2019乐山商业地产市场调研报告

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综合体
街区商业
乐山国际旅游世界城(调研人:林霞)
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综合体
街区商业
乐山国际旅游世界城(调研人:林霞)
本案位置
市场区位:位于乐山青江片区天牛汽车城对面。 交通情况:可乘1路、12路公交车。 周边现状:周边万达广场及世豪广场和邦泰等10个大型社区及综合体,商业氛围浓厚但竞争也较激烈。 经营情况:出售韩国城盒子里的商铺;优惠政策——交5千抵2万。 市场组成:主营美食,服饰,美容,便利店等。
社会消费
旅游消费
乐山市辖4个区,1个县级市,6个县,人口共计353万,其中五通和市中区人口约88万,占乐山总人口25%。 11
城市概况
经济发展
投资情况
人口情况
区域居民储蓄额
社会消费
旅游消费
2015年乐山市居民储蓄达1163.69亿元,2019-2019年储蓄平均增长率在17.6%以上。 12
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城市概况
经济发展
投资情况
人口情况
城市行政区分
社会消费
旅游消费
市政府
乐山下辖4区6县1市共11个行政区域,市政府所在地为乐山市中区。
4
城市概况
经济发展
投资情况
人口情况
社会消费
寿光市历年GDP及增长幅度
区域GDP 乐山市宏观经济发展情况良好
旅游消费
乐山市2019-2019年1-2季度年GDP与全省及全国增速比较
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城市概况
经济发展
投资情况
人口情况
社会消费
区域固定资产投资 乐山市固定投资增长较快,第三产业占绝对主力
旅游消费
固定投资额逐年增长,2015年全社会固定投资额达到987.00亿元。 2015年,乐山市第三产业投资比重较大,占总投资的62.20%。
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城市概况
经济发展
投资情况
人口情况
社会消费
区域房产投资 乐山城市规模逐步扩大,房地产有良好的开发空间
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综合体
韩国城:共7楼 -1楼:精品超市 1楼:一楼韩国免税店 2楼:服装 3楼:百货 4楼:美食 5-6:太平洋电影院
街区商业
乐山国际旅游世界城(调研人:林霞)
小结:
【乐山国际旅游世界城】以韩国城,香港城,台湾城,欧洲城,四川城,儿童城,海宁城7个品牌官来打造青江片区的旅游综合体 ,项目最先推出的业态为“韩国城”,共由7层组成,主要经营韩国的化妆品及服装,美食等。
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综合体
街区商业
万达广场(调研人:张涛、孙艳茹)
商场装修设计典雅大气,购物环境较好,运营能力较强。 地下一层为敞开式地下广场,可以举办小型活动。
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综合体
街区商业
万达广场(调研人:张涛、孙艳茹)

市场区位:通江片区,为乐山市“北拓西接”重点发展版图。 交通情况:12路,6路等数条公交车通达全城,出行完全无忧。 周边现状:与五洲汉唐、蓝湾半岛、嘉州春天相邻,现已具备优越的教育和 生活资源,预计常住人口可达20万。 经营情况:2019年9月23日正式开业。在市中区和乡镇各地方都有较好的口 碑。正在售的住宅还余15套左右。 市场构成:餐饮、影院 、购物 、居住 、休闲商业。
5 时代青江二期
6
万华国际
7 新华广场
8 星辰青年广场 9 翡翠国际5期
10 万泰新广场
综合体
街区商业
万达广场(调研人:张涛、孙艳茹)
总体概况 万达广场城市综合体位于乐山一中旁,通江派出所前行100米,地处乐山市中心西北部,由万达广场投资有限公司全力打造,规划 总建筑面积283亩,总占地面积65万㎡,其中商业部分15万㎡,地下车位734个。2019年9月23日主力店将全面开业:如:宝贝王、 孩子王、星巴克、苏宁易购、万达影院、大玩家、拉夏贝尔US、麦当劳等多个项目。业态涵盖:潮牌、美食、电影、游乐、亲子、 健身、精品、家用,是目前乐山市规模最大、项目最多的城市综合体。
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综合体
售价(只销售1-2F) 1F:1.4-1.6万/平米 2F:9000/平米 商铺开间:3.3-6米
进深:10-15米 层高:6米 公摊30%-40% 租金 1F:100元/平/月 2F:40-60元/平/月
街区商业
时代青江二期(调研人:李腾阁)
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商业体
街区商业
万华国际(调研人:李斯斯)
区域背景小结
人口基数大,生活水平整体较 高,消费能力及习惯较好,市 场契机较大。
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乐山市城市规模逐步扩大,固 定投资增长较快,第三产业及 房地产有良好的发展空间。
Contents
上篇 区域背景分析
城市概况 经济发展 投资情况 人口发展 社会消费 旅游经济
17
下篇 商业市场研究
商业体
街区商业
商业体
旅游消费
房地产固定投资额增长速度较快,2015年房地产固定投资总额达152.86亿元。
2010-2019年,乐山市房地产固定投资额逐年增加,平均增长率达21%以上,随着政府向南规划,远成文旅城 区域未来将
有非常大的开发空间。
9
9
城市概况
经济发展
投资情况
人口情况
社会消费
区域人口总量 乐山市人口基数较大,人口数量保持相对稳定
旅游消费
乐山市户籍人口保持相对平稳,截止2015年户籍人口达到353.79万,其中18-60岁的年龄占62.8%,年龄结构对经济发展比 较合理。 乐山市2015年城镇常住人口154.25万,城镇化率47.31%,其中乐山市城区常驻人口约77万。
10
城市概况
经济发展
投资情况
人口情况
乐山市人口分布情况 乐山市人口约30万
6
城市概况
经济发展
投资情况
人口情况
区域三产结构 乐山市三产结构持续优化
社会消费
旅游消费
第一产业比重较较低,第二产业发展最快,第三产业发展虽然低于第二产业,但在国家经济调整过程中,却表现稳定,后来 居上 ,大有超过第二产业发展趋势。 第三产业比重稳定增长,2019-2015年第三产业平均增幅达11.4%.
城市概况
经济发展
投资情况
人口情况
区域居民消费性支出
社会消费
旅游消费
2015年乐山市城农村民人均消费性支出达9685元,历年来增长率均在6.4%以上。 2015年乐山市城镇居民人均消费性支出达17873元,历年增长率均在8.9以上。
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城市概况
经济发展
投资情况
人口情况
区域消费零售总额
社会消费
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1.文星后街(公交站) 2.万达广场(公交站) 3.乐山一中南门 (公交站) 4.王河小区 (公交站) 5.白燕路北段 (公交站) 6.乐山一中 (公交站) 7.通江派出所 (公交站) 8.通江派出所(临时站) 9.通江小学 (公交站) 10.滨江路二段 (公交站)
45米 206米 392米 393米 473米
街区商业
嘉州新天地(调研人:张涛、孙艳茹)
顶楼,120平米,层高6米,可设计成 四合院式
52平米,层高6米
市场区位:乐山市市中区长药大转盘,于蟠龙路与长青路相接。
交通情况:可乘12路、9路 1路 7路。
周边现状:有较多住宅小区(万和华庭、凯旋城、盘龙苑、嘉州绿城)这些都是几年
前交房的,现在在建的有中心城、时代青江、邦泰国际社区等,预计未来有20万人入
万华国际
市场区位:位于乐山高铁乐至路,紧临伊藤购物中心及嘉州新天地。 交通情况:可乘1路、3路、22路、9路 周边现状:周边商业综合体较多,有嘉州新天地、世豪广场、时代青江、邦泰国际社区、锦绣星城等商业综合体,建成后该位置商业气氛浓、 并且竞争激烈。 经营情况:住房全部售罄,商业13万方,以出售为主,目前只入驻红星美凯龙和时代华纳影城,已售出近40%,价格7200元/㎡-1.9万元/㎡。 市场组成:红星美凯龙、时代华纳、儿童游乐、餐饮、服装、电子产品、女士用品等
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商业体
街区商业
世豪广场(调研人 孙春燕 林霞)
1:世豪广场开发商为世豪新瑞集团,总体量是249.7亩,建筑面积68万方,目前的状态是在建,还未进入营业; 2:住宅:目前还在售,总共有2205套,基本是2梯6户,现已剩下309套,物管费1.7元/㎡/月。 3:商业:商业2019年4月26日正式开盘,3层,所引进的主力店是伊藤洋华堂,麦当劳,目前还没有开始启动招商,目标消费人群 为青年和中年人。 4:周边环境分析:世豪广场处于乐山高铁站旁,正面是环绕式道路,为交通要道,双向十车道,3条公交线路,周围商业氛围目前 不浓厚,处于开发阶段,周边的楼盘有万华国际(商、住)、嘉州新天地(商业)、西城国际(商、住)、邦泰中心(商、住)、 凯旋城(商、住)、时代青江(商住)等,未来周边常住人口10万。
街区商业
1
2
3 4
5
6
9
7
8
10 18
综合市场分布图
1 万达广场 2 世豪广场 3 乐山国际旅游世界城 4 嘉州新天地
5 时代青江二期
6
万华国际
7 新华广场
8 星辰青年广场 9 翡翠国际5期
10 万泰新广场
商业体
1
3 5 6
4 2
7
街区商业
9
8
10
19
综合市场分布图
1 万达广场 2 世豪广场 3 乐山国际旅游世界城 4 嘉州新天地
569米 652米 721米 887米 902米
商业体
世豪广场(调研人 孙春燕 林霞)
街区商业
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商业体Βιβλιοθήκη 街区商业世豪广场(调研人 孙春燕 林霞)
市场区位:位于乐山青江片区最核心的位置(乐山高铁站)。 交通情况:可乘3路、9路、12路、21路、22路。 周边现状:周边处在正开发阶段。 情况:出售金街商铺;优惠政策——交5万抵5万,优惠12个点㎡。 市场组成:主营购物、美食,服饰,美容,便利店等。 小结:以转盘为界,转盘一面是已经交房的小区,小区常驻居民较多,但商业氛围不浓厚,多去新广场消费。转盘另一面是正在建设 的青江新区,商业较多,且都为未交房的新小区,人口数量有限。
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商业体
街区商业
万华国际(调研人:李斯斯)
时 代 华 纳
1F-4F红星美凯龙
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商业体
街区商业
万华国际(调研人:李斯斯)
业态分布:
1F/2F: 服装、电子产品、女 士用品等 3F: 儿童欢乐城 4F: 美食城 5F/6F: 时代华纳影城
乐山市场
商业市调报告
2019年2月25日
1
Contents
上篇 区域背景分析
城市概况 经济发展 投资情况 人口发展 社会消费 旅游消费
下篇 商业市场研究
商业体 街区商业
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城市概况

经济发展
投资情况
人口情况
城市区位
社会消费
旅游消费
成都市
寿光市
乐山市
凉 山 乐山市是四川省21个市、自治区之一,乐山位于四川盆地西南部,坐落在岷江、青衣江、大渡河三江交汇处,北与眉山接 壤,东与自贡、宜宾毗邻,南与凉山相接,西与雅安连界,中心城区距省会城市成都140余公里。
旅游消费
2010年至今,乐山市旅游市场发展迅速,不仅人数增长速度很快,年平均达到18.8%,而且旅游经济发展增速也不错, 显示出乐山做为世界“三遗产”城市的独特魅力。
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区域背景小结
乐山市是四川省辖地级市,位 于成都平原以南。地理区位及 交通情况优越。
乐山宏观经济环境较好,经济 稳步发展,特别是旅游资源突 出,拥有独特的旅游资源优势。
住。
市场组成:建材 装饰 餐饮 休闲娱乐
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嘉州新天地

综合体
街区商业
时代青江二期(调研人:李腾阁)
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综合体
街区商业
时代青江二期(调研人:李腾阁)
本案位置
市场区位:青江新区·蟠龙路中段。 交通状况:可乘坐3路、9路、12路、1路、22路到达。 周边现状:商业综合体多(达到10个),其中有名气大的世豪、万达。 物业情况:嘉恒物业,住宅1.8元/平米、商业5元/平米 消费群体:改善型、事业单位、公积金人群 市场组成:西餐、中餐、便利店、家电。
2010年至今,乐山市GDP平均增长速度保持在12.1%以上,2015 年GDP总量达1301亿元。 2015年乐山市GDP在四川省各地级市区中排名第9,人均GDP全 省第5。
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城市概况
经济发展
投资情况
人口情况
社会消费
区域人均GDP 乐山市经济在四川省占有举足轻重的地位
旅游消费
2010年至今,乐山市人均GDP增长速度保持在15%以上,2015年人均GDP达6428美元。 2015年乐山市人均GDP在四川省21个市、自治区中排名第5,名次较为靠前,经济发展良好。
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综合体
街区商业
嘉州新天地(调研人:张涛、孙艳茹)
容积率:1.9
绿化率:25%
经营情况:
优势:临近高铁、地段较好、目前人流量较少。
劣势:商铺开业率15% 。售楼部人气较少。
商户访谈:
商户普遍对今年市场不看好,由于市场租金相对较低,稳定性强,商家对商
户有一定的补偿措施,商户情绪较为稳定。
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综合体
旅游消费
2010年至今,乐山市社会消费品零售总额呈较快增长,增长率均在15.35%以上。2015年社会消费品零售总额达552.01 亿元。 乐山市社会消费品零售总额增长速度较快,乐山消费品市场发展较好,同时也反映乐山经济景气程度较好。
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城市概况
经济发展
投资情况
人口情况
社会消费
乐山旅游经济发展状况
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