上海建业里项目开发方案

建业里项目方案

一、项目总体情况

1、坐落：上海市徐汇区建国西路岳阳路

2、总建筑面积：43314平方米（地上约23272，地下约20042，以实测数据为准）

西区：7,591 平方米(服务式公寓) + 4363平方米(商铺)

东区：20,454平方米（地上10764、地下9690）

公共部分：约10906平方米

3、交通情况：地铁7、9号线，距淮海路1.5公里，新天地3.3公里，徐家汇3公里，虹桥机场13公里

二、项目宗旨

传承海派文化，提高民众品味，提升周边区域价值

三、项目基调

英式系统管理结合日式传统服务

体现出怀旧式的海派文化，宁静中的品位

四、板块及功能分割（一）商铺

1、房型及面积

2、规划商铺类型

a.米其林餐厅

第一家坐落于上海旧式里弄建筑的米其林餐厅。于清水红砖间，坐享玉盘珍馐，品味风情万种的历史沧桑，感受现代奢华的辉煌与荣光。

b.下午茶咖啡馆

c.中式茶坊

优雅舒适的环境，悉心调制的茶饮点心，悠扬轻松的古典音乐，展现原汁原味的英伦午后，与私密好友共享轻松惬意的午后时光；亦或是配合整体建筑氛围，置身中国江南园林之间，品味清爽、柔和的传统茶艺，坐看小桥流水、亭台花径，令人有种进入“庭有山林趣，胸无尘俗思”的境界。

d.私人定制皮具

e.欧洲高端定制服装

f.专业皮具护理、皮具美容中心

g.高端定制珠宝

h.艺术品中心（各类油画、雕塑、工艺品的展示和交易）

以纽约SOHO及时代广场、巴黎香榭丽舍大街为蓝本，引入代表当代前沿设计理念以及都市流行精品元素，吸引中高端时尚消费人群驻足流连。

i.沉香馆

j.绅士商务馆（含红酒赏鉴、雪茄吧）

环境优雅、精致的雪茄吧，专业精湛的红酒展示与鉴赏地，引进国外先进工艺和DIY经营模式，运用源自世界各大知名产地的优选加勒比雪茄及欧洲庄园葡萄原汁，为精英阶层提供具有国际水准的高品质服务。

k.高端私人形象设计（美容、美发、服装、仪态）

l.高端理疗按摩spa

m.高端婚纱摄影（怀旧海派特色）

结合整体建筑的怀旧氛围和时尚特行，从顾客的个人风格出发，量身定制专业的整体时尚形象方案；令人身心舒爽的理疗按摩，使人在现代社会快节奏的都市生活中，获得一份难得的休憩。

n.影视后期制作工作室（桥接本区域影视拍摄后期服务）

o.文化名人的独立工作室 打造独一无二的都市文化风景线，通过定期举办各类文化活动和聚会沙龙，成为上海城区独特的文化符号。

（二）酒店式公寓

1、房型及面积

2、规划功能：高端私密性酒店式公寓

3、面对人群：专业人士、在沪中长期工作的企业高管等

（三）别墅群

1、房型及面积

房型

数量 面积 单间

2 38-42 1卧

5 57-77 1卧+1书房

45 114 2卧+1书房

5 160 3卧+1书房

5 250 合计

62 7591

2、规划功能：

高端酒店

打造与里弄建筑风格保持统一、集住宅与会所等多功能于一体的高端酒店，通过向社会各界精英、名流提供家庭式的居住布局、高端会所型酒店服务，宾至如归感觉油然而生。

3、特色：

（1）以与上海有关的著名文化人物命名

近现代历史上，不乏为海派文化做出卓越贡献的文化名人。以他们的名字冠以每一栋别墅洋房，既表达了人们对他们的深深敬意，更能够传颂他们的成就和贡献。

（2）室内装饰以老上海特色的各类仿古工艺品为主，既可使入住客人有身临其境的住宿感受，也能随时向来访的专业旅游团体展示海派文化的昨天。

五、酒店及酒店式公寓提供的各类服务：

（1）商务秘书服务：

客人在入住期间可以享受私人会议室，由私人商务秘书负责客人的文件传真、电话会议、视频会议、光纤宽带服务等各种商务需求，更可负责会议记录、文件即时翻译、方案整理及寄发、出差行程安排等等一切商务服务。（2）私人管家服务：

我们将根据客人的需求提供精通各国语言的专业贴身管家。贴身管家除了专业的餐饮、住宿服务流程外，并会针对每一位入住客人进行深入式了解，详记每一位来宾的个人资料、嗜好、身体状况、饮食及饮酒习惯，并记录下每个客人的要求，比如有的客人血糖高，食物中应避免含糖；有的客人是左撇子，他就餐的时候餐具就应当摆在左边。私人管家将会将客人的这些资料录入管理严格的客户档案系统，在该客人下一次入住时及时提示当时服务的管家，令客人感到贴心舒适的服务以及建立客户的归属感。

（3）保全服务

向特别需求的入住客户提供专业保全服务，根据客人入住房型的面积提供1-2名专业保安。

更鉴于别墅群具有可由地下室直接进入房屋的特点，在别墅群地下停车库区域以最高端的安保系统严格管理，以提供每一位住客的绝对隐私保护。

（4）包车接送服务：

可根据客人的预定，定时定点接送客人往返于机场、高铁、附近城市的豪华包车业务，为您的商务活动提供零距离服务。

（5）Kara Kitchen服务。

包括三种方式：①由专业厨师提供服务②由我方安排③客户自己体验烹饪。并且，我们可以提供互联网直播、微博直播、微信直播等服务，使得客人与远在异地的亲朋好友共同分享欢乐时光。

（6）国内外医疗服务：

帮助客人预定国内外知名医院进行健康检查，并安排精通英文的助理与您一同前往。

（7）餐厅及酒店预定服务：

可根据客人的需求，在入住期间日常推荐、预定市内各类餐厅；与国内外酒店建立良好联系，根据客人的行程，协助预定客人的下一站入住酒店。（8）建业里内部各会所vip服务：

与建业里中营业的各类会所建立合作关系，向入住客人提供他们所需的各类会所vip服务。

六、建业里提供的其他复合型服务

1、承办各类小型发布会

提供室内、室外发布会场地，提供国内顶级公关公司服务（建立公关公司服务联盟平台）

2、承办各类私人Party

提供举办私人宴会的场所，并提供一系列宴会服务（餐饮、会场布置、保全等）

3、影视创意社区