项目管理-卓越_深圳CBD世纪中心商业综合体项目介绍和商业概念主力店方案

东面 海田路和多层住宅— —辛城花园，稍远就是 CBD东面边缘——彩田 路；
南面 是小区路——福华四 路，距离滨河大道之间是岗厦 中学
东南面 是高层住宅— —港丽豪园；
卓越世纪中心项目介绍
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卓越世纪中心项目周边环境介绍
项目西北 面：金中 环、晶岛 国际
项目北面：财富大厦
项目西面：会展中心
卓越世纪中心项目介绍
卓越世纪中心项目及商业概念介绍
卓越集团 深圳，2007年8月
卓越世纪中心项目介绍
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卓越世纪中心项目介绍
项目地 块
4号
2号
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1号
会展中心 世纪中心项目地块位置图
•世纪中心项目位于深圳市的CBD商务中心区，毗邻会展中心。项 目紧临两条主要交通干道-福华三路、金田路和两条辅道福华四路 、海田路，且与滨海快速干道一路之隔，交通便利、四通八达
中产阶级时尚体验中心
品味时尚品质生活
卓越世纪中心项目介绍
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核心价值
中产阶级休闲体验空间是：提倡健康，休闲的生活方式，成为商圈内中、 高收入人群，商务人群休闲，体验的目的性消费场所
“中产阶级休闲体验空间”的核心价值定位： 提倡健康，休闲的生活方式，成为商圈内中、高收入人群，商务人群休闲，体验的目的性消费场所
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说明
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•楼层总营业面积：5554m2
•楼层建筑面积：9621m2
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•楼层实用率：58% •楼层功能配比： 购物:餐饮:娱乐:服务=45:48:6:1 •主要业态： –美食广场 –精品超市
–特色餐饮
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–儿童天地
–家居生活广场
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支持
从商业分布和规模来看，项目相对较为集中且规模较大，同时商业分布主 要沿福华二、三路长约2公里的区域内展开
购物 公园
coco park 天虹商场
SHANG RI-LA
怡景中 心城
大中华
晶岛国际
The RitzCarlton
时代广场 时代广场
一期
二期
金地未来 商业+住
宅
财富大厦 电器城
卓越世纪 中心项目
•项目总规划总建面33万平方米，分为四期开发，其中商业4.0万 平米（包括地上3万和地下约1万）。整个项目的主体建筑规划总 高度约60层，未来将是CBD第一高度 •项目全部建成后将成为汇集商业、写字楼、公寓、星级酒店综合 性多功能项目,打造CBD最大规模的都市综合体，奠定“集约化”商 务模式，充分利用都市综合体效应和资源，充当CBD商务领袖
- 租赁服务
- 冲印
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功能布局
项目总共5层，包括地上1－4层和地下1层，各楼层功能做了划分，明确 了各楼层主要的功能模块
楼层 4F 3F 2F 1F B1
商业主题 健康休闲空间 舒适优雅生活体验 时尚购物/食尚生活
精致生活 品味休闲生活
主要功能模块
健身房/酒吧
百货主力店/大型中餐/美容SPA/书吧
购物
社交聚会
医药保健
运动休闲
- 百货/精品超市 - 服装服饰 - 3C及数码体验 - 商务礼品/精品 - 红酒/雪茄 - 图书/音像
商务及办公
- 聚会服装/服饰 - 聚会筹备安排 - 特色书吧 - 音乐吧
餐饮美食
- 保健产品 - 保健器材 - 保健咨询 - 保健培训 - 药店
个人护理
- 健身中心 - 高尔夫系列 - 户外/探险 - 运动器械
百货主力店/服装/西餐/休闲餐饮
百货主力店/国际国内精品服装服饰/珠宝/钟表/便 利店/休闲餐饮/咖啡/银行/ATM/商务服务中心/汽车
展示
精品超市/休闲食品/图书音像/药店/中西式快餐/美 食广场/音乐吧/酒吧/咖啡/西餐吧/服务
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功能布局-B1
B1层整体实用率是58%，其中餐饮和购物类的比例最大，包含大型美食 广场，精品超市，特色餐饮等
1 目标消费者 • 核心商圈内中高收入的本地居民 • 本地商务人士和外地商旅人士 • 追求时尚的年轻一族
• 主力店：百货，精品超市，大型餐 饮等
• 核心租户：服装服饰，休闲食品， 娱乐项目，商务配套服务等
• 档次：以中高档和中档为主，引进 部分高档品牌
3 主力店和租户
世纪中心项目 价值定位
商业组合 2 • 功能结构的范围： 购物：餐饮：娱乐：服务= 55% ：25% ：15%：5% • 每层楼都有特色及关联的主题模块
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卓越世纪中心项目周边环境介绍
西北面 是晶岛国际商业项目和 CBD 南中轴景观——城市客 厅；
西边 紧挨着的是金田路连接滨河
大道的高架桥和21米高的会展中
心;
会
展
中
心
北面 临福华三路，对面是正在 建设中的高200米写字楼项目— —财富大厦；
金
福华三路
海 田
田
路
路
辛 城 花 福华四路 园
便利ห้องสมุดไป่ตู้务
- 商务服务中心 - 办公文具 - 航空公司服务厅 - 通信公司营业厅
- 旅行社
- 展厅
- 中式正餐 - 西餐 - 中西快餐 - 特色餐厅 - 咖啡厅/酒吧 - 面包屋
- 美容/美发/美甲 - 私人会所 - 皮鞋美容 - 牙齿保健 - SPA/水疗
- 银行（中/外）
- 干洗
- 鲜花礼品
- 正装订做
• 引领健康休闲的生活方式，成为时尚 ，运动，体验式消费的目的性场所
• 装修明快和谐，轻松休闲，并体现国 际化，现代化的风格
• 增加特色服务，体现人性化和便利性 消费者沟通 4
卓越世纪中心项目介绍
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行业组合--中产阶级休闲体验空间
中产阶级休闲体验空间将为目标消费群提供满足购物、餐饮、娱乐/休闲 及服务需求的全方位解决方案
•项目距罗湖火车站约30分钟车程，距宝安国际机场 约40分钟车程
卓越世纪中心项目介绍
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卓越世纪中心效果图（1/2）
卓越世纪中心项目介绍
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卓越世纪中心效果图（2/2）
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卓越世纪中心项目平面图
入口
入口
主入口 1
入口
入口
入口
卓越世纪中心项目介绍
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未来购物中心的定位提出了“中产阶级休闲体验空间”概念
注：“
”表示交通主干道
现有竞争对手
潜在竞争对手
卓越世纪中心项目介绍
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卓越世纪中心项目交通情况介绍
项目周边公交站点
地铁4号线 地铁一号线
世纪广场站 世纪中心项目 会展中心东站 会展中心
公交路线及地铁交通
•项目距地铁一号线与四号线的中转站约200米
•紧邻项目有两处公交站点，会展中心东站位于金 田路，34、k113公共巴士经此站点，世纪广场站 位于福华三路，33、38、56、60、80、103B以及 109公共巴士经过此站点