2009年12月北京新开楼盘市场分析报告

2009年12月北京新开楼盘市场分析报告

编者按：进入09年最后一个月，市场新开盘量下滑明显，不过与去年同期相比，供应量不会降低，特别是在今年，开发商的回款压力不会像08年底那么大，而且在政策走向还不明朗的情况下，都不会急于去推新盘，一些原计划年末开盘的项目，都已确定明年进入销售阶段。特别值得关注的是，虽然开盘量不多，但项目销售价格却整体增长，特别是本月开盘中

四环内项目增多，对整体房价回升也起到了一定推动。

地产中国研究部 马兰

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一、新开盘市场特征

1、高价房占据市场主体

从11月份的成交数据就能看出，今年楼市虽然已过了黄金销售季节，但置业者的购买热情依旧难挡。特别是一些地段较好的项目，才进入市场，便已销售一空，这和07年的情形相差不大，市场又进入热销阶段。而从本月开盘的项目上便能看出，几乎都是集中在20000元以上为主的住宅，而低于万元以下的项目几乎没有出现，这也说明在市场回暖的刺激下，置业者表现出迫切的购房心理正迎合了市场房价的回升。

2、商用地改住宅已成趋势

北京楼市商业用地改住宅销售在今年特别多，而且这些楼盘的销售都异常火爆。这也是由于今年住宅市场销售较好，开发商看好住宅市场，纷纷改建住宅出售。所以在本月像第三区、金澳国际、DBC加州小镇、奥加国际公寓等项目，均是商用改住宅，只是物业类型上变成公寓销售，不过由于这些项目地段较好，置业者购买热情较高，所以成交量也明显增高。由于住宅用地投放力度缩紧，造成房价居高不下，从而让这些商用性质的土地进行改建，不仅提高了居住成本，且对市场整体价格造成冲击。

3、不断推迟入市价格不断上涨

由于今年楼市回升速度太快，令很多项目开始延迟销售方式进行调价。从本月开盘的项目中，一些原订在11月开盘的项目，价格上升空间都非常大，如青年工社，11月对外报价20000元/平方米，而到了12月价格达到25000～26000元/平方米，一个月时间每平米增长了5000多元；合立方由11月15000元/平方米增长到16000元/平方米。除此之外，一些原待定价项目，开盘价也是在高位，如金奥国际24000元/平方米，香花畦13500元/平方米，天润福熙大道16000～18000元/平方米等。不仅如此，一些原订今年内开盘的项目，也因种种原因改到明年入市，这也说明在今年整体影响下，明年的楼市会被更看好，高价还会持续。