旧住宅区整治改造的主要项目

滨湖区2018年旧住宅区整治改造

专项规划及解读

一、小区基本概况

2018年，滨湖区青山一村（高架东、高架西）、青山二村（高架东、高架西）、二轻宿舍（6-10号）列入我市旧住宅区整治改造范围，这5个旧住宅区建造于1965年至1995年间，涉及河埒街道产山、惠河、水秀社区，共有住宅楼68幢、门号134个、居民1641户4563人，总建筑面积约10万㎡。

1．青山一村（高架西）。建造于1979年至1991年，由产山社区管辖，共有老住宅楼11幢、门号20个、居民350户，建筑面积1.75万㎡。

2．青山二村（高架西）。建造于1979年至1995年，由产山社区管辖，共有老住宅楼8幢、门号21个、居民273户，建筑面积1.83万㎡。

3．青山一村（高架东）。建造于1965年至1993年，由惠河社区管辖，共有老住宅楼37幢、门号60个、居民644户，建筑面积4.71万㎡。

4．青山二村（高架东）。建造于1979年至1989年，由惠河社区管辖，共有老住宅楼8幢、门号19个、居民278户，建

筑面积1.32万㎡。

5．二轻宿舍（6-10号）。建造于1982年，由水秀社区管辖，共有老旧住宅4幢、门号14个、居民96户，建筑面积4200㎡。

上述5个旧住宅区主要存在房屋老旧、屋面渗漏、外墙风化、楼道脏乱、没有楼道灯、室内下水道堵塞、道路狭窄坑洼、排水管网於塞、环卫设施破损、缺少停车位、信报箱损坏、绿化杂乱、配套设施不全、休闲场所不足、架空线路杂乱等问题。

二、整治改造内容

在经过实地调查和听取社区意见的基础上，制定了上述旧住宅区的整治改造方案，主要内容包括：

（一）基础性项目10项。

1．屋面维修。平屋面防水层大修或修补，更换破损隔热板；坡屋顶整修或拾漏，更换破损基层和平瓦；屋顶避雷带维修油漆，更换屋顶检修孔盖。已“平改坡”和已大修的屋面不再维修。

2．外墙防渗和出新。修补房屋的外墙面、院墙及散水坡，更换破损的外墙落水管和水斗（不含“控源截污”实施范围）。房屋的外墙面涂刷外墙涂料进行出新，色彩分别参照已“平改坡”房屋和栖霞栖庭小区外墙颜色，与区域风格相协调。

3．楼道出新。修补、粉刷楼道墙面，油漆楼梯栏杆扶手，更换破损的楼道木窗，修理、油漆楼道钢窗和楼道门。

4．路面维修。翻修小区道路，适当拓宽狭窄道路，更换道路侧平石，更换破损的井框盖，主干道摊铺沥青路面，次干道翻修混凝土路面，坡道、台阶修补。

5．市政管网改造。完善雨水管网（不含“控源截污”实施范围），保留雨水总管并进行疏通、清淤，重新铺设道路雨水支管并增设路面收水井，排水沟盖板补缺、更换，房屋的室外雨水管就近接入道路雨水管网。

6．环卫设施改造。设置垃圾集中收集点，地面增设污水收集井。化粪池进行清坑和维修改造，翻修与化粪池配套的出户排污管、检查井（不含“控源截污”实施范围）。

7．增设停车泊位。根据现场条件，在绿化带内设置林荫式草坪砖停车位，选择合适地点设置路面划线停车位。

8．进行白蚁防治。对每幢房屋的基础外围和小区内所有树木实施白蚁防治。

9．邮政信报箱改造。拆除废旧信报箱，在小区出入口或每幢住宅楼前集中安装不锈钢集群式信报箱。

10．增加楼道灯。为每个楼道安装供电电表，楼道的每层楼面安装声光控LED灯。

（二）提升性项目3项。

1．绿化改造。对原有树木进行整形修剪，淘汰长势不好的树木。对现有绿地进行清理、平整，增种花灌木、球类苗木，

铺种麦冬、天堂草等地被植物。

2．完善配套设施。整修小区门卫室、围墙，出入口维修更换金属栅栏门或道闸，改造门柱并安装小区标牌。室外台阶扶手、栏杆修理油漆，挡土墙修补、刷涂料，沿山防护网修理油漆。原有公共大车库进行整修改造，原有自行车库维修并安装防盗门。增设文明设施和交通标志，更换绿地内原有晒衣杆。

3．建设休闲场所。整修现有休闲场所，亭子修复出新，卵石园路修补，广场砖、花岗岩地面修复，新铺透水砖地面，安装条凳、成套桌凳，增设、翻新文化墙。整修现有健身场所，合理布局健身器材，地面铺设塑胶地坪，周边铺透水砖，安装成套桌凳。整修小区内原有花坛，更新绿地内原有条凳。

此外，还将试点提高外墙涂料标准、增设外墙污水立管、结合海绵城市建设内容、整理弱电架空线缆等项目。

同时，区综治办将结合整治改造进行技防建设，安装监控设施；河埒街道将开展违法建设整治和排水达标区创建。

三、长效管理措施

工程竣工后，由所在地街道、社区负责落实各旧住宅区的长效管理，会同相关部门建立长效管理机制，监督物业服务单位实施；无物业服务单位的，由相关街道负责落实长效管理措施；鼓励在条件成熟的情况下推行业主自治管理。