项目咨询• • • • •

镇政府（街道办事处）区城市更新发展中

心

项目认定• •・∙ ∙ e

详见《城市更新（••三旧"改造）公众

指南分册一》

⅛

完善项目用地手续• • • • • «国土相关部门

⅛

项目报It规划.建设等相关部门

项目連设国土.建设等相关部门

项目工程

验收

规划.建设等相关部门

项目财政扶持申请详见《城市更新（■三旧・改造）公众指南分册二》

城市更新（“三旧”改造）政策关健内容解读

L涉及衬（居）■体碑设用地转变功能或延长便用年限的改it项目如何衰决？

土地使用权人拟将原工业及其他非公益性质的集体建设用地转变用地功能发展经营性项目（不涉及商品住宅开发理设）•有关转变用地功能及协议流转的方案需经地块所愿村（居）■集体经济组织成员会议2/3以上成员或成员代表会议2/3以上成员代表同蕙.并按相关规定公示•

（详见《越德区城市更新（“三旧“改造）实施办法》（顺府发（2015） 19号）第二十三条）

2•村（居）集体改進项目没有资金进行前期土地養理g么力？

在改造范IS内土地权属复杂.分散，存在较多历史遗留问题的情况下，村（居）■集体经济组织可通过所在镇（街）农村集体资产交易平台以公开选定的方式引入前期投资人参与土地整理，前期投资人可按合同约定获得投资回报•（详见《顺從区城市更新（•三旧■改造）项目前期投资人选定和管理细则》（顺府办发（2016） 28号））

3•工业提升项目可否改Il为商品厂房？

拆除西建类工业升级项目允许建设为商品厂房•其开发∙it设及运营方式按商品厂房有关规定实施，但不能享受政府对拆除■建类工业升级改造项目的财政扶持•（详见GK徳区城市更新（••三旧•改造）实施办法》（顺府发〔2015） 19号）第二十二条）

4.城市更舫（"三旧”改ifi ）中如何优先保证公益性用地的供给？

自行改造的原工业用地改造后用于经营性开发项目■在改造时濡无偿移交政府不低于项目用地面积的15%作为公茲性用地，相关出让金政策见下衷•

（注：1•公益性用地包括区域交通设施用地.交通设施用地、公用设施用 地.绿地.特殊用地以及部分公共If 理与公共眼务用地• 2•引用《顺府发

（2015） 19号文第十七条.第二十七条解释》）

♦案例分析

案例一：（厲有土地一工业改商88 ）

项目槪况：大良某国有用地厂房，用地面积为2万∏P ,建筑 面积为L5万因生产扩大和淘汰落后产能的需要已《8迁.现业 主结合自身需求以及所在片区的规划发展定位，拟对地块实施 改造•

改造情况：业主通过拆除原建筑物,无偿移交15%公益性用 地•以协议岀让方式转变用地功能,拟改造为商业综合体•

政策优Al :业主自行改造，并无偿移交15%公益性用地,土 地出让金可按改造前后筈宗土地市场评估价差价的40%计收•

IS 墩土地岀让金核耳公式如下：

注：上述公式中的土地市场评估价爲根据实际地块估价调養・ 即：业主只需缴纳3440万元土地岀让金.即可对地块逬行改造•

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