安装清包施工项目管理制度

1 范围

1.1本制度适用于公司所属项目经理部安装清包施工管理。

1.2本制度主要包括清包施工项目确定、清包项目施工组织及管理、外聘人员管理、项目目标责任兑现4部分内容。

2 安装清包施工项目确定

2.1由安装处根据项目情况提出清包施工申请和拟清包项目施工范围及专业、清包组织方式、拟清包项目项目经理及人员配置，经部门经理审核，分管领导及常务副总经理、总经理审批；具体见附表1：清包项目申请表。

2.2由预算处对拟清包施工项目进行责任成分分析及核算，确定项目目标成本，并拟定项目目标责任书，其它成本数据如项目人员工资、管理费等由人力资源部、财务部等相关职能部门如提供。

2.3目标责任书草稿拟定后，按照公司程序由审价部进行组织会签，会签定稿后由项目经理与公司签订项目清包目标责任书。

3 安装清包项目施工组织及管理

3.1安装清包项目部组建

安装处将已审批完成的清包施工申请，经装饰安装部部门经理审核，提交人力资源部审批落实人员配置。该申请包括清包项目部项目经理、项目经理部人员配置。

3.2清包项目劳务选择

3.2.1建立安装劳务资源库：由安装处日常对劳务队伍进行考察、收集和整理，建立各工种劳务资源库，填写劳务资源表，具体见附表2：安装劳务资源汇总表；

3.2.2对于拟清包项目劳务选择在资源库中选择，由安装处牵头，劳务管理部、预算处及部门经理组成劳务考察小组进行考察，重点对曾施工项目及劳务班组素质、数量、自由机具等方面考察。

3.2.3为确保工程劳务组织的合法性，清包施工工程由公司与联众劳务公司签订劳务合同，再由项目经理部与联众签订劳务合同。

3.4清包项目成本核算及工程款支付

3.4.1 清包项目材料设备管理：材料及设备采购遵照公司材料设备采购相关管理制度执行；

3.4.2 清包项目成本核算及工程款支付：项目预算员根据项目进度，进行清包项目月度成本核算，核算内容包括：人工费及材料费等。工程款拨付依据月度核算进行拨付，为了保证成本的动态管理，原则上不进行月度成本核算的项目不进行月度劳务费用的拨款，月度成本核算遵照集团商务管理相关制度。

3.5项目预结算管理依据公司商务管理相关规定执行。

3.6施工中制定劳务风险控制措施，确保劳务稳定性和施工连续性，同时施工中项目部要做好分部分项技术交底，加强质量管理，制定成本控制措施，减少过程不必要的返工成本。

3.7工程技术资料管理：遵照公司资料管理相关制度执行。清包施工项目中，技术资料由项目施工员进行编制，做到内容详实、齐全、资料与施工同步。

3.8 清包项目材料设备采购管理：执行公司材料管理办法相关规定。

3.8.1 辅材及零星采购材料：为便于材料及时高效组织及节约成本，对于辅材及零星采购材料，在项目清包安装工程项目承包协议书应明确约定公司材料设备部及项目部采购范围及权限。

3.8.2施工机具及施工小型机械管理：对于项目施工机具及施工小型机械，由项目部提出机具设备采购计划（见附表4），经安装处、装饰安装部、分管经理、常务副总经理、总经理审批后交由材料设备部采购，采购的机具及小型机械统一纳入公司资产管理，设备费按照相应摊销费用计入项目成本，现场应设置设备管理员（可由材料员兼职）负责所在项目机具及小型机械设备领用、维护、保养、归还、检查等管理；如在清包项目施工中发生机具设备损毁无法修复使用或丢失，该设备及机具应按照机具设备领用前残值计入项目成本；该部分也应在清包安装工程项目承包协议书中明确。

4 外聘人员管理

4.1外聘人员（包括工长、商务人员等）由项目经理部及安装处推荐，由人力资源组织面试，根据面试情况确定是否选用并备案。

4.2外聘人员纳入装饰安装部统一管理，其中安装工长纳入安装技术管理人员管理，商务人员纳入预算处管理，日常工作要遵守公司相关管理制度。

4.3对于面试通过的外聘人员，外聘人员薪酬标准由项目经理部根据项目情况提出申请，安装处及安装装饰部审核，人力资源根据市场价格及项目担任职务，制定不同级别人员薪酬标准，根据面试情况确定临聘人员级别，结合项目部申请确定临聘人员薪酬，经分管经理、常务副总经理、总经理审批备案，作为项目成本核算依据。不经审批外聘人员在进行劳务费用拨付时不予审批，外聘人员薪酬标申请表见附表3。

4.4安装处协助项目经理部要做好外聘人员的日常考核管理工作，项目部与外聘人员签订聘用工协议，协议内容应包括日常考勤、月度绩效考核、年度绩效考核，考核结果应与工资挂钩。外聘人员绩效考核参见公司员工绩效考核办法相关规定。

5 项目目标责任兑现

5.1项目目标责任兑现依据公司《项目目标责任管理办法》相关规定执行。

5.2为了调动项目管理人员参与清包施工管理积极性，体现成本管理与过程挂钩，安装项目兑现节点核算建议划分如下：主体完工预埋预留阶段，安装完成70%，工程完工（完成100%）、工程竣工结算。具体见各清包安装工程项目承包协议书。

5.3项目过程兑现由项目部提出申请至安装处，并提报完成工程预算，将安装装饰部审核同意，由由人力资源部牵头相关职能部门：预算处和材料设备部、审计部等其他职能部门参加，具体流程执行

公司《项目目标责任管理办法》。

6 附件

1、工程项目清包申请表

2、安装劳务资源汇总表

3、外聘人员薪酬标申请表

4、施工机具机械采购计划表

附件1：工程项目清包申请表

附件2：安装劳务资源汇总表

附件3：外聘人员薪酬标申请表

附件4：施工机具机械采购计划表