天津市公共租赁住房使用管理实施细则

天津市公共租赁住房使用管理实施细则

【法规类别】房屋租赁借用

【发文字号】津国土房保办[2011]109号

【发布部门】天津市国土资源和房屋管理局

【发布日期】2011.03.18

【实施日期】2011.03.18

【时效性】现行有效

【效力级别】地方规范性文件

天津市公共租赁住房使用管理实施细则

（津国土房保办[2011]109号）

为做好公共租赁住房的运营管理工作，根据《关于印发天津市公共租赁住房管理办法(试行)的通知》(津政发[2011]12号)、《天津市公共租赁住房申请审核程序》(津国土房保[2011] 104号)、《天津市公共租赁住房配租登记选房程序》(津国土房保[2011]105号)及《关于核定秋丽家园等公共租赁住房租金标准的通知》(津价管[2011]35号)等相关规定，制定本实施细则。

一、管理职责

(一)市国土房管局所属公共租赁住房管理部门(以下简称“管理部门”)

1．负责全市公共租赁住房的具体推动工作，制定全市公共租赁住房管理服务内容和工

作标准；

2.负责公共租赁住房监管和违规查处工作，组织各区核实并记录和处理违规行为，将不良信息纳入住房保障管理系统及银行征信系统。

3．负责对公共租赁住房租房保证金的归集管理工作，对该资金专门建账、专户存储、统一管理。

(二)产权单位

1．明确经租管理考核标准，根据考评结果向经营单位核拨经营管理费用；

2．对租金专门建账、专户存储、统一管理，归集租金直接存入产权单位账户；

3．对违约对象作如实记录，上报管理部门；

4．使用天津市公共租赁住房经营租赁网络管理信息系统管理项目。

5．委托经营单位对违规家庭进行腾退。

(三)经营单位

1．按管理部门要求建立项目管理机构，配备相应人力物力，培训从业人员；

2．验收、接管项目；

3．经管理部门审核后发布公共租赁住房使用动态信息；

4．对符合公共租赁住房承租条件的家庭确定承租对象、签订《天津市公共租赁住房租赁合同》(以下简称《租赁合同》)、核定租金。

5．代收租金，对项目进行维修养护，接受产权单位考核并取得经营管理费用。

6．委托物业服务企业对小区进行物业管理。接到物业服务企业有关违规情形的报告后，依法核查，情况属实的提出处理意见后会同有关部门依法做出处理。

7．做好项目的日常巡查工作，对房屋安全使用情况进行管理，做好住户举报和投诉的处理，对违章搭盖、拆改房屋等违规行为及时进行纠正和处理。

8．印制相关材料、表册等，建立项目房屋和住房保障对象的管理档案，向产权单位提

供项目经营管理资料。

9．清退不符合租赁对象条件及违反《租赁合同》约定的承租家庭。

10．对本项目经营租赁管理信息系统进行基础信息录入及管理。

二、项目验收接管

(一)三方职责

1．产权单位负责督促项目开发建设单位提供验收接管前的相关要件；监督、组织、协调经营单位与建设单位进行项目验收、整改、接管，签订验收协议工作；

2．经营单位以书面形式通知开发建设单位并会同开发建设单位验房、提出整改意见，整改落实后接管；

3．开发建设单位负责提供房屋验收、交接相关要件；接经营单位通知后落实验房、整改、交接、保修，负责房屋质量保修。

(二)验房程序

1．准备

(1)开发建设单位向经营单位提供项目相关资料，包括：竣工图纸(水、暖、