项目发展各项指标统计口径

项目发展各项指标统计口径指引

各地区公司：

为了规范地产集团项目发展各项面积指标的统计口径，达到项目报表的统一化及标准化，加强项目发展节点计划的管理，现制定本指引，请各地区公司遵照执行。

一、项目分期分区

请严格按照《中海地产项目发展进度管理制度（试行）》中 4.3“项目分期原则”执行。

对已经编排计划的项目，根据08年1月2日印发的《中海地产2008年各地区公司项目发展计划》填报。

在项目开发过程中，如对已确定的项目分期分区大小进行调整，应告知总部发展管理部；如因调整项目分期分区大小，而导致项目发展节点计划发生变化，应立即以书面形式向总部发展管理部汇报，说明调整原因，列明调整前后的分期分区大小及开发节点计划。

二、项目编号制定

请严格按照《中海地产项目发展进度管理制度（试行）》中附件4《项目发展进度管理软件填报指引》6.1.1关于项目编号的相关规定执行。

项目编号Axxyyyzz：A为地区缩写（如：京、穗、沪等）；xx为拿地年份的后两位（如2007年拿到的地，则为07）；yyy为各地区公司为项目进行的编号（与拿地时间无关，由地区公司自行编排，建议：如果该项目是公司成立后开发的第8个项目，可为008）；zz为分期编号（一期为01，二期为02，只有一期的为01）。

项目拆分到分区、标段的编号：Axxyyyzzbbcc：汉字和前7位同上面编号原则；bb为分区编号（如一区为01，二区为02）；cc为标段编号（如A标为01，B标为02）。

在项目发展过程中，如对已确定的项目分期分区进行合并或再次拆分，相应的项目编号应进行调整。

三、物业类型统计口径

物业类型分为别墅、多层、小高层、高层。物业类型的界定和注意事项为：

别墅：应注明联排、双拼、独栋

多层：4～7层

小高层：8～17层（超过10层的应注明层数）

高层：≥18层（应注明层数）

四、节点计划指标统计口径

（一）开工时间

指分期分区项目土方工程（基坑开挖）、桩基础施工开始时间。（场地平整、试桩、临建搭设等不算开工）

（二）开盘时间

指分期分区项目第一栋楼开始销售时间。（包括盛大开盘，简单推售等各种销售方式）

（三）竣工时间

指分期分区项目中最后一栋楼完成竣工结利时间。

1．为了结利，只竣工分期分区项目的某几栋楼，应及时向总部发展管理部汇报，不能作为整个分期分区项目全部竣工；同时应进行拆分，注意拆分后的分期分区、项目编号及面积大小。

2．未领取竣工备案证或工程未实际竣工，但完成了竣工结利手续，应及时向总部发展管理部汇报，该部分作为竣工处理。

（四）入伙时间

指分期分区项目中第一栋楼开始入伙时间。

五、面积指标统计口径

在填写CDMS系统时，请严格按照《中海地产项目发展进度管理制度（试行）》中附件4《项目发展进度管理软件填报指引》6.1.1有关面积指标的相关规定执行。所填写的面积，应为设计部根据《建筑工程建筑面积计算规范》计算出的最真实的面积。指标说明如下：

1.总建筑面积：包括地上建筑总建筑面积、地下建筑总建筑面积；同时也指可售面积与不可售面积之和。

1.1地上面积：指地面±0.00以上所有建筑物的面积。

1.2地下面积：指地面±0.00以下所有建筑物的面积，包括地

下室、半地下室等。

2.可售面积：指根据当地政策规定的面积计算规则，计算出的可以销售的面积。

2.1住宅面积：指住宅套内面积及各分摊面积之和。

2.2写字楼面积：指写字楼套内面积及各分摊面积之和。

2.3商业面积：指商业用途的建筑物面积，包括酒店、集中商业、配套商业等。如果一个项目主要建筑物为酒店，需将酒店和酒店的附属商业拆分开统计面积。

2.4车位面积：指车位所占面积及分摊面积之和，同时应注明个数。

2.5其他面积：指其他可销售面积，例如原认为是不可售建筑，后来又出售了的建筑面积。

3.不可售面积：指根据当地政策规定的面积计算规则，计算出的不能销售的面积。

3.1赠送车位面积：指与住宅连同一起出售，计建筑面积，但政策规定不能作为可售面积的车位面积；例如部分地区的别墅半地下室车库。

3.2不可售车位面积：指根据政策规定不能出售的车位面积，不以个数计，只计算所占区域的建筑面积；例如：地下室用于出租的人防车位、摩托车车位、自行车车位等。

3.3会所面积：包括独立会所，群房内的会所等。

3.4学校面积：指幼儿园、小学、中学等教育设施。

3.5配套设施面积：指为楼盘小区服务的辅助建筑、公用建筑的面积。例如：物业管理用房、居委会、社区服务中心、菜市场、医疗设施建筑、公用厕所、垃圾房、其他补偿设施建筑等。

3.6不可分摊建筑面积：指除了3.1～3.5外，不能将面积分摊到可售面积中的其他建筑物面积。

六、项目照片

在每月月报（ＣＤＭＳ系统）中需上传能反映各个分期分区项目总体进度情况的照片。

请各地区公司对照本指引，在2月份的月报中修改CDMS系统中不符合规定的内容。

发展管理部

二○○八年二月二十六日