大润发、华润万家、家乐福选址要求
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6、家乐福要求配备大型停车场，并且停车场与大卖场之间联系方 便。
广场地面：硬地面积不小于广场面积的4/5，地面以花岗岩或广场砖 为完成面。
绿化工程：以满足当地园林部门的最低标准为原则，应设低矮的乔灌 木和草皮进行绿化，不应设高大树木如杨树、法桐等以免遮挡外檐标 识。
设绿化喷灌设施，设施满足冬季防冻措施。 照明工程：设高度为20m带有自动升降的高杆灯、高杆灯基座基础， 全部配电设施，照明控制箱设在变配电所的值班室。灯杆数量及每盏灯Hale Waihona Puke Baidu（“飞利浦”大功率欧标金卤投光灯）的光源数量由设计确定，初始照 度200Lx。
沃尔玛选址要求
一、对商圈的要求 1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常
住人口可达到12--15万人 2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交
桥，河流，山川等明显阻隔为佳 3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均
水平 4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺
大润发选址要求： 首选物业：商业综合体，购物中心，商业街 物业使用：租赁，购买，合作 需求面积：5000-2万平米 合同期限：10-20年 选址标准：
1、主商圈内密集的人口 密集的主商圈顾客对我们而言尤为重要(10分钟内可达)。2公里商 圈内：15万-20万以上的人口 2、可视性 商业设施的可视性尤为重要 3、交通便捷 便利的公共交通设施 主要的公交线路沿线 毗邻地铁站及主要公交站点 迅捷的开车购物条件 位于交通主干道 合理的车流动线 庞大的免费停车场 超市基本要求 1. 地理位置要求： a. 交通方便
4、商业业态以传统百货为主，无或少超市类商场和公司；
5、城市居住密度高。
外部环境：
1、广场：
广场开口设置：连接城市机动车道正式开口应不少于两个，每个开口 宽度不小于12m，开口处转角圆弧半径大于9m，开口设置方案取得相关 部门的批准手续。
广场进出口设置：设置为允许机动车左右转向的出入口，方案取得相 关部门的批准手续。
场供货车辆提供物流专用 场地，40尺货柜车转弯半径18米 四、其它
1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方 式，总用电量应满足商
场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银 台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用 的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路
4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米 5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个 6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接 7、商场要求有一定面积的广场 三、对停车场的要求 1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位 2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位 3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商
有收货功能停车场高度：部分停车场作为收货区，该区域净使用高度 （灯带下皮）不小于4.5m，收货区出入坡道满足16m货柜车。 无收货功能停车场高度：停车场净使用高度（灯带下皮）不小于2.4m。
3、消防通道：
货流出入口设置：
地面通道满足16m货柜车进出条件。 夜间封闭收货区：收货区两端进出通道设不低于2.0m高推拉式或者伸缩 式的大铁门。
采用地下收货:建筑净高不低于4.5m，坡道坡度不大于12°，如坡道长 度受到限制而使坡度大于12°，则必须考虑中型货柜车因加大倾斜度而 对建筑物净高的要求。 收货区通道应避开主出入口的人流，不能造成人流与货流的交叉。 保证送货车辆进、出收货场地的通道宽度不低于6m，道路转弯半径不小 于16m。
收货区设置：
2、停车场：
广场地面停车场：停车场设在商店主出入口正前方，设明显标志，保 证交通通畅。 地下停车场、首层架空停车场或屋顶停车场：停车场入口位置明显，设 明显标志，交通通畅，保证人流、车流动线不交叉。 停车场设上下两部自动人行道直接连接华润万家超市，通道设明显的 标示导向牌。
雨棚：按设计完成室外停车场上的自行车/摩托车/购物车停放处的白 色钢结构阳光板雨蓬。
畅的进出停车场 5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同
类业态为佳 二、对物业的要求
1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低 于70米
2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米 以上（空调排风口至地板的距离）
3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米 以上
华润万家
选址要求
首选物业：商业综合体，购物中心，商业街，社区底商及配套商 业
物业使用：租赁
需求面积：800-1.5万平米
合同期限：10-20年
选址标准：
1、在所选区域内人口规模在50万人以上，人口分布较为集中，小 城镇发达；
2、中等水平的居民月收入应在1000元以上；
3、政策环境良好，地方政府对连锁零售商业持支持态度，有政策 优惠；
收货区应尽量远离居民区，面积应不小于600m2。采用收货笼收货，收 货笼外收货区面积不小于400m2。 若有环保要求，在收货区外围设置隔音棚。 收货平台宽度应大于8m，收货区域应能满足2-3部送货车的同时卸货要 求，并能满足机动车的调头需要。
家乐福选址要求：
首选物业：商业综合体，购物中心，商业街
独立开关箱 2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水 表，给水系统应满足
商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，美工满足市政府停水一天 的商场用水需求
3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度 标准
4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定 的免租期
3、外聘公司进行市场调查。一般需要分别选两家公司进行销售额 测算，两家公司是集团之外的独立公司，以保证预测的科学和准确性。
4、灵活适应当地特点。家乐福店可开在地下室，也可开在四五 层，但最佳为地面一、二层或地下一层和地上一层。家乐福一般占两层 空间，不开三层。这比沃尔玛、麦德龙灵活。
5、家乐福对大卖场面积要求在2万元左右，层高6米，专用卸货区 宽度30米左右。家乐福大卖场对柱距要求8×10或9×9米。
物业使用：租赁
需求面积：4万-6万平米
合同期限：20年-30年
选址标准：
1、开在十字路口。Carrefour(法文意为十字路口)第一家店是1963 年开在巴黎南效一个小镇的十字路口，一火爆，大家都说去十字路口， 把店名给忘了。十字路口成为家乐福选址的第一准则。
2、3-5 公里商圈半径。这是家乐福在西方选址的标准。在中国一 般标准是公共汽车8公里车程，不超过20分钟的心理承受力。家乐福在 商圈选定时候充分体现了细致入微的理念，它通过5分钟、10分钟的步 行距离来测定商圈；用自行车的行驶速度来确定小片、中片和大片。然 后对这些区域进行细化，搞清楚某片区内的人口规模和特征，包括年龄 分布、文化水平、职业分布以及人均可支配收入等等。同时还要计算出 不同区域内的人口数量和密度，从而划定重点销售区域和普通销售区 域。
b. 人口集中 c. 两条马路交叉口，其一为主干道 2. 建筑物要求： a. 建筑占地面积不低于15,000平方米 (如果是市中心，可以为 10,000平方米) b. 最多不超过两层 c. 总建筑面积5000至20,000 平方米 3. 建筑物长宽比例：10:7或10:6 4. 卖场的层高： 板到板距离为5.8米，净高为4.8米， 承重： 卖场为650公斤 / 平方米；卸货区为3吨 / 平方米 柱距：最低要求8米 5. 停车场要求 机动车停车场： 至少500个停车位，具体视位置而定 非机动车停车场：约2,000平方米 6. 其它要求 电：二路供电：3,500 - 4,000KVA 水：二路进水，300立方米/天 煤气：100立方米/小时 排水/排污： 可排油污，或有二级生化处理 空调取暖： 中央空调及暖气供应 天然气： 供应厨房使用
广场地面：硬地面积不小于广场面积的4/5，地面以花岗岩或广场砖 为完成面。
绿化工程：以满足当地园林部门的最低标准为原则，应设低矮的乔灌 木和草皮进行绿化，不应设高大树木如杨树、法桐等以免遮挡外檐标 识。
设绿化喷灌设施，设施满足冬季防冻措施。 照明工程：设高度为20m带有自动升降的高杆灯、高杆灯基座基础， 全部配电设施，照明控制箱设在变配电所的值班室。灯杆数量及每盏灯Hale Waihona Puke Baidu（“飞利浦”大功率欧标金卤投光灯）的光源数量由设计确定，初始照 度200Lx。
沃尔玛选址要求
一、对商圈的要求 1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常
住人口可达到12--15万人 2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交
桥，河流，山川等明显阻隔为佳 3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均
水平 4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺
大润发选址要求： 首选物业：商业综合体，购物中心，商业街 物业使用：租赁，购买，合作 需求面积：5000-2万平米 合同期限：10-20年 选址标准：
1、主商圈内密集的人口 密集的主商圈顾客对我们而言尤为重要(10分钟内可达)。2公里商 圈内：15万-20万以上的人口 2、可视性 商业设施的可视性尤为重要 3、交通便捷 便利的公共交通设施 主要的公交线路沿线 毗邻地铁站及主要公交站点 迅捷的开车购物条件 位于交通主干道 合理的车流动线 庞大的免费停车场 超市基本要求 1. 地理位置要求： a. 交通方便
4、商业业态以传统百货为主，无或少超市类商场和公司；
5、城市居住密度高。
外部环境：
1、广场：
广场开口设置：连接城市机动车道正式开口应不少于两个，每个开口 宽度不小于12m，开口处转角圆弧半径大于9m，开口设置方案取得相关 部门的批准手续。
广场进出口设置：设置为允许机动车左右转向的出入口，方案取得相 关部门的批准手续。
场供货车辆提供物流专用 场地，40尺货柜车转弯半径18米 四、其它
1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方 式，总用电量应满足商
场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银 台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用 的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路
4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米 5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个 6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接 7、商场要求有一定面积的广场 三、对停车场的要求 1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位 2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位 3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商
有收货功能停车场高度：部分停车场作为收货区，该区域净使用高度 （灯带下皮）不小于4.5m，收货区出入坡道满足16m货柜车。 无收货功能停车场高度：停车场净使用高度（灯带下皮）不小于2.4m。
3、消防通道：
货流出入口设置：
地面通道满足16m货柜车进出条件。 夜间封闭收货区：收货区两端进出通道设不低于2.0m高推拉式或者伸缩 式的大铁门。
采用地下收货:建筑净高不低于4.5m，坡道坡度不大于12°，如坡道长 度受到限制而使坡度大于12°，则必须考虑中型货柜车因加大倾斜度而 对建筑物净高的要求。 收货区通道应避开主出入口的人流，不能造成人流与货流的交叉。 保证送货车辆进、出收货场地的通道宽度不低于6m，道路转弯半径不小 于16m。
收货区设置：
2、停车场：
广场地面停车场：停车场设在商店主出入口正前方，设明显标志，保 证交通通畅。 地下停车场、首层架空停车场或屋顶停车场：停车场入口位置明显，设 明显标志，交通通畅，保证人流、车流动线不交叉。 停车场设上下两部自动人行道直接连接华润万家超市，通道设明显的 标示导向牌。
雨棚：按设计完成室外停车场上的自行车/摩托车/购物车停放处的白 色钢结构阳光板雨蓬。
畅的进出停车场 5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同
类业态为佳 二、对物业的要求
1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低 于70米
2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米 以上（空调排风口至地板的距离）
3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米 以上
华润万家
选址要求
首选物业：商业综合体，购物中心，商业街，社区底商及配套商 业
物业使用：租赁
需求面积：800-1.5万平米
合同期限：10-20年
选址标准：
1、在所选区域内人口规模在50万人以上，人口分布较为集中，小 城镇发达；
2、中等水平的居民月收入应在1000元以上；
3、政策环境良好，地方政府对连锁零售商业持支持态度，有政策 优惠；
收货区应尽量远离居民区，面积应不小于600m2。采用收货笼收货，收 货笼外收货区面积不小于400m2。 若有环保要求，在收货区外围设置隔音棚。 收货平台宽度应大于8m，收货区域应能满足2-3部送货车的同时卸货要 求，并能满足机动车的调头需要。
家乐福选址要求：
首选物业：商业综合体，购物中心，商业街
独立开关箱 2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水 表，给水系统应满足
商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，美工满足市政府停水一天 的商场用水需求
3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度 标准
4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定 的免租期
3、外聘公司进行市场调查。一般需要分别选两家公司进行销售额 测算，两家公司是集团之外的独立公司，以保证预测的科学和准确性。
4、灵活适应当地特点。家乐福店可开在地下室，也可开在四五 层，但最佳为地面一、二层或地下一层和地上一层。家乐福一般占两层 空间，不开三层。这比沃尔玛、麦德龙灵活。
5、家乐福对大卖场面积要求在2万元左右，层高6米，专用卸货区 宽度30米左右。家乐福大卖场对柱距要求8×10或9×9米。
物业使用：租赁
需求面积：4万-6万平米
合同期限：20年-30年
选址标准：
1、开在十字路口。Carrefour(法文意为十字路口)第一家店是1963 年开在巴黎南效一个小镇的十字路口，一火爆，大家都说去十字路口， 把店名给忘了。十字路口成为家乐福选址的第一准则。
2、3-5 公里商圈半径。这是家乐福在西方选址的标准。在中国一 般标准是公共汽车8公里车程，不超过20分钟的心理承受力。家乐福在 商圈选定时候充分体现了细致入微的理念，它通过5分钟、10分钟的步 行距离来测定商圈；用自行车的行驶速度来确定小片、中片和大片。然 后对这些区域进行细化，搞清楚某片区内的人口规模和特征，包括年龄 分布、文化水平、职业分布以及人均可支配收入等等。同时还要计算出 不同区域内的人口数量和密度，从而划定重点销售区域和普通销售区 域。
b. 人口集中 c. 两条马路交叉口，其一为主干道 2. 建筑物要求： a. 建筑占地面积不低于15,000平方米 (如果是市中心，可以为 10,000平方米) b. 最多不超过两层 c. 总建筑面积5000至20,000 平方米 3. 建筑物长宽比例：10:7或10:6 4. 卖场的层高： 板到板距离为5.8米，净高为4.8米， 承重： 卖场为650公斤 / 平方米；卸货区为3吨 / 平方米 柱距：最低要求8米 5. 停车场要求 机动车停车场： 至少500个停车位，具体视位置而定 非机动车停车场：约2,000平方米 6. 其它要求 电：二路供电：3,500 - 4,000KVA 水：二路进水，300立方米/天 煤气：100立方米/小时 排水/排污： 可排油污，或有二级生化处理 空调取暖： 中央空调及暖气供应 天然气： 供应厨房使用