商业运营项目收益测算模板说明及示例r要点
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平。
只计ຫໍສະໝຸດ Baidu3个月。
(建设第1年至运营第20年
已知数据项从支付第一笔土地费始计,包括土地费、建安成本。
金净流量(B22进行计算
产回收值(B12(建设第1年至运营第20
运营1-10年的基准租金及增长倍数,第11-20年租金水平0增长,与第10年持平。运营1-10年的基准年收入及增长倍数,第11-20年收入水平0增长,与第10年持平。运营1-10年的运营成本率,第11-20年与第10年持平,保持不变。
考核指标项
运营第1年至第20年当期净收益(B24的净现值初始投入总和留存物业价值(B27-留存物业投入(B28
入(E4(运营第1-20年
色字体为变化部分,请注意
金(B18营业税(B15
入(E6
初始投入总额(E4/20
6-房产税(B14-营业税(B15-折旧(E8]*所得税率(B5 , 0
广告等年收入需要由运营年份转化为自然年份,如9.28开业的项目第一年的年租金收入只计入年的当期现金净流量
营业税率5.50%建筑面积房产税率12.00%初始投入所得税率25.00%租金收入折现率8.00%停车广告等其他年收入折旧年限
20年运营成本率运营年限20年每年折旧
商业资产回收值
收入小计
房产税
营业税:
营业成本及费用
所得税:
税金
支出小计当期现金净流量
当期净现值
当期净收益留存物业价值
留存物业投入
留存物业净收益
留存物业收益率
内部收益率(IRR动态投资回收期
静态投资回收期收入小计(B13-支出小计(B19+初始投入(E4(运营第1-20年
结论数据项
商业运营项目收益测算模板说明(红色字体为变化部分,请注意
房产税(B14+营业税(B15+所得税(B17初始投入(E4+营业成本及费用(B16+税金(B18
收入小计(E5*运营成本率(E7-房产税(B14-营业税租金收入(E5 +停车广告及其他年收入(E6租金收入(E5*房产税率(B4收入小计(B13*营业税率(B3[收入小计(B13 -营业成本及费用(B16-房产税(B14-营业税(B15-折旧(E8]*所得税率(B注:租金及停车广告等
过程数据项
第20年商业物业的出售价值,计入第20年的当期现金净流量当期现金净流量(B22按计租年份折现(建设第1年至运营第20年基础数据项
留存物业净收益(B29/留存物业价值(B27根据建设期第1年至运营第20年当期现金净流量(B22进行计算收入小计(B13-支出小计(B19+商业资产回收值(B12(建设第1年至运营第20年累计净现值为正的运营年份累计现金净流量为正的运营年份
平。
只计ຫໍສະໝຸດ Baidu3个月。
(建设第1年至运营第20年
已知数据项从支付第一笔土地费始计,包括土地费、建安成本。
金净流量(B22进行计算
产回收值(B12(建设第1年至运营第20
运营1-10年的基准租金及增长倍数,第11-20年租金水平0增长,与第10年持平。运营1-10年的基准年收入及增长倍数,第11-20年收入水平0增长,与第10年持平。运营1-10年的运营成本率,第11-20年与第10年持平,保持不变。
考核指标项
运营第1年至第20年当期净收益(B24的净现值初始投入总和留存物业价值(B27-留存物业投入(B28
入(E4(运营第1-20年
色字体为变化部分,请注意
金(B18营业税(B15
入(E6
初始投入总额(E4/20
6-房产税(B14-营业税(B15-折旧(E8]*所得税率(B5 , 0
广告等年收入需要由运营年份转化为自然年份,如9.28开业的项目第一年的年租金收入只计入年的当期现金净流量
营业税率5.50%建筑面积房产税率12.00%初始投入所得税率25.00%租金收入折现率8.00%停车广告等其他年收入折旧年限
20年运营成本率运营年限20年每年折旧
商业资产回收值
收入小计
房产税
营业税:
营业成本及费用
所得税:
税金
支出小计当期现金净流量
当期净现值
当期净收益留存物业价值
留存物业投入
留存物业净收益
留存物业收益率
内部收益率(IRR动态投资回收期
静态投资回收期收入小计(B13-支出小计(B19+初始投入(E4(运营第1-20年
结论数据项
商业运营项目收益测算模板说明(红色字体为变化部分,请注意
房产税(B14+营业税(B15+所得税(B17初始投入(E4+营业成本及费用(B16+税金(B18
收入小计(E5*运营成本率(E7-房产税(B14-营业税租金收入(E5 +停车广告及其他年收入(E6租金收入(E5*房产税率(B4收入小计(B13*营业税率(B3[收入小计(B13 -营业成本及费用(B16-房产税(B14-营业税(B15-折旧(E8]*所得税率(B注:租金及停车广告等
过程数据项
第20年商业物业的出售价值,计入第20年的当期现金净流量当期现金净流量(B22按计租年份折现(建设第1年至运营第20年基础数据项
留存物业净收益(B29/留存物业价值(B27根据建设期第1年至运营第20年当期现金净流量(B22进行计算收入小计(B13-支出小计(B19+商业资产回收值(B12(建设第1年至运营第20年累计净现值为正的运营年份累计现金净流量为正的运营年份