农村房屋资产评估报告
房屋资产评估报告模板
房屋资产评估报告模板报告摘要：本报告是对房屋资产进行评估的结果，旨在为房屋所有者提供准确的房屋估值和市场分析。
本次评估基于房屋的位置、面积、建筑质量、设施配套等因素进行综合评定，通过市场调研和专业评估师的经验与判断，为房屋所有者提供价值评估和交易建议。
1.评估目的：本次评估的目的是为了确定该房屋的市场价值，并为房屋所有者提供决策依据。
评估结果将作为出售、出租或贷款抵押等交易过程中的参考依据。
2.评估房屋信息：房屋地址：__________________房屋用途：__________________土地面积：__________________建筑面积：__________________建筑年限：__________________建筑结构：__________________建筑材料：__________________房屋朝向：__________________房屋楼层：__________________3.评估方法：本次评估采用了市场比较法和收益法两种方法进行综合评估。
3.1市场比较法：市场比较法是根据类似房屋在相同地域的市场交易价格，来估算目标房屋的市场价值。
本次评估中，评估师考虑了区域内相似房屋的交易价格、土地价值、建筑质量等因素，结合目标房屋的实际情况进行分析和比较，从而确定了目标房屋的市场价值范围。
3.2收益法：收益法是根据房屋的租金收益来估算其市场价值。
评估师对目标房屋所处的地段、租金需求、租金收益率等因素进行了研究和分析，得出了房屋的租金收益预测，并结合相关经济数据和市场趋势，计算出了目标房屋的收益法估值。
4.评估结果：经过综合考虑和分析，评估师得出了如下评估结果：4.1市场比较法估值：根据市场比较法，该房屋的市场价值范围在_________万元至_________万元之间。
4.2收益法估值：根据收益法，该房屋的市场价值范围在_________万元至_________万元之间。
房屋资产评估报告
房屋资产评估报告房屋资产评估报告「篇一」分三个阶段进行：(一)接受委托评估小组进入工作现场后，首先进行以下工作：1.向委托方了解总体方案，明确评估目的，明确评估的范围和对象; AAAAAA 资产评估有限公司2.与委托方签署资产评估业务约定书;3.与委托方共同选定评估基准日。
(二)资产清查评估人员进入现场后，首先指导企业清查资产，然后对企业提供的各类资产原始评估明细表进行了核查，对表中漏填、误填的项目要求企业进行修改和补充，请企业在修正后的原始明细表上盖章，作为评估的原始依据。
(三)评定估算及汇总审核评估小组对从调查现场收集的资料进行分析，并搜集市场价格资料，进行评估。
1.对资产进行分析、计算和评估。
2.撰写报告。
3.公司内部审核，出具资产评估报告书。
房屋资产评估报告「篇二」近几年来，在县教育局和镇政府的大力支持和关心下，我校的硬件和软件建设都跃上了一个新的台阶，固定资产增幅明显，好管好这些资产，发挥其最大的服务效能，成为新时期总务后勤工作的工作重点。
近年来，我校后勤全体同志强化责任，提高认识，努力提高管理水平，使我校的财产管理工作有了新的飞跃。
对于今年的工作，现总结如下：一、自上而下，深化认识，提高认识水平办好一所学校，提高办学水准，离不开财产设备的有力保障。
尤其在全面实施素质教育的今天，多媒体设备在提高教学质量，作用是显而易见，无可替代的。
可以这样认为，一个单位的财产管理，取决于领导对财产管理工作的认识程度和重视程度。
我校领导非常重视财产管理工作，不仅重视财产设备的'添置，更注重财产设备管理和使用，提高设备的使用效率，更好的为教育教学服务，为我校的财产管理工作提供了强有力的保障。
二、规范管理程序，明确管理责任财产管理工作是一项专业性服务性极强，既忙又繁还杂的工作，但不管多忙多繁多杂，作为财产设备的管理员，必须明确自己所承担的责任，这是做好财产管理工作的基础，如果任务不清，责任不明，就很难把工作做好。
乡村农房价值评估报告
乡村农房价值评估报告乡村农房价值评估是对农村地区农房的价值进行全面评估和分析，以确定其市场价格和投资回报率。
农房作为乡村地区的主要建筑形式，不仅提供了农民的居住空间，还承载了农业生产的需要。
因此，乡村农房的价值评估对于乡村经济的发展和农民收入的提升具有重要意义。
乡村农房的价值评估主要从以下几个方面进行分析：首先，房屋的地理位置是价值评估的关键因素之一。
地理位置决定了房屋的房价，包括接近城市或交通便利等因素。
地理位置好的农房往往具有较高的价值，因为它们具有更好的租房和销售潜力。
其次，房屋的建筑面积和结构质量也是决定价值的重要因素。
建筑面积越大，房屋的价值越高。
另外，房屋的结构质量对于房屋的价值也有很大影响。
结构牢固，装修豪华的房屋往往比较受欢迎，所以价值也相对较高。
第三，房子所处的自然环境也会对其价值产生影响。
比如，拥有美丽的景观或风景迷人的乡村风光的房屋往往更受欢迎，所以价值也相对较高。
第四，房子所辐射的社区配套设施也会对其价值产生影响。
比如，临近学校、商店、医院等配套设施完善的房屋更具吸引力，其价值也会较高。
第五，房子的历史和文化价值也会对其价值产生影响。
有些房子保留了很多历史的痕迹，具有较高的文化价值，因此其价值也会较高。
通过对以上因素的综合分析，可以得出乡村农房的市场价格和投资回报率。
乡村农房的价值评估对于乡村经济的发展和农民收入的提升非常重要。
通过准确评估农房的价值，可以帮助农村地区合理规划和利用资源，提高土地的利用效率，刺激农村经济的发展。
此外，价值评估还可以帮助房主和投资者了解乡村农房的市场潜力和投资价值，从而做出合理的决策。
总体来说，乡村农房的价值评估涉及多个方面的因素，在进行评估时需要综合考虑各种因素的影响。
只有通过全面细致的评估分析，才能准确确定乡村农房的市场价值和投资回报率，为乡村经济的发展和农民收入的提升提供有力支持。
房地产评估报告模板(农村私宅类)200
深圳市龙岗区厦深铁路建设工程房屋拆迁补偿估价报告***区**街道XXX社区XXX（权利人）拥有的测绘编号估价对象名称：为XXX的住宅房屋拆迁补偿估价报告委托方：估价方：深圳市XXXX评估有限公司估价人员：估价作业日期：二○○九年X月XX日至二○○九年X月XX日估价报告编号：XXXXXX目录致委托方函 (2)估价师声明 (3)估价的假设和限制条件 (4)一、估价的假设条件 (4)二、估价的限制条件 (4)估价结果报告 (6)一、委托方 (6)二、估价方 (6)三、估价对象概况 (6)四、估价目的 (7)五、估价时点 (7)六、价值定义 (7)七、估价依据 (7)八、估价原则 (8)九、估价测算方法 (8)十、估价结果 (10)十一、估价人员 (11)十二、估价作业日期 (11)十三、估价报告应用的有效期 (11)估价技术报告 (12)一、个别因素分析 (12)二、区域因素分析 (13)三、市场背景分析 (13)四、最高最佳使用分析 (13)五、估价测算方法的选用 (13)六、私宅市场价格估价测算过程 (13)七、其他补偿补助费估价测算过程 (23)八、估价结果 (23)附件 (24)致委托方函深圳市龙岗区XXX街道办事处：承蒙委托，我司对***（权利人名称）拥有的位于**区**街道***社区测绘编号为***的住宅房屋及其室内自行装饰装修、构筑（附属）物等估价对象进行估价，估价目的为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格；根据国家、广东省、深圳市现行有关法律、法规及制度等有关政策、房地产估价等有关技术规范、估价对象产权状况资料及我司对估价对象的实地察勘资料，依据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用适当的估价方法并在综合分析影响估价对象价格因素的基础上，对估价对象进行了评定估算。
经我司评定估算，确定估价对象于估价时点***年**月**日，总评估补偿费用为****元，大写人民币****元，详见《评估结果汇总表》:《评估结果明细表》评估总额是重置价；室内自行装修装饰（二次装修）的评估价值为重置成新价。
新农村房屋评估报告
新农村房屋评估报告根据最新的新农村房屋评估报告，以下是对该市新农村房屋状况的综合分析和评估。
首先，新农村房屋的整体状况较好。
近年来，政府对新农村建设加大了投入，对农村房屋的改造和维修也进行了相应的补贴。
因此，大部分新农村房屋的外观和结构都比较完好，没有明显的安全隐患。
其次，新农村房屋的居住条件有所改善。
在过去，农村房屋的居住条件相对较差，很多房屋没有独立卫生间和饮水系统，通风和采光也不好。
而现在，有很多新农村房屋考虑到了居民的居住需求，卫生间已经得到改善，部分房屋还设置了太阳能供暖系统，提高了居住的舒适度。
另外，新农村房屋的建筑标准也有所提升。
在过去，农村房屋多采用传统的土木结构，抗震能力较弱。
但是现在，随着技术的进步，新农村房屋采用了更加安全、抗震能力更强的建筑材料和技术，使房屋更加耐久和稳固。
然而，新农村房屋的维护和管理仍然存在一些问题。
由于乡村地理环境的复杂性和远离城市的特点，一些新农村房屋的维护保养不及时，导致一些小故障没有及时修复，严重的甚至会引发一些安全问题。
另外，由于农村人口流动的特点，有些房屋被闲置或者租借给外来人口使用，这种情况下房屋的维护管理更容易被忽视。
此外，新农村房屋的设计和规划还需要进一步完善。
虽然新农村房屋的外观和结构相对较好，但是在内部布局和功能规划上仍然存在一些问题。
例如，有的农村房屋布局不合理，使用空间较小；有的则缺乏储物空间和休闲娱乐设施。
这些问题需要在设计和规划阶段加以解决，以提高居住的便利性和舒适性。
综上所述，新农村房屋的整体状况较好，居住条件有所改善，建筑标准有所提升。
然而，维护和管理问题以及设计和规划的不足仍然存在，需要进一步加以解决。
随着农村发展和城乡一体化进程的推进，相信新农村房屋的状况将会不断改善。
房屋资产评估报告范文(汇总6篇)
房屋资产评估报告范文(汇总6篇)资产评估报告的种类根据资产评估的范围，资产评估报告书可以划分为整体资产评估报告书和单项资产评估报告书。
资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告。
资产评估报告书的种类：一、整体资产评估报告书和单项资产评估报告书这是按资产评估的范围划分的。
1、整体资产评估报告书：凡是对整体资产进行评估所出具的资产评估报告书称为整体资产评估报告书。
2、单项资产评估报告书：凡是仅对某一布分、某一项资产进行评估所出具的资产评估报告书称为单项资产评估报告书。
二、资产评估报告书、房地产评估报告书和土地估价报告书这是按评估对象不同划分的。
1、资产评估报告书：资产评估报告书是以资产为评估对象所出具的评估报告书。
这里的资产可能包括负债和所有者权益，也可能包括房屋建筑物和土地。
2、房地产评估报告书：房地产评估报告书则只是以房地产为评估对象所出具的估价报告书。
3、土地估价报告书：土地估价报告书是以土地为评估对象所出具的估价报告书。
房屋资产评估报告范文第2篇近日，我省房地产（中介）专家委Y会对《房地产估价报告评审表》评审细则进行了规范，以更利于各估价机构完善房地产估价报告，也方便了各评审人员具体操作。
《房地产估价报告评审表》仍采用中国房地产估价与房地产经纪学会的统一格式，但对房地产技术报告的评审仅只有在“数据来源与确定、参数选取与运用及计算过程”中提出了要求，也就是依据“数据来源依据充分或理由充足，参数选取客观、合理，理论和现实上有说服力，有必要的分析和过程，计算过程完整、严谨、正确”进行评审。
根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第二十三条规定：估价专家委Y会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。
所以对房地产估价报告进行专业技术鉴定，也主要是对其估价技术报告进行技术鉴定，估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告；估价报告存在技术问题的，估价机构应当改正错误，重新出具估价报告。
房屋价值评估报告
房屋价值评估报告一、估价对象1.估价范围：本次估价对象位于陕西省汉中市洋县马畅镇双庙村的一栋农家自居房。
该房屋共有2层，建筑面积合计180平方米，附带一个150平方米的庭院，土地使用权面积合计260平方米。
2.权益状况：估价对象房屋已取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，无权利瑕疵。
3房产实物状况.土地状况：房屋位于陕西省汉中市洋县马畅镇双庙村。
基地形状、地势：地形近似矩形，形状规整，地势平坦，为汉中盆地地区。
地质、水文：地质、水文条件无不利影响，满足建设要求。
开发程度：该地区达到“五通一平”（通上水、通下水、通电、通路、通讯，场地平整）。
建筑物和地上附着物状况：估价对象所在建筑物为两层自居房一栋。
钢筋砖墙结构，建于2008年夏季，工程质量较好，外立面贴红色花纹瓷砖，窗部为淡绿色铝合金窗，外观简约大方，配备有1台美的空调，配电、通讯以及相应设施设备齐全。
南北方向的正房总高2层，东西方向的侧房1层，每层高为3米。
房内有齐全的家具设备。
本次评估该房屋的正房，建筑面积合计180平方米，各层实物状况和建筑面积基本相同。
每层一个客厅和4个卧室布局，局部有铝合金隔断，地面面、室内铺木地砖，墙面乳胶漆粉刷，楼顶为现浇楼板，装饰木门、铝合金窗，卫生间墙地面铺瓷砖，卫生洁具齐全。
维护保养状况较好，属基本完好房，目前全部房间自用，使用状况正常。
4.区位状况该区地处汉中盆地东南地区的洋县，南频汉江河依，北有绵延的秦岭山脉，东距城固县，西邻自然风景优美的旅游胜地佛坪县。
历史悠久，经济繁荣。
交通便利，有多条交通干线，108国道穿越此区。
经济较为繁荣，有多个贸易集市。
该地主要从事农作物的生产，如水稻，玉米，花菜，小麦等，也是经济作物“柑橘”的主要生产地，是有名的“桔园之乡”。
该地区的旅游资源也较为丰盛，有张骞、蔡伦、张良等历史人物的故居。
且近年兴起的“汉中市油菜花节”也使此地的旅游业大为发展。
二、评估目的评估该房地产2014年4月的市场价值.三、评估基准日二零一四年四月二日四、评估原则1、合法原则2、替代原则3、最高最佳使用原则4、估价时点原则5、客观、公正、公平原则五、评估方法由于，该房屋为自己居住，不对外出租，所以并没有什么收益。
农村拆迁房屋评估报告
农村拆迁房屋评估报告
根据请求，本文将直接开始写农村拆迁房屋评估报告的内容。
评估对象：
被拆迁的农村房屋，位于XX村XX组，建筑面积约XX平方米，房屋结构为砖混结构，共有1层。
评估目的：
本次拆迁房屋评估旨在确定被拆迁房屋的价值以及合理的拆迁补偿标准，为相关部门提供参考依据。
评估过程：
1. 外观检查：
对房屋的外墙、屋顶、窗户和门进行检查，发现无明显破损或折旧，整体外观较为完好，屋顶无渗漏现象。
2. 结构检查：
对房屋的结构进行检查，发现基础、墙体和屋顶结构牢固，无明显裂缝或房屋倾斜的现象。
3. 室内检查：
进一步对房屋内部进行检查，房屋内部墙体、地面、天花板等部分整洁完好，无明显损坏或漏水现象。
4. 设备设施评估：
对房屋内的设备设施进行评估，包括自来水、电力、燃气等设施的运行情况和安全性。
综合评估结果：
根据以上评估过程，被拆迁的房屋整体较为完好，无明显结构或设备设施问题。
根据当前市场行情及房屋基本情况估算，评估房屋的价值约为XX万元。
评估建议：
基于房屋当前的整体情况以及市场行情，建议按照房屋评估价值进行合理的拆迁补偿。
免责声明：
本报告仅为房屋评估结果，不代表任何投资或交易建议，也不能用于法律纠纷解决。
评估结果仅供参考，请相关部门根据实际情况进行最终拆迁补偿决策。
以上为农村拆迁房屋评估报告内容，供参考使用。
宅基地评估报告(3篇)
第1篇一、项目背景随着我国城乡一体化进程的加快，农村宅基地的流转与退出机制日益受到关注。
为规范宅基地市场，保障农民合法权益，本报告针对某地区农村宅基地进行评估，旨在为政府决策、农民权益保障以及宅基地流转提供参考依据。
二、评估范围本次评估范围涵盖某地区农村宅基地及其附属设施，包括房屋、院落、附属建筑物等。
三、评估方法1. 成本法：根据宅基地的重建成本，结合市场供需关系，评估宅基地的价值。
2. 收益法：以宅基地未来预期收益为基础，评估宅基地的价值。
3. 比较法：参考类似宅基地的交易案例，评估宅基地的价值。
四、评估结果1. 成本法评估结果：根据某地区建筑材料、人工成本等因素，宅基地的重建成本约为每平方米XX元。
结合市场供需关系，本次评估的宅基地价值为每平方米XX元。
2. 收益法评估结果：根据宅基地的地理位置、周边环境等因素，预计未来收益为每平方米XX元。
本次评估的宅基地价值为每平方米XX元。
3. 比较法评估结果：参考类似宅基地的交易案例，本次评估的宅基地价值为每平方米XX元。
五、评估结论综合成本法、收益法和比较法评估结果，本次评估的宅基地价值为每平方米XX元。
六、政策建议1. 加强宅基地管理：建立健全宅基地管理制度，规范宅基地流转与退出机制，保障农民合法权益。
2. 提高宅基地价值：通过土地整治、基础设施建设等措施，提高宅基地的利用效率和价值。
3. 完善宅基地补偿机制：建立健全宅基地补偿机制，确保农民在宅基地流转与退出过程中获得合理补偿。
4. 推进城乡一体化发展：加强城乡基础设施建设，促进农村人口向城镇转移，缓解农村宅基地闲置问题。
七、结论本次宅基地评估报告通过对某地区农村宅基地进行综合评估，为政府决策、农民权益保障以及宅基地流转提供了参考依据。
在今后的工作中，应继续关注宅基地市场动态，不断完善评估方法，为我国农村宅基地制度改革提供有力支持。
八、附则本报告仅供参考，具体评估结果以实际交易为准。
如有疑问，请与评估机构联系。
农村房屋评估报告怎么写
农村房屋评估报告怎么写农村房屋评估报告是对农村房屋进行专业评估分析后的书面陈述。
它通常包括以下几个要点：一、报告的基本信息在报告的开头，需要列出评估报告的标题、被评估房屋的地址、评估报告编制的日期等基本信息。
二、评估目的和方法评估报告应明确评估的目的是为了什么，例如为了房屋买卖的定价、抵押贷款、保险理赔等目的。
同时还需要说明使用的评估方法和依据的相关法律法规。
三、房屋基本情况在报告中需要对房屋的基本情况进行描述，包括房屋的建筑面积、房屋的结构类型（砖木结构、砖混结构等）、房屋的使用年限、是否有土地使用权证等信息。
四、房屋外观和内部结构评估对房屋的外观和内部结构进行评估，包括房屋的整体建筑质量、墙体、地面、屋顶、门窗等的状况评估，以及房屋的通风、采光、渗漏等方面的评估。
五、房屋设施设备评估对房屋的设施设备进行评估，包括水电管道、暖气、空调、燃气等设备的功能是否正常、是否存在安全隐患等方面的评估。
六、房屋附属设施评估对房屋的附属设施进行评估，包括室外围墙、篱笆、车库、花园等设施的完好程度、价值评估等。
七、房屋的土地价值评估对房屋所占土地的价值进行评估，包括土地的面积、土地的地理位置、周边环境等因素对土地价值的影响。
八、房屋市场价值评估根据以上的评估结果，结合房屋的实际情况以及市场行情，对房屋进行估算，得出房屋的市场价值。
九、评估结果和建议最后，在评估报告中需要对评估结果进行总结，并提出评估师的建议，包括房屋的市场价格、是否需要维修、是否存在安全隐患等建议。
总之，农村房屋评估报告需要详细列出房屋的各个方面的评估结果，准确客观地反映出房屋的实际情况，并根据评估师的专业意见，提出合理的建议和价格评估。
同时，在书写时要注意语言规范、逻辑清晰，确保报告的可读性和权威性。
农村房子资产评估报告模板
农村房子资产评估报告模板1. 引言本报告是针对农村房子进行资产评估的专业报告，旨在客观、准确地评估农村房产的价值。
评估结果是基于市场调研和专业知识的综合分析，并结合当地经济发展、政策环境等因素进行评估。
2. 评估目的本次资产评估的目的是为了确定农村房子的市场价值，为房产买卖、抵押贷款、保险赔偿等交易提供参考依据。
3. 评估方法资产评估采用以下方法进行：1. 市场比较法：通过对附近相似房产的市场价格进行对比，推断评估对象的价值。
2. 收益法：基于房屋出租（或自住）所带来的收入预期，结合资本化率，计算房子的价值。
3. 成本法：根据房子建造时的原始造价，结合折旧率，评估房屋当前的价值。
4. 评估内容4.1 房屋基本信息房屋地址：[填写房屋地址]建筑面积：[填写建筑面积]地块面积：[填写地块面积]房龄：[填写房龄]户型：[填写户型]结构：[填写房屋结构]使用用途：[填写使用用途]产权情况：[填写产权情况]4.2 市场比较法评估结果根据市场调研得出的房产销售价格，以及对比附近相似房产的市场价格，推测评估对象的市场价值为：[填写市场价值]4.3 收益法评估结果根据租金收入预期和资本化率，结合房屋出租（或自住）的预期收益，推测评估对象的市场价值为：[填写市场价值]4.4 成本法评估结果根据房屋建造时的原始造价和折旧率，推测评估对象的市场价值为：[填写市场价值]5. 评估结果与分析综合以上三种评估方法得出的结果，以及考虑当地经济发展、政策环境等因素，评估该农村房子的市场价值为：[填写市场价值]。
6. 评估结论根据以上的分析和综合评估，得出农村房子的市场价值为：[填写市场价值]。
本评估结果仅供参考，具体交易过程中，应与房产中介或评估机构进行进一步的核实和沟通。
7. 评估师信息评估师姓名：[填写评估师姓名]评估师资格证号：[填写评估师资格证号]评估日期：[填写评估日期]以上是农村房子资产评估报告模板，希望能够为您的资产评估提供一定的参考和指导。
农村房屋资产评估报告
农村房屋资产评估报告农村房屋资产评估报告【1】项目名称：首都机场****地上物拆迁补偿价值评估受托估价单位：北京****房地产评估有限责任公司委托估价单位：****公司估价日期：xxxx年**月**日至xxxx年**月**日估价报告编号：****目录第一部分致委托方函. 3第二部分估价师声明. 4第三部分估价假设和限制条件. 5第四部分估价结果报告. 6第五部分附件. 15第一部分致委托方函****公司：受贵单位的委托，我公司对首都机场****项目所涉及的位于****的地上物拆迁补偿价值进行了评估。
估价结果如下：一、估价对象根据《拆迁许可证》(****号)及委托方的要求，本次估价对象为首都机场****项目所涉及的位于****的地上物，包括村民个人所有和村集体所有的房屋及其附属物。
二、估价目的因修建首都机场****的需要，委托方拟对拆迁许可范围内的****地上物实施拆迁，根据《中华人民共和国物权法》及相关法律规定，需对地上物所有权人进行货币补偿。
因此，本次评估目的：确定地上物价值，为拆迁补偿提供参考。
三、估价时点为《拆迁许可证》签发之日，即xxxx年**月**日四、估价结果于估价时点xxxx年**月**日的拆迁补偿总价为：人民币****元其中，村民个人所有的房屋及其附属物总价为：人民币****元村集体所有的房屋及其附属物总价为：人民币****元以上分别见《****宅基地房屋拆迁补偿汇总表》、《****集体地上物拆迁补偿汇总表》。
北京****房地产评估有限责任公司xxxx年**月**日第二部分估价师声明我们郑重声明：1、我们在本报告中陈述的事实是真实和准确的。
2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》以及国家和北京市房屋拆迁补偿规则、技术标准进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
农村房屋资产评估报告.doc
农村房屋资产评估报告你知道如何写农村住房资产评估报告吗？以下是农村住房资产评估报告，欢迎阅读！农村住房资产评估报告[1]项目名称:首都机场* * * *拆迁补偿价值评估委托评估单位:北京* * * *房地产评估有限公司委托评估单位:* * *公司评估日期期限:从xxxx年* *月至xxxx年* *月年评估报告号。
:* * * * *个条目第一部分给客户的信:3第二部分评估师声明:4第三部分估价假设和限制:5第四部分评估结果报告:6第五部分附件:15第一部分给委托人的信****公司:受贵单位委托，我公司对涉及首都机场的* * * *项目的地上拆迁补偿价值进行了评估。
评估结果如下:1:估价对象根据拆迁许可证(* * * *号)及委托方的要求，本次估价对象为首都机场* * * *项目涉及的* * * *地上物，包括村民个人和集体所有的房屋及其附属物。
2:评估目的由于建设首都机场* * * *的需要，委托方拟将拆迁许可证范围内的地上物体进行拆迁。
根据《中华人民共和国物权法》及相关法律法规，地上物的所有人应当获得货币补偿。
因此，本次评估的目的是确定地上物的价值，为拆迁补偿提供参考。
3:评估时间为“拆迁许可证”签发日期，即xxxx月* *日号。
4:评估结果评估日(年月日)拆迁补偿总价为:* * *人民币元|其中，村民拥有的房屋及其附属物的总价为人民币* * * * 元村集体所有房屋及其附属物的总价为人民币* * * * 元以上，请参考“* * * * *宅基地拆迁补偿汇总表”:“* * * * *集体房屋拆迁补偿汇总表”北京* * * *房地产评估有限公司xxxx * *月* *日第二部分估价员声明我们郑重声明:1:本报告所述事实真实准确。
2:本评估报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本评估报告中已经陈述的假设和限制的限制3:我们与本评估报告中的评估对象没有任何利益关系，也没有与相关方有任何个人利益或偏见4年:我们根据中华人民共和国国家标准《房地产估价标准》和国家及北京市房屋拆迁补偿规则及技术标准进行分析，形成意见和结论，并撰写本估价报告。
房地产评估报告模板(农村私宅类)
深圳市龙岗区厦深铁路建设工程房屋拆迁补偿估价报告***区**街道XXX社区XXX（权利人）拥有的测绘编号估价对象名称：为XXX的住宅房屋拆迁补偿估价报告委托方：估价方：深圳市XXXX评估有限公司估价人员：估价作业日期：二○○九年X月XX日至二○○九年X月XX日估价报告编号：XXXXXX目录致委托方函 (3)估价师声明 (5)估价的假设和限制条件 (7)一、估价的假设条件 (7)二、估价的限制条件 (7)估价结果报告 (9)一、委托方 (9)二、估价方 (9)三、估价对象概况 (9)四、估价目的 (10)五、估价时点 (10)六、价值定义 (10)七、估价依据 (11)八、估价原则 (12)九、估价测算方法 (12)十、估价结果 (14)十一、估价人员 (15)十二、估价作业日期 (15)十三、估价报告应用的有效期 (15)估价技术报告 (17)一、个别因素分析 (17)二、区域因素分析 (18)三、市场背景分析 (18)四、最高最佳使用分析 (19)五、估价测算方法的选用 (19)六、私宅市场价格估价测算过程 (19)七、其他补偿补助费估价测算过程 (32)八、估价结果 (32)附件 (33)致委托方函深圳市龙岗区XXX街道办事处：承蒙委托，我司对***（权利人名称）拥有的位于**区**街道***社区测绘编号为***的住宅房屋及其室内自行装饰装修、构筑（附属）物等估价对象进行估价，估价目的为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格；根据国家、广东省、深圳市现行有关法律、法规及制度等有关政策、房地产估价等有关技术规范、估价对象产权状况资料及我司对估价对象的实地察勘资料，依据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用适当的估价方法并在综合分析影响估价对象价格因素的基础上，对估价对象进行了评定估算。
经我司评定估算，确定估价对象于估价时点***年**月**日，总评估补偿费用为****元，大写人民币****元，详见《评估结果汇总表》:《评估结果明细表》评估总额是重置价；室内自行装修装饰（二次装修）的评估价值为重置成新价。
好的房屋资产评估报告
好的房屋资产评估报告房屋资产评估报告通常包括以下几个方面：房屋概况、土地使用权、建筑物结构、房屋面积、周边配套、房屋价值评估等内容。
以下是一个范例：尊敬的客户，根据您的委托，我们为您进行了该房屋资产的评估，并将评估结果报告如下：1. 房屋概况：该房屋位于城市中心区域，是一栋五层楼的小区住宅，建于2005年，属于商品房。
小区环境优美，安全性较高，居住氛围良好。
2. 土地使用权：该房屋所在地的土地使用权是50年，即至2055年到期。
目前土地使用权的到期剩余年限还较长，对房屋的价值影响较小。
3. 建筑物结构：该建筑物为砖混结构，外墙为保温装饰，整体结构较为坚固，符合国家建筑标准。
经该房屋的屋宇结构评估，没有发现较大的结构性问题，屋顶、墙体和地基都处于较好的状态。
4. 房屋面积：该房屋建筑面积为120平方米，共有三个卧室、一间客厅、一间厨房和两个卫生间。
房屋的格局合理，使用面积较为充裕，适合家庭居住。
5. 周边配套：该房屋周边配套设施较为完善，有多间学校、医院、超市和购物中心，生活便利度较高。
同时，交通也十分便利，距离公交站和地铁站都很近，方便出行。
6. 房屋价值评估：根据市场调查和对比相关区域房屋交易价格，我们评估该房屋当前市场价值在500万元左右。
房屋价值受到多个因素的影响，包括房屋的地理位置、物业条件、建筑结构以及周边发展潜力等。
综上所述，该房屋是一处性价比较高的房产，具有较高的居住价值和投资潜力。
房屋所在地的土地使用权剩余年限较长，屋内结构和面积适宜，周边配套设施完善，价格在市场范围内。
需要说明的是，该房屋资产评估报告仅供参考，具体的房屋价值仍需根据市场行情和买卖双方的议价情况进行定夺。
如需更详细的评估报告或有其他问题，请随时与我们联系。
谢谢！此为虚构报告，仅供参考。
房屋资产评估报告范文
房屋资产评估报告范文一、报告目的本报告旨在对xxx房屋进行综合评估，为购买方及相关方提供准确的资产信息和评估结果，以帮助决策者做出明智的决策。
二、评估对象评估对象为位于xxx地区的一栋多层住宅，土地面积xxx平方米，建筑面积xxx平方米，楼龄为xx年。
三、评估方法本评估报告采用市场比较法和收益法相结合的方法进行评估。
四、市场比较法评估结果根据市场比较法，评估师通过考察同地区同类型房屋的市场价格，结合该房屋的基本情况，将评估对象与类似房屋进行比较，得出以下评估结果：1.房屋地理位置得分：根据房屋所处位置的交通便利程度、生活配套设施等因素，评估对象地理位置得分为85分，属于中等水平。
2.房屋建筑状况得分：通过对房屋结构、装修情况、建筑技术等方面的评估，评估对象建筑状况得分为90分，属于较好水平。
3.房屋周边环境得分：评估对象周边环境得分为80分，由于附近存在噪音、环境卫生等问题，属于一般水平。
综合以上评分，对于市场比较法评估结果来说，该房屋评估值为xxx 万元。
五、收益法评估结果在市场比较法的基础上，采用收益法进行评估。
1. 净收益计算：根据类似房屋的租金收益水平，结合本房屋的出租需求和市场租金水平，计算出每年的净收益为xxx万元。
2. 收益贴现率计算：综合考虑风险、市场利率等因素，采用折现率为xx%。
3. 净现值计算：根据净收益和折现率计算得出净现值为xxx万元。
综合以上评估结果，对于收益法评估结果来说，该房屋评估值为xxx 万元。
六、综合评估结果根据市场比较法和收益法的评估结果，综合考虑市场供需状况、相对风险等因素，对该房屋进行综合评估。
最终评估结果为xxx万元。
七、评估结论和建议根据综合评估结果，该房屋评估值为xxx万元，具体评估结果具有一定的参考性。
同时，根据房屋所处地区的市场状况和未来发展趋势，评估师对该房屋的发展潜力进行了初步分析，并提出如下建议：1.从投资角度考虑，购买该房屋具有一定的投资价值，长期持有有望获得稳定的租金收益和资产增值。
农村固定资产评估报告
农村固定资产评估报告农村固定资产评估报告是根据农村地区的实际情况，对农村固定资产进行评估分析的报告。
农村固定资产包括土地、农房、农用设施、农用机械设备、农用车辆等。
评估农村固定资产的目的是为了确定其价值，并为农村经济发展、农村土地管理、农业科技改革等提供依据。
下面将从各个方面对农村固定资产评估报告进行详细回答。
一、农村土地评估农村土地评估主要涉及农田、林地、水域等，评估方法包括土地权属调查、土地利用现状调查、土地价格调查等。
农村土地评估报告应包括土地面积、土地类型、土地权属、土地利用状况、土地价格等内容。
二、农房评估农房评估侧重于评估农村住宅的价值和条件。
评估方法包括房屋结构和材料检查、房屋内外部环境调查等。
农房评估报告应包括房屋外观、房屋结构、房屋面积、房屋状况、房屋附属设施等内容。
三、农用设施评估农用设施评估包括农用大棚、农村道路、农田水利设施等。
评估方法包括设施设备检查、设施设备使用情况调查等。
农用设施评估报告应包括设施设备类型、设施设备数量、设施设备状况、设施设备使用情况等内容。
四、农用机械设备评估农用机械设备评估包括农机具、农业机械、农用小型车辆等。
评估方法包括机械设备外观和性能检查、机械设备使用情况调查等。
农用机械设备评估报告应包括机械设备类型、机械设备数量、机械设备状况、机械设备使用情况等内容。
五、农用车辆评估农用车辆评估主要评估农村运输工具的价值和使用情况。
评估方法包括车辆外观和性能检查、车辆使用情况调查等。
农用车辆评估报告应包括车辆类型、车辆数量、车辆状况、车辆使用情况等内容。
六、综合评估综合评估是对以上各项资产评估结果进行综合分析和评估。
综合评估报告应包括各项资产评估结果、资产评估总价值、资产评估价值变动情况等内容。
综上所述，农村固定资产评估报告是对农村土地、农房、农用设施、农用机械设备、农用车辆等进行评估的报告。
评估报告应包括各项资产的数量、状况、使用情况等内容，为农村经济发展和土地管理提供依据。
房屋资产评估报告
房屋资产评估报告一、概述本报告是对房屋资产进行评估的结果，以提供准确的房屋价值参考。
评估过程采用权威的评估方法和技术，依据相关市场数据和实地勘察得出结论。
二、评估目的本次评估的目的是确定该房屋的市场价值，为房主决策提供参考。
该房屋拟进行出售或抵押贷款，因此需要准确评估其价值。
三、房屋概况该房屋位于市中心的黄金地段，总面积为100平方米，建筑年代为2005年，属于新式装修。
该房屋共有三个卧室、两个卫生间，配备齐全的厨房、客厅和阳台，屋内设施完备。
四、项目描述1.土地情况：该房屋土地使用权是永久性，总面积500平方米，位于住宅区内，周边环境优美，交通便利。
2.房屋结构：该房屋为多层建筑，共有十层，该房屋位于第五层，拥有独立的出入口和电梯。
房屋建筑面积为100平方米，户型设计合理，采光良好。
3.房屋装修：该房屋为新式装修，采用现代简约风格，屋内采用高品质的材料进行装修，整体设计精美。
4.房屋设施：该房屋配备齐全的厨房设施，包括燃气灶、抽油烟机、冰箱等；卫生间配备洗手盆、马桶、淋浴等；卧室配有空调、衣柜、床等。
五、市场调研根据对当地房产市场的调研和分析，当前市场上同类型房屋的价格在每平方米1万元至1.5万元之间，价格波动较小，市场需求旺盛。
该房屋地理位置优越，周边配套设施完善，故预计该房屋的市场价值较高。
六、评估方法本次房屋资产评估采用市场比较法和收益法相结合的方法进行，以确保结果的准确性。
1.市场比较法：对比附近类似房屋的交易价格和该房屋的特点，分析市场上类似房屋的成交价，确定该房屋的市场价值。
2.收益法：通过分析该房屋的租金收益情况，结合市场的资本化率，推算出该房屋的价值。
七、评估结果根据所采用的房屋评估方法和技术，得出以下结论：根据市场比较法，该房屋的参考市场价值为150万元；根据收益法，该房屋的参考市场价值为140万元。
八、结论与建议综合以上两种方法得出的结果，该房屋的参考市场价值为145万元。
农村房屋资产评估报告.doc
农村房屋资产评估报告你知道如何写农村住房资产评估报告吗？以下是农村住房资产评估报告，欢迎阅读！农村住房资产评估报告[1]项目名称:首都机场* * * *拆迁补偿价值评估委托评估单位:北京* * * *房地产评估有限公司委托评估单位:* * *公司评估日期期限:从xxxx年* *月至xxxx年* *月年评估报告号。
:* * * * *个条目第一部分给客户的信:3第二部分评估师声明:4第三部分估价假设和限制:5第四部分评估结果报告:6第五部分附件:15第一部分给委托人的信****公司:受贵单位委托，我公司对涉及首都机场的* * * *项目的地上拆迁补偿价值进行了评估。
评估结果如下:1:估价对象根据拆迁许可证(* * * *号)及委托方的要求，本次估价对象为首都机场* * * *项目涉及的* * * *地上物，包括村民个人和集体所有的房屋及其附属物。
2:评估目的由于建设首都机场* * * *的需要，委托方拟将拆迁许可证范围内的地上物体进行拆迁。
根据《中华人民共和国物权法》及相关法律法规，地上物的所有人应当获得货币补偿。
因此，本次评估的目的是确定地上物的价值，为拆迁补偿提供参考。
3:评估时间为“拆迁许可证”签发日期，即xxxx月* *日号。
4:评估结果评估日(年月日)拆迁补偿总价为:* * *人民币元|其中，村民拥有的房屋及其附属物的总价为人民币* * * * 元村集体所有房屋及其附属物的总价为人民币* * * * 元以上，请参考“* * * * *宅基地拆迁补偿汇总表”:“* * * * *集体房屋拆迁补偿汇总表”北京* * * *房地产评估有限公司xxxx * *月* *日第二部分估价员声明我们郑重声明:1:本报告所述事实真实准确。
2:本评估报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本评估报告中已经陈述的假设和限制的限制3:我们与本评估报告中的评估对象没有任何利益关系，也没有与相关方有任何个人利益或偏见4年:我们根据中华人民共和国国家标准《房地产估价标准》和国家及北京市房屋拆迁补偿规则及技术标准进行分析，形成意见和结论，并撰写本估价报告。
农村房屋评估报告怎么写
农村房屋评估报告怎么写农村房屋评估报告是对农村房屋进行全面评定与鉴定的书面报告，一般由专业的房地产评估机构或评估师进行撰写。
下面是一个关于农村房屋评估报告的写作建议：一、报告概述：在报告的开始部分，首先需要对报告进行概述，包括报告的目的、评估范围、评估方法和评估时间等要点进行介绍，以确保读者对报告有一个整体的了解。
二、评估标准与方法：接下来，需要明确评估使用的标准与方法。
农村房屋评估中常用的标准包括市场价值、收益价值和成本价值等。
评估方法可以包括市场比较法、收益法和成本法等。
在此部分，需要对所选用的评估标准和方法进行说明，并解释其适用性及合理性。
三、评估对象：在报告中需要详细描述评估的具体对象，包括房屋的位置、使用权属性、土地使用权等信息。
同时，还需要提供房屋的基本情况，如建筑结构、使用状况、建筑面积等。
四、市场分析：在农村房屋的评估中，市场分析是非常重要的一部分。
通过分析该地区的市场潜力、需求情况、供应情况、房价变动等因素，可以评估房屋的市场价值。
在这部分中，可以结合房地产市场的宏观经济情况、政策环境，以及该地区的地理位置、交通便捷性、土地利用状况等因素进行评估。
五、评估结果与价值判断：通过运用所选用的评估方法，进行具体运算与计算，得出农村房屋的价值估计。
在结果部分应该清晰地列出评估数据，包括建筑面积、市场价值、收益价值等信息，并对数据的可靠性与精确性进行说明。
六、评估结论与建议：在报告的结尾部分，需要对农村房屋的价值进行综合评估，明确评估结果，并基于报告的分析与数据为房屋的出租、售卖、改造等方面提出具体建议。
同时，也可以针对评估过程中的不确定因素进行说明，以增强报告的可信度。
最后，还需注意的是，农村房屋评估报告的编写应严格遵循专业的规范和相关法律法规，确保报告的准确性和可信度。
此外，报告的语言应简洁明确，对于专业术语需要进行解释，并配以图表和照片等支撑材料，以提高报告的可读性和可理解性。
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农村房屋资产评估报告农村房屋资产评估报告【1】项目名称：首都机场****地上物拆迁补偿价值评估受托估价单位：北京****房地产评估有限责任公司委托估价单位：****公司估价日期：xxxx年**月**日至xxxx年**月**日估价报告编号：****目录第一部分致委托方函. 3第二部分估价师声明. 4第三部分估价假设和限制条件. 5第四部分估价结果报告. 6第五部分附件. 15第一部分致委托方函****公司：受贵单位的委托，我公司对首都机场****项目所涉及的位于****的地上物拆迁补偿价值进行了评估。
估价结果如下：一、估价对象根据《拆迁许可证》(****号)及委托方的要求，本次估价对象为首都机场****项目所涉及的位于****的地上物，包括村民个人所有和村集体所有的房屋及其附属物。
二、估价目的因修建首都机场****的需要，委托方拟对拆迁许可范围内的****地上物实施拆迁，根据《中华人民共和国物权法》及相关法律规定，需对地上物所有权人进行货币补偿。
因此，本次评估目的：确定地上物价值，为拆迁补偿提供参考。
三、估价时点为《拆迁许可证》签发之日，即xxxx年**月**日四、估价结果于估价时点xxxx年**月**日的拆迁补偿总价为：人民币****元其中，村民个人所有的房屋及其附属物总价为：人民币****元村集体所有的房屋及其附属物总价为：人民币****元以上分别见《****宅基地房屋拆迁补偿汇总表》、《****集体地上物拆迁补偿汇总表》。
北京****房地产评估有限责任公司xxxx年**月**日第二部分估价师声明我们郑重声明：1、我们在本报告中陈述的事实是真实和准确的。
2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》以及国家和北京市房屋拆迁补偿规则、技术标准进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。
6、本报告得到几位工程技术人员及果树专家的支持和帮助。
7、本报告由北京****房地产评估有限责任公司解释。
参加本次估价的注册房地产估价师签名(盖章)：(略)第三部分估价假设和限制条件1、本次估价以首都机场****项目已完成征地手续为估价前提。
2、本次估价以委托方确定的估价范围和保持现状利用为估价前提。
3、本报告结果是估价对象在估价时点的拆迁补偿价值，随着时间推移、房地产市场变化及拆迁补偿政策调整，该结果需作相应调整，甚至重估。
3、本报告结果不含搬迁补助费、电话及空调移机费、停产停业损失补助费等各项补助费用。
4、本报告是为拆迁补偿服务的，估价结果仅作为拆迁补偿的依据，不得用于其他用途。
5、未经估价机构书面同意，任何单位或个人不得以任何形式公开本报告内容。
6、本报告有效期自《拆迁许可证》签发之日起1年。
第四部分估价结果报告一、委托方(略)二、受托方估价机构：北京****房地产评估有限责任公司机构地址：资质级别：资质证号：法人代表：联系人：联系电话：三、估价对象根据《拆迁许可证》(****号)及委托方的要求，本次估价对象为首都机场****项目所涉及的位于****的地上物，包括村民个人所有和村集体所有的房屋及其附属物。
村民个人所有的地上物包括宅基地上的正式房屋及棚子、水池、暖气、上下水管、化粪池、渗井、灯、电表、门楼、院墙、太阳能、树木等附属物。
村集体所有的地上物包括村委会办公及配套用房及村集体的给水渠、排水沟、水塔、道路、桥涵、电线杆、变压器、鱼塘、苗木等附属物。
四、估价目的因修建首都机场****的需要，委托方拟对拆迁许可范围内的****地上物实施拆迁，根据《中华人民共和国物权法》及相关法律规定，需对地上物所有权人进行货币补偿。
因此，本次评估目的：确定地上物价值，为拆迁补偿提供参考。
五、估价时点为《拆迁许可证》签发之日，即xxxx年**月**日六、价值定义本次评估拟确定地上物补偿价值，包括村民个人所有和村集体所有的房屋及其附属物补偿价值。
根据《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》及北京市有关规定，宅基地房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋及其附属物重置成新价构成;村集体所有房屋拆迁补偿价由被拆迁房屋及其附属物重置成新价构成。
本次拆迁补偿价值不含搬迁补助费、电话及空调移机费、停产停业损失补助费等各项补助费用。
七、估价依据(一)有关法律、法规、政策文件和技术规程1、《中华人民共和国土地管理法》(主席令第8号);2、《中华人民共和国城市房地产管理法》(主席令第29号);3、《中华人民共和国物权法》(主席令第62号);4、《房地产估价规范》(GB/T50291-1999);5、《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》(北京市人民政府令第124号);6、北京市国土房管局《关于印发〈北京市宅基地房屋拆迁补偿规则〉的通知》(京国土房管征[xxxx]606号);7、北京市国土房管局《关于印发〈北京市集体土地房屋拆迁管理办法〉实施意见的通知》(京国土房管征[xxxx]666号);8、北京市国土房管局、北京市物价局《关于发布北京市房屋重置成新价评估技术标准的通知》(京国土房管拆[xxxx]808号);9、《北京市建筑工程预算定额》(xxxx年);10、《北京工程造价信息》(北京市建设工程造价管理处主办xxxx)。
(二)委托方提供的资料(略)(三)受托估价方掌握的有关资料和估价人员实地勘查、调查获得的资料。
(略)八、估价原则本次评估主要遵循以下原则:1、合法原则遵循合法原则，即必须以估价对象的合法使用、合法交易或合法处分为前提进行。
所谓合法，是指符合国家的法律、法规和当地政府的有关规定。
2、最高最佳使用原则所谓最高最佳使用，是估价对象的一种最可能的使用，这种最可能的使用，是法律上允许，技术上可能，财务上可行，经过充分合理的论证，并能给估价对象带来最高价值的使用。
由于本次估价的目的是为拆迁补偿服务的，因此以保持现状为估价前提。
3、估价时点原则估价时点，又称评估基准日、估价期日、评估时日，是一个具体日期，通常用年、月、日表示，估价额是在该日期的价格。
要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观、合理价格。
4、公平原则房地产估价必须站在公正、保护双方权益的立场上，估价的目标在于求得一个客观合理的价格。
5、替代原则在评估房地产的价格时，如附近地区有若干相近效用的房地产的价格存在，则可依据替代原理推断出估价对象的价格。
实际上是找一些与估价对象密切相关而又具有一定替代性的房地产作为比较参照物来进行评估，然后对其间的差别作些适当的修正得出估价对象的房地产价格。
要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
总之，在评估过程中，要按照国家、地方有关规定，恪守客观、公正、科学、合法的原则进行房地产价格评估，做到评估过程合理，评估方法科学，估价结果准确。
九、估价方法根据估价目的，本次采用成本法进行评估。
1、宅基地房屋拆迁补偿价计算公式:宅基地房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价宅基地面积+被拆迁房屋及其附属物重置成新价(1)宅基地区位补偿价确定宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价) 户均安置面积户均宅基地面积宅基地区位补偿价一般由拆迁人委托有资质的评估机构在区县人民政府公布的幅度内，根据被拆迁房屋宅基地的实际情况评估确定;也可以由区县人民政府或者其指定的相关部门在区县人民政府公布的幅度内，根据被拆迁房屋宅基地的实际情况确定。
(2)宅基地面积确定《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十八条规定了认定宅基地面积及补偿原则:①认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。
②未经合法批准的宅基地，不予认定。
③经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，不予补偿;但1982年以前经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，可以按照区、县人民政府的规定给予适当补偿。
《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》第六条规定了宅基地面积控制标准:①近郊区各区和远郊区人多地少的乡村，最高不得超过0.25亩(折合167平方米)。
②其他地区最高不得超过0.3亩(折合200平方米)。
③1982年以前划定的宅基地，多余前款规定的标准，每户最高不得超过0.4亩(折合267平方米)。
(3)房屋及其附属物重置成新价确定根据北京市国土房管局《关于印发〈北京市宅基地房屋拆迁补偿规则〉的通知》及北京市国土房管局、北京市物价局《关于发布北京市房屋重置成新价评估技术标准的通知》规定，被拆迁房屋及其附属物重置成新价采用成本法测算。
计算公式为:①砖木结构房屋房屋及其附属物重置成新价={[屋面分数+屋架分数+顶棚分数+地面分数+(墙身分数+门窗分数) 柱高差率] 标准间数成新折余率+装修分数成新折余率+设备分数成新折余率+附属物分数成新折余率} 分值+附属物据实估价②砖混结构房屋房屋及其附属物重置成新价={[屋面分数+屋架分数+顶棚分数+地面分数+(墙身分数+门窗分数) 柱高差率] 标准间数(成新折余率+使用年限折余率) 2+装修分数成新折余率+设备分数成新折余率+附属物分数成新折余率} 分值+附属物据实估价2、村集体所有房屋拆迁补偿价计算公式:村集体所有房屋拆迁补偿价=重置全价成新率(1)对已包含在《北京市房屋重置成新价评估技术标准》的房屋及其附属物，可按该技术标准评估。
(2)对尚未列入《北京市房屋重置成新价评估技术标准》的附属物，如设备类、苗木类、市政管道类、市政道路及桥梁类、庭院类等工程，可按以下步骤据实评估。
首先编制工程造价。
按照北京市xxxx年预算定额及计算规则、费用标准和xxxx年**月市场价格水平编制附属物工程造价，设备购置费=设备原价+设备运杂费，建安工程费=直接费+间接费+利润+税金。