房地产基本制度与政策房地产基本制度与政策

=漏地产雪制度与政策

掌握物业管理的主要环节，物业管理的实施。

熟悉物业管理经费的来源，住宅小区物业管理公共性服务收费的构成，收益性物业管理费用的构成，维修基金的筹集和使用。

了解物业管理的概念、性质、基本内容。

十、房地产税收制度与政策

掌握房产税、土地增值税、契税、营业税、城市维护建设税、教育费附加的有关规定，房地产有关税费的优惠政策。

熟悉城镇土地使用税、耕地占用税的有关规定。

了解税收的基本知识。

十^一、房地产金融制度与政策

掌握房地产贷款的种类和相关规定，个人住房贷款的种类，住房公积金贷款的额度及利率。

熟悉住房公积金存款的利率和税收政策。

了解住房公积金的性质、特点、归集、提取和使用，住房公积金管理的基本原则。

第三部分房地产经纪实务

一、房地产市场营销概述

掌握房地产市场的特征，房地产市场营销的基本活动。熟悉房地产市场的分类。

了解房地产市场的基本要素，房地产市场营销的概念，房地产市场营销的内容。

二、房地产市场调查

掌握房地产市场调查的一般内容和不同营销阶段市场调查的要点。

熟悉房地产市场调查与一般耐用消费品市场调查的区别，房地产市场调查的方法和程序。了解房地产市场调查的概念和重要性。

三、房地产项目定位

掌握房地产项目定位的概念、房地产市场细分的方法和依据，房地产产品市场定位和客

第四分房地产经纪相关知识

一、房地产经济知识

掌握房地产市场和供求，房地产价值和价格的种类。熟悉资金的时间价值，房地产投资项目经济评价。了解房地产的概念和特性。

二、城市规划和环境知识

掌握城市和城市化，城市规划控制指标的种类和含义。

考试使用的题型

单项选择题（每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。）

房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，属于（）。

A、房地产居间B房地产代理

C 房地产行纪 参考答案：B 多项选择题（每题 2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选，本题 不得分；少选，所选择的每个选项得

0.5分） 房地产中介服务包括：（ ）。

B 物业管理

4、G 购房户办理房屋产权登记时，除了提交申请书、身份证，还应提交（

A 、房屋所有权证、购房合同、抵押合同

B 土地使用权证明、购房合同、抵押合同

C 销售代理合同、购房合同、抵押合同

D 住房公积金管理机构批文 D 房地产策划

A 、房地产咨询

5、F公司的租赁行为要合法，应办理（）。

A、银行出具同意出租的证明

B W公司与F公司签订租赁合同

C到房地产管理部门登记备案、领取房屋租赁证

D办理商场营业执照

6、W公司办理商场转让手续时，应向主管部门提交（）。

A、当地房地产管理部门核发的房屋买卖审批书

B W公司与S公司签订的房地产转让合同

C房屋所有权证和土地使用权证

D银行、F公司同意转让的证明

参考答案：1 . D; 2 . A、B、D; 3. C;

4. B、D

5. A、B、C;

6. B、C、D