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【规划发展力】火车西站地区明晰的规划预示着片区良好的发展空间
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规划详图
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【行业发展力】房地产发展上升阶段，发展势头猛
趋势一：从投资用途看，房地产投资继续保持强劲增势
2007年1-5月，惠州房地产开发投资完成40.48亿元，增长98.2%，其投资额占第三产业投资的比重为64％，比上年 同期提高13.2个百分点。根据规划，“十一五”期间，市区将每年建设经济适用房、廉租房800套，到2010年，惠州城 区将建设近4000套保障性住房，届时，惠州市房地产结构将得到进一步完善。
平均每年增长9.06万人，年均增长率为：2.82%
3 支持点 ：
1-6月，全市完成全社会固定资产投资额 167.82亿元，增长35.4%，增幅比1-3月大幅 上升12.4个百分点，呈继续上升态势。其中， 房地产开发投资完成53.82亿元，增长1倍， 其投资额占第三产业投资的比重为66％。
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占地面积：约4.6万 建筑面积：约10.2万
容积率：2.2
总套数：600套
主力房型：三房（120-150平米） 四房（ 160-180平米）
平均价格：约4600元/平米
开盘时间：2007年6月
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江北片区
下角片区
东平片区
南坛
麦地演达片
区 金山湖
下角片区： 楼盘主要集中在下角中路与鳄湖路 基本价格在4500元/平米左右 客户以本地企事业单位白领阶层为主。多 数为土生土长惠城人，具备一定的经济能 力的二次置业；此外，部分外地私营企业 主看好新东江桥即将建成与江北连通等原 因居住于此。
楼盘名称：南山诗意
项目性质：15层左右小高层 占地面积：约5万 建筑面积：约12万 容积率：2 主力户型：三房（123-130平米）四房（150平米） 备注：预计07年9月入市
地理位置：惠沙堤一路 发展商：惠州市兴进实业有限公司 代理商：深圳中孚蓝德地产顾问有限公司 项目性质：2栋塔楼共29层 占地面积：约0.33万 建筑面积：约3.9万 总套数：350套 主力房型：一房（36-67平米）二房（69-71平米） 平均价格：约5000 元/平米 开盘时间：2007年1月 备注：已全部售完
市场发展潜力巨大，价值空间有待挖掘
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惠州印象 【山水资源优越】
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【城市发展力】经济运营良好，城市发展加快速度
1 支持点 ：
1-6月，全市实现GDP 477.4亿元，增 长16%。比全省的平均水平（14.3％） 高出1.7个百分点。
2 支持点 ：
地理位置：惠城区惠州市麦地南路14号 发展商：惠州市东江物业开发有限公司 占地面积：约4.4万 建筑面积：14.4万 容积率：3.88 绿化率：34% 总套数：885 四期6栋 主力房型：三房（ 107-110平米） 平均价格：5200元/平米
楼盘名称：光耀城市广场
地理位置：麦地南路（惠州市五中正对面） 发展商：光耀集团 占地面积：约1.2万 建筑面积：8.2万 主力房型：三房（88-133平米）二房（88平米） 平均价格： 市场预计4500～5000元/平方米
趋势二：惠州土地市场活跃，土地出让价格提升
惠城区今年一季度国有土地挂牌出让转让13宗，成交金额超过28亿元，已经超出了06年全年的成交金额19亿多。第 二季度，惠州国土局公开出让市区范围内15宗住宅及商业用地，土地规划总面积156.7万平方米，建筑总面积约309万平 方米，其中住宅建筑面积约270万平方米，商业建筑面积约39万平方米。
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江北片区
下角片区
东平片区
南坛
麦地演达片区 金山湖
东平片区：
主要集中在东湖三街，东湖四街 ，基本价格在5000元/平米左右 由于东平片区的 环境资源丰富，大 社区、高品质楼盘易吸引本地居家 自住者；商业配套全，交通便利楼 盘易吸引潜在投资者。主要客户为
企业高管，政府官员，私企老板。
楼盘名称：江南丽苑·彼岸
地理位置：惠州下角 发展商：惠州市中宇置业发展有限公司 项目性质：高层+多层住宅，商住两用 占地面积：约3.5万 建筑面积：约9.7万 容积率：2.8 绿化率：36% 总套数：620 主力房型：三房（112～132平米）四房（151-159平方） 平均价格：尾盘4500元/平方米 推盘时间、：2007年3月推出 折扣：98 备注：商业建筑面积约1413.6平方米，住宅建筑面积 83074.19平方米
楼盘名称：东湖花园七区
地理位置：惠城区东湖路与东湖三街交汇处
发展商：惠州市隆生房地产开发有限公司
项目性质：小高层+高层
占地面积：约14万 建筑面积：约27万 ，
容积率：2.28
绿化率：40%
总套数：342套
主力房型：三房（114-134平米）四房（124-164平米）
平均价格：约4900 开盘时间：2006年7月
占地面积：约2.4万 建筑面积：约6.6万
容积率：2.3
总套数：322套
主力房型：三房（ 117-139平米） 四房（150-186平米）
平均价格：约4800元/平米
开盘时间：2007年7月
楼盘名称：嘉和名苑
地理位置：惠城区江北文昌二路与三新南路交汇处
发展商：:惠州市桦泰茂房地产开发有限公司
项目性质：高层+小高层
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百脑会观点
发展力空间为项目价值提升20％
发展力空间为本项目奠定了理想的发展基础，即：
□ 符合城市的趋势，把握时机，抢先一步进行投资开发； □ 顺应规划的趋势，充分挖掘火车西站片区的居住价值；
＋5％ ＋10％
□ 迎合地产的趋势，建造适宜居住的低层、低密度住宅； ＋5％
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趋势五：房屋售价快速增长
据惠州市房地产交易中心公布的惠城区上半年的商品房预售数据。今年上半年，惠城区商品房预售均价仍稳 定在4000元／平米线上，为4092元。其中第二季度的预售均价为4144元，相比第一季度增幅为3%。与06年末的 2974元均价相比，惠州07年第二季度的房价已经上涨了39%，房价上升速度远比惠州人均收入水平快。
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购买力空间
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【楼市板块划分及解析】
江北片区
【楼市板块划分及解析】
下角片区
红花湖片区
南坛片区
东平片区
麦地演达片区
金山湖片区
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【楼市板块划分及解析】
红花湖片区 鹅岭南片区
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江北片区
楼盘名称：东方威尼斯
地理位置：惠城区东平新开河旁 发展商：赛格集团惠州市群星房地产开发有限公司 项目性质：别墅\多层花园洋房\小高层\商业 占地面积：约4万 建筑面积：约8万 总套数：345套 主力房型：小高层（140-180平米）连排（别墅200平米） 平均价格：小高层4600，联排别墅6000 开盘时间：2006年10月 备注：一期售完，二期08年初推出
趋势六：商业地产繁荣，商业投资热潮再涌
2007年上半年惠州商业地产也得到繁荣发展，众多高档酒店、写字楼、商铺和专业市场等不断推出，如富 力丽豪酒店、合生国际大酒店、富力洲际温泉酒店、凯宾斯基酒店写子楼、惠州国际电子城、金泽五金超市、数 码第一街、骏园春天产权式公寓等，这些大型商业项目的投资建设，完善了惠州商业环境和丰富了商业投资选择。
趋势四：新楼盘品质提升，外地置业者增多
厚重的外立面，方正实用的户型，空中花园的设计，纯正中式徽派建筑风格，首创空中别墅大宅；引进西欧小镇联 排别墅建筑情调等，都成为惠州楼市产品升级换代的创新点。也很多楼盘不惜重金邀请国际著名园林设计大师打造， 同时聘请有经验的物业管理公司进行管理，使得惠州楼盘的整体水平有了很大的提升。随着城市间经济关系的联动， 珠三角生活圈概念已经浮现在眼前，外地购房者尤其是深圳人对惠州楼市的影响越来越大。很多高端楼盘外地客户所 占比例均超过50%，甚至达到90%以上。
1-6月，全市地方一般预算收入29.01亿元，增长 28.4%。城市居民人均可支配收入9179元，增长4.8%。 农民人均现金收入3311元，增长15.8％。1-6月全市 社会消费品零售总额172.6亿元，增长17.6%。
4 支持点 ：
统计数据显示，2006年末全市常住人口为375.99万
人，较2000年（总人口321.61万）增长54.38万人，
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江北片区
下角片区
东平片区
南坛
麦地演达片区 金山湖
南坛片区：
主要集中在惠沙堤一路 ，基本价格在5000元/平米左右 该路段沿江，江景优美，住宅集中 靠近滨江公园，休闲、商业配套全 交通便利。主要客户为企业年轻白 领，政府职工，私企老板，外来投 资者。
楼盘名称：水印尚堤
火车西站片区规划
规划目的：将建成以现代工业、商贸物 流和房地产业为主导产业，功能齐全、 配套完善、环境优美的现代生态型综合 性城区。
空间布局：新区用地将以京九铁路为中 轴线，沿铁路线南北两侧的新联路和三、 四环连接道呈东西向带状发展，整个片 区呈“一心、三轴、五组团”的发展态 势。
功能定位：惠州市惠城中心区西部的对 外交通枢纽，以现代工业、商贸物流和 房地产业为主导产业，功能齐全、配套 完善、环境优美的现代生态型综合性城 区。
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江北片区
下角片区 东平片区
南坛
麦地演达片区 金山湖
金山湖片区：
主要集中在金山湖旁 基本价格在5000元/平米左右 主要客户为公务员，企业高经管理 人员，私企老板，本地二次置业客 户。