合肥写字楼市场专题报告105页PPT

合肥濉溪路和嘉国际广场写字楼营销精品PPT课件

置地广场中环国际
5.523万㎡ 6万㎡
财富广场一期 6万㎡
邮电大厦
4.1万㎡
7部
4部三菱电梯，其中两部为观光电梯。 4部
7部，为原装奥迪斯电梯
7890 15000
15000 5857
15
合肥现有的写字楼存在着一些的硬伤
本项目正处于设计阶段，可以完全避免这些缺陷
和
嘉国际广场
16
合肥市场写字楼总结
较少
10
政务新区——合肥政府搬迁，带来一定的发展，但要
形成气候尚需一段时间
市场环境
绿地蓝海
和
新城国际
嘉
国
际
广片区分析
场涌现出新城国际、绿地蓝海等项目，但区位竞争优势不大
核心驱动力
未来规划价格较低项目新
租金/售价租金：20—40元
/m2/月售价：3500-4700
元/m2
租售状况出租率在80％以上
2000年以前
合肥写字楼市场发展历程
2000年左右
2003-04年
2005年—今
老式办公楼一批形象落后的低档次办公楼
大型国企高档办公楼
邮电大厦金城大厦润安大厦
写字楼市场化起步
财富广场一期美地阳光大厦仁和大厦天徽大厦
逐渐被市场淘汰
和
嘉
部分进入租赁市场，
标定了合肥高档写字楼的形象
个别开发商进入市场化写字楼开发，
/m2 租售状况高品质的物业招租良
好，出租率在85％以上；
未来发展趋势
后续供应量较多；
8
长江路片区——以三孝口为核心，辐射周边区域。
市场环境

合肥板块部分市场分析PPT课件

董
铺
二环路
水
库
高新区建成区
高新技术产业聚集
合肥高新区作为安徽省最大的高新技术产业化基地，累计引进内外资项目800多个，2009年实现生产总值171.6亿元。
高新产业交通便利
高端楼盘云集、客户认知良好
绿城桂花园
合肥传统富人区，绿城桂花园、华润澜溪镇、梦园小区等高端楼盘云集；市民对高新区认知良好，环境好、素质高，但大多局限在蜀山以东区域。
产品形式
高层850010000元/㎡
高层为主
客户特征
对城市价值非常认可，追求生活便利性，具有较高的经济实力
代表万达广场、融项目侨官邸等
市中心板块
商业中心，人气聚集
市中心商业氛围浓郁，四牌楼商圈吸引大量人气；交通便利，可方便通往全市。
万达广场
市中心项目高价面市
市中心项目相对较少，但都实现了较高的价格：万达广场的高层平层豪宅实现了13000元/㎡的价格（含精装3000），融侨官邸在限价的情况下也实现了近9000的价格。
市中心
区位优势
望江路二环路
区位优势明显，在老城区、大蜀山区、政务新区的环抱之中，享有他们的资源条件。
区域的局限
由于所在区域发展较早，被市中心、高新区、政务新区环抱，决定了土地后续供应有限、出让价格高，楼盘的销售价格普遍较高，未来开发也将以旧改项目为主。
本报告是严格保密的。
二环路
基础设施良好
经过十多年的发展，政务新区已经发展为市政配套齐全的居住、办公区，未来随着万达、万象城等大型商业的进驻，商业配套会日趋完善
客户认知度高
以完善行政功能与优质生态资源为核心驱动的政务新区，其居住价值已被逐渐认可，办公氛围逐渐形成，投资价值也日益凸显

合肥政务区及黄潜望写字楼市场调研报告 PPT课件

项目总体：
总建面90万㎡，含住宅住宅、商业、酒店等，其中写字楼5栋约30万㎡。
• 置地广场写字楼B座于6月28日正式封顶，安徽省信用担保集团入驻B座整栋。
• 在售为D栋，24层，100米，1—3层为商业，为其5栋写字楼中最低端的1栋。
• 7月1日举行产品说明会，7月7日认筹，预计7月底开盘，预计开盘均价9600—10000元/㎡。
临近三里庵国购商圈，人气鼎盛。注：目前所剩货量不多，基本无优惠。
13
典型项目F—港汇广场：占据黄潜望板块核心区域，优质的商圈氛围以及高性价比形成独有的差异化卖点
14
1、成熟商圈环绕：黄潜望核心板块，周边已具备成熟的商圈，
交通四通八达，客户对于区域的认知度较高；黄潜望既临近政务新区，又畅享老城区完善配套设施，是目前合肥的最佳区位；
3
高端写字楼产品集中涌现：以超高层、超高配置、超高成本为特征的顶级地标性写字楼开始集中涌现
新地中心
之心城
华润中心
IFC
4
依托天鹅湖湖景资源及市政府高端政务价值支撑，以天鹅湖为圆心的高端写字楼群已形成高度集中的商务效应；
西环中心广场新华国际广场
港汇广场
黄潜望中高端住宅集中区
合肥市政府天鹅湖万达
现房销售，超高层D座预计明年初推盘。
7
典型项目B—新地中心：打造合肥第一高度写字楼，未来政务区标杆建筑，通过强势的媒体推广及活动，持续保持市场热势
8
1、顶级商业配套齐全：商业综合体项目，各项设施配备齐
全，临近华润万象城，省广电中心，带来升值潜力；
2、销售价格：面价11000元/平米； 3、强势推广，市场造势：前期大量推广，后期连续性大型
2、项目自带品牌商业：项目本省拥有11万方体量的商业，

合肥市写字楼调研报告共49页文档

6000 5000 4000 3000 2000 1000
0 销售价格（元/㎡）
2002 3620
2003 4052
2004 4766
2005 5016
2006 5240
1、历年合肥市写字楼销售价格走势图显示：合肥市写字楼价格上涨平稳； 2、2019-2019年合肥市写字楼的年平均价格增长幅度为13%，价格增长幅
70%
2003 5.2 5 30% 32% 88%
2004 2.3 1.8 -56% -64% 82%
2005 2 1.9
-13% 5% 93%
2006 1.8 1.7 -10% -11% 89%
120% 100% 80% 60% 40% 20% 0% -20% -40% -60% -80%
1、历年合肥市写字楼租赁数据显示，合肥市写字楼的租赁率较高，达90%以上；
1、从历年合肥市写字楼市场销售率上可以看出，自2019年开始，合肥市写字楼的销售率开始下滑；
2、历年合肥市写字楼的供应量反映出，2019年以后合肥市的写字楼市场供应量出现负增长；
3、根据历年来合肥市写字楼的供需可以得出，合肥市目前的写字楼市场处于供大于求的状态。
2、3 合肥市2019-2019年写字楼市场销售价格分析
曲线基本，这一数据显示出合肥市写字楼市场健康发展的态势。
3、合肥市写字楼市场区域分布格局
• 1、合肥市写字楼市场土地供需分析 • 2、合肥市写字楼市场供求状况 • 3、合肥市写字楼市场区域分布格局 • 4、合肥市历年区域典型写字楼基本数据 • 5、合肥市写字楼2019—2019年主要写字楼售价一览 • 6、合肥市已建、在建、在售写字楼状况分析 • 7、成功案例借鉴
1、合肥写字楼市场2019年开始启动，供应增呈现平稳上升态势，年度总供应量在2019年达到峰值，2019年以后走向平稳。

合肥政务区写字楼市场调查报告61p

一环沿线成为写字楼的主力供应区域
➢ 2009年新供应的写字楼集中在一环路沿线和马鞍山路沿线，
二者供应量占全市供应的57%，其中一环沿线占据37%的供应量，
几乎为除马鞍山路沿线外的其它各区总和。
新站区 12%
政务区 11%
合肥各区域写字楼分布比较
其它 6%
马鞍山路沿线 20%
合肥写字楼区域供应比较
25 20 15 10
➢合肥较大规模的的写字楼开发是从2003年前后，合肥市出现了一批写字楼，如天徽大厦、万通大厦等。写字楼的开发开始规模化，而且逐渐向多功能、现代化、智能化发展，写字楼的办公理念、设计理念、服务理念等都得到较好的诠释。如财富广场、中环国际广场等。
➢进入07年以来，合肥写字楼市场正逐步步入细分，如以政务区新城
2004-2009年写字楼类土地成交变化图
400
18.00%
16.00%
300
14.00%
12.00%
200
10.00% 8.00%
6.00%
100
4.00%
2.00%
0
0.00%
2004 2005 2006 2007 2008 2009
成交面积：亩
16.5
成交价格：万元/亩 65
60.76 35.75 67.52 32.22 78.53 110 180 280 240 290
企业类型
需求面积区间（单位：㎡）
电子通信美容保健
1001800
100-200
科教文 100-400
外贸、批发、零售
100-400
营销售后
100-400
客户群体特征：形象、价格、地段是考虑需求的主要方向

合肥万象城市调报告12.31分析ppt课件

动线分析：万象城整体分为南区与北区：南区：品牌价位相对较高，主入口面向潜山路与习友路人流相对较大，展示面较好。北区：品牌价位相对较低，主入口面向万佛湖路，目前人流较低。
项目人流分析
4.0 品牌落位分析
B1 品牌落位
4.0 品牌落位分析
Ole’ 苏夫人天福茗茶优贝施位元堂 DeJOJOez 传美荟 RE classified调香室佰草集林清轩玉翠山庄 AOJO I DO 果燃掂到长沙养生天下禄轩阁柔缇·集美汇太平洋咖啡必胜客肯德基 Lucky Cat 潮宏基通灵总统眼睛洞子张老匠火锅麻辣盛艳杨翔豆皮涮牛肚府渝味新石器盘熟里老凤祥 Shining House 周大福 Fenix 嘉乐琥珀徽映烟酒九仙魁悦奢益丰大药房饼干的礼物佳之优品全棉时代 POLYMONO 优禾生活超港喜年贡茶可里格丽
商务办公 Business
公共设施 Public Facility
1. 合肥奥体中心 5.观光塔 2. 合肥大剧院 6.徽园 3. 赖少其艺术馆 7.安徽国际会展中心 4. 省文博苑 8.欢乐岛
高端住宅 High-end Resident
1. 凯旋门 2. 恒大华府 3. 置地广场柏悦公馆 4. 绿地内森庄园 5. 保利香槟国际
1.0 项目简介万象城源自市综合体系列华润中心：由万象城购物中心、写字楼、高级公寓、酒店组成的都市综合体系列，推广了一种全新的都市化生活方式。特别是以万象城品牌为代表的购物中心，为所在城市带去了首屈一指的高端商业中心。
深圳华润中心︱万象城、杭州华润中心︱万象城、沈阳华润中心︱万象城
谢谢！
目录 CONTENTS
1.0 项目简介 2.0 区位分析 3.0 业态规划及动线分析 4.0 品牌落位分析 5.0 重点品牌分析 6.0 经营状况分析 7.0 总结

合肥市写字楼调研报告PPT文档共50页

6000 5000 4000 3000 2000 1000
0 销售价格（元/㎡）
2002 3620
2003 4052
2004 4766
2005 5016
2006 5240
1、历年合肥市写字楼销售价格走势图显示：合肥市写字楼价格上涨平稳； 2、2002-2006年合肥市写字楼的年平均价格增长幅度为13%，价格增长幅
度下降，但在2006年略有回升； 3、合肥写字楼/住宅平均价格比为1：4，低于全国平均的1：5的平均水平，
可知合肥市写字楼在价格上具备较大的上升空间。
2、4 合肥市2002-2006年写字楼市场租赁状况分析
6
4
2
0
可出租面积（万㎡）已出租面积（万㎡）可出租增长率已出租增长率入住率
2002 4 3.8 0 0
1、从历年合肥市写字楼市场销售率上可以看出，自2005年开始，合肥市写字楼的销售率开始下滑；
2、历年合肥市写字楼的供应量反映出，2005年以后合肥市的写字楼市场供应量出现负增长；
3、根据历年来合肥市写字楼的供需可以得出，合肥市目前的写字楼市场处于供大于求的状态。
2、3 合肥市2002-2006年写字楼市场销售价格分析
的硬件设施，在中心区域内的租金在55元/月·㎡及以上，或在中心区域外，租金在 50元/月×平方米及以上，已经开始运营使用的写字楼物业。
4、合肥市历年区域典型写字楼基本数据
1、合肥市写字楼市场土地供需分析 2、合肥市写字楼市场供求状况 3、合肥市写字楼市场区域分布格局 4、合肥市历年区域典型写字楼基本数据 5、合肥市写字楼2003—2007年主要写字楼售价一览 6、合肥市已建、在建、在售写字楼状况分析 7、成功案例借鉴

中原合肥写字楼、公寓市场报告

合肥写字楼、公寓市场报告安徽中原随着经济水平的不断提升，企业进写字楼办公逐步成为一种大趋势，合肥地区形成了7个商务区域并存的局面市中心商务区濉溪路商务区新站商务区政务商务区高新商务区包河商务区黄潜望商务区合肥写字楼区域化分布图合肥写字楼区域划分--便捷交通和成熟配套驱动本区域写字楼蓬勃发展代表项目新华国际广场区域体量17万方平均价格9500-12000元/㎡租金水平——物业费用 4.9元/㎡.月出租率——入驻企业金融、保险、建筑装饰类为主停车位2000个驱动因素便利交通、成熟配套推出时间2010年7月☐三里庵黄金商圈、五里墩立交桥，金寨路高架桥，完善配套和便捷交通是本区域办公物业发展的保障。

☐区域内高档写字楼不断涌现，标准也越来越高，如汇金大厦、置地投资广场、之心城、超高层IFC等。

☐本区域部分写字楼已投入使用，外立面及内部装修科学、精细，用材档次高，是继中心商务区之外办公的最佳选择。

而该区后续供应充足，超高层、高品质的写字楼将不断出现。

旺城国际IFC安徽国际金融中心立基大厦汇金大厦置地投资大厦鑫鹏大厦之心城鼎新BOSS中心安高城市天地新华国际金融广场环球金融广场西环中心广场港汇广场西湖国际广场黄潜望商务圈5--见证合肥办公物业发展历程，是合肥商务氛围最成熟区域代表项目邮电大厦、CBD中央广场区域体量60多万方租金水平35-70元/㎡.月平均价格预计1万元/㎡物业费用 2.5-5.0元/㎡.月出租率85%左右入驻企业大型国企、工商企业、金融、科教文为主停车位普遍表现为车位不足驱动因素合肥市核心地段推出时间大多在2005年前后推向市场☐区域内交通便利、配套丰富且完善、环境成熟、人气旺盛，是中高端企业最理想的办公区域。

☐越来越倾向与住宅、商业形成配套成熟的综合体建筑，品质越来越高。

租赁类写字楼依然占据主流市场☐本区域写字楼大多于2005年前后推向市场，大部分已经投入使用，作为传统老城区，该区域整体办公环境在合肥市处于最佳水平。

合肥市写字楼市场调研报告2012-38页PPT资料

五里墩商务区
以汇金大厦为代表的五里墩商务区三里庵黄金商圈完善的配套是此区域办公物业发展的良好保证，该区域供应充足，超高层，高品质的写字楼不断涌现，标准越来越高，入住率已达到90%。
高新商务区
以浙商大厦为代表的软件园周边高新商务区，高新商务区为创业者的天堂，其写字楼配套不全，商住倒挂现象严重，市场不活跃，使用率低，且区域写字楼业态不够集中，分散现象严重，租金及入住率相对较低。
滨湖商务区
以滨湖世纪城写字楼为代表的滨湖商务区，其完善和强大的资源配套为其提供了充分的基础保障，政府的规划和支持对其发展起到很大的引导和促进作用，滨湖商务区随着滨湖的快速发展必将实现物业价值的 “水涨船高”。
合肥写字楼分布几大板块
合肥写字楼的分布特征
从现状来看，合肥市的写字楼还主要集中在一环线以内的庐阳区。
➢其次教育培训、金融保险、外贸批发零售业也是入住较多的行业。
入驻企业租赁面积多在100㎡以上
各商务区基本情况对比
写字楼现有货量处于尾声，刺激价格上涨
17000 15000 13000 11000
9000 7000 5000 3000 1000
合肥主要写字楼销售情况
价格（元/㎡）
销售率（备案）
120% 100% 80% 60% 40% 20% 0%
合肥市写字楼市场区域分布图
随着经济水平的不断提升，合肥地区形成了8个商务区域并存的局面。
濉溪路商务区

政务商务区
市中心商务区
包河商务区
滨湖商务区
市中心商务区
以百大CBD、邮电大厦为代表的市中心商务区，交通便利，配套设施丰富且完善，环境成熟，人气旺盛，大型办公购物综合体的建立品质越来越高，整体办公环境处于最佳水平，入住率较高，，由于开发时间较早，部分硬件环境已经不能满足需要。

合肥写字楼市场报告(最终) - 副本

电子通信美容保健
1001800
100-200
科教文 100-400
外贸、批营销售发、零售后
多元化
100-400 100-400 400-500
客户群体特征：形象、价格、地段是考虑需求的主要方向
金融类客户
对形象要求很高；需求面积大，多选择高层区，价格承受能力很强；企业决策层风格比较务实和理性追求性价比；多采用一次性付款。
安粮东怡广场
B座
C座 A座
项目名称项目地址占地面积总建面积销售时间交付时间开发商物业公司停车位数量
公摊
安粮东怡广场
阜南路与蒙城路交叉口 1.24万方；
16.6万方；写字楼A座：3.6方； B座：8.6万方，C座4.8万方 2011年7月 2012年12月31日安徽安粮地产有限公司
中介服务类客户
对形象要求较高，需求面积一般较小，比较喜欢中低层区，价格承受能力一般；企业决策层风格较为开放和冲动，绝大部分采用按揭付款。
实业类客户
对形象要求一般，；企业决策层风格比较务实和理性，追求性价比；一次性付款与按揭付款比例相当。
10002000
100-700
能源业
2002200
咨询业房地产业 100-200 100-1000
企业类型交通运输饭店旅游业传媒业
需求面积区间（单位：㎡） 100-1000 100-200
100200
网络信息业
100-700
建筑装饰法律会
业
计业
100-300 100-800
企业类型
需求面积区间（单位：㎡）
蜀山区商务区分布：三里庵、五里墩周边；

合肥写字楼市场调研报告

2010年8月销售结束
合肥写字楼市场调研报告
二合肥市未售写字楼项目概况
合肥写字楼市场调研报告
玲珑大厦基本信息
项目名称
项目位置
占地面积
容积率
玲珑大厦
开发商安徽明宇投资集团
马鞍山路旁、合巢路原合肥客车
厂对面
建筑面积
47521㎡
6900.63㎡绿化率
30%
5.7
停车位 315个（地上51个，地下264）个
销售价格
均价9000元/平（截止2010年8月）
户型销售情况
标准层2100平，共12户，主力面积170-200平 2010年8月销售结束
合肥写字楼市场调研报告
滨湖世纪城
项目位置项目简介
销售价格户型
销售情况
徽州大道与万泉河路交口附近 3栋36－39层商务公寓
6500-6800元/平（截止2010年8月）标准层1400平，主力面积80-100平
合肥写字楼市场调研报告
未售
玲珑大厦基本信息
外立面裙楼石材钢挂上盖真石漆饰面
物业管理公司
安徽品优物业
项目建筑总面积为47521㎡，地面有两栋31层板楼建筑计39014㎡，地下停车场共2层计8507㎡。玲珑大厦是商办楼，商业面积1868㎡，属于社区商业；办公组团共994套，A座是投资型四星精装酒店客房共551套，后期可以委托途家管理、也可以自己租赁，B座是443套办公。
销售情况：目前该项目已售罄，售金约1200013000元/㎡；租金情况：约55-65元/㎡；入驻企业：以政府部门、网络公司、装饰公司为主；
合肥写字楼市场调研报告
滨湖世纪城
项目位置