地产成本责任划分

成本部门
KF2.3
勘察测绘
项目开工建设发生各类勘察、测绘费用
KF2.3.1 KF2.3.2 KF2.4 KF2.4.1 KF2.4.2 KF2.4.3 KF2.4.4 KF2.4.5 KF2.4.6 KF2.4.7
勘察
现场初勘、详勘等勘察费用
此项主责采购部门及成本部门
工程部门
测绘
前期工程三通一平及临 时设施费 临时建筑(现场办公室\ 食堂等)
成本部门
设计部门
前期部门或开发管 理部
前期部门或开发管 理部
营销部门 设计部门、工程部 门、前期部门或开
发管理部
KF2.4.8 KF2.4.9 KF2.5 KF2.5.1 KF2.5.2 KF2.5.3 KF2.5.4 KF2.5.5 KF2.5.6
KF2.6
KF2.6.1 KF2.6.2 KF2.6.3 KF2.7 KF2.7.1 KF2.7.2 KF2.7.3 KF2.7.4 KF2.7.5 KF2.7.6 KF2.7.7 KF2.7.8 KF2.8 KF2.9 KF2.9.1 KF2.9.2 KF2.9.3 KF2.10 KF3 KF3.1 KF3.2 KF3.3 KF3.4
现场定位放线、竣工测量、面积预测、实测、沉降观测等测绘 费用 办公室等临设、三通一平、障碍物移除等费用
临时办公室建安、室外管线、绿化等相关费用
前期职能部门 成本部门、工程部门
成本部门 行政部门
场地平整
项目场地平整费用
成本部门、工程部门
设计部门
临时道路 临时用水工程 临时用电工程 围档工程 管线迁移
项目场地内所有临时道路工程费用（不含各总包施工区域内临 时道路）
xx地产开发类业务建造成本控制责任划分表
成本编码
成本科目
KF2
前期费用
KF2.1
设计费
科目定义
项目开工建设所发生的可研、市调、设计、咨询、勘测、报批 报建等费用、为项目达到开工条件所发生的七通一平费用、为 项目营销而设立的卖场及展厅及样板间等费用、为项目竣工报 验所发生的检测及验收费用、为项目运营所发生的开办费用等 费用。
前期职能部门
成本部门
渣土消纳证件办理费 办理渣土消纳证时上交的相关费用
设计部门
成本部门
设计部门
成本部门
设计部门 设计部门或前期职能部门
设计部门 设计部门 设计部门
成本部门
成本部门、前期部 门、工程部门
营销部门
成本部门、工程部 门
成本部门
KF2.2
咨询费
项目开工建设发生各类咨询费用
KF2.2.1 KF2.2.2 KF2.2.3
市政咨询 工程造价咨询 招投标费用
项目建设过程中发生在该业态上的各类市政咨询费用
项目开工建设发生各类设计费用
成本控制主责部门
成本控制配合部门
KF2.1.1 KF2.1.2 KF2.1.3
前期设计研究
项目在土地获取之前发生的前期规划研究设计费用
规划设计(含概念设计)
项目在土地获取之后规划设计阶段发生的规划设计（概念设 计）费用
方案及初步设计
项目在方案设计、初步设计阶段发生的设计费用
营销部门
例如LED显示屏等
营销部门
物业前期咨询费
本项目交付前发生的物业前期介入费（指物业员工的管理费） 、物质装备费（指购置行政办公用品，固定资产、维修用具、 工具等）
前期咨询费 物业开办费 其他物业费用
物业前期介入的咨询费用
指物业公司提前进场涉及到的相关费用，包括：人员工资福利 保险，制服，行政办公用品，固定资产，保洁、维修、秩序维 护工具、税费等。
树木伐移
项目内影响施工需要伐移的树木伐移费用
前期职能部门
成本部门
其他前期工程
以上项目以外其他三通一平、临设费用
前期职能部门
营销展示费用
临时售楼处工程
临时样板间工程
临时售楼处及样板段景 观绿化工程 售楼处及样板间物业服 务费 售楼处、样板间过维修 期及养护期后的维修及 养护费用 其他营销展示费用
为营销做的各种临时售楼处、样板间、样板景观等临时工程费 、运转维护费用等
设计部门 设计部门 设计部门
成本部门 成本部门 成本部门
KF2.1.4
主体施工图设计
项目在施工图设计阶段发生的施工图设计费用
设计部门
成本部门
KF2.1.5
施工图审查
KF2.1.6
室内精装修设计
KF2.1.7
园林景观设计
KF2.1.8
市政工程设计
KF2.1.9
配合营销的设计费
KF2.1.10 二次设计费
项目建设过Hale Waihona Puke Baidu中发生在该业态上的工程造价咨询及结算复审费 用
项目建设过程中发生的招标代理及各类交易费用
前期职能部门 成本部门 成本部门
成本部门
KF2.2.4
评估费
项目建设过程中所需发生的各类评估费用
前期职能部门
成本部门
KF2.2.5
其他专业咨询
以上咨询以外的专业咨询，例如水土保持等专业咨询
咨询的主责部门
移交物业前的其他物业费用
客服部门 客服部门 相关职能部门
成本部门 工程部门 工程部门 工程部门
成本部门
报批报建费
规划许可证费
办理规划许可证费期间发生的上交政府相关费用
前期职能部门
成本部门
白蚁防治费
按规定上交的白蚁防治费
前期职能部门
成本部门
检测费
按规定需做的各种检测费用
前期职能部门
成本部门
材料基金
按规定上交的各种材料基金
KF2.1.11 其他设计类费用
项目在施工图设计阶段发生的施工图外审费用 精装修交房项目发生的精装方案、施工图费用，总精装设计面 积为不同精装户型之和 项目建设范围内景观设计发生的费用
各种市政管网、亭、站等工程设计费
为营销做的各种临时售楼处、样板间、样板景观等设计费 在原设计基础上，委托另外单位进行二次深设计所发生的设计 费用 以上三级设计费科目不能涵盖的其他设计类费用
临时售楼处结构、机电安装、装饰等相关工程
营销部门、成本部门、设计部 门
临时样板间结构、机电安装、装饰等相关工程
营销部门、成本部门、设计部 门
临时售楼处、样板间周边以及看房通道所做临时园林景观费用
营销部门、成本部门、设计部 门
售楼处、样板间运行期间发生的保安、保洁等运转费用
营销部门
质保期后售楼处、样板间维修费用、临时园林景观养护期后养 护费用等
项目场地内所有临时用水工程费用（不含各总包施工区域内临 时水）
项目场地内所有临时用电工程费用（不含各总包施工区域内临 时电）
为项目内施工区与入住区、营销展示区等进行区域划分所做的 围挡（不含围挡广告面层费用）
项目内废旧管线的拆除、穿项目管线移位等费用
成本部门、工程部门 成本部门、工程部门 成本部门、工程部门 成本部门、工程部门