云南省宣威市北部新城发展战略及规划设计

LOFT办公 低密度商务花园
8 重点片区城市设计
8.4 印象人文小镇区
功能定位：依托生态环境，结合现有村镇，融入宣威文化，贯彻 “快城市，慢生活”的理念，通过个性建筑形态，打造文化休闲旅 游生活区，体现都市现代而纯粹的生活方式。
滇东风情小镇 旅游服务中心 艺术村落 生态度假酒店 购物街坊 滨水休闲走廊
8.2 综合活力客厅区
商务花园 超五星酒店 5A级办公 金融中心
五星级酒店
8 重点片区城市设计
8.2 综合活力客厅区
重点项目
主题特征
核心业态
活力商务客厅 滇黔商务花园
吸引企业总部入驻，铸就新城商务核心
5A级写字楼楼 超五星级酒店 其他主题酒店 金融后台服务
公园化办公空间营造生态氛围 为民营企业商务人士提供定制化的、生 态型商务场所，打造滇黔民营总部新高地
7 专项系统规划 7.8拆迁安置区规划
规划区安排有四块拆迁安置用地——A、B、C、D四个
地块，分别位于规划区的东侧、西南侧和北侧，总用地
40.95公顷。A地块为居住用地，用地面积为3.90公顷；B地
社区医院
块为居住用地和一所九年一贯制学校，总用地为14.83公顷，
其 中 居 住 用 地 面 积 为 12.27 公 顷 ， 学 校 用 地 面 积 为 2.56 公
目前，宣威工业发展迅速，年增加值达58亿 元，形成了化工、电力、食品三大支柱产业， 一区三基地的产业布局。
生产性服务业发展滞后，缺少如供应链管理、 研发孵化、服务外包、信息产业等对二产具有 明显推动效应的服务业。
本项目将引入新兴服务业，如总部办公、信息产 业、研发设计、供应链管理等，依托CBD、商务
生态居所 启动
大型生活社区增加新城归属感 配套齐全，形象引领
配套商业 齐全
5 开发时序创新 5.3 三期
三期：地标立形象，塑核心引擎
商务格局 初现
提升价值，沉淀人群 文脉挖掘，文化沉淀 新城成型，兑现价值
后期住宅 小镇升值
凝聚本地及外地大量 中高端人口
提供宣威高端居住、 休闲娱乐新目的地
•开发模式创新 •融资方式创新 •开发时序创新 •经济效应评估
5 开发时序创新 5.1 一期
一期：商贸创活力，搭基本框架
商贸片区 开发
景观环境先行，生地变熟地 商贸，形成，短期出形象、聚人气 获得项目经营收益，投入后期项目
商住综合 配套
5 开发时序创新 5.2 二期
二期：居住回资金，蓄开发资本
云南省宣威市北部新城
发展战略及规划设计
云南盛达实业集团 CCDI区域/城市发展设计研究中心
2012.06
•宣威城市背景解读 •宣威发展机遇分析 •项目基地现状分析 •项目发展愿景定位
云南省面向东南亚 的桥头堡战略
都市群组团化发展
城市间网状联系
引子
随着交通条件的提升，“云南桥头堡”“滇 中都市群”“能源大通道”等重大战略的实施， 大西南都市圈一体化、国际化进程将是大势所 趋，城市间的人流、商流、资金流将从单向流 通转向复杂的多向、网状流通。 宣威目前的城市化率只有37%左右，远低全 国46%的水平，未来的城市化将进入加速期； 作为云南的东部门户，联系滇黔都市带的重 要结点，在未来城市竞争与合作中，需要一个 高起点，高标准、高质量的核心载体，助推宣 威提升城市发展层级，占据制高点，融入一体 化的浪潮。
12.07平方公里
2.4平方公里
职 能
以商贸、餐饮、办公、 宾馆、物流等服务业为 主
以宣威火腿、马铃薯淀 粉深加工为主导，走 “产—加—销一体化”综合 开发的路子
以“煤电化、电矿冶一 体化”开发为主导
以“磷电一体化”为主导， 走“煤、电、矿、磷、化、 建”循环开发的路子
2 项目发展机遇
2.3 服务业发展后发优势
湿地迷踪
8 重点片区城市设计
8.4 印象人文小镇区
一河两岸，双组相生 本区为新城中央水系与东大 河交汇之地，景观条件良好，规 划沿东大河两岸打造生态景观带， 并把外部水体景观引内小镇内部， 实现外部景观对内部的渗透。
8 重点片区城市设计
8.5 滨水商业休憩区
功能定位：充分挖掘基地生态景观优势，以水为主题，商娱游乐项目 为载体，集中式的商业综合体与开放式的商业街相结合，点面串联、主 题有异，张弛有度，购物动线丰富多彩，激发整个滨水空间活力，构筑 宣威标杆性休闲目的地。
商贸展销中心
家居建材交易中心 五金机电交易中心 农副产品交易中心 日用商品采购中心
从实体商贸展示交易到国际商贸电子信息平台 实现实物市场和虚拟市场有效结合的现代化专业市场集群
8 重点片区城市设计
国际商贸中心和物流仓储基地
定位：集大型商贸中心和相关配套功能于一体，整合宣威市各类分 散的专业化市场，形成面向滇黔、辐射全国的超大型综合商贸物流 中心，全面提升城市辐射实力，助推宣威产业升级。
3、核心形成内环次干道，与各主次干道、支路网相衔接， 形成标识性很强的放射性路网形态，突出中心地位。
7 专项系统规划
7.3绿地系统规划
规划区东西两侧各有一条天然水系，规划将 两条水系连通，形成一条绿廊，并在规划核心处 放大，形成中央公园绿地，在各居住区之间用水 系连接，形成了连续、不同等级的绿地系统。
3 规划总平面
整体鸟瞰
核心区黄昏
核心区夜景
东北角鸟瞰
7 专项系统规划
7.1 道路系统规划
1、规划区核心区采用环形放射性交通路网，强化中心感 与中心可达性；规划区其他区域采用直线型路网，强调交 通效率与空间关系。
2、文化大道过境下穿，释放地上空间，打造核心整体环 境，疏散过境交通对核心区交通和环境的影响。
2 规划结构
规划形成“一带三轴、 两心七片”的规划格局
一带： 生态休闲带：生态发展轴由连接东大河和西河的生态水系组成。 生态发展轴为规划区的东西向绿廊。
三轴： 空间发展主轴——规划延续文化大道的城市空间发展轴线，打造 空间发展主轴。 空间发展次轴——结合规划次中心，形成为居住片区服务的空间 发展轴线。 人文发展轴线——规划区结合南部的美奂广场、美奂公园、体育 馆向北延伸，联系规划的文化中心、商务办公围合的中央公园形 成人文发展轴。
二心： 新城主中心：位于文化大道两侧，围绕中心公园打造商务办公， 五星级酒店，企业总部和城市综合体等功能。形成人气旺盛的城 市新地标。 新城次中心：结合东部居住功能，在榕峰大道两侧打造居住配套 服务中心，服务东部的居住区，形成充满活力的商业娱乐中心。
七片： 结合规划区周边用地和城市道路、城市轴线、景观等因素，形成 国际商贸展销区、CBD功能区、生态乐活居住区、印象人文小镇 区、滨水生态活力带等功能片区。
幼儿园 社区会所
顷；C地块为居住用地，用地面积为6.16公顷；D地块为居
A
老年人服务中心
住用地和一所小学用地，总用地为16.06公顷，其中居住用
B
地面积为14.58公顷，学校用地面积为1.47公顷。
九年一贯制学校
农贸市场
D C
菜场 小学
老年人服务中心 街道警署
物流仓储基地
集中物流优势企业，设置监管仓、 普通仓等物流仓储设施, 降低采 购交易成本，实现供应商、采购 商的多赢。
宣威北部新城项目，遵循“大构想、高起点、 快推进、重实效”的建设原则，打造成为助宣
威参与城市竞合的核心引擎.至 北源自新城振 兴 街 商 业 街
至 北部新城
上 下 堡 路 商 业 街
大沙坝城 沃尔玛（在建） 百货大楼
2 项目发展机遇
2.2 商业形态及业态升级
目前，主城区商业呈现状布局，主要包括上堡路 下堡路、振兴街，主要为服装专卖、电器专卖、五 金百货等，业态较为低端，同时商业街形象，购物 环境较差。 在建的沃尔玛、大沙坝城等项目虽然对主城区商 业业态及形象有所提升，但无法从根本上改变老城 区商业形象。
总部花园等物业，提升宣威服务业发展水平.
5 项目发展愿景
北部新城将以发展现代商贸物流业为引擎，融合商务办公、文化休闲旅
游、产业服务、生态居住等功能，打造滇黔都市圈 宜居、宜游、宜业、 宜商、宜生的5E复合新城，云南”城市进山”示范区。
•规划分析 •规划结构 •用地总平面 •规划系统分析 •核心节点设计
文化路、振兴街两条主商业街向北延伸接入项 目基地，为本项目打造现代商业提供了商脉、 人脉切入点，现代特色商业业态的打造将直接
提升宣威商业档次和形象
凤凰山循环经济工 业园
虹桥食品工业基地
宣威经济开发区 羊场磷化工基地
宣威开发区
虹桥食品工业基地
凤凰山循环经济工业 园
羊场磷化工基地
面
10km2
积
11.7平方公里
提升宣威知名度
有效改善宣威城市形象
综合效益
引导宣威产业结构升级
形成宣威经济新增长极
6 社会效益分析 6.1 城市综合效益
项目除实现良好的经济效益外，还可为宣威带 来巨大的社会效益。
新城开发示范区 加快城市化进程 拉开城市发展框架 城市整体形象提升 经济发展新增长极
运营模式： “交易、物流、会展、电子商务、生产加工”五位一体, 多业态复合，开创现代商贸服务业的新兴模式。
具有三大标准：1、优美的建筑景观和舒适购物环境；2、丰富的文 化内涵和高雅的艺术品味；3、科学的管理方式和人性化服务措施。
信息交易
电子商务 运营平台
信息发布
远程交割
物流调度 虚拟商城
8 重点片区城市设计