桂林市东西巷项目分析(精品文档)

造 家多功能立体式特色商业城。 主要是考虑到目前桂林市没有
一个集旅游、民俗、文化、购
物、餐饮、休闲、娱乐为一体
的大型综合型商业街区，缺乏
一个多功能业态组合的商业体，
让消费者在一个商业区域内就
可以满足旅游、购物、餐饮、
休闲、娱乐的多种消费和享受。
东西巷商街的规划格局和建筑
形态就恰好可以满足以上几种
业态的大致要求。
《历史文化名城保护》结课作业 ——桂林市东西巷案例分析
目录
一、巷·历史背景 二、巷·故事 三、巷·再造 四、巷·现状实地考察 五、巷·感触
巷
坐落在桂林市中心靖江王府正阳门前的东西巷，就像一部时光收录机，收
·
历
纳了老桂林的市井生活风貌，也见证了桂林城自唐代武德年间建城后近1400年
史
的历史兴衰。 东西巷早在明清时期就盛极一时，鼎盛时还有“青龙白虎”宝地
8、靖江王城文物保护范围内，有利于旅游地产模式的规划改造；
·
巷
再 造
·
巷
正阳路西巷以
现
东为·东西巷现规划
状 实
施工地，西侧则为 老旧生活区，西侧 根据规划范围显示
地
其未纳入规划，旨
考
在建成国家化文化
察
旅游休闲购物中心
的东西巷，如何协
调者新旧之间的差
异。
正阳路西巷西侧生活区
·
巷 现 状 实 地 考 察
4、东西巷声势浩大的再造让我们聚焦到了这个历史街区，然而在我
们还没有来得及感受，就已经人是物非了，再造的东西巷不再带有其
古老的韵味，而是形如联达广场般的古建筑商圈，已然变味......
谢谢观赏！
巷 建议
·
感
1、东西巷作为桂林市现保有的历史文化街区，承载着许多的文化历
触
史，但规划的定位过于趋向经济的目的，应保留一些历史的气息和文 化的定位。
2、东西巷建成之后，应规划好其与靖江王城之间的交通，避免过大
的车流量对王城的历史韵味打破。
3、正阳路西巷往西作为东西向的一部分，应采取相应的规划，作为
东西向再造中的文化再造，向左逐渐演变为生活娱乐为主的消费区。
巷
三、东西巷“swot”分析
·
再
机会点（OPPORTUNITY）
造
1、秀峰区及桂林市政府大力支持；
2、地段及王城文化一脉传承，是王城遗址复原的前奏及开发探索，东西
巷项目具有打造城市名片的潜质；
3、紧临靖江王城旅游景点，旅游人群多；
5、十字街、正阳步行街带来稳定的人流；
7、桂林市区目前没有此类风格的历史文化保护型街区；
巷
三、东西巷“swot”分析
·
再
优势（STRENGTH）
造
1、处于十字街商圈核心地段，交通便利，有利消费者到达；
2、靖江王城文物保护范围内，有利于旅游地产模式的规划改造；
3、商业氛围浓郁，商业历史悠久，具有较强的传承根基；
4、地段及王城文化一脉传承，是王城遗址复原的前奏及开发探索，东西
巷项目具有打造城市名片的潜质；
5、桂林市区目前尚无此类风格的历史文化保护型街区；
6、可结合正阳路步行街，做为延长段开发；
巷
三、东西巷“swot”分析
·
再
劣势（WEAKNESS）
造
1、地块小，回迁量过大，不利于开发运营的成本回收。拆迁与安置难以
解决；
2、规划限制因素过多，赢利困难；
3、若纯复古街区，利于旅游地产而不适合回迁居住；如果考虑回迁安置，
街区层高则有悖于保护要求，属于仿古型居住区，难以吸引游客。
4、明清风貌建筑，与传统商业的现代风格取向不同，将不可避免地受到
相当一部分零售商的抵触，不利于招商引资；
·
巷
三、东西巷“sw百度文库t”分析
再
威胁点（THREAT）
造
1、与步行街商圈距离太近，同质化商业会抢夺客源有限； 2、旅游景点较难留住旅游客源。
没感情是假的。况且再不保留就没了，拆掉了它，你一辈子都是罪人，
我们应该让这些东西保留下来，作为我们这座城市的点缀。”
巷
一、区位分析
·
再 造
桂林正阳路东西巷
属于以靖江王府为核心
桂林古城保护区，东依
漓江，南接正阳路步行
街、与解放东路相邻，
西邻中山路十字街。
巷
二、东西巷业态分析
·
再
东西巷商业街定位为桂林首
背
之美誉。这里不仅鸿儒商贸云集往来，达官显贵也在此栖居。特别是近代以来，
景
曾有许多名人绅士在此置业定居，如清朝两广总督岑春煊；“兄弟翰林”龙朝
言、龙朝翊两兄弟；前清秀才解放后任桂林市副市长魏继昌；中共著名地下党
白崇禧的机要秘书谢和赓等都在这住居过。同时东西巷也是独具桂林地方特色
的许多老字号的发祥地，如“又益轩”米粉；“张永发”的染布；“曹保元”
的膏丹丸散；“熊同和”药店；“巨丰泰”商行；“友信”商行；“黄昌典”
毛笔；“鸿庆隆” 月饼等，均发源于此 。
巷
·
故
“你不保留，我就不搬。”55岁的胡先生顿了下接着说：“说
事
实在的我不愿意把老房子交出来，你不知道在修缮老房子的时候购买
一块老青砖就花了5块钱。但是老巷子也是要改造的，我们要顾全大
局。我搬出去的要求就是能把这座老房子完整地保留下来。说对东巷
正阳路西巷西侧酒吧
正阳路西巷西
侧现·存少量咖啡馆、
清吧，并且易形成 一定的规模，多以 两层建筑为多，图 为咖啡馆三楼平台 布置，东西巷的老 旧建筑在夜里格外 动人，二层的高度 正好形成一个良好 的视觉走廊。
·
巷 现 状 实 地 考 察
靖江王城大门前道路
靖江王府门前
小道·道路等级并不
高，且现状仍有古 树由于过行车辆过 高遭到损害。东西 巷项目就位于靖江 王城东南角，如此 大的商圈，必将对 靖江王城周边静谧 的环境造成极大的 影响。