旅游地产(生态、山体、商务类)案例研究

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案例1：印度尼西亚Bintan Resort
——三阶段开发
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项目选取原因：
2004 到达民丹岛旅游的人数达到两百万名，该项目成为为亚洲的顶尖 度假胜地，可持久增长的综合性时尚度假胜地。
➢该项目片区联行式和引入轻工业的开发模式值得借鉴
➢本案三阶段的开发节奏对青州项目的开发节奏有借鉴意义
➢其准确的市场定位对青州项目有指导意义
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旅游地产（生态、山体、商务类）案例研究
中原地产 ︱ 天津中原物业顾问有限公司
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目录
第一部分:旅游项目功能布局和开发策略 略
第二部分:旅游项目核心亮点
第三部分: 旅游文化事件和节日活动 第
1：农业产业为核心驱动力的旅游开发 2：生态休闲规划案例 3：山体旅游开发案例 4：高端商务会议旅游开发案例
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第一部分：旅游度假区开发策略和开发节奏
2. 启动区建设：1993-1996两个核心启动度 假村建设完成，商业配套完成，项目获得 “最佳新景点”和“最具潜质新景点”业 内关注，但海岸线资源开发很有限。
3.集中开发期：1996-1999 集中开发了4个 度假村，旅游项目拓展和丰富，项目开始 活动，项目开发达到国际化品质
关键举措
开发规划形成,工 程启动，配套设 施j建设
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功能分布：
a
b
c
f
d
e
100平方公里的北部地区，开发了六个不同的沿海度假村 ➢六个度假村从西向东依次为：
a. 媚阳沙丽度假村（ Nirwana Sari） b. 马娜马娜湾度假村（Manamana Resort ） c. 民丹悦容岛 （Banyan Tree） d. 民丹悦椿度假村（Angsana Resort & Spa） e. 地中海俱乐部（Club Med Ria） f. 民丹湖度假村（Bintan Lagoon）
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项目概况：
“
区位：
从新加坡的丹拉美拉渡轮码头乘搭 渡轮需45分钟
规模
岛屿面积1140平方公里，海岸线 150公里
游旅资源
热带植物、银色沙滩、碧蓝的南中 国海、山峦和植被资源，各种国际 级度假酒店，休闲的热带假日活动
定位
吸引途径新加坡的旅客，推广周末 旅游概念
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开发模式：
前期投入巨大，多家公司共同开发
悦椿酒店2000年建/五星級
1995年建/五星級
联合启动项目：1990年，基于一些私有经济者的提议下，新加坡工业技术公司（ Singapore Technologies Industrial Corporation ），专业旅游胜地开发公司 Wah Chang International, the Keppel group 和当地银行 共同启动开发。
➢ 周末度假概念:发展面积为100平方公里 的北部滨海作为度假区，以来自或途径 新加坡的旅客，集中推广周末度假的概 念。
➢ 国际化定位：此项目在印尼，往返該島 的絕大部份交通都是來自新加坡的世界 各国旅游者。因此项目卡发注重了国际 化广泛游客质的定位。
项目启动区 完成
开发物业
民丹度假胜地动 土 ，度假村和别 墅开始动工
媚别墅，宾 馆，酒店； 阳沙丽度假 村，玛娜沙 滩俱乐部开 幕
配套设施
高尔夫球长,SPA, 大象园，购物中 心
商业配套， 商店、俱乐 部、球场、 赛车场
集中开发时 完成项目 期
民丹岛海滨 度假村，民 丹度假胜地， 地中海俱乐 部，尼瓦纳 度假村酒店 开幕
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开发节奏： 6个度假村历经10年开发，经历了3个开发时期
1991 -1992 1993-1996 1996-1999 2000后
1. 准备期：1991-1992规划和基础设施建设 开放时期，此期间主要完成了配套设施如 高尔夫球场的建设
目标客户群
吸引途径新加坡的国际旅客，多元 发展，针对不同层面顾客
主要项目
Golf, Spa, 水上运动、美食、生态 园、大象园
概况：民丹岛( Bintan Island )是印尼寥内群岛的最大岛屿，其面 积比新家坡大，人口却相当于新加坡的十分之一，靠近新加坡的 地理条件使它与繁华的新加坡一衣带水，其典型的海景资源和各 种国际级度假酒店以及一系列休闲的热带假日活动，是项目名声 鹊起。
民丹岛悦椿 度假村开幕， 累计旅客达 到100万， 2004年累计 旅客打到200 万
码头和水上 项目完成
注重生态资 源、环境设 施的可 持续性发展，
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市场吻合度：
市场吻合度高：符合新加坡当地人群和途 经新加坡的国际旅游人群
轻工业投资企业获得土地： 开发开始于原生态的，荒芜的民丹岛北部滨海地区，为促进吸引投资，Bintan industrial estate 获得了4，000公顷的土地作为“一站式投资中心”,为投资旅游开发的工业企业（纺织，木材， 衣服加工)提供土地资源。
片区联合式开发： 项目在1993至1996的3年时间内集中开发了西北部的两个度假村（媚阳沙丽度假村与玛娜沙滩俱乐部），作为核 心驱动区，同时配套设施完成。前期投入巨大，由六个来自印尼、新加坡、香港等不同集团公司共同参与。