建筑业计税方法

建筑服务，是指各类建筑物、构筑物及其附属设施的建造、修缮、装饰，线路、管道、设备、设施等的安装以及其他工程作业的业务活动。包括工程服务、安

装服务、修缮服务、装饰服务和其他建筑服务。

工程服务，是指新建、改建各种建筑物、构筑物的工程作业，包括与建筑物相

连的各种设备或者支柱、操作平台的安装或者装设工程作业，以及各种窑炉和

金属结构工程作业。

其他建筑服务，是指上列工程作业之外的各种工程作业服务，如钻井(打井)、

拆除建筑物或者构筑物、平整土地、园林绿化、疏浚(不包括航道疏浚)、建筑

物平移、搭脚手架、爆破、矿山穿孔、表面附着物(包括岩层、土层、沙层等)

剥离和清理等工程作业。

一般计税方法(抵扣法)

一般纳税人销售货物、劳务、服务、无形资产和不动产，采用抵扣计税方法，

另有规定的除外。应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳

税额计算公式：

应纳增值税=当期销项税额―当期进项税额

当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。

(三)简易计税方法(简易法)

1.小规模纳税人销售货物、劳务、服务、无形资产和不动产，按照简易计税方

法计算应纳税额。

一般纳税人特定销售，按照或者选择简易计税方法计算应纳税额。

简易计税方法的应纳税额，是指按照销售额和增值税征收率计算的增值税额，

不得抵扣进项税额。应纳税额计算公式：

应纳税额=销售额×征收率

增值税属于价外税，销售额不含增值税。简易计税方法的销售额不包括其应纳

税额，纳税人采用销售额和应纳税额合并定价方法的，按照下列公式计算销售额：

销售额=含税销售额÷(1+征收率)

2.一般纳税人销售自产的下列货物，可选择按照简易办法依照3%征收率计算缴

纳增值税：

(1)建筑用和生产建筑材料所用的砂、土、石料。

(2)以自己采掘的砂、土、石料或其他矿物连续生产的砖、瓦、石灰(不含粘土实心砖、瓦)。

(3)商品混凝土(仅限于以水泥为原料生产的水泥混凝土)。

3.一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。以清包工方式提供建筑服务，是指施工方不采购建筑工程所需的材料或只采购

辅助材料，并收取人工费、管理费或者其他费用的建筑服务。

4.一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。

甲供工程，是指全部或部分设备、材料、动力由工程发包方自行采购的建筑工程。

5.一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法

计税。

建筑工程老项目，是指：

(1)《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑

工程项目

(2)《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许

可证》，但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工

程项目。

建筑类一般纳税人、执行一般计税法企业，增值税税率11%；执行简易计税法增值税税率3%。

建筑企业缴纳增值税，小规模纳税人和执行简易计税法的一般纳税人增值税税

率3%，应交增值税=营业额÷（1+3%）×3%

一般纳税人执行一般计税法的增值税税率11%，销项税=营业额÷（1+11%）×11%

应交增值税=销项税-进项税