第4章资产评估理论基础

2.4 资产评估的原则 一、工作原则
独立性原则 客观公正性原则 科学性原则 可行性原则
二、技术原则
预期收益原则 供求原则 贡献原则 替代原则 （任何一种资产的评估价值都不应超过市场上同样
的或替代ຫໍສະໝຸດ Baidu产的市场价格） 的或替代资产的市场价格）
评估时点原则 （资产评估结果及其合理性是相对某一时点
的）
一、对资产价值的理解 (一)资产的价值不是一个静态的、性质不变的 资产的价值不是一个静态的、 概念 内在价值 账面价值 市场价值 投入价值 产出价值
（二）价值与价格、成本 价值与价格、 价格——为取得一项资产所花费的实际货币量 为取得一项资产所花费的实际货币量 价格 成本——为创建一项资产所必需的生产要素的 为创建一项资产所必需的生产要素的 成本 货币价值
生产费用价值论是成本法的理论基础
二、买方市场时期的价值观：效用价值观 买方市场时期的价值观：
需求决定价值， 需求决定价值，商品的价值来自消费者 对商品的主观评价。 对商品的主观评价。 效用价值论是收益法的理论基础。 效用价值论是收益法的理论基础。
三、供求决定价值论：均衡价值观 供求决定价值论：
需求价格： 需求价格：消费者愿意支付的最高价 均衡价格 供给价格： 供给价格：生产者愿意接受的最低价
第4章 资产评估理论基础
主要内容
资产评估评估的是资产的什么价值？ 资产评估评估的是资产的什么价值？ 资产价值形成理论 资产评估价值的影响因素 资产评估的经济技术原则
2.1
资产评估评估的是资产的 什么价值？ 什么价值？
问题： 问题： 一项资产的价值是否是唯一的？ 一项资产的价值是否是唯一的？ 为什么？ 为什么？
4.影响评估结论多样性因素的分析 相同或同一资产因环境或条件所限，存在着使用方式 和利用程度上的差异而导致使用价值和价格及其价值 方面的差异 。 相同或同一资产市场中的不同市场条件下的具体市场。 同一市场中交易条件的差异主要是指同一市场中交易主 体、交易动机、交易时间约束、交易方式等方面的差 异。
3.资产评估结论具有多样性的特点 相同或同一资产因环境或条件所限，存在着使用 方式和利用程度上的差异； 相同或同一资产在同一评估基准日可能面对着不 同的细分市场 相同或同一资产即使在同一细分市场中，可能面 对着不同的交易主体，不同的交易主体拥有着不同 的交易动机和交易地位； 相同或同一资产即使在同一细分市场中可能面对 着不同的交易时限和交易方式等。
2.资产评估价值是一种估算价值不是现实 资产评估价值是一种估算价值不是现实 价值 资产评估是在资产真正进入流通领域和 市场前进行的 资产评估仅仅是一种专家判断
2.2 资产价值形成理论
一、卖方市场时期的价值观：生产费用价值论 、卖方市场时期的价值观：
供给（生产） 供给（生产）决定价值 资本 劳动 土地 的报酬 生产费用 商品的价值量
价格 成本
不一定与价值相等
二、资产评估评估的是资产的什么价值？ 资产评估评估的是资产的什么价值？
1.资产评估评估的是资产的交换价值（价格） 资产评估评估的是资产的交换价值（价格） 资产评估评估的是资产的交换价值 资产评估结果是一种用货币表示的价值量 资产评估是以交易为目的的 资产评估的结果受市场供求影响较大 从可操作性的角度， 从可操作性的角度，评估师可以评估的只能 是资产的价格
在均衡价格中， 在均衡价格中，生产费用和效用是影响价格的两个均等因 说明资产评估中，既需靠考虑资产的购建成本， 素，说明资产评估中，既需靠考虑资产的购建成本，又需 考虑资产的效用。 考虑资产的效用。 供求决定价值论是市场法的理论基础。 供求决定价值论是市场法的理论基础。
2.3 资产评估价值的影响因素 1.资产的使用价值 资产的使用价值 资产的功能 资产的使用方式 2.市场供求关系 2.市场供求关系 需求量 供给量 消费者的收入 相关品的价格